THE Nobuto HILLS

[匿名さん]

場所は国道のすぐそばのようですが、興味もたれてるかたいますか？
価格も気になるところです。

[157: 匿名さん]

今の販売は第１期らしいが、既に販売したのはファーストステージとか。

売主は仲良くやっていると思っているのだが....

[158: 匿名さん]

ＭＲののぼりはなんか安っぽい感じがしますが・・・販売戦略が変わったのでしょうか。

[159: 匿名さん]

今いくらぐらいで売ってるんでしょう？まだ結構高いんでしょうか。

[160: 匿名さん]

ここはそんなに高くなかったはず。

[161: 匿名さん]

ＤＭ来てるのですが、当初の価格よりもだいぶお買い求め安くなった気がします。最初にモデルルーム行った時にその価格ならもう少し検討したのにな・・他の物件に決めてしまったよ。

[162: 匿名さん]

高級志向の人にはいい物件じゃない。稲毛台レジデンスは小奇麗な団地って感じがするし、稲毛駅に近いだけでしょ。

[163: 匿名さん]

同じ売主だから意識するのかな？

[164: 匿名さん]

今はどっちが売れてるんでしょう。稲毛台の方も結構高かったですからね。

[165: 匿名さん]

仲良くどちらもがんばってください！

[166: 匿名さん]

近くの稲毛台のマンションと同じ頃の来年３月完成予定ですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
３割強くらい？

[167: 匿名さん]

半分ぐらいらしいよ。

[168: 匿名さん]

>167さん

情報ありがとうございます
半分ですか。
最寄り駅が快速の停まらない西千葉ですからね。
ちょっと苦戦しているのかな

それと、ずっと第１期販売なんですが最後までこのままですかね

[169: 匿名さん]

稲毛台と明暗が分かれましたな

[170: 匿名さん]

快速が停まらない方が静かでいいんじゃないの？
人それぞれだけど。
それに稲毛台のＭＲ行ったけど、かなり期待で魅力なし。

[171: 匿名さん]

↑期待はずれの間違いです。

[172: 匿名さん]

一時、販売を中断したのが響いているのでしょうね。
稲毛台の方を優先したのかもしれませんが、静かになってしまいました。

[173: 匿名さん]

ここも期待はずれでした...

[174: 匿名さん]

ＭＲも道一本でつながっているし、なぜ同じ会社で同時期の販売なんでしょうか？検討する側にとってはいいですが。稲毛台と登戸、それぞれに良さがあると思いますよ。

[175: 匿名さん]

その他近隣の物件に比べれば、全然ましだと思う。

[176: 匿名さん]

ましな割には売れないものですね。

[177: 匿名さん]

良い物件だとは思うのですが、売れてないみたいですよね・・最初の価格設定間違えちゃいましたね。いまさらＤＭ等でＯＰサービスやらキャンセル住戸（エアコン、照明付）やらで気をひこうなんて。買う気無くした後ですから。。

[178: 匿名さん]

ニュースでマンションが全然売れないとか。。。ここだけじゃなくて、皆苦戦しているんでしょう。

[179: 匿名さん]

どこも売れ行きが悪いわけではありません。
今、話題の市川のマンションはすぐに完売しています。

ここも立地はそんなに悪くないと思います。
駅から近いし、住宅街で周辺環境もまあまあでしょう。

売れない理由は何でしょうね。

[180: 匿名さん]

ここの廃れ具合は売れ行きそのものですね。大きく水をあけられた稲毛台を今だに牽制しているところが痛々しい...魅力に乏しいから売れないのでしょう。

[181: 物件比較中さん]

同じ販売会社でもこちらの営業さんは、「稲毛台と比較検討している」というと稲毛台のほうの悪い所ばかりを指摘する（でも正しいことを言ってるんだけど）。
一方稲毛台のほうの営業は「登戸ヒルズと比較検討している」といっても、あそこも良い物件ですよね、と、決して悪く言わない（確かに設備は登戸ヒルズのほうが良いからだろうが）。
うーん、微妙だ。

[182: 匿名さん]

