感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[178: 匿名さん]

ついにゼファーがとんじゃいましたね。
ココの販売陣営は大丈夫だんだろうか？
コケたら取り返しのつかないコトになっちゃいますよね。

[179: 匿名]

ここは倒れないと思いますが・・・。

ゼファーと比べられたらかわいそう・・。

[180: 匿名さん]

ゼファーが倒産した直接の原因の近藤産業は、長谷工が主要取引先だったからNo.178 さんが心配されているのだと思いますよ。
例えて言うと、もともと長谷工の女だったけどゼファーという旦那に囲われた。でも元の男の長谷工とずっと金銭面でも今まで一体で付き合っていたという乱れた関係のようです。

[181: 匿名]

おもろい！　ユーモアたっぷり


でも　なんか笑えないっス！

[182: 匿名さん]

50億程度で長谷工は潰れませんよ

[183: 匿名さん]

まるで長谷工が三井や三菱であるかのようなモノ言い。何を勘違いしてるんでしょうか。
今日の株価は全体高に逆行して一時100円割れ。
年金や投資信託の運用機関では、みなし50円額面換算で100円を下回ると倒産の危険性が高いということで強制的に売却するルールを設けている所も多いとのこと。
ここより株価が低いマンションデべは金融支援常連組の藤和不動産か、ランドコムからつくばの物件を無理やり引かされたアゼルくらいしかないのでは。

[184: 匿名]

ランドコムつくばを調べました。
ガリレオプレイスと名前が変わりましたね。
掲示板みてびっくりでした。
販売中の物件が倒産するとこうなるなるんだ〜と勉強になりました。
ガリレオプレイスの掲示板時間あったら見てくださいね。

[185: 匿名]

だいぶ地元住民の書き込みも沈静化してまいりましたね。
そろそろ、まとまな書き込みが増えてきませんかね。

[186: 周辺住民さん]

地元民ですがまともに検討していますよ。このあたりの大規模団地マンションで長谷工仕様となると,参考となるのが「マクタマ」「グランヒルシティーミレナ」でしょう。建物の外部、内部仕様はまったく同じと思ってよいのでしょうが、設備で少々目あたらしいものがありますね。
　(２４時間低風量換気システムを採用)・・これに興味があります。
いずれにせよ本格的に検討に入るのはモデルルームが出来てからと思っています。

[187: マンション住民さん]

↑
24時間換気システムは法律上導入しなければならない設備でっせ(゜o゜)
あと、長谷工は所詮長谷工(*^^)v

[188: 周辺住民さん]

ネットの住宅情報ナビ【感動大陸ユトリシア】のホームページ　設備・構造をクリックしてください。図では天井の換気扇が各部屋に設置されているようですよ。

　準大手長谷工は今のところかなり健闘していますよ。昔からマンション建設一筋でやっていれば
よかったんですけどね・・・。

[189: 物件比較中さん]

＞１８６、１８８
トイレとUBの天井から吸気していますね、各部屋ではありません。
今のMSはすべてこの仕様です。
もちょっと勉強しないと営業にコロっと騙されるよ、心配だなぁもう・・・。

[190: 周辺住民さん]

>今のMSはすべてこの仕様です。
【２４時間低風量換気システムを採用】この仕様はどのマンションでもあると・・・。
そうですか、低風がミソになっているんですね。ありがとうございます。もちょと勉強するね。

[191: 匿名]

こんだけの世帯数ですし、すごい広告宣伝費を、使っているのにあまり掲示板がもりあがりませんんね
反対住民の掲示板に見えるからでしょうか？

[192: 匿名さん]

ホントな〜地下水飲む訳じゃないんだからトリクロだホウ素だと
反対派ブログの土壌汚染攻撃は無意味でしつこい。
でも例え無害でも土壌汚染がある、あったというだけで大部分の
人は嫌がるから不人気化は避けられないね。中古になっても売り
にくいし売れても値段は相当たたかれると思う。

http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

「購入問題なし」という回答は8％で残り92％の人は検討対象外
にするそうだからこのスレが盛り上がらない理由も分かる。
注目すべきは22％が「適正な減額があれば買う」としている点で
デベさんはこの層を狙うしかないね。
交通不便もあるがさすがに2千万円台まで落とせばいけるか。

[193: 匿名さん]

あなたも必死ですね

[194: 匿名さん]

１００㎡超で２０００万ジャストぐらいじゃないと売れないんじゃない？
それぐらいなら買ってもいいわ〜

[195: 匿名さん]

↑ぇ〜っ、いいのぉ！住所に感動大陸って書くんだぜ〜。マンション名は表札みたいなもの。ここで育つ子供は受験や就職やら幾度も幾度も書くことになるんだぜ〜。

[196: 住民でない人さん]

