感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[582: ５８１です]

って言うか、反対運動やるなら土日じゃないと意味なくない？しかも平日によく凄い数の人が集まれるよね。ユトリシア周辺ってあんまりお家ないよ？

５７９、なんか信憑性ないな……
今度確認しに行ってみよっと！

[583: 匿名さん]

習志野市は左翼系市民の多い自治体です。
パワーバランスが崩れるのが嫌なのでしょう。
地主や地元有力者の戯言が
今後ユトリシア民の数の前では相手にされなくなりますからね。

[584: 少し近隣さん]

土壌汚染があるのなら、当然近隣住戸の地下も汚染が染み渡っていることでしょう。
指摘されてる方がいらっしゃいますが、マンションができる事による環境などパワーバランスが崩れることが嫌なのでしょう。買い物はイオンに流れて、思ったほど商店街の活性化は期待できないかもしれません。ただ実籾駅利用客はかなり増えるので、駅利用客がどのくらい食いつくか？ですね。

[585: 匿名]

買い物は絶対商店街のが流れると思うな。だって駅からの帰り道だし、明らか商店街のスーパーのが安い！大型スーパーは食料品は安くないもん。

[586: 匿名]

５７９さん

反対運動が駅前で？！
聞いた事ないです、なんかの揺動としか思えませんね。
しかも左翼だか圧力団体だか知りませんが、
どの調査をもとにそんな話をしているのでしょうか？
停まってる街宣車なんて見た事無いし、めったに来ないし。
嘘は良く無いです、やめましょう。

ちなみに買い物は、実籾でも東習志野でも使い分けが出来ます。
ワイズマートも安いし、鶴亀もやすい。
でも鍋など贅沢したいときはヨーカドーやイオンのほうが種類が豊富。
広告次第では、サミットにもマルエツにも行けます。

住んでて思うのは、
買い物の選択幅が大きい！これはとっても魅力的です。

[587: 周辺住民さん]

えー。
ここには営業さんばっかりで近隣住民さんはいないのかなぁ。
木曜日駅前でのぼり建てて大勢でチラシ配ってた団体いたじゃない。
夜７時くらいかな。

ちなみに左翼なんての話はしてませんが、街宣車に乗るのは右翼ですよ。

[588: 匿名]

そのチラシ内容はどんなものなんですか？

[589: 匿名]

ずーっと住んでますが、駅も使ってますが、一回も見てませんね、チラシ。

もし万が一、本当に配ってたとしてもその反対運動って機能してないんじゃない？とんだ左翼かと。
あの登り旗も悪あがきにしかみえなくて見苦しい。
いつまでもゴネてると、かなりKYだと思われますよ。

[590: 匿名さん]

それにしても、このマンションの施工期間、短すぎやしない？おっそろしい程の早さだね。怖いくらいに。

[591: 匿名]

５８７と５９０は一緒だね。どうやっても悪くいいたいのね。なんか痛々しい……

[592: 590]

>>591
いやいや一緒じゃないよ。
工期が短すぎと思うのは、私の率直な気持ち。
あなた着工したのいつだか知ってる？

[593: 匿名]

いつなんですか？
でも長谷工って創りも別に凝ってるわけじゃないし、早くても別に………って感じなんだけど。
普通、マンションって工期はどれぐらい？そしてユトリシアはどれぐらいで建ったの？そしてあなたはその筋の専門家？

[594: 近所をよく知る人]

田舎好きなら買い。都会好きなら辞めな。

[595: 匿名]

田舎ってほど田舎でも無いけど。
車がなきゃつまらない地域ではある。

[596: 購入者]

５９４さん、確かにそうだね。緑が多くて春になると裏のマラソンロードの桜が チョー綺麗。でも車がなくてもオールマイティ〜だよ。マンション玄関からＪＲ津田沼駅にもスィー、京成乗れば１０分でららぽーとまでスィー、車に乗れば１５分ぐらいで幕張エリアにスィー。
すごい穴場のユトリシアだとわたくし購入者は思います！

[597: 匿名さん]