稲毛海浜公園を検討していると言ったらどうなんでしょうね。

[183: 匿名さん]

契約者必死だね。ゴーストマンション、御愁傷様です。

[184: 契約済みさん]

ご愁傷様？契約者でもないのに、人の物件の悪口言う理由が知りたいね。
他のマンションの契約者？営業の人かな？
まあいずれにしてもここよりいい物件の関係者ではないでしょうね。

[185: 物件比較中さん]

>>稲毛台のほうの悪い所ばかりを指摘する（でも正しいことを言ってるんだけど）。

具体的にはどんな点ですか？

[186: 181]

具体的には、、、
・あそこは所詮、高級な団地みたいなもの
・地権者がいると色々問題が多く、被害にあわれたって人が結構いますよ
・中学校が遠すぎる

などなど。
地権者の話はさすがにちょっと引きました。

[187: 匿名さん]

などなどって？具体的に

[188: 匿名さん]

ここの書き込みが稲毛台を買った人の不興を買ったんでしょ。怒る割には稲毛台を貶してるもの。地元の出身なので夏前頃に登戸と稲毛台を検討してたけど、縁がなくて別の物件に決めました。登戸は最寄り駅が西千葉と西登戸じゃ東京への通勤にちょっと辛い。稲毛台は最後まで悩んだけど、もう少し東京に近いところを選びました。稲毛台は結構気に入ってた。登戸がここまで不人気物件になるとは思わなかったな。それにしても入居前なのに地権者からどんな被害にあったんだろ？

[189: 匿名さん]

地権者の話は一般論でしょう。販売会社が同じでも物件を比較することを想定して、そういうシナリオができているのでしょうね。営業マンが色々言ったとしても、結局決めるのは買う側ですからね。

[190: 物件比較中さん]

181さん、同じ販売会社こちらと稲毛台の営業さんで対応が違うのは、そのまま売れ行き具合を暗示しているのではないでしょうか。
売れ行きが芳しくない方は必死ですし、ある程度目処がたっていれば余裕があるのでは・・・
私もいろいろな物件を見ていますが、営業さんのトークを聞いていると何となく分かるものですね。ただ、決めるのはなかなか難しいですけど・・・

[191: 匿名さん]

184さん、ここより悪い物件ってそんなにないと思いますよ。

[192: 匿名さん]

>>191


はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[193: 匿名さん]

ここは内容が無いけど、市川より熱いですね。
登戸も稲毛台もがんばれ！

[194: 匿名さん]

網膜認証にしてもバスルームに直結したベランダの涼めるスペースにしても千葉では他に類を見ない高級感のある魅力あるマンションだと思います。私は通勤の都合でここはちょっと難しいのですが、西登戸からなら座っていけるし、通勤時間が長いのが苦にならない人ならいいのではないでしょうか。

[195: ご近所さん]

この物件ならセンタラルタワーの方が良いと思うのですが...

[196: 匿名さん]

セントラルタワーもよいと思います。ベクトルが違うので両者のどちらがよいかは価値観の違いのように思えます。閑静な住宅街が好みの人はこちらを、周りにいろいろお店があって便利なところが好きな人はセントラルタワーをという感じではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

セントラルタワーは子供の環境に悪いのでやめました。
車庫出しも時間が掛かりすぎる。

[198: 近所をよく知る人]

たしかにこことセントラルタワーではベクトル違いますよね。
セントラルタワーでは、栄町近すぎで教育環境的には厳しい
でしょう。ファミリー向けではないような気がします。
でも、子育て考えなければ非常に便利ですよね。

[199: 匿名さん]

MR行きましたがここの魅力はキッチン天板の大理石ですよね
これは他のマンションには少ないです

[200: 匿名さん]

契約者の前向きな意見交換とかないのでしょうか。今、2つの棟はどのあたりを造っているのでしょうか？

[201: 物件比較中さん]

国道14号が目の前を走っていていますが、ホントに閑静といえる環境なのでしょうか？
この辺は週末に暴走族とか出没しませんか？
洗濯物が黒くなりそうで心配です。

[202: 匿名さん]

