セントラルコート船橋習志野台

[匿名さん]

セントラルコート習志野を検討中の方　色々と情報交換してください。

先日、モデルルーム見てきましたが・・・マンション自体は良さそうですが、接客態度が　かなり良くなかったのが残念です。

所在地：千葉県船橋市習志野台4-34-18（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩11分
　　　新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩11分
　　　新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩9分

[2: 土地勘無しさん]

隣にマンションが建っているようですが、
日当たりとかはどうなんでしょうか？

[3: 申込予定さん]

＞２
図面で説明してもらったんですけど、冬至の時期で夕方１,２階が陰る、
くらいだったと思います。日当たりは、そんなに悪くないようですよ。

スーパーも近くてなかなか生活しやすいかなぁと、思っています。

[4: ご近所さん]

北習志野駅周辺は、公団団地の老朽化で以前に比べてさびしくなってます。

[5: 賃貸住まいさん]

最近北習志野近辺に新築マンション多いですよね？
ってコトは団地は古くなってきても、人は増えてくるのかなーって気がします。
それにアクセスの面でも電車代の高さは除けば結構いいと思います。

モデルルームと現地を見てきたけど、このマンションの出口のある場所って一方通行だから周りの交通量に比べてもだいぶ静かでした。

結構住みやすそうでしたよ。

[6: 匿名さん]

団地は古くなって→常盤平団地のようになる危険大だよ。

[7: 匿名さん]

北習志野はＵＲ賃貸が多いので大手町直通ですし近い将来大規模再開発に入ると思いますよ。常盤平は住民自身が家賃高騰を嫌がり建替えを拒否したのですから孤独死の連発はある意味自業自得ですね。

[8: 購入検討中さん]

ここに限らず、機械式の駐車場って音とかはどうなんでしょうか？
夜中に車を出したりした時に音が大きいと迷惑ですよね？

それと防音についてはどうなんでしょう？フローリングの等級はLL45だそうですが、ここって二重床二重天井ではないですよね。
結構音ひびくんですかね？

[9: 物件比較中さん]

習志野台４丁目実際見てきましたが、結構閑静な感じでいい住宅街ですね。
ただ、道がちょっと狭いかなって気がします。
後ろのレクセル？のマンションが機械式駐車場に対してクレームをつけてるようですが、問題はなさそうです。

実際書き込み少ないですが、購入予定の方ってどれだけいるんですかね？

[10: 匿名さん]

ディスポーザー・オール電化・浄水器・食器洗浄機・オートロック・セキュリティ・広めのポーチ等、最近人気の物が一通りそろっていて、なおかつ広さも標準以上って所が結構魅力です。
値段も習志野周辺では安い方ではないと思いますが、設備等考えると妥当かな。

最近津田沼エリアが色々と注目されてるけど、津田沼も近いし。
東葉高速線沿いでは北習志野・八千代緑ヶ丘辺りがいいかと思ってます。

[11: 匿名さん]

北習志野　再開発で検索かけたら、でてきた。
今後再開発の予定あり。
将来性は問題なし。

[12: サラリーマンさん]

No.08 さん、二重床・二重天井も一長一短のようですよ。よく調べたほうがいいかと。
北習志野はアクセルは結構いいかと思いますが、やはり東葉高速の運賃の高さが引っかかります。
津田沼・西船橋等へのアクセスはいいし、駅前の商店街で何でもそろうので、住むには快適な場所だと思います。

市川のタワーマンションの事件を考えると、どのマンションも大丈夫なのか？って思ったりもしますが、デベを信じるしかないのかな・・・

[13: 購入検討中さん]

成田街道の渋滞どうにかならないものか。
それとTSUTAYAのような便利なものが無いのがネック。
物件自体ＭＲ見る限りよさそうな気がする。
住宅性能評価も受けてるみたいだし。

[14: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですね。
北習志野は人気ないのですかね？
スーパー、病院（総合病院、小児科、歯医者）、図書館、銀行、公園、小中学校、幼稚園、公民館など徒歩圏内でいいと思いますが何でだろう？
JRが遠いのと最寄駅まで少し遠いからかな？？

建物も日当たりが良くていいですね。
バルコニーが半透明ガラスで華奢な建物のイメージをもっていましたが、
南側もシートが外れるてみると外観は意外といいですね。
パンフレットより黄色居壁だけど、これもありかなって思います。

