感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[251: 匿名さん]

ＪＲの船橋の駅から京成線の駅はいったん外に出て２００メートル近くふつうの道を歩くけど本当にそんなしてまで東京に通勤する人は多いんでしょうか？両方とも始発の駅でもないし雨の日とかもあるだろうしあの辺に住むとそれが当り前と思うようになるんでしょうかね。そこまでするなら何もマンションじゃなくて戸建がありそう。

[252: 匿名さん]

この規模になると外界と隔離したゲーテッドシティの付加価値がつきます。
ユトリシア在住＝ユトリシアンが誕生します。
財政難である習志野市の行政サービスに期待しなくても管理組合で
外界と違ったコミュニティを作ることが可能になるので
ユトリシアの最大の価値は住民自治の権限規模、可能性、予算にあると思います。

[253: 匿名さん]

問題は駅からの距離ですか
大規模は玄関まで＋３〜４分はかかりますよね
高層階で奥の住居だと＋５〜６分

[254: 252]

ユトリシアンから市議会議員を組織票で選出し
住民の権利を徹底的に追求することも可能になります。

建設反対運動の根源にあるのは
地域内交渉などで住民投票などがあった場合
旧住民が負けることになる未来の恐怖が大きいと思います。

[255: 匿名さん]

>>251
沢山の人が乗りかえで、東京方面に向かいますよ。
それに貴方の情報は古すぎです。
船橋はコンコースとフェイスの通路が繋がり、
普通の道歩かなくても乗換え可能になりました。
雨の日でも殆んど濡れないで移動できます。

[256: 匿名さん]

殆どではなく、全く濡れずに乗り換えできます。
京成が下を走ってた頃は悲惨でしたけど、今はホントに便利になりました。
私は京成大久保から徒歩10分に住んでますが、良い運動になりますよ。
雨の日はキツイですけど…。
メタボ解消に役立ってます。

[257: 匿名さん]

ここは余剰容積率ありますか？
あるなら数十年後に住民専用老人介護施設などの誘致が可能ですね

[258: 匿名さん]

ここが使ってるPR会社はサザンの手がけた会社と同じですか？
規模やＨＰがとても似てますね。

[259: 匿名さん]

↑人に聞く前に自分で調べること。

[260: 匿名さん]

京成線実籾あたりは土地や戸建がもともと安い所ですよね。
高いお金をだしてわざわざ団地に住む人の気が知れません。
ミニ戸ですけど徒歩7分で一戸建が3000万くらいなのに
徒歩11分の所にある団地の一部屋90平米を3500万で買う
意味なんてあるんでしょうか。

http://www.century21.co.jp/app/bukken_detail/T00037446.html

とりあえずふっかけの高い値段つけといて後で値引きして
お客を引き寄せる作戦かもしれませんが3割引きでもまだ
かなり高いと思いますよ。

[261: 購入検討中さん]

確かに、団地っぽいな

ここだけでなく、最近、増えてるな〜
売れ行きが、なんか心配

[262: 匿名]

すぐ売れると思う。売主の安心感って大事です。

[263: 匿名さん]

団地、団地ってピーピー騒ぐの多いな

[264: 傍観者]

…見学に行ってきたとか契約しましたとか、リアルな報告がないですね。
と言う事は、書き込み者の殆どが興味関心がある傍観者ってことですかね。
因みに私はすでに別物件購入済みの傍観者です。

[265: 匿名さん]

>264
本格的にモデルルームが出来たのが先週末のはずだから、まだそんな報告は期待できないと思います。

[266: 匿名さん]

ゲーテッドシティはこれからのトレンド。
千葉では山万が自社警備会社を使ってユーカリが丘で実現しようとしているが
さすがに開放された町なので完全には無理。
ここは管理人さんと警備員で実現可能。
これはすごいことです。

[267: 物件比較中]

発売したばかりとはいえ人気物件ならギャラリー感想の書き込みが山になっているはず。

[268: 匿名さん]