↑
住所にマンション名なんか書かね〜よ(゜o゜)凸

[197: 匿名]

夏ですし
暑いですし

溶け始めてるのでしょう


しかしにぎやかで良いですよね。

この調子でがんばりましょう！

ュトリシア大好き！

[198: 匿名さん]

おいらも大好き、湯ラシア。
やっぱりデカイ風呂はいいよね。

[201: 匿名]

若いうちに大金つかむとろくなことないから形に残る物を買っとく選択は大正解

[203: 近隣]

ここは売れると思います。
以外に便利なんですよね。

価格しだいではありますが
100〜200世帯はすぐ売れちゃいそう。

[204: 住民でない人さん]

↑
おいおい、何世帯あると思ってんだ($・・)/~~~

[205: 匿名さん]

全1453戸、緑溢れるゆとりの住まい！

[206: 予想屋]

３年はかかりますね
毎月４０戸ぐらいしか売れない気がする。

[207: 匿名さん]

これでこけたら長谷工はやばくなりますね。

チラシが入ってきましたが、どうなんでしょうか？

[208: 匿名]

心配いらないでしょう、ここまで勝ち続けている　長谷工さんですから。

[210: 匿名さん]

自転車があれば意外と使える。
車は10分とかからず幕張に行ける。
ただ、京成実籾辺りは混むかな。
近所に住んでる者としては、住んでしまえばその状況に合わせざるを得ないですね。
まぁ、この物件は今の不動産の流れと戸数と価格を考えると、多少苦戦すると思われますが…。

[211: 匿名]

苦戦はしてません。

[212: 匿名さん]

この物件の説明に　「最寄りとなる京成本線　実籾駅からは、東京駅まで37分(快速利用　京成船橋／船橋駅で総武線快速乗換え)とスピーディにアクセス。」　ってありますが、よく言うよね。まあ不動産表示は、どこもこんなもんだけど。

・本物件敷地から実籾駅まで、１１分。でも玄関からカウント開始すれば、電車待ち込みで京成各停に乗るまでに１５分。
・京成船橋まで、乗って１０分。
・JR船橋への乗り換えと、快速待ち込みで５分弱。
・快速に乗って、通勤時間帯でJR東京駅地下ホームまで２５分。

結局、玄関を出てJR東京駅の地下ホームに着くまでに、合計５５分ってとこかな。

[213: 購入検討中さん]

自分のＨＰの管理に勤しんだほうがよろしいと思いますよ

[214: 会社員]

５５分で東京ですか・・・。近いですね。
やはり、価格ですね問題は・・・。

以前の書き込みで、土壌、土壌と盛り上がっていましたが
そんなやばい建物、いまどき作らないでしょ！

そこまで神経質になる意味も時間もないので、立地はＯＫタイミングも我が家はＯＫあとは
価格ですね〜　楽しみにしております。

[215: 匿名はん]

214さん

あなたは8％の人ですね

>>192

http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

＞「購入問題なし」という回答は8％で残り92％の人は検討対象外

[216: 住民さんＺ]

私も８％の人でーす。

のこり９２％は、いわゆる「やかましい」人ですかね。

[217: 匿名さん]

土壌改良しても地下水が不適ということは
ユトリシアの土壌ではなく地下水脈の上流に問題があるということでは？

[218: 購入検討中さん]

>>215、216
違う違う、設問3の5%でしょ。
ここがどうなるかは22%の人間を取り込めるかどうかです、ほか大多数は見向きもしないのですから。

[219: 匿名さん]

ここはしばらくすると千葉県内で最も注目される物件になりそう。
ということで記念カキコ

[220: 匿名]

よくわからないですが、どんなに反対しても工事は進んでいますよね
反対の仕方が下手なのではないでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

垂れ流し工場は良くて土壌改良マンションはダメ？？？
矛盾してませんか？

ここにマンションができて困る人って誰でしょう？
近隣商店街の本音は賛成でしょうし
補償金がらみですかね？

[222: 匿名]

近隣住民を＊＊にするような書き込みはＮＧです。
おだやかに、おだやかに・・・・。

[223: 匿名さん]

財政難の習志野市は嬉しいでしょうね。
京成電鉄や周辺の大型ショッピングセンターも。
反対していれは、やっぱり補償金の交渉話は出る訳で…。
○円支払ってくれれば反対の旗を降ろしましょう」と。

本当に反対するなら訴訟すると思うのですが、ただホームページでいろいろやっても無理でしょう。
過剰に反対運動すると業務妨害で逆訴訟されますし…。
反対する事に意義があると言う意見は時代錯誤ですよ。