>マンション玄関からＪＲ津田沼駅にもスィー、

えっ、どうやって？　バス便の話？　雨降った日なんて、いったい何時になったら着くんだろってむちゃくちゃイラつくバスの事？　確かに、傘さしたチャリはバスの横をスィーだね。

[598: 周辺住民さん]

全く、同意見です。

津田沼駅通勤を考えるのあれば、絶対に、ユトリシアは辞めるべき。

別に営業妨害をしたい訳ではありませんが、まずもって、ユトリシア近辺を
通るバスは１時間に１本程度。

おまけに、県道６９号線は雨が降れば激混みで、大久保十字路から乗っても
津田沼駅まで１時間ぐらいかかることもあります。

ユトリシアから津田沼通勤、道が空いててもバスで３０〜４０分、混んでいると
１時間半は覚悟すべし。


まあ、車通勤者または実籾から京成乗るんだったら、そんなに悪くないとは
思うけどねぇ〜

[599: ご近所さん]

５９６さんって、営業の猿芝居ぢゃないか、と疑っちゃいます。

だって、「緑が多くて春になると裏のマラソンロードの桜が チョー綺麗」ってことを
知っているってことは土地勘がある人って証拠。でも、土地勘がある人であれば、
５９７さん、５９８さんが指摘しているとおり、「マンション玄関からＪＲ津田沼駅
にもスィー」ってのが嘘八百ってことは当然知っているはず。

また、「京成乗れば１０分でららぽーとまでスィー」ってのも、厳しい。
ららぽーとの最寄の船橋競馬場まで、津田沼で特急待がなければ１０分でいける
かも知れんけど、昼間はたいていは津田沼で特急まち。しかも、船橋競馬場の駅から
ららぽーとまで土日は劇混み。

「車に乗れば１５分ぐらいで幕張エリアにスィー」ってのも、確かに、深夜であれば
ジャスト１５分で幕張入り口のヨーカドーまで行けるけど、通勤の時間帯は劇混みで
かなり無理がある主張。

ここまでして、自ら購入した物件を褒めた讃えたいっていう心理もわからなくは
ないけど、やっぱ営業さんの自作自演の可能性が高いと読んだ。

もし、本当に購入者であって、土地勘がなく、営業さんの営業トークをうのみにして
書き込んでいるのであれば、きっと住み始めてから後悔しますよ。

[600: 匿名さん]

反対派住民が湧いてますね。

[601: 周辺住民さん]

習志野市在住者です。

リタイア後の両親に住んでもらうことを少し検討しています。

すでに書き込まれてますけど、津田沼までのバスって平日朝（特に雨の日）の状況を
ご自身で確認されたほうがいいですよ。
津田沼から１キロ程度の場所でさえ、下手すれば、30分かかるのだから、
東習志野からなんて・・・。
出社時間を気にされる方は津田沼までのバスはあきらめたほうがいいと思います。
（実際、朝に遅れが許されない日は、私は船橋で京成からＪＲに乗り換えてます）

やっぱり怖いのは４，５番館が建たないケースですよね。
修繕費、管理費はどう考えても高くなるでしょうし。
（敷地の持分はどうなるんでしょう？）

[602: 匿名さん]

今のご時世なら四番館と五番館は建たない可能性が大ですね。
管理費や修繕費は1400世帯で考えて算出しているわけだから上がるのは間違いないのでは？

[603: 匿名]

おぉー、なんか反対意見になるとみんな食いついてきますね よほどみなさん現在よいトコに住まわれていらっしゃるか、自分が住んでる東習志野、実籾がお嫌いか……？
はい、私５９６は東京に住んでいます。しかし、この一年かなり習志野、船橋近辺には電車でも車でも通いました。先程私があげた例はそんなにセカセカとタイムウォッチを持って計った訳ではありませんので。
千葉に移り住んでまでなんでセカセカしなきゃいけないの？ ちなみに私は通勤は東京ですので朝は京成利用予定ですしちなみにバスは本数増える予定らしいですよ。まあ通勤には使う予定ないですけど。帰りは使うかも（寝れそうだし）
今までも週末車で千葉かよってて、千葉は何処走っても渋滞に巻き込まれるのも知ってますよ。ただこれって検討板でしょ？
私がユトリシアを選んだ決め手を揚げたまでです。
まぁ後は自分達の目と足使って判断すればよろしいかと……

