感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[421: 匿名さん]

だからこの３年間くらいのマンションブームが「ミニバブル」とかって言われているんでしょう？
製鉄所からときどき黒いチリが降ってきてや風向きでは食料工場から異臭もする千葉みなとみたいな場所でもバンバン売れた。

[422: 物件比較中さん]

販売戸数が30戸になってますね。
なんだかんだで、70戸くらい売れたのかな?
駅までの距離や眺望を考えると、弐番街以降の完成を待ちたいなぁ。

[423: 匿名さん]

駅までの距離や眺望でいえば、4,5番街がいいですね。
一方、駐車場までの距離が遠いことを合わせて考えると、
他の棟とうまくバランスをとっている感じですね。

[424: 物件比較中さん]

ここは管理人さんは何人常駐するのですか？
各棟に最低一人は常駐するのでしょうか？
一つの棟に固まって常駐するのなら、いない棟はセキュリティ面で不安では？
どなたか詳しい方、教えてください。

[425: 購入検討中さん]

しかしどう考えても、「ユトリシア」は中古で売る時に大幅に値下がりすると思うのは私だけでしょうか？　まわりの中古物件を眺めても、こんなに高額ではないし、それなら「幕張ベイタウン」の中古でも買っちゃたほうがよさそう。まだ「ミレナ」のほうが値下がらなさそうなので、いいんじゃないかいな！　特に今売りにでている「ミレナ」は前に建ってる方だし、資産価値はあるんじゃないでしょうか？　スロップシンクもあるしね！

[426: 匿名さん]

ミレナ？
建った瞬間に値下がりしていましたね。
あそこは近隣にスーパーがないので不便だと思います。

[427: 購入検討中さん]

マクハリタマゴ完売してますね・・。ここはどうでしょう？？

[428: 匿名さん]

長かったね〜。
マクタマは完売するまで何年かかった？

[429: 匿名さん]

>428
2006年11月に先行販売が始まったのでそれから換算すれば丁度２年。

[430: サラリーマンさん]

マクタマは確かに有楽は売り切りましたが、
セコハン業者にバルク売りしただけです。
まだまだ未入戸中古を買えますよ。
駅遠、内陸物件を新々価格で売るのは無理でしたね。
ハバレジ、ライネスなども一緒です。

マクタマの検討板より引用
722さん
>>718をご覧ください。売れ残ったのを中古でさばいている最中です。
例えばこちらなどはどうですか？ちょこっと交渉すればすぐ超バーゲン価格になると思いますけど。
　　　↓↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

ここも価格しだいでは、同じ運命をたどるでしょう。

[431: 匿名さん]

>430
有益情報なんだから、もう少し分りやすい説明をしてくれ。

[432: サラリーマンさん]

431
430です。おっしゃるとおり解り難いですね。じゃ解りやすくデベとる行動を説明します。

市場調査をして価格決定
↓
売れなくても限界まで価格維持
↓
売れなくて完成在庫をが多すぎると、
値下げかセコハン業者にバルク販売（売れない部屋全部）
↓
セコハン業者は６〜7掛けで仕入れて1割載せ中古で売る。

という売れないいマンションの行く末です。

これだと先に定価で買った初期購入者も値引きされていることを知らず
みんながハッピーになる不動産業界の常套手段です。

まだ解り難いですか。

[433: 購入検討中さん]

マクタマは、駅には遠いいけど、「幕張エリア」を楽しめるっていうメリットがありますよね。
徒歩圏内でなくても、海浜幕張エリアのホテルランチとか、野球観戦、幕張の浜、などなどちょっとした遊びスポットも近いし・・・・。でもここは、売りが少ない気がする・・・・。
戸数もマクタマよりはるかに多いし。
チラシ見た感じだと悪くないけど、戸数が多いだけに大変そう・・・・

[434: 匿名さん]

マクタマは再販業者におろしてないよ
残念、知ったかぶりはやめましょー

[435: サラリーマンさん]