[224: 匿名さん]

実籾だぜ、みもみ。上から読んでも下から読んでもミモミだぜ。売れ残り確定だな、鉄板で。

[225: 匿名さん]

で？あんたもみもみに住んでるんだね。

[226: 匿名]

２２４のような
うましかな方がいるから掲示板は面白いんですよね
上から下からみもみって、だからなんなのさって感じで
面白いです。動物園みたいです。しばらく観察しましょう。

[228: 匿名さん]

半分の700戸程度作って計画縮小すると思ってたけど
1450戸全て作ってますね。驚きました。
この物件の分譲価格と売れ行きが県内の市況を代表することになりそう。

[229: 物件比較中さん]

先週の土曜日にギャラリーに行ってきました。

感想

全てが安っぽっ

比較対象から外します。

[230: 匿名さん]

２２９さんへ
もう少し具体的におねがいします。

[231: ご近所さん]

所詮長谷工だから安っぽくても仕方ないでしょう。
無理難題を求めない事です。

[232: 匿名さん]

確かに予算ない人に限って安っぽいって言いますね。
ここを検討した時点で予算少ない癖にね。

[233: ご近所さん]

乏貧人が偉そうに金持ちぶんなって(゜o゜)

[234: 匿名]

批判しかできない。うましか君め〜
暇ならもうちびっとおもろい事
書いてや！

[235: 物件比較中さん]

ギャラリーに行けば分かるって！

[236: 匿名さん]

駅前商店街の該当にここの旗が設置してあるので、
そちらは建設に好意的なのかな？

[237: 匿名さん]

商店街はお客が増えるから反対なんかするわけないだろ(>_<)

[238: 購入検討中さん]

先週モデルルームの前まで行ったが入る勇気がない。入ったら最後のような気がする。
配棟で見る限りでは壱番館、弐番館、が気に入っています。とにかく駐車場に近い。

　モデルルームの前では芝生の張替えをしていました。外周を回って見ましたがランデスケープ
もかなりのクオリティーと見た。しかし問題は値段。

　今は買手市場、３８万〜４０万/m2 これ以上だとほかにもいい物件が目白押しでしょう。

[239: 周辺住民さん]

>238
>先週モデルルームの前まで行ったが入る勇気がない。入ったら最後のような気がする。
神経的にまいっている方のようですね、一度お医者さんに診てもらったらいかがでしょうか？

[240: 匿名]

強気な営業マンだね
↑

[241: 匿名さん]

京成の各停駅から徒歩１１分の物件を候補に入れるって？？？

[242: 購入検討中さん]

やはり、京成線の各駅停車駅は避けるべきでしょうか？
ちなみに、私は都内まで通勤しています。

[243: 購入検討中さん]

快速停車駅ですよ

[244: 物件比較中さん]

快速は快速でもＪＲの快速と訳が違うよ。実籾を通過してしまう電車は沢山ある。

[245: 匿名さん]

参考までに…。
私は8時台に京成大久保から茅場町まで通勤してますが、全く苦痛じゃないですよ。
京成は空いてるし京成船橋の乗り換えも楽チン。西船橋からは始発を狙えれば座れます。

[246: 物件比較中さん]

http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1302011/up12216051.htm

実籾駅　時刻表

[247: 物件比較中さん]

京成の快速ってＪＲの各停と同レベルかそれ以下だよ。追い越し車両の通過待ちとかあるし。

[248: 匿名さん]

一駅間が短いから気にならないけどね。
実籾から船橋までは各駅で通過待ちなしで15分弱かな？
生き急がずにのんびり行きましょうよ。

[249: 匿名さん]

時間最低6本、津田沼乗換えで
まぁじゅうぶんでしょう

[250: 匿名さん]

>240
そんな事言う営業いるわけないだろｗ
へたくそ。

[251: 匿名さん]

ＪＲの船橋の駅から京成線の駅はいったん外に出て２００メートル近くふつうの道を歩くけど本当にそんなしてまで東京に通勤する人は多いんでしょうか？両方とも始発の駅でもないし雨の日とかもあるだろうしあの辺に住むとそれが当り前と思うようになるんでしょうかね。そこまでするなら何もマンションじゃなくて戸建がありそう。

[252: 匿名さん]

この規模になると外界と隔離したゲーテッドシティの付加価値がつきます。
ユトリシア在住＝ユトリシアンが誕生します。
財政難である習志野市の行政サービスに期待しなくても管理組合で
外界と違ったコミュニティを作ることが可能になるので
ユトリシアの最大の価値は住民自治の権限規模、可能性、予算にあると思います。