[604: 匿名さん]

そのうち建つよ
建たない可能性の方が低い

[605: 匿名]

４、５番館が建つか建たないかは確認しました。
営業ではない方に。
ここで揚げても反対派にけなされたりするだけなのであえては言いません。気になる方は直接聞いた方がよいですよ。
ちなみに私は営業でもなんでもないです。

[606: 匿名さん]

四、五番館の件、私は営業さんに聞きました。
答えは「建つ建たないは未定。建つとしてもどんな物が建つか未定」と。
ユトリシアのＨＰから四、五番館が消えたことも聞いたら笑ってごまかしてましたよ。
>>605
次はあなたが答える番ですよ。

[607: 匿名]

道路状況に関しては、
はっきり言ってみんな極端な事ばっかり書いてる！
「スィー」でも無いし
「津田沼まで一時間」ってのも嘘、大袈裟、紛らわしい、ジャロ呼んでって感じ。

スィーは無いですね、マンション広告は鵜呑みにしちゃいけません。
でも津田沼まで一時間はマズかからない、三山とか東習六丁目あたりの人は実籾よりバスで津田沼駅使用が当たり前、そんな不便に過ごしてませんよ！

近所の私から言わせれば、まぁアンチと肯定派の間と考えてみれば？って感じです。
とりあえず、平日休みでも使ってご自分で調べるべきですね。
このサイトを信じてたら天国か地獄しか考えられなくなりますよ〜
真実はあなたの目で見なきゃ、マンション買うなら何回でも通うべき。

[608: 匿名]

NO600さんの　反対派住民が湧いてますね。

沸いてるって・・・。ひどいよ、うじ虫みたいじゃん。

[609: 匿名]

湧いてる≠沸いてる

「酷いよ」って被害者づらしてあざとい。
自分で使い分けてるじゃん。
全然、全く、一切ヒドくない。

[610: 匿名]

ホントに欲しい、検討中の方は自分でモデルルームに行って確認してね。
信じるは自分の直感です。

[611: 周辺住民さん]

どうも、どうも。

拙者は５９８を書き込んだ、周辺住民でございます。

私は反対派でも、アンチではございませんので、レッテルを
はらないでくださいな。

前回、「車通勤者または実籾から京成乗るんだったら、そんなに悪くない」
と書いておりまして、むしろユトリシアには肯定的と自認しております。


んで、６０７さんへ。


「真実はあなたの目で見なきゃ、マンション買うなら何回でも通うべき。」

まったく、同意見です。

「とりあえず、平日休みでも使ってご自分で調べるべきですね。」

たぶん、ネイシアの最寄の東電前バス停から津田沼駅まで、空いているときだと
３０〜４０分で着くでしょう。

ただし、問題は、時々、藤崎付近の道が大渋滞することがあるのです。
雨が降っているときが多いですが、自然渋滞が酷いときには、通常の
倍以上時間がかかることがあります。
１時間半ぐらいかかるってのは、決して誇張ではありません。

大渋滞の時には、実籾か大久保から京成線乗って、船橋でＪＲ総武線に
乗り換えるって手もありますが、いずれにしろ、遅刻厳禁で、遅刻に
うるさいシビアな会社に勤めている人は、要注意です。

ただ、繰り返しますが、ゆとりある生活をおくりたいのであれば、
結論としては総合的に言って、ユトリシアは悪くはないと思います。

[612: 有村みのりさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１４５３戸中の販売戸数が未定。
内訳は壱番街が１４５３戸中の販売戸数が未定となっております。

[613: 匿名]

６１２さんは毎回解りにくい。よそスレでもやってるし

[614: 契約済み]

有楽さん、大成さん頑張ってね

[615: 匿名さん]

６１３さん、スルーしましょ

[617: 匿名]