434
マクタマを書くと必ず登場する、
短文しか書けない人間ですね。
あなたの根拠を示してください。

残念、知ったかぶりはやめましょー

そのまんまお返しします。
マクタマに何か義理でもあるのですか。

[436: 匿名さん]

>432
「デベとる」とかいう独自の言い回しや、全角半角混在、助詞の省略など
よみずらいですが．．．本当にサラリーマンの方ですか？

こういう事ですよね？

デベロッパーが取る行動。

　1)　市場調査を行い価格決定
　2)　販売不振。限界まで価格の維持を行う。
　3)　完成後に在庫が多い場合は値下げを行う。
4) それでも売れない場合は他の中古マンションを扱う会社に
　　（これがセコハン業者？マクハリタマゴの場合は、有楽土地住宅販売）
　　在庫の全てを一括して６〜７掛けで販売（バルク販売）を行う。
　　※これにより表面上は「完売」となる。
5)　買い取った業者は買取価格に１割のせて中古販売を行う。

[437: 匿名さん]

ユトリシア、いいと思います。
戸数が多いのが気になるけど
マクタマに比べて駅近、買物近だし
設備もバスケットコート１面（マクタマは半面）や
焼きたてパンの食べられるカフェなど
魅力的な施設が多い。
土壌汚染っていっても土を食べるわけじゃないし。
地下水に入り込んで飲んだりするかな？
価格が抑え目なら若い夫婦が喜んで購入すると思います。

[438: 匿名さん]

若い夫婦が好んで購入する立地ではないと思いますが・・・
広めの間取りを見る限り、2世帯とか子供が大きくなって住まいが手狭になった人狙いじゃないですか？

[439: 物件比較中さん]

ここはバス便のマクタマと比較する物件ではないと思います。
比較するならサザン＋グランドホライズンの南船橋計1900戸巨大物件でしょうね。
あちらの価格の7〜8掛け位が適正相場だと思います。

[440: サラリーマンさん]

ここはバス便のマクタマと比較する物件ではないと思います。

どういう意味でしょうか。
マクタマよりずっと上という意味ですか。
それとも南船橋の物件のように工業地帯で、
環境が極悪ということですか。

[441: 購入検討中さん]

どっちでもいいけど。

マクタマはマクタマでマンション前を路線バスが走ったり、シャトルバスが便利って掲示板にも書いてありますから、まあ、みなさん満足してるようですよ。

マクタマでも戸数が多いって書かれたのに、ここはもっと多いですよね〜。
それが気になります。
カフェもついてるんですよね？
管理費とか、修繕積立とかに影響するんでしょうか？？

[442: 匿名さん]

徒歩で駅とか買い物に行けるユトリシア、うらやましい

[443: 検討者]

最近、なんの連絡もなりましたが、売れているのでしょう。

[444: 匿名さん]

>>443
大規模物件は良くも悪くもレスが伸びるものだが、ここは全然だね‥
売れてないと判断するのが妥当でしょう。

[445: 匿名さん]

レス見ても物件の話題より土壌汚染の話題ばっかりだもんね。

[446: 匿名さん]

444、なんて安易で極端な…。こんな妄想掲示板を参考に大きな買い物する奴がどこにいる？
おまえこそ事前審査通らないからって嫌がらせはやめなよ。

[447: 匿名さん]

>>446
444です。
仰るとおり。貴方の発言がすでに妄想ですからね。

事前審査が通らない？
頭金2,000万円、年収は平均年収より上でも、この物件は購入できませんか？
残念・・本気で検討してたのに・・

妄想も多いかもしれませんが、その情報を取捨選択するのは購入者です。
どこにホントの購入者がいるか分からないですから、口の利き方には気をつけて
頑張ってください！営業さん！

縁がなかったようなので、他を探します。

[448: 匿名さん]

よかったよかった

[450: 匿名さん]