[253: 匿名さん]

問題は駅からの距離ですか
大規模は玄関まで＋３〜４分はかかりますよね
高層階で奥の住居だと＋５〜６分

[254: 252]

ユトリシアンから市議会議員を組織票で選出し
住民の権利を徹底的に追求することも可能になります。

建設反対運動の根源にあるのは
地域内交渉などで住民投票などがあった場合
旧住民が負けることになる未来の恐怖が大きいと思います。

[255: 匿名さん]

>>251
沢山の人が乗りかえで、東京方面に向かいますよ。
それに貴方の情報は古すぎです。
船橋はコンコースとフェイスの通路が繋がり、
普通の道歩かなくても乗換え可能になりました。
雨の日でも殆んど濡れないで移動できます。

[256: 匿名さん]

殆どではなく、全く濡れずに乗り換えできます。
京成が下を走ってた頃は悲惨でしたけど、今はホントに便利になりました。
私は京成大久保から徒歩10分に住んでますが、良い運動になりますよ。
雨の日はキツイですけど…。
メタボ解消に役立ってます。

[257: 匿名さん]

ここは余剰容積率ありますか？
あるなら数十年後に住民専用老人介護施設などの誘致が可能ですね

[258: 匿名さん]

ここが使ってるPR会社はサザンの手がけた会社と同じですか？
規模やＨＰがとても似てますね。

[259: 匿名さん]

↑人に聞く前に自分で調べること。

[260: 匿名さん]

京成線実籾あたりは土地や戸建がもともと安い所ですよね。
高いお金をだしてわざわざ団地に住む人の気が知れません。
ミニ戸ですけど徒歩7分で一戸建が3000万くらいなのに
徒歩11分の所にある団地の一部屋90平米を3500万で買う
意味なんてあるんでしょうか。

http://www.century21.co.jp/app/bukken_detail/T00037446.html

とりあえずふっかけの高い値段つけといて後で値引きして
お客を引き寄せる作戦かもしれませんが3割引きでもまだ
かなり高いと思いますよ。

[261: 購入検討中さん]

確かに、団地っぽいな

ここだけでなく、最近、増えてるな〜
売れ行きが、なんか心配

[262: 匿名]

すぐ売れると思う。売主の安心感って大事です。

[263: 匿名さん]

団地、団地ってピーピー騒ぐの多いな

[264: 傍観者]

…見学に行ってきたとか契約しましたとか、リアルな報告がないですね。
と言う事は、書き込み者の殆どが興味関心がある傍観者ってことですかね。
因みに私はすでに別物件購入済みの傍観者です。

[265: 匿名さん]

>264
本格的にモデルルームが出来たのが先週末のはずだから、まだそんな報告は期待できないと思います。

[266: 匿名さん]

ゲーテッドシティはこれからのトレンド。
千葉では山万が自社警備会社を使ってユーカリが丘で実現しようとしているが
さすがに開放された町なので完全には無理。
ここは管理人さんと警備員で実現可能。
これはすごいことです。

[267: 物件比較中]

発売したばかりとはいえ人気物件ならギャラリー感想の書き込みが山になっているはず。

[268: 匿名さん]

>267
新参者であまりそのような物件をお目にかかった事がないのですが．．．
最近ではどのあたりが人気物件なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

>売主の安心感って大事です。

今日の株価は長谷工が90円ちょうど。80円前後のゾンビ株価でウロウロしていた新日本建設は最近戻してきてホンの少し生体反応がうかがえる106円。

先日の週刊東洋経済によれば、これからのマンション選びはデベロッパーの信用が大事だそうで財閥系で株価は300円以上とかの安心条件をあげていた。

・・・・・・・・ほど遠い。

[270: 匿名さん]

周辺相場からみると明らかに割高ですよね。

[271: 物件比較中さん]

インターネットでみつけたんですが、ホウ素が見つかったマンションて
ここのことですか？

[272: 匿名さん]

↑
低脳野郎がっ(-.-)凸

[273: 匿名さん]

浄化措置を取らせて、次回の検査にひっかかったら建設中断になるみたいですね。

まあ、反対してる住人の地下もそれなりに土壌汚染はあるでしょうね。

[274: 匿名さん]

ならないよ
適当なことは書かないほうがいい

[275: 匿名さん]

↑習志野市のサイトをよ〜く読んでみ。

[276: 匿名]

２７２さんおもしろい！

ほんとにそう思います。
近隣住民じゃないと思います、

「ここを見て決めたいです。」なんて言われ断られた
どっかの営業マンかな？
しかし笑えます。

[277: サラリーマンさん]

蛆が湧いてるな