>267
新参者であまりそのような物件をお目にかかった事がないのですが．．．
最近ではどのあたりが人気物件なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

>売主の安心感って大事です。

今日の株価は長谷工が90円ちょうど。80円前後のゾンビ株価でウロウロしていた新日本建設は最近戻してきてホンの少し生体反応がうかがえる106円。

先日の週刊東洋経済によれば、これからのマンション選びはデベロッパーの信用が大事だそうで財閥系で株価は300円以上とかの安心条件をあげていた。

・・・・・・・・ほど遠い。

[270: 匿名さん]

周辺相場からみると明らかに割高ですよね。

[271: 物件比較中さん]

インターネットでみつけたんですが、ホウ素が見つかったマンションて
ここのことですか？

[272: 匿名さん]

↑
低脳野郎がっ(-.-)凸

[273: 匿名さん]

浄化措置を取らせて、次回の検査にひっかかったら建設中断になるみたいですね。

まあ、反対してる住人の地下もそれなりに土壌汚染はあるでしょうね。

[274: 匿名さん]

ならないよ
適当なことは書かないほうがいい

[275: 匿名さん]

↑習志野市のサイトをよ〜く読んでみ。

[276: 匿名]

２７２さんおもしろい！

ほんとにそう思います。
近隣住民じゃないと思います、

「ここを見て決めたいです。」なんて言われ断られた
どっかの営業マンかな？
しかし笑えます。

[277: サラリーマンさん]

蛆が湧いてるな

[278: 匿名さん]

>>276
あなたの日本語の不自由さの方が笑えます

[279: 匿名]

笑いが絶えない掲示板ですね。悪くない感じが自分はします。

[281: 匿名]

心強いご意見の書き込みです。うれしいです。
私は普通のサラリーマンですが、なにかの役にたつかもしれません。

今後ともよろしくお願いいたします。

[283: 匿名]

「ごうろうさん。」

「もーいいよ、飽きた。」

[284: 匿名さん]

ここの営業は日本語が不自由な人や自称法律家など痛い人ばっかりですね

反対派を脅すより営業に力入れなさいよ

[285: 匿名さん]

400戸も売れない気がする。。。

[286: 匿名さん]

この経済情勢では、どう考えても売れ残る。
よって一期とかで、
デベの言い値だ買うのはどうかと思う。
床や面材のセレクトは出来なくなるが、
数百万から場合によっては一千万近くぼられることを考えると、
様子見が賢明でしょう。

[287: 匿名]

２８２さん

公取委が事実上要求している公正表示をせず、しかも
そこに毒が含まれているとしたら・・・・・・。

餃子や鰻やミルク、そしてマンションも、ということ
になります。
ＵＲＬで指摘されている広告の件は事実でしょうか？
もし本当なら許されないことだと思います。

法律事務所に勤務されているという上の方のご意見を
是非お聞きしたいです。

[289: 匿名]

今が買い時だとおもいます。
低金利じゃん　
業者もあほではないよ
それなりの価格ですよ、きっと・・・・。ねっ！

[290: 匿名さん]

公正競争規約は景品表示法の業態ごとの施行規則と言えるものでこれに反することは法令違反と同義。
不動産に知見のない一般消費者が物件情報を得る手段は業者が作成した広告によることが多く、ゆえに公正競争規約では必要な記載事項を定めている。
用途地域の記載があれば周辺環境や将来近隣にできるかも知れない建造物、そして土地の来歴にも思いを巡らせることができ（>>107）、市のHPにアクセスして詳細を調べるきっかけにもなる。
法に違反してまでそのような広告を作る分譲業者は事故米の三笠フーズと変わらないと思いますが違いますか？法律がご専門の様子のNo.280さん。

[291: 匿名さん]

あげあしとりに勤しむ日々
反対運動は着工してしまえば無駄な労力になりますが
もはや虫の息ですね

[292: 匿名さん]