マンションズもblogもここのスレッドも何度も沢山読んで悩んだりしたけど、私の中ではやはりユトリシアが一位でした。完成楽しみです！

[618: 匿名さん]

>>603
>ちなみにバスは本数増える予定らしいですよ。まあ通勤には使う予定ないですけど。

バスの本数が増えれば「バス待ち時間」は短縮できても、JR津田沼までの「乗車時間」の改善にはなりません。そもそもJR津田沼までの道路事情が悪すぎるのです。皆さんが書き込んでいるように、雨の日はとても酷いです。

[619: 匿名]

それは津田沼に住む人、 習志野に住む人、みな同じ。千葉の道路事情が悪い事は有名なはなし。ここの物件だけじゃなく

[620: 匿名さん]

そう、ここの物件だけじゃなく「JR津田沼にバス利用を前提」の物件は検討外としたほうが無難ということです。

[621: 匿名]

だからなんで津田沼基準？
検討外なら見なきゃいいじゃんあんたはやめればいいじゃん
嵐はよそでどうぞ

[622: 匿名]

６２０は都内へどうぞ

[623: 匿名さん]

バス便マンションはどこももめるね。

[624: 匿名]

ここは京成利用が主なんですけど……

[625: 購入経験者さん]

ここやめました！

共用施設がものすごく多くて魅力を感じ検討していましたが、、、
住みたいとまで思いましたが、、、、。
一般住人にはわからない土壌汚染。
物件と駐車場が近すぎ北側部屋がますます暗い！上層階しか検討できない事この二点が気になってあきらめました。でも後悔はしていませんね！

[626: 匿名]

駐車場は５階までなのに、どうして上層階しか検討出来なかったんですか？
ちなみにうちは下のほうにしました。理由は天井が高いから。 北側も見たけど
気になるほど駐車場と近いかなぁ？ 実際入ってないから確認出来ないですけどね。
早く内覧会にならないかな♪

[627: 匿名さん]

マンションの名前がひどいね。

[628: 匿名さん]

625はおかしいネ。
＞でも後悔はしていませんね！
って、そりゃ後悔してないだろ、始めから検討してないんだから。

[629: 匿名]

６２５さんは確かに　うましかさんだね。
でも、一生懸命さは伝わります。

素人ぶったどこかの、営業マンさんこもね。
おもろいね。

[630: 匿名]

そろそろ値引きとかしていないのですか？
金額はかけないのでしょうから、あるか、ないか教えてください。

[631: 匿名さん]

値引き販売してますよ。具体的な額の提示もありました。

[632: 匿名]

値引きしてるんですか！
正直、早めに購入した者としてはショッキングです……
でもこんなご時世だし入居してから空いてる部屋が多いよりはいいのかな……
うーん、微妙。

[633: ご近所さん]

値引き始まってるようですね。確かに。特に高価格帯の食いつきが悪いようで。。。

[634: 匿名さん]

＞６３２
５００マンは損していますよ。

[635: 匿名]

売れ行きが気になりモデルルームへ行きたいのですが、契約もすんでるしなんか入りずらい……（いつも歓迎してくれるのですが）
売れ行きはどうなんでしょう？

[636: 匿名さん]

最後の２棟は作るかどうかも未定になった、と営業さんから聞きましたが、今購入すると土地の占有面積はどうなりますか？

予定の1200戸で割ったものでしょうか？

営業さんに聞いても教えてくれなかったので、わかる方いらっしゃれば宜しくお願いします。

[637: 購入検討中さん]

>>636
私も営業さんに聞いたけど答えてくれなかったな。
まず管理費と修繕費は間違いなく上がるでしょうね。

[638: 匿名さん]

幹事会社の有楽土地、かなり株価が安いですが、大丈夫？
２００９年３月期決算、予想５９億円もの赤字だけど。

[639: 周辺住民さん]

最後の２棟は当面、建設凍結にするかもしれませんが、景気が回復する３−４年後には立つんじゃないですかね。それまでデベが存続していれば良いですが・・・。別会社が事業を引き継ぐことになるかも・・・。

[640: 匿名さん]