あの辺は、国道が近いわりには閑静だと思う。
空気は悪い。

>>194
＞バスルームに直結したベランダの涼めるスペース
　ってそんな仕様の部屋は、二部屋位しかないよね？
＞網膜認証は良い！

[203: 匿名さん]

ここらに暴走族なんていないよ。海浜沿いはすごいけど。

[204: 購入検討中さん]

資料請求しました。
今週末にモデルルームにも行く予定です。

住まいサーフィンに「他人の空似（登戸ヒルズをマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています）」ってコーナーがあるんですが、それは以下のようなデータになってました。
ＴＨＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＩＮＡＧＥＤＡＩ（ザ・レジデンス稲毛台）
グランスイート稲毛海岸
稲毛台ハウス
千葉マリンコート
Ｄ’グランセ稲毛
千葉セントラルタワー
コロンブスシティ（マクハリタマゴ）
パークシティ稲毛の杜

ちなみに、住まいサーフィンの人気物件ランキング（千葉エリア）では現在２位ですね。

[205: 物件比較中さん]

昨日現場見て来ました。
まだまだコンクリ剥き出しの状態
３月上旬完成→下旬入居って間に合うんですかね？
内覧会の日程も厳しそうですよね。
ガーデンとフォレストの間の道路が思ったより狭くて、
道路に亀裂入っててガタガタ道というか・・不安になりました。
道路の修復工事なんてしないですよね？

[206: 匿名さん]

あそこの道はもっと広がると営業さんが言っておられました。なので舗装するんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

>>204
＞ちなみに、住まいサーフィンの人気物件ランキング（千葉エリア）では現在２位ですね。

まじで？ホント？そりゃ嘘だろ？

[208: 購入検討中さん]

207さん
住まいサーフィンの「今旬なランキング」は7日間版と30日間版があるんですが、登戸ヒルズは現在両方で１位ですよ。
ただし、100戸未満の物件が対象です。
100〜199戸の１位はＴｈｅ　Ｋａｓｈｉｗａ　Ｔｏｗｅｒ
200戸以上の１位はＩ−ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエスト　プレミアレジデンス
といった感じですね。

[209: 匿名さん]

たしかにいい物件だと思うけど。
あとどのくらい部屋が残ってるんだろう。

[210: 物件比較中さん]

住まいのサーフィン 人気マンションBEST300では183位。
千葉県でも下のほうですね。
東京へのアクセス性がいまひとつであること、14号線の騒音や空気の汚れが気になることから私はここを断念しました。
仕様が良いとの意見もあるようですが、時間が経てば古くもなりますし、いつかは飽きも来くると思います。
立地や環境は色あせることがないので、物件選びの一番のポイントになると思います。

[211: 購入検討中さん]

住まいサーフィン(下火)など当てにならんがベスト100位にもはいってないんだ。。知名度低いのかな？
>>210さんの言うとおり仕様で良好って考えちゃうのも危険に思ってきた・・・。
どうせなら駅近も検討に入れてみます。

[212: 匿名さん]

ここの立地や環境が悪いというなら、この辺の地価を調べてみたら答えが出るんじゃない。

[213: 匿名さん]

ここって西千葉が最寄だよね？
どんな答えなのか教えてほしい。

[214: 匿名さん]

地価がどの程度か知らないが、排ガスにまみれた衣類や下着を身につけたくない

[215: 匿名さん]

資産価値よりも健康あっての人生。地価の高低なんて取るに足らない問題だと思います。

[216: 匿名さん]

じゃあ田舎に暮らせば。

[217: 契約済みさん]

営業マンが派遣社員のようで対応がとても悪かったです。
こちらが筆問するとすぐ確認しますと裏へ戻ったり、現在工事用車両を置いている場所を将来、駐車場とし提供できるか対応中と本当は駐車場はダメみたいなのですがいい加減なことを言っていました。
必要な印鑑のもれや書類のもれも多く散々でした（２回も足を運ばされた）。
また、ＭＲはチョット？？？でした。
本来ならば最多数区画をＭＲにするべきでしょう。