完成しても大丈夫
反対運動のせいで売れないって裁判起こして負けたデベもあるしね
虫の息なのは長谷工の株価のような・・・

まあ、建設中止の可能性もまだ大いに有りだ

[293: 匿名さん]

哀れで泣けてくる
補償金が欲しいのか？

[294: 持ち家希望]

工事ストップなんてありえないですよね。
不安になっちゃう事書き込まないでくださいよ！

まったくもぅ・・・。近隣さんには気の毒なのかどうかは
わかりませんが、これから夢のマイホームを持とうとしている者の事も
考えてくださいよ。「先住民の事は！」といわれるかもしれませんが

法律に則ってやっている事業ですよね。
あきらめる事が得策ということもあると思います。
すいません。よくわからないのですが。

[295: 匿名さん]

＞あげあしとりに勤しむ
同じ業者さんはマクハリタマゴの広告では法律上必要もないのに『お隣の』地域が一種低層住居専用地域と誇らしげに書く。一方で敷地南側が高速と国道にべったり面しているのはＣＧからうまく消す。
ユトリシアでは法で義務づけられているにもかかわらず物件概要に用途地域を記載せず、住居とするには最も不利な条件である「工業地域」であることを隠す。

「あげあしをとる」というのは人のちょっとしたどうでもいい過失を非難することであって、消費者を騙すような業者側の悪意を糾弾することではないと思いますが。

[297: 匿名さん]

長文書いても悲しいことに中身がないね。
失笑

[299: 匿名さん]

>296

そういうワル知恵で広告つくるのは有楽さん？長谷工さん？
それとも各社で集まって「違法だけどここまでなら公取委も
出てこないからやっちゃえ」てな感じで作るの？w

[302: 匿名さん]

有楽さんか長谷工さんか知りませんけど教えてください。
新聞チラシにはちゃんと用途地域を書いてるんですよね。
「工業地域」とw
http://www.rftc.jp/kiyak/bepyou/bepyou_6.html

[304: 物件比較中さん]

ここはだーれもモデルルームの感想を書く人はいないみたいですね〜。
魅力のない物件だからかな。

[305: 匿名さん]

＞法律に則ってやっている事業ですよね。
＞あきらめる事が得策ということもあると思います。
＞すいません。よくわからないのですが。

ここのデベさんも大変ですね。何役も。脅したり
すかしたり、泣き落としたり。

[306: 匿名さん]

304さん
冷やかしだけでホントに買いたい人は少ないんですよ。

[308: 匿名さん]

304さん、審査落ちたからってひがまないの（笑）

[311: 匿名さん]

検討者に対して悪い情報を隠したいって事ですね

[313: 匿名さん]

工場は良くてマンションはＮＯって理由がわからない。

もしかしたらこの立地で1500戸の計画が進捗してしまう
県内他地域在住人の嫉妬かも。

[314: 匿名]

ばれました！

だってううらやましいですよ、じっさい・・・。

[315: 匿名さん]

マンションでも良いけど建つマンションのレベルが良くない。
皆さんモデルルームに行ってみましたか？

[316: 購入検討中さん]

この前モデルルームに行ってきた。
そこそこ気に入ったが土産の中に汚染事件の説明書が入っていた。
どうやら新聞に載ったようだ。
「心配ありません」と書いてあったが、
反対サイト見てみるとちーとばっかり気になるな。

[317: 匿名さん]

反対サイト見たけどかなり過激だね。
苦情などは遠慮なく現場事務所や警察に通報してくださいって。
というか、結局反対してどうなって欲しいのかまったくわからない。
中止を希望してるのか金が欲しいのか？

汚染された近隣に住んでいるなら、施工主が土壌を入れ替えてくれれば少しは安全になるのでは。
それとも、よそ者は来るな的な昭和初期の精神を持った人達ばかりなのか？

[318: 購入検討中さん]

汚染のことは習志野市のサイトにも載ってたな。
なんだかよく分らんが、汚染は無視できるが
さすがに家庭菜園の野菜は食えんなぁ(-_-;)