立地はさておき、頭金2000万あって、どうすればここを選ぶ気になるかね。プラウドとか行って下さいね（ ^ー゜）b

[451: マンコミュファンさん]

よかった、よかった。いろいろ

[452: 匿名]

最近住民さん達の書込みが激減してますね。
かなりのお金が動いたのでしょうか？

[453: 購入検討中さん]

↑
住民さん達って？？
今頃住み着いてる奴って、やばくない？？

[454: 匿名]

近所に住んでるものです。
町の噂ではかなり売れてるとのこと、
県営住宅の家賃よりも安いローンを組めるというのが人気の理由らしい。

詳しくは知りませんが、こんな情報が出るという事は県営住宅からの引っ越し世帯も出るんでしょうね。優遇政策で年明けにはさらに契約が伸びるのではないでしょうか。

商店街も活性化に期待しています、既にユトリシアの垂れ旗や看板を電柱や庭先にたててる家もたくさんあるし、そもそも反対住民のかたはごく一部です、私はごく近所に住んでますがまったくかかわっていません。ちょっと過剰にも取れる発言が続くその反対住民の目的が知りたいところです。日照権？そりゃたたけばホコリはでますよ、でもそれはどの会社でも、みなさんのお宅の事情でも一緒でしょ？それよりも新しい住人になるひととさらに良い町を作ろうと動くエネルギーに変革していけば？と純粋に思うのですが。

その方々は県営住宅（１０階建て）が立て替えのときにも反対運動したんですか？
近所の家とか確実に日陰になった部分とかあるんですけど、運動のうの字も聞きませんでした。
実際ユトリシアから５メートルも離れてない場所に何十世帯も暮らしてるのに、県営住宅の立て替えのときは昇り旗とかは立ちませんでした。地下水は一緒なのに、不思議です。

だったら大型ショッピングセンターの打診があったときに反対運動しなければ良かったのに。
スーパーなんていくつあっても不便にならないんだから。あーぁ。

たまたまユトリシアが気になって調べたら、こんな不思議な事がたくさん書いてあるのでいろいろ質問してみました。ご感想お待ちしています。

[455: マンション住民さん]

454さん、有難うございます。長い間決心が付かなかったのですが（それは東側に面している住民さんたちの幟です）やっと決心が付きました。前向きに検討しようと思います。

[456: 匿名さん]

以上、一人芝居でした

[457: 匿名]

４５４です。

４５５さん、どうぞ住人になってください。昔から住んでる私にはあまり他と比べた事が無いのでわかりませんが、住みやすい環境ですよ。
無印とスタバが近くに無いのが残念、と思うくらいでしょうか。
それも贅沢な悩みなんですが。あとは渋滞？そんなにひどくは無いのですが、急いでるとついイライラしてしまいます、自分の心の持ちようでなんとでもなります。住人になっていただいたら、みんなで行政に道路状態の改善を求めましょうね。


４５６さん、回答もなくお粗末でインターネット特有の無駄な文章ですね。
購入希望者か地区住人の書き込みではなければ、お暇な無関係者ですよね、無視でいいかと思いましたが一応。

[458: 物件比較中さん]

一ヶ月ぐらい前にモデルルームに行ってきました。
今時、トイレのウォシュレット、台所の食洗器、IH、居間の床暖房がついていません。。オプションです。

でもって結構いい値段していました。私らが欲しかった間取り、階数は3千万後半でした。あの場所あの設備で4000万近い値段ははちょっとね〜〜。他を検討します。

それに、3つしかないゲストルーム。。いったい使える確立は何パーセントなんでしょうか？　
体育館みたいな設備。。私ら夫婦は使う暇ありません。
家庭菜園。いくら土壌を入れ替えたからって使う気にはなれません。。。

そんな使わない施設の管理費、修繕費まで払はなければいけないのかな〜〜っていう疑問符も購入を辞めた理由の1つです。
微々たるものかもしれませんが、修繕費はばかになりませんよ。直前で増額ありますから。

