感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[401: 匿名さん]

↑でも気になるから書き込みしてるんでしょ？

[402: 匿名さん]

↑
また肯定強要人間が出てきた。

[403: 物件比較中さん]

４０２さん！

スルースルー(^_-)

[404: 物件比較中さん]

最後の５番館まで完成するのはいつ頃なんでしょうか。
誰か知っている人いませんか。

[405: 匿名さん]

週刊誌で千葉県内の推奨物件にあがっていました。

[406: 匿名さん]

土地勘のない人間が書いてるんだな。
書いてあった条件と大きく外れてるじゃん。

[407: 匿名さん]

４、５番館は全く未定でしょ。１〜３番館が売れなければ作らない可能性だってあるよ。

[408: 匿名さん]

そうですよね。３番館にしたって基礎工事をはじめたところみたいで、いつできるかわからないし。

[409: 匿名さん]

４、５番館はどうなるか営業さんに聞いてみれば分かりますよ。何回聞いても「建ちます」とは断言しません。話そらしますよ。

[410: 匿名さん]

実務経験のない人の書き込みが続いていますね

[411: 物件比較中さん]

弐番街が来年9月、参番街は2010年3月の入居開始予定だとか。

[412: 購入予定？]

大規模マンションに興味があり、購入を考えて何度かモデルルームに行きました。完成時期がまだ先なので、近くのグランヒルシティミレナ？の売却物件が４件あり、それが気になります。高層階が空いてるみたいですし・・・。

[413: 住民さんＡ]

ミレナは良い物件と思いますよ。

[414: 物件比較中さん]

上のものです。
住人さんではありません。ごめんなさい。

[415: 匿名]

いろんなところに書き込んでる方はなんだか、ご苦労さんって感じ・・・。

[416: 周辺住民さん]

近所に住んでて素直に思うこと。
ユトリシアは、千葉県内にお勤めで、この先県外への異動が無いというならば、
買いの物件だと思うけど。

長期間、都内勤務でしかも電車通勤ならば・・買わないほうが身の為。
どう考えても、ユトリシアから都内まで毎日出なくちゃいけないのは辛いと思う。
折角のマンションなのに・・折角のマイホームなのに・・ってなると思うよ。
立地が悪すぎるもの・・。

ただ、最初に書いたとおり、千葉県内にお勤め、県外への異動が無い人には、
かなりの好条件な物件だと思うよ。マジで。
住み心地は二重丸だ！

[417: 匿名さん]

京成直通エリアなら買いだと思います。
ミレナより遥かに便利な場所なので
あとは価格次第かと。
ミレナのような激安になれば

[418: 物件比較中さん]

↑
えっ？？
ミレナ（１３階）も検討していますが、決して激安じゃないと思いますよ。
激安って、交渉方法とかがあるなら教えて下さい(^^ゞ

[419: 匿名さん]

ミレナもココも同じ業者さんで同じように土壌汚染物件だよね。トリクロは害がないって言うけど「地中で変化してさらに発癌性の高い物質となる」らしい。

http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/jyouhou/osen.html

週刊誌の特集で不動産市場の暴落とか増えてきてる昨今、わざわざややこしい物件を割高価格で買うのはやめた方がいいと思うけど。

[420: 匿名さん]

でもかなり早いペースで完売しましたよね。
工場物件と言われながら静かな環境を維持してますね。確かに少し出なければ買い物はできませんが、それだけ需要があったってコトですね。

[421: 匿名さん]

だからこの３年間くらいのマンションブームが「ミニバブル」とかって言われているんでしょう？
製鉄所からときどき黒いチリが降ってきてや風向きでは食料工場から異臭もする千葉みなとみたいな場所でもバンバン売れた。

[422: 物件比較中さん]

販売戸数が30戸になってますね。
なんだかんだで、70戸くらい売れたのかな?
駅までの距離や眺望を考えると、弐番街以降の完成を待ちたいなぁ。

[423: 匿名さん]

駅までの距離や眺望でいえば、4,5番街がいいですね。
一方、駐車場までの距離が遠いことを合わせて考えると、
他の棟とうまくバランスをとっている感じですね。

[424: 物件比較中さん]

ここは管理人さんは何人常駐するのですか？
各棟に最低一人は常駐するのでしょうか？
一つの棟に固まって常駐するのなら、いない棟はセキュリティ面で不安では？
どなたか詳しい方、教えてください。

[425: 購入検討中さん]

しかしどう考えても、「ユトリシア」は中古で売る時に大幅に値下がりすると思うのは私だけでしょうか？　まわりの中古物件を眺めても、こんなに高額ではないし、それなら「幕張ベイタウン」の中古でも買っちゃたほうがよさそう。まだ「ミレナ」のほうが値下がらなさそうなので、いいんじゃないかいな！　特に今売りにでている「ミレナ」は前に建ってる方だし、資産価値はあるんじゃないでしょうか？　スロップシンクもあるしね！

[426: 匿名さん]

ミレナ？
建った瞬間に値下がりしていましたね。
あそこは近隣にスーパーがないので不便だと思います。

[427: 購入検討中さん]

マクハリタマゴ完売してますね・・。ここはどうでしょう？？

[428: 匿名さん]

長かったね〜。
マクタマは完売するまで何年かかった？

[429: 匿名さん]

>428
2006年11月に先行販売が始まったのでそれから換算すれば丁度２年。

[430: サラリーマンさん]

マクタマは確かに有楽は売り切りましたが、
セコハン業者にバルク売りしただけです。
まだまだ未入戸中古を買えますよ。
駅遠、内陸物件を新々価格で売るのは無理でしたね。
ハバレジ、ライネスなども一緒です。