親会社の大成建設のできの悪いのが天下りしている会社が有楽土地　
土地の取得の大半は長谷工から
不動産会社としての実力は弱い

[641: 匿名]

その場合って当初と約束が違う訳ですよね？
契約していますが、そんなあやふやでは不安でしかたありません。手付金返還で解約は出来るんでしょうか？

[642: 匿名さん]

不安ならMRへ行きましょう。
間違いなく建つと思いますけどね。

[643: 匿名さん]

変な名前だな

[644: 契約済みさん]

４、５棟が建設されない場合に管理費と修繕費が上がるって話ですが、
いつから、どのくらい上がるんでしょうね。
ローン組む上ですごく気になる。
営業さんに聞いたらちゃんと答えてくれるかなぁ。

[645: 匿名]

マンションズをみたらかわいい絵の広告が出てましたね。 でもちょうど４、５番館の上に雲がかかっていて…… あれは何か意味あるんでしょうか（悩）？

[646: 匿名さん]

販売初期の広告やＨＰには４棟５棟は出てたのに、途中から雲に隠れてしまった。

[647: 匿名]

でも、よくよくパース図などを見てみても、４.５は最初から構想外のような作りにも見えるような……

[648: 匿名さん]

>>644
安い物件なんだから我慢しなって。

[649: 契約済みさん]

まぁでもひどい話ですよね。
先日自宅に届いたチラシを見ても、４、５番館は地図から塗りつぶされちゃってて、
無いことになってるし。
大規模が魅力で決断したのに、解約はできないのかなぁ。。。
毎日後悔で主人とすごく落ち込んでいます。

[650: 匿名]

まぁ、金額はね、頑張れば繰り上げ返済などでトントン返していく予定だったし。さすがにこの大不況に千葉で３、５千万以上の、しかもマンションローンは考えられないし。他も沢山みたけど、１番無難なトコだったんだけど……
４.５番館が明確じゃないとこがね。建つ予定が未定なら早く植樹して欲しいし、いつまでも工事中じゃ困る。

[651: 契約済みさん]

そこなんですよね。
以前の書き込みでもありましたけど、工事がずっと終わらないと一番街に住む者としては、
本当に困っちゃうんですよね。

こんなご時世だから仕方がないとは思わなくてはいけないんでしょうけど、
考えれば考えるほど憂鬱です…。

他の契約者さんはどう思っているんでしょう。

[652: 匿名さん]

ここは1500戸で事業計画を練っているので
いずれ着工すると思いますよ。
着工しなければ単価があがりますから。

[653: 匿名]

私の担当さんも同じ事を言ってましたが……
建てないと契約者との約束が違ってしまうのでいずれは建ちます。みたいな？

でもベランダから見える景色がいつまでも工事中じゃ、人も呼べないなぁ。
ずっと変わらない景観が魅力で買ったので、売り主さん、早くになんとかして完成させてね♪

[654: 匿名さん]

>>652
売れない物は建てないよ。
単価があがる分は既購入者が負担するだけのこと。

[655: 匿名]

では、もし建たなかった時は土地の持ち分は増えるという事？

[656: 匿名さん]

売れますよ。
時間がかかるだけです。

[657: 匿名さん]

ＨＰの物件概要をみたら、
4番街・5番街の建築確認番号が出てました。
1月13日付というと、つい最近ですね。

着工準備はしているってことでしょうか。

[658: 物件比較中さん]

建ってるのみたら普通すぎるね。
もっと外観のデザインが面白いと良いんだけど。
あと、ここ上階に住む人、
展望は良さそうだけど、
グラーサ習志野が邪魔になりそう（笑）

[659: 匿名]

658

グラーサが眺望の邪魔？
あんな小さなマンションで？
「正気ですか？」

[660: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[661: 匿名さん]

高いですね、規模には魅力感じます。
床暖房はなくても構いませんがウォッシュレットなしは如何なものかと。

[662: 匿名さん]

大規模物件は怖いです。よほど安くなければ。。。
将来のことを考えるとちょっと

[663: 匿名]

６５８さんはベレーナシリーズを買いなさい。

[664: 匿名]

