感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[643: 匿名さん]

変な名前だな

[644: 契約済みさん]

４、５棟が建設されない場合に管理費と修繕費が上がるって話ですが、
いつから、どのくらい上がるんでしょうね。
ローン組む上ですごく気になる。
営業さんに聞いたらちゃんと答えてくれるかなぁ。

[645: 匿名]

マンションズをみたらかわいい絵の広告が出てましたね。 でもちょうど４、５番館の上に雲がかかっていて…… あれは何か意味あるんでしょうか（悩）？

[646: 匿名さん]

販売初期の広告やＨＰには４棟５棟は出てたのに、途中から雲に隠れてしまった。

[647: 匿名]

でも、よくよくパース図などを見てみても、４.５は最初から構想外のような作りにも見えるような……

[648: 匿名さん]

>>644
安い物件なんだから我慢しなって。

[649: 契約済みさん]

まぁでもひどい話ですよね。
先日自宅に届いたチラシを見ても、４、５番館は地図から塗りつぶされちゃってて、
無いことになってるし。
大規模が魅力で決断したのに、解約はできないのかなぁ。。。
毎日後悔で主人とすごく落ち込んでいます。

[650: 匿名]

まぁ、金額はね、頑張れば繰り上げ返済などでトントン返していく予定だったし。さすがにこの大不況に千葉で３、５千万以上の、しかもマンションローンは考えられないし。他も沢山みたけど、１番無難なトコだったんだけど……
４.５番館が明確じゃないとこがね。建つ予定が未定なら早く植樹して欲しいし、いつまでも工事中じゃ困る。

[651: 契約済みさん]

そこなんですよね。
以前の書き込みでもありましたけど、工事がずっと終わらないと一番街に住む者としては、
本当に困っちゃうんですよね。

こんなご時世だから仕方がないとは思わなくてはいけないんでしょうけど、
考えれば考えるほど憂鬱です…。

他の契約者さんはどう思っているんでしょう。

[652: 匿名さん]

ここは1500戸で事業計画を練っているので
いずれ着工すると思いますよ。
着工しなければ単価があがりますから。

[653: 匿名]

私の担当さんも同じ事を言ってましたが……
建てないと契約者との約束が違ってしまうのでいずれは建ちます。みたいな？

でもベランダから見える景色がいつまでも工事中じゃ、人も呼べないなぁ。
ずっと変わらない景観が魅力で買ったので、売り主さん、早くになんとかして完成させてね♪

[654: 匿名さん]

>>652
売れない物は建てないよ。
単価があがる分は既購入者が負担するだけのこと。

[655: 匿名]

では、もし建たなかった時は土地の持ち分は増えるという事？

[656: 匿名さん]

売れますよ。
時間がかかるだけです。

[657: 匿名さん]

ＨＰの物件概要をみたら、
4番街・5番街の建築確認番号が出てました。
1月13日付というと、つい最近ですね。

着工準備はしているってことでしょうか。

[658: 物件比較中さん]

建ってるのみたら普通すぎるね。
もっと外観のデザインが面白いと良いんだけど。
あと、ここ上階に住む人、
展望は良さそうだけど、
グラーサ習志野が邪魔になりそう（笑）

[659: 匿名]

658

グラーサが眺望の邪魔？
あんな小さなマンションで？
「正気ですか？」

[660: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[661: 匿名さん]

高いですね、規模には魅力感じます。
床暖房はなくても構いませんがウォッシュレットなしは如何なものかと。

[662: 匿名さん]

大規模物件は怖いです。よほど安くなければ。。。
将来のことを考えるとちょっと

[663: 匿名]

６５８さんはベレーナシリーズを買いなさい。

[664: 匿名]

６４９さんが言ってた
チラシの４.５番館が地図から塗り潰されてた は、本当ですか？今日、モデルルームに行ったけど、新しいチラシにもちゃんと４.５番館はあったし、計画も無くなってなかったけど？
ここのレスだけを信じるのは危険ってよくわかった。

[665: 購入検討中さん]

６００万引きは確かに感動大陸ですね

最高価の物件ですけど。。。

[666: 匿名さん]

マンションズでは塗りつぶされていたぞ

[667: 匿名さん]

建物が建たなければ敷地にゆとりが出来てユトリシアですね。そして値段に感動大陸。
業者に4〜5掛けで一括処分するのと、7掛け位で地道に販売するのとどちらを選択するかでしょう。
前者の場合は今後の開発計画にも影響すると思われるので、我々としても避けてもらいたいものです。

[668: 匿名さん]

妄想書いて意味あるの？

[669: 物件比較中さん]

６５８だよ。
言いたいのはね、せっかく眺望がいいんだから、
あのグラーサ習志野が無ければもっといいのに・・って思っちゃいそうって事！
思う人いない？！
欲が出るもんでしょ。
あ〜、あそこのあれが無ければ完璧なのに〜。
みたいなね。

[670: 匿名]

そうだね。東習志野は高台になってるみたいだから最上階からは海の方が見えるのかな？ うちは下層階だけどユトリの森が見れるからいいんだけど。

[671: 購入検討中さん]