価格は高いのですが、小学校・幼稚園の子供がいるのでこの住環境は満足してます。ただし駐車場が１００％無いので心配しています。
あと、契約された方で来春小学校へ入学されるかたおりますか？

[218: 匿名さん]

ここも十分田舎だと思うけどね〜。
繁華街じゃないところが魅力なんじゃないの？

[219: 契約済みさん]

＞186
＞地権者の話はさすがにちょっと引きました。

どんな話ですか？
気になります。
差し支えなければ教えていただけないですか？

[220: 匿名さん]

186は妄想。高級な団地って・・・。3歳児のレゴブロック作品みたいな形しているここよりはマシ。他の物件なんてほっときゃいいのに。

[221: 匿名さん]

ここの書き込みはなんか暗いですね。。。竣工まで4ヶ月！

[222: 物件比較中さん]

>219
地権者の話は聞いたことがないなぁ・・・
周辺住民と未だに揉めてるて言う噂は聞いたことはあるけどね。

[223: 匿名さん]

近所に空きの駐車場はありますか？

[224: 契約済みさん]

近くには沢山の駐車場がありましたよ。
敷地内の駐車場と比べて割安かどうかは不明ですが。

営業の方に「今空いている部屋を教えてください」と言って見せてもらったところ、契約率がガーデンコートで６〜７割、フォレストコートで５割強だったので、駐車場代や管理費、修繕費が上がらないか気になるところですね。

[225: 物件比較中さん]

うーん、やはり売れ行きの悪さが気になりますね。

５割以下と聞いていますが。

[226: 匿名さん]

未販売住戸の管理費等は、売主が払うんじゃないですか。

[227: 申込予定さん]

もっと良い場にしましょう。

そんなに中傷まがいなことばかり書いて、楽しいですか？

[228: 匿名さん]

未販売住戸の所有者は売主になるわけですから、売主も管理組合の一員として管理費等を支払う義務があります。

[229: 契約済みさん]

来春、幼稚園（３年保育）に入る子供がいるのですが、どこの幼稚園にするか検討中です。
緑小学校に行くので土岐幼稚園が有力なのですが、翠幼稚園、聖マリア、あいりすもあり迷っています。
実際幼稚園を見られた方や通われている方いますか？
園の情報やアドバイスをお願いします。

[230: 匿名さん]

親としてはやはり給食の有無は大事ですよね。
その他については、パンフレットの内容よりも実際に体験入園させてもらうのが一番だと思います。
パンフでは判らなかったことが、いろいろがありますよ。

[231: 契約済みさん]

あまり売れていないのでしょうか？。
もともと戸数が少ない上に入居率が低かったら随分さみしい雰囲気になってしまいますよね...
なにかと迷います。

[232: 契約済みさん]

>230
幼稚園の給食有無は大事ですね。確認してみます。
できればこのマンションで同い年の子供がいるとベストなんですけどね。

駅も近く住環境は良いので早く完売してくれないかな〜。
夏の花火も見れそうだし。。。。。

[233: 購入検討中さん]

住環境良いですか？国道１４号線がすぐ横を走ってますよね。空気の悪さや車の騒音が気になって踏ん切りがつかないでいます。１４号線は交通量が相当多いでしょうから。。。

[234: 匿名さん]

難しいところですよね。
通る車が崖下and千葉方面（東京方面よりまし）というところで、救われていますが。
昼間に現地に行ったときには、騒音は全く気になりませんでした。
夜も千葉方面の交通量は少ないからＯＫとして、朝がどうかですね。
一度朝に行ってみようと思ってます。

[235: 契約済みさん]

ローン３年固定にするか１０年固定にするか迷うなぁ。
どっちが良いの？
やっぱり３年かなぁ（独り言）。

[236: 匿名さん]

>>235
↓あたりのスレで相談してみたら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[237: 物件比較中さん]

比較的交通量の多い国道の近くに住んでます。
周辺が静かな朝と夜はどうしても車の存在を意識しますね。
夏に窓を開けたまま寝ると、翌朝はタイヤの「シャー シャー」という音や時々通る改造車の爆音で目が覚めることがあります。
車線の上り下りはあまり関係ないと思いますよ。
むしろ東京方面が手前のほうが崖に音が跳ね返されてよかったかもしれませんね。
そのへんが気にならない人や窓をあまり開けない人にはよいところだと思います。