そういえば、隣の赤い旗はどうなったかご存知のかたいますか？
解決しそうですと聞いたのにぜんぜん旗はあるままだなーと思っていたのですが・・・。

[15: 匿名さん]

赤い旗は一個だけしか残ってません。
話を聞いたら、解決したそうですがそこの家だけ最初から何も言って来ず旗だけ掲げてるらしいです。
賃貸の住宅らしく地主さんとは解決済みだそうです。

内覧会行ってきましたが、機械式の駐車場も思ったよりも全然静かで、マンションの入り口もとてもすっきりとしたいい感じになってました。

たしかに北習志野はあまり注目されてないのですかね？
とてもいい物件だと思いますが・・・

[16: 匿名さん]

教えてくださりありがとうございます。
解決したなら良かったです。

[17: 匿名はん]

購入者の方、もしくは検討中の方っているんですか？

[18: 匿名さん]

昨日、現地に行ってきましたがすでに完成していて即入居可能物件なのに
駐車場に止まっている車はゼロ？に近く、カーテンのついている部屋が
棟内のモデルルームだけ？というくらい入居者がいない感じでした。

昨年の１２月中旬に完成して１２月末に入居できると以前の広告には
記載されていたのに、どういうことになっているのか不思議です。

現在の広告では第３期販売中なので半分くらいは入居していてもいいと
思います。実際はほとんど売れてないんでしょうか・・・・。

あやしかったのでモデルルームには入らず建物だけ見て帰りました。

購入された方、入居された方いらっしゃいませんか？

[19: 匿名はん]

現在５〜６世帯は入居していると思います。

週末になると車が出入りしているので、入居準備の人もいると思います。

さらに毎週見学の人は結構きてますよ。

どうやら３学期終了の後に引越す人も多いようです。
半分くらい売れているのかはわかりませんが、間違いなく入居している人はいます。

北習志野の駅前のべリスタですら、まだ完売していないのを考えるとここだけ特別あやしいというわけではないと思います。

現在はマンション全体が買い控えや、完成してからじっくり選ぶ傾向にあると思います。

[20: 匿名さん]

おどろきの新価格２，４８０万円とホームページにでてました。
４００万円くらい値下げしているようです。
ホームページに値下げ価格を載せるとは相当苦戦している様子。

[21: 匿名さん]

完売していないのに、住宅情報ナビからも、
日本中央地所（デベ）のＨＰからも、
物件情報が削除されています。

[22: 匿名さん]

完売したということです

[23: 匿名さん]

これですね。
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=2...

[24: 購入検討中さん]

分譲住宅会社って、どこでしょうかね。

[25: 購入検討中さん]

販売が再開されるみたいですね。↓

総戸数 76戸(当社持分60戸)
完成時期 2007年12月21日
入居時期 2008年9月下旬予定
販売時期 2008年9月上旬予定 敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 [売主変更のお知らせ]旧売主よりパワーズホームが買取って販売するものです。

[26: 物件比較中さん]

売主、販売代理、事業主、共に自分は存じてない会社なのですが如何なのでしょうか？

[27: 桃崎まなみさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として７６戸中１０戸が売れ残り。
このややこしい販売形態って一体どんなカラクリなのでしょうか。
当社持分６０戸とあるので１６戸しか売れていないと読むのが普通ですよね。
今の販売会社に移ってからの第１期販売という意味だと思うんですが、
自社での販売を諦めたる前何第何期まで進んでいたのでしょうか。
立地に問題があるからなのかな？。

[28: 通りすがり]

先日見学してきましたが、係の人によると、３分の２が売れ残りだそうです。。何かありそうなので、ちらっと見ただけで帰ってきました。

[29: ご近所さん]

近所に越してきたものです。
まだ賃貸ですが、この付近が気に入っているので購入を考えています。
いろいろ経緯があったようですが、ここの物件気になっています。
内件はしていませんが、個人的には、北習志野の他物件よりも立地的にはいいのではと
思っています。設備も良さそうだし。

でも、帰り際見てみても明かりの付いているのわずかですね。
他に検討されている方いらっしゃいませんか？

[30: 入居済み住民さん]