素朴な疑問です。

交通：
京成本線「実籾(みもみ)」駅より徒歩11分

って書かれてますが、実際に駅から歩いて所要時間測った方、いますか？

話題の４番街、５番街になるところ辺りの駅から一番近いところで、
超早足でぎりぎり１１分かもしれませんが、３番街とかで駅から遠いところだと、
１５分を超えるのでは？

詳しくないですが、駅から徒歩１５分を超えると、資産価値が一気に激減する
と聞くので、いかがなんでしょう。

[672: 匿名]

私は歩くのがのんびりです。先日、主人と二人で商店街をキョロキョロしながら歩いてちょうど１１分でした。ちなみにユトリの森に入るセンターゲート予定地まで。１番館の裏口だと、プラス２分ぐらいですかね？

歩くのは全然オッケーな距離ですよ。しかも半分は商店なので会社帰りなど楽そうです。不二家（ケーキ）が近くにあるのが私のお気に入りです！
まぁ、交番を過ぎた辺りから少し寂しいかな？

[673: 匿名さん]

これだけ大きな物件なら駅から近くなんてなかなか出来ませんしね。
駅からの距離の優先順位が高い方は千葉NTで200戸位の物件を捜すのが良いと思います。←都内通勤ならね

[674: 匿名さん]

北総線は都内通勤の選択肢では最後の最後ですよ。
不便すぎます。

[675: 匿名さん]

↑だって実籾は最後の最後の手前でしょうに。

[676: 匿名]

うちも北総線はないな（笑）って思って実籾にしたけど、どっちもあまり変わらないかもね。でも津田沼の二つ先って人には言える（笑）

[677: ご近所さん]

いや、この辺も北総線を馬鹿にはできんよ・・。
実籾隣接の花見川区なんて、
千葉市で聞こえはいいけど北総線沿いといい勝負だし〜（笑）。

[678: 匿名さん]

でもＴＸ沿線よりかはマシだからいーじゃん♪

[679: 匿名]

例えばいざという時の終電で比べるなら、実籾の方がいいに決まってる。

北総線のが終電が若干早いし、選択肢もない。

実籾なら、八千代台の方が終電遅いからそこからも帰れるし、さらに終電が遅い津田沼から深夜バスで１時と２時前にあって５００円くらいで帰れる。

そもそも電車賃北総線は高い、京成安いし！

比べたら千葉ニュータウンには住めないな〜

[680: 匿名]

京成、安くはなくない？
でもノドカで好き。
ＴＸ線のモデルルームも見たけど運賃の高さに驚いた！

[681: 匿名さん]

終電逃すの月に1〜2回でしょ？

週に1〜2回なら避けるべきですが。

[682: 匿名さん]

-＞　671さん

じつは　私、時間を測りました。
いま　モデルルームがある場所を出てから、京成実籾駅の階段を上がって改札前までです。
結果は、11分47秒でした。

私はふだん歩くスピードは普通〜やや速い　ですが、
経路途中の店をキョロキョロしながら歩いた結果です。
モデルルームからファミリーマートの交差点へ向かい、道なりに駅へ行くルートです。

人ぞれぞれ歩くスピードや、周りの店をを気にする・気にしない　とかあるでしょうから、
自分自身で実際に歩いてみるのが一番ですよ。

[683: 匿名さん]

確かに歩いてみるのが一番ですね。
とはいっても、この規模になると棟によっては確実に１１分より遠くなりそうです。
ここまで東京から離れて駅まで１１分超というのは・・・　難しい選択です。

[684: 匿名]

１１分はアウトで８分ならオッケーなの？
うーん、基準がよくわからん。だったら都内のがいいんじゃないの？

[685: 購入検討中さん]

質問ですが、京成実籾駅にエレベータかエスカレータありますか？

[686: 近所をよく知る人]

北口に
エスカレーターがあります。

[687: 購入検討中さん]

686さん、ありがとうございます。
ベビーカーで行くつもりですがいい参考になりました。

[688: 匿名さん]

自分が歩く分には徒歩１１分程度は全く構わないのですが、
何かの機会で売却する時、或いは賃貸に出す時を想像すると躊躇します。
徒歩１０分以内と公言できるかどうかは私にとっては大きな分かれ目です。

[689: 匿名]

公表１０分ちょい……じゃダメ？
でも実籾ってあまりファミリー向けマンションなさそうだから賃貸でも入居者ありそう。

[690: 匿名さん]

駅徒歩○分とは、駅の敷地からマンションの敷地までですよ。

なのでユトリシアの敷地に入ってから家の玄関まではカウントしませんし、どの棟でも同じになります。

エレベーターの待ち時間も考慮すると、ほとんどの家は電車の１５分前に家を出なければなりません。

新築はイメージしづらいですが、中古はみんな玄関からカウントして考えるので、注意が必要です。（もちろん中古のときも公称１１分というトークは使えます）

[691: 匿名]

マンションから近いトップバリューでは無料のお水はありますか？今、浄水器を付けるお水のレンタルサーバーを置くか悩んでます。
ただあまりお水を飲まない（お茶ばかり）ので、どれも必要ないものかと…

[692: 匿名]

↑浄水器を付けるか です。誤字すいません