[319: 匿名]

気にならならないよ、検討者が判断すればよいことだね。
近隣さんもお金がほしいなら、売ることに協力してあげればよいのに、
「協力するから金をくれ！」みたいなあたらしい方法。
おすすめです。

[320: 匿名]

↑　なんだか考えさせる意見だね！

[321: 購入検討中さん]

我が家はパスします。
汚染された土地には永住できません。家族を病気にさせたくありませんし毎日の笑顔と健康が大切ですよ。
マンションなんてここだけじゃないし！

[322: 匿名]

ありがとう、そうしてさようなら。
病気にさせたくありません。ってオーバーな意見はおいといてよいと思います。

営業さんも心配いらないですよと笑っていました。そんなおっそろしいマンション1500世帯も作らないでしょ！
ふつう自宅のそばが工場よりもマンションの方がよいでしょ

[323: 匿名さん]

営業が心配ですなんて言うわけないじゃん
危ないから営業も切り返しトーク用意してあるのに
ってかその営業の書き込みが多すぎる

[324: 匿名さん]

＞３２３さん
初心者なのでよくわからないのですが、検討者と営業を区別するにはどこを見ればよいのでしょうか？教えてください。

[325: 匿名さん]

物件やデベのデメリット、負の面が書かれると煽ったりアラシ扱いしたり削除依頼するのが営業だと思っていいでしょう。
賢明な消費者（検討者）は、
MRの中とか営業が口が裂けても教えてくれないような情報が書かれても、
痛くも痒くもありませんから。
どんな物件もメリット、デメリットがあります。
匿名掲示板の情報に踊らされるのは危険です。
熟考して、
後悔のない決断をしましょう！！！

[326: 匿名さん]

＞３２５さん
ありがとうございました。
よく見ると、そういう書き込みは平日の昼間に多いですね。もちろん平日がお休みな検討者もいるのでしょうけどね。
逆にデメリットばかり書き込んだり、メリット情報をつぶしにかかるのも、検討者ではなく、対抗物件の営業や対抗デベの場合もあるのでしょうね。実は営業vs営業だったなんてのもあるのかも。

[327: 匿名さん]

わたし個人的にですが、
デメリット情報の中に真実があると思っています。
100%鵜呑みにしてるわけでもありませんし、
嘘やデタラメの情報が書かれてることもあると思いますが。

MRや営業社員からは買わせるための都合のいい情報ばかりが垂れ流されます。

このサイトは特定のデベロッパーのスポンサーはついていませんし、
誰でも（もちろん営業も、他社営業もですが）書き込めて、
情報を取捨選択できるところです。
恋は盲目と言いますが、
一度決断してしまうと、人間って周囲が見えなくなるものです。
掲示板の情報だけでなく、
現地の情報、またマンション市況や景気動向、政治動向なども含め決断するべきでしょう。
「月々家賃並みのお支払」なんて簡単なものじゃありませんからね、
分譲を買うっていうのは。

[328: 匿名さん]

近隣反対派住民がいるマンションスレッドではまともな情報はないと考えましょう。

[329: 匿名さん]

>>328
こんな書き込みが営業です
ネガティブな意見に理論的に反論しないのが特徴です

[330: 328]

私は営業ではなく反対派住民に辟易している近隣住民です。

[331: 匿名さん]

>>330
そんな人がこの掲示板に書き込みする事がおかしいでしょ

[332: 近所をよく知る人]

ほんと反対派住民は考えてほしい。

周りが一致団結して反対運動しているような雰囲気をかもしだしているけど、
その運動に反対している人もいることを知ってほしい。

土壌汚染については土壌改良もせずに戸建を建ててしまった私たちよりも、
土壌改良したマンションの方が安全なはずです。

反対している方はそれも気にくわないみたいです・・・。今更、自己責任の話だと思うのですが。

[333: 匿名]

りっぱなな大人の意見だと思う。私も同意見です。

[334: 匿名さん]