昨年末より入居しています。ライオンズマンションの陰になるところもあるようですが、平置の駐車場側でしたら、日中の日当たりもよく、静かでとても良いですよ。

オール電化で　ディスポーザー、食洗器もついてるし、すごく便利です。
入り口のリングシャッターやオートロックも二重になっていますし、外部の侵入もなく安心です。

駅からもそれほど遠くなく、買物もヨークマートがちかいですし、病院もあり　住みやすい環境かと思います。

ひとつだけ難をいえば、北習志野駅前通り方面からは一方通行でクルマがはいれないことくらいですか・・。

[32: 購入検討中さん]

購入検討してる者です。

東葉高速・新京成と２線使えて、スーパー・公園等、生活環境も良いようなので。

だいぶ値下げしているようですが、なぜここまで値下げしないと売れないんでしょうね。

何か問題あるのでしょうか？

今現在、どれくらい売れ残っているのでしょう？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[33: 比較検討中さん]

私も魅力的に思います。
設備は一通りあるし、習志野台4丁目は北習志野でも住みやすいところかと。

ただ薬円台公園前のプロジェクト(まだまだ先のフージャース＋長谷工ですが。。。)も気になります。

[34: 購入経験者さん]

＞なぜここまで値下げしないと売れないんでしょうね。

津田沼周辺のマンションが余っているからでしょうね。
（クレスト、ファースト、デュオ、パーク）
価格もほとんど変わらずに、他の津田沼の物件が買えます。

[35: 物件比較中さん]

確かに、津田沼近辺の売れ残り物件と比べたら割高感がある気がしますね。

津田沼と同列に考えるのは間違ってるかも知れませんが、
北習志野は生活には不自由しない便利な街のようですので、
駅徒歩11分なら津田沼売れ残り物件より私は魅力的に感じます。

仕様も悪くないような書き込みが多いですが、
価格以外にも何か他に敬遠される理由があるのでしょうか。
売主変更ってやっぱり大きいのかな。すでに新築でないですしね。。。

[36: 購入経験者さん]

価格の割高感はありますが、東葉高速＆東西線を使用する方には、よい物件かと思います。
（逆に、JR派は、津田沼物件がよいでしょう。）
郵便局の本局が近いのもメリットです。あそこは、不在郵便物を24時間取りにいけるので便利です。

あとは、津田沼物件と比較して、数百万高いけど北習志野が好きかどうかでしょう。

[37: 物件比較中さん]

>> 36さん

35です。ご意見ありがとうございます。
そうなんです。私は東西線ユーザなのでどちらかというと北習志野のほうに
魅力を感じています。
（まあ、津田沼発の東西線直通もあるんですけどね）

価格もですが、売主変更、新古状態というのがやっぱりひっかかります。
近いうち見に行ってみようかと思います。

[38: 比較検討中さん]

近所に住んでいる者です

私は小さな子供がいるので北習志野くらい落ち着いた街の方が安心に感じます。
私も東葉高速＋東西線ユーザーですが、各駅だと朝も運が良いと西船橋から座れたりと比較的快適です(料金は高いので、将来、子供通学利用は頭が痛いですが。。。)

[39: 物件比較中さん]

>> 38さん

35、37です。ご意見ありがとうございます。
東葉高速は料金高いですよねぇ。。。
私は会社で定期が出るのでいいですが、家族の分が悩みどころです。
こういうのもけっこう重要ですよね。

[40: 入居済み住民さん]

今年の夏に入居しましたが、今のところとても満足しています。
場所や見た目は地味ですが、日当たりも良く、静かな環境で、公園、スーパーが点在していて
住みやすいと思います。
都内へのアクセスはやはり東葉高速が便利なので、今後、東葉高速の料金が少しでも下がることを祈るばかりです。

[41: 匿名さん]

以前、見学しましたが接客態度があまり・・・
髪の長いおばさんでしたが・・・
ちょっと残念でしたね部屋は良かったんで。

[42: 購入予定]

初めて。
セントラルコートもあと3戸になったらしいです。
購入を予定しているのですが、買って(見学してみて)ここが良かったまたは悪かった！っという点があったらぜひ教えてください。
主人は買う気満々ですが私的には収納が少なく天井の梁と高さに圧迫感があると思うんですよね…

よろしくおねがいします