安いローンといっても、繰越返済、早期返済等をしていかなければ、結局、購入価格は倍になりますからね〜〜。（倍はオーバーだったかな）

お子さんがいる家庭には、なかなかいいマンションだと思いますよ。

理由です。そうそう、大型ショッピングセンターの話は、市がダメ出ししたんですよ。インフラが整備されていないからっていうのが理由です。

[459: 匿名さん]

建設反対派の冷やかし近隣住民を相手にする営業って大変だなぁと思いました。

[460: 匿名]

４５８さん、
食洗器は私はいらないけど、ウォシュレットと床暖はぜひ欲しいですね。
修繕費は戸建てでも＊＊にならないです、きっとマンションの方が割安なはず、マンションと違って子供の子供に土地は渡せますけどね。

ショッピングセンターはまず住民が反対して
宮内市議が市議会に持ちかけて、市が許可を出さなかったんですよ。

[461: 匿名]

↑
なんかbakaという文字が伏せ字になっちゃいました、恥ずかしい。

ついでに県営住宅の方がマリンの花火が見えると言ってました。
ユトリシアも場所によっては見えるのかな？です。

[462: 匿名さん]

>>457
自演を指摘されてすぐに出てきましたね
しかもバレバレの一人芝居を続けてるし

関係者の様なので無視しても良いかと思いましたが一応

[463: 匿名さん]

あなたが無視されるのでは？

[464: 匿名]

４６２さん
どんだけ妄想をお抱きか私には存じませんが…　
いずれにせよ、ただただ地域住民で無い事を祈ります、
理由…妄想癖でつまらない人みたいなので仲良くはなれなそうだから。

[465: 忠告]

物件にネガティブなレスを荒らし扱いしたり、
地域住民といって煽ったりするのは、
営業が工作活動しているスレッドの特徴です。
まじめに検討すればするほど、
営業が隠すネガティブ面が気になりますからね。
彼らは売るのが仕事、都合のいいことしか言いませんから。
購入者が必死に物件を擁護するメリットはなにもありません。

このサイト自体、営業の工作活動で成り立っているようなもの。
情報収集されてる方は、
偏ったレスが多いことを分かって、
サイトを利用することです。

[466: 匿名さん]

あなたの忠告には何の価値もありません。
わざわざ出てこなくて良いですよ。

[467: 匿名]

忠告さん
ぜひユトリシアのネガティブな面を書き込んで下さい、
近くに住むものとしても気になりますし、施工主に話し合いもしなければ行けないと思います。
ただしここはあなたの思想、理念を公表し、
忠告などと上から見下すように押し付けるスレッドでは無いと思います。

[468: 購入検討中さん]

４５５です。４５４さん「バカ」は相手にしないことです。
私達夫婦も終の住みかにとここを検討中です。居間は前戸、南側に面しているので床暖は要らないと思っています。北側の部屋はいるかな？
食洗機もいらない。何から何まで器械に頼ると＊＊ますからね（笑）
便所のウオッシュレット、これは絶対の必需品、ネット検索で１０万ぐらいでしょうか、年金暮らしですが仕方がないでしょう。

　１２月中に２回目のマンションギャラリー見学を予定しています。
この物件で私達夫婦が一番気に入っているのは周りの土地がフラットだということです。それと若いカップルが多いでしょうから子供が沢山いてにぎやかなマンションとなるでしょう。

[469: 匿名]

４６８さん
年金暮らしでネット環境なんて、団塊世代の鏡ですね！
東習志野はフラットです、、、
といいたいところですが実は消防署のあたりが若干、若干ですが坂ですよ。
ぜひ今月の見学で確認してみてください。
ウォシュレット、
もし幕張のコストコなんか見てみる機会があったら安いですよ。
ネットと比べてみてはいかがですか？

[470: 匿名さん]

>>468-469
454も455も書き込みの特徴が一緒です
自演するなら変えてください
それと名前をコロコロ変えてるのもマズイです