６４９さんが言ってた
チラシの４.５番館が地図から塗り潰されてた は、本当ですか？今日、モデルルームに行ったけど、新しいチラシにもちゃんと４.５番館はあったし、計画も無くなってなかったけど？
ここのレスだけを信じるのは危険ってよくわかった。

[665: 購入検討中さん]

６００万引きは確かに感動大陸ですね

最高価の物件ですけど。。。

[666: 匿名さん]

マンションズでは塗りつぶされていたぞ

[667: 匿名さん]

建物が建たなければ敷地にゆとりが出来てユトリシアですね。そして値段に感動大陸。
業者に4〜5掛けで一括処分するのと、7掛け位で地道に販売するのとどちらを選択するかでしょう。
前者の場合は今後の開発計画にも影響すると思われるので、我々としても避けてもらいたいものです。

[668: 匿名さん]

妄想書いて意味あるの？

[669: 物件比較中さん]

６５８だよ。
言いたいのはね、せっかく眺望がいいんだから、
あのグラーサ習志野が無ければもっといいのに・・って思っちゃいそうって事！
思う人いない？！
欲が出るもんでしょ。
あ〜、あそこのあれが無ければ完璧なのに〜。
みたいなね。

[670: 匿名]

そうだね。東習志野は高台になってるみたいだから最上階からは海の方が見えるのかな？ うちは下層階だけどユトリの森が見れるからいいんだけど。

[671: 購入検討中さん]

素朴な疑問です。

交通：
京成本線「実籾(みもみ)」駅より徒歩11分

って書かれてますが、実際に駅から歩いて所要時間測った方、いますか？

話題の４番街、５番街になるところ辺りの駅から一番近いところで、
超早足でぎりぎり１１分かもしれませんが、３番街とかで駅から遠いところだと、
１５分を超えるのでは？

詳しくないですが、駅から徒歩１５分を超えると、資産価値が一気に激減する
と聞くので、いかがなんでしょう。

[672: 匿名]

私は歩くのがのんびりです。先日、主人と二人で商店街をキョロキョロしながら歩いてちょうど１１分でした。ちなみにユトリの森に入るセンターゲート予定地まで。１番館の裏口だと、プラス２分ぐらいですかね？

歩くのは全然オッケーな距離ですよ。しかも半分は商店なので会社帰りなど楽そうです。不二家（ケーキ）が近くにあるのが私のお気に入りです！
まぁ、交番を過ぎた辺りから少し寂しいかな？

[673: 匿名さん]

これだけ大きな物件なら駅から近くなんてなかなか出来ませんしね。
駅からの距離の優先順位が高い方は千葉NTで200戸位の物件を捜すのが良いと思います。←都内通勤ならね

[674: 匿名さん]

北総線は都内通勤の選択肢では最後の最後ですよ。
不便すぎます。

[675: 匿名さん]

↑だって実籾は最後の最後の手前でしょうに。

[676: 匿名]

うちも北総線はないな（笑）って思って実籾にしたけど、どっちもあまり変わらないかもね。でも津田沼の二つ先って人には言える（笑）

[677: ご近所さん]

いや、この辺も北総線を馬鹿にはできんよ・・。
実籾隣接の花見川区なんて、
千葉市で聞こえはいいけど北総線沿いといい勝負だし〜（笑）。

[678: 匿名さん]

でもＴＸ沿線よりかはマシだからいーじゃん♪

[679: 匿名]

例えばいざという時の終電で比べるなら、実籾の方がいいに決まってる。

北総線のが終電が若干早いし、選択肢もない。

実籾なら、八千代台の方が終電遅いからそこからも帰れるし、さらに終電が遅い津田沼から深夜バスで１時と２時前にあって５００円くらいで帰れる。

そもそも電車賃北総線は高い、京成安いし！

比べたら千葉ニュータウンには住めないな〜

[680: 匿名]

京成、安くはなくない？
でもノドカで好き。
ＴＸ線のモデルルームも見たけど運賃の高さに驚いた！

[681: 匿名さん]

終電逃すの月に1〜2回でしょ？

週に1〜2回なら避けるべきですが。