[238: 匿名さん]

千葉興銀　10年固定で1.9％。

[239: 購入検討中さん]

国道よりマンションは高く下り車線でパスタやの交差点に信号もあるので車速が落ち騒音は気にならないです。

ただし、夏場の蚊や鳥類はどうでしょうか？
近所の方教えてください。

[240: 匿名さん]

東京方面が手前の方が良いって何？
業者の人？
小細工はやめてね。

[241: 匿名さん]

いやなら買わなきゃいいだけ。

[242: 匿名さん]

暗いね、ここ。。。
237は国道横物件検討者が耳を傾ける価値のある情報じゃないの？
240こそ業者っぽい。

[243: 匿名さん]

ＭＲのコーヒーが旨い。あの機械家にも欲しいな。

[244: 匿名さん]

ココア美味しいですよね。

[245: 匿名さん]

ココア...ですか。はは...

[246: マンション探し難民]

私は話題の市川の鉄筋不足マンションを契約してしまったものです。
当然解約することにし、このノブトヒルズのモデルルームに行ってみました。
登戸という土地とヒルズという名称からして、かなりいいお値段なのかなと思ったのですが、
あまりにお手ごろ価格で驚きました。
主に4000万から5000万円台ということで、驚きました。
外装は重厚な感じで、全体的に落ち着いた雰囲気でした。
駅からも8分位と、許容範囲ですし、なかなか良いマンションだなと思いました。
車の音がどのくらい気になるのか、生活してみないとわからないのが心配です。
お正月にゆっくり考えてみたいなと思いました。
早く良いマンションにめぐり会いたいものです。

[247: 匿名さん]

市川のタワー→ノブトヒルズの繋がりが強引ですね。
わざとら臭が...

[248: 匿名さん]

建物だいぶ出来てきましたね！

[249: 匿名さん]

現地行ってみたけど、思ったよりいい立地じゃん。

[250: 匿名さん]

>>239
信号が青なら車速は落ちないし、赤なら停車したり減速した車が再びアクセルを踏むので更にうるさいのでは？
国道14号線からの騒音は、私には許容できないレベルでした。
空気の悪さはいかんともし難いですね。

[251: 購入検討中さん]

>>250
信号が無いよりはいいでしょ。
以前、土地を探していて線路脇の物件を見た時駅に近かったので思ったほど騒音はありませんでした。やはり車速が落ちているのが理由のようでした。

ドライバーは周囲を確認するので車速は下がっていますし、仮に再度アクセルを踏むのはサイゼリア付近のようです。

実際に見ましたが個人的には自動車の音は下を走っているのもあり気になりません。

[252: 匿名さん]

信号、車速...関係ないだろうな〜
24時間換気なら車の音は確実に室内にも入ってくるでしょう。
それよりも振動、空気の悪さ、サイレン、煤のほうが...
幹線道路沿いはそれなりの覚悟が必要。
「幹線道路　マンション」とかでググってみるとゾロゾロ出てくるよ。
割り切れるならアリってこと。

[253: 匿名さん]

251はもう少し勉強の余地あり。作文もね。

[254: 周辺住民さん]

こちらの物件とほぼ同じ立地（みどり台近くの１４号沿い）の集合住宅に住む者です。
空気は汚いです。ベランダの手すり・物干しは一日で黒く汚れが付きます。
またベランダに出しっぱなしの物（室外機など）もすぐに薄黒い汚れが付着します。
換気のため窓をよく開けていますが、床もすぐ汚れます。
騒音は慣れれば気にならなくなりましたが、空気の汚さには辟易しています。
こちらに住んで４年半、気づくと鼻毛が増えていました。本当の話です。

[255: 匿名さん]

うそくさー。
鼻毛云々は問題外。
そんなレベルの人は他のマンションに住みなさい！！

[256: 入居済み住民さん]

>>254

元億ションですね！