マクタマの検討板より引用
722さん
>>718をご覧ください。売れ残ったのを中古でさばいている最中です。
例えばこちらなどはどうですか？ちょこっと交渉すればすぐ超バーゲン価格になると思いますけど。
　　　↓↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

ここも価格しだいでは、同じ運命をたどるでしょう。

[431: 匿名さん]

>430
有益情報なんだから、もう少し分りやすい説明をしてくれ。

[432: サラリーマンさん]

431
430です。おっしゃるとおり解り難いですね。じゃ解りやすくデベとる行動を説明します。

市場調査をして価格決定
↓
売れなくても限界まで価格維持
↓
売れなくて完成在庫をが多すぎると、
値下げかセコハン業者にバルク販売（売れない部屋全部）
↓
セコハン業者は６〜7掛けで仕入れて1割載せ中古で売る。

という売れないいマンションの行く末です。

これだと先に定価で買った初期購入者も値引きされていることを知らず
みんながハッピーになる不動産業界の常套手段です。

まだ解り難いですか。

[433: 購入検討中さん]

マクタマは、駅には遠いいけど、「幕張エリア」を楽しめるっていうメリットがありますよね。
徒歩圏内でなくても、海浜幕張エリアのホテルランチとか、野球観戦、幕張の浜、などなどちょっとした遊びスポットも近いし・・・・。でもここは、売りが少ない気がする・・・・。
戸数もマクタマよりはるかに多いし。
チラシ見た感じだと悪くないけど、戸数が多いだけに大変そう・・・・

[434: 匿名さん]

マクタマは再販業者におろしてないよ
残念、知ったかぶりはやめましょー

[435: サラリーマンさん]

434
マクタマを書くと必ず登場する、
短文しか書けない人間ですね。
あなたの根拠を示してください。

残念、知ったかぶりはやめましょー

そのまんまお返しします。
マクタマに何か義理でもあるのですか。

[436: 匿名さん]

>432
「デベとる」とかいう独自の言い回しや、全角半角混在、助詞の省略など
よみずらいですが．．．本当にサラリーマンの方ですか？

こういう事ですよね？

デベロッパーが取る行動。

　1)　市場調査を行い価格決定
　2)　販売不振。限界まで価格の維持を行う。
　3)　完成後に在庫が多い場合は値下げを行う。
4) それでも売れない場合は他の中古マンションを扱う会社に
　　（これがセコハン業者？マクハリタマゴの場合は、有楽土地住宅販売）
　　在庫の全てを一括して６〜７掛けで販売（バルク販売）を行う。
　　※これにより表面上は「完売」となる。
5)　買い取った業者は買取価格に１割のせて中古販売を行う。

[437: 匿名さん]

ユトリシア、いいと思います。
戸数が多いのが気になるけど
マクタマに比べて駅近、買物近だし
設備もバスケットコート１面（マクタマは半面）や
焼きたてパンの食べられるカフェなど
魅力的な施設が多い。
土壌汚染っていっても土を食べるわけじゃないし。
地下水に入り込んで飲んだりするかな？
価格が抑え目なら若い夫婦が喜んで購入すると思います。

[438: 匿名さん]

若い夫婦が好んで購入する立地ではないと思いますが・・・
広めの間取りを見る限り、2世帯とか子供が大きくなって住まいが手狭になった人狙いじゃないですか？

[439: 物件比較中さん]

ここはバス便のマクタマと比較する物件ではないと思います。
比較するならサザン＋グランドホライズンの南船橋計1900戸巨大物件でしょうね。
あちらの価格の7〜8掛け位が適正相場だと思います。

[440: サラリーマンさん]

ここはバス便のマクタマと比較する物件ではないと思います。

どういう意味でしょうか。
マクタマよりずっと上という意味ですか。
それとも南船橋の物件のように工業地帯で、
環境が極悪ということですか。

[441: 購入検討中さん]

どっちでもいいけど。

マクタマはマクタマでマンション前を路線バスが走ったり、シャトルバスが便利って掲示板にも書いてありますから、まあ、みなさん満足してるようですよ。

マクタマでも戸数が多いって書かれたのに、ここはもっと多いですよね〜。
それが気になります。
カフェもついてるんですよね？
管理費とか、修繕積立とかに影響するんでしょうか？？

[442: 匿名さん]

徒歩で駅とか買い物に行けるユトリシア、うらやましい

[443: 検討者]

最近、なんの連絡もなりましたが、売れているのでしょう。

[444: 匿名さん]

>>443
大規模物件は良くも悪くもレスが伸びるものだが、ここは全然だね‥
売れてないと判断するのが妥当でしょう。

[445: 匿名さん]

レス見ても物件の話題より土壌汚染の話題ばっかりだもんね。

[446: 匿名さん]

444、なんて安易で極端な…。こんな妄想掲示板を参考に大きな買い物する奴がどこにいる？
おまえこそ事前審査通らないからって嫌がらせはやめなよ。

[447: 匿名さん]

>>446
444です。
仰るとおり。貴方の発言がすでに妄想ですからね。

事前審査が通らない？
頭金2,000万円、年収は平均年収より上でも、この物件は購入できませんか？
残念・・本気で検討してたのに・・

妄想も多いかもしれませんが、その情報を取捨選択するのは購入者です。
どこにホントの購入者がいるか分からないですから、口の利き方には気をつけて
頑張ってください！営業さん！

縁がなかったようなので、他を探します。

[448: 匿名さん]

よかったよかった

[450: 匿名さん]

立地はさておき、頭金2000万あって、どうすればここを選ぶ気になるかね。プラウドとか行って下さいね（ ^ー゜）b