>>332-333
本当に近所に住んでいるだけの方ならこの掲示板にわざわざ書き込まないです

反対運動を辱しめたからって売れないマンションが売れる様にはならないですよ

[335: 匿名さん]

むしろここで反対運動をしてもしらけるだけだと思いますが

[336: 匿名さん]

ここって千葉県最大プロジェクト？

[337: 匿名]

最大です。そこが魅力でしょ。これからないですよこれだけのマンション。
素人分析ですが　笑

[338: 習志野市民]

有害物質が出た汚染問題に関しては、習志野市議会でも何度も何度も取り上げられていたので、それを知ってる習志野市民(広報などに記載されていたので）や関係者は絶対に買わないかなぁと…。

でも逆に、それだけ取り上げられて口論になったあげく、建設O.K.になったならそれなりの根拠があったからかなぁなんて。

人それぞれ価値観が違いますよね。嫁は絶対に嫌と言ってますが、私は習志野市とは思えない広い間取りが気に入って…あきらめるのに時間がかかりそうです。

[339: 匿名さん]

ここでネガティブな意見を少しでも書いたら反対派にされるんだね

[340: 匿名さん]

総括すると、反対派vs営業ってことだねｗ

[341: 周辺住民さん]

数千人の顧客が見込めるから、周辺の商店街やコンビニ経営の皆様は相当嬉しいですよね？

[342: 匿名さん]

今でもしつこく反対してるのは一部の住民なので安心してください。

[343: ご近所さん]

マンション敷地内で土壌汚染が指摘されてますが、その周辺に住む我々戸建族の土壌は
問題ないのでしょうか？

土地購入時にその辺りの説明は皆無だったのですが・・・。
今更ながら心配になってきました。

今の戸建を売ったお金でマンションの高層階に引越できないかな〜。

[344: 匿名]

買換特約とかつくのでしょうか

満足の金額で引渡しまでに売れなかったら、白紙解約できるとか。
それでしたら、一度査定してもらうとよいですね。

[345: 市民]

今日のチラシにやっと「用途地域 工業地域」と 書かれてた。
なぜ今まで書かれなかったんだろう？

[346: 匿名さん]

>345
前から書いてあったでしょ？？

[347: 市民]

>346
いやいや、先週のチラシまでは用途地域が書かれてなかったんだよ。
ずっと気になってたんだ。

[348: 匿名さん]

>347
先週のチラシはもう手元ないな．．．
先週以前に発言してくれれば話題にできたのに。

[349: 周辺住民さん]

ユトリシア・・ここは車があれば、かなり便利なところですよ？

ららぽは勿論、津田沼イオン、緑ヶ丘イオン（映画館）も行けます。
稲毛？の方のダイエー（トイザラス有り）にも行けます、
幕張のトイザラスもね。

八千代のマルエイもあるし、薬円台のマルエイもいける。
サミット、マルエツ、つるかめ、イトーヨカドー、マックスバリューもある。
スーパーは他色々ある。

スーパー銭湯は大久保の近くにあるが、船橋田喜野井のゴルフ場跡に銭湯ができるとかできないとか？。

電気屋も山田、小島、ラオックスもある。
ツタヤは私が知るだけで２件は近くにあるし。

ブックオフもある。

幼稚園も近くのみもみ・ホーリネス・千葉しらゆり・まこと第二のバスは見たことあるし。
他もありそうだね。

みもみ駅近くに病院はそろってる。
泉町のよこやまとか鈴木とか整形とかもいけるよね。

三ドラック、待つ寄与、ふく太朗もあるよね。

あと、黄色い車のパン屋さん。

マラソン道路は本当にマラソンしてる人多いし。

ただ、痛いのは東習志野付近って、登下校中の子供が変質者に遭遇してるよね。

夜になると物騒な感じはするな・・。

車さえあればね〜。

[350: 匿名]

そうっ！
車がないとね〜。
あっ！車がないと生活に不便ってマンションのメリットないじゃん。