THE Nobuto HILLS

[匿名さん]

場所は国道のすぐそばのようですが、興味もたれてるかたいますか？
価格も気になるところです。

[117: 匿名さん]

なんで販売が延期になったのでしょうね。

延期はよくあって珍しいことではないみたいですが、一度販売したものがキャンセルされるのは聞いたことがありません。
#このようなことはたまにあるのでしょうか？

そこで理由として思ったこと。

あまりに売れなかった。
　申し込む、購入するといっていた人が実際には申し込まなかった。

設計変更があった
　排水とか防災などで追加の設備が必要になったか、建物、敷地の設計変更を要請された。

地中の埋蔵物の処理。
　ボーリングのときにはわからなったが、地面になにか埋まっていて工事の邪魔になった。

建設材料が間に合わない
　実は外壁用のタイルやブロックの生産が建物完成に間に合わない

[118: 購入検討中さん]

ただの売り渋りでしょう。

[119: 購入検討中さん]

駐車場前の道路は拡張工事で5.5Ｍぐらいになるはずと思います。

[120: 契約済みさん]

No.117＞
ってどこか違うマンションの営業マンか、ただのクレームをいうだけの人でしょ？

くだらない！

[121: 匿名さん]

１２０さん
契約した方ならスルーするのがよいのではないですか。

[122: 匿名さん]

>>120さん

>>117さんはどうして一度販売開始したものが販売延期になったのかという素朴な疑問から理由を考えているだけで、別にクレームでも根がキャンでもないと思いますけど。そんなにムキになる必要はないと思いますよ。

[123: 匿名さん]

販売開始時期が延期されると、そのほとんどが建物の完成時期も遅れます。
ほぼ同時期に竣工予定の稲毛台のマンションは、最上階の４階の骨組みの工事をしていることと比べるとここは遅れているような気がします。

遅れている間にローンの金利がかなり上がるかもしれません。
高価格なマンションですから、かなりな痛手にならないとも限りません。

竣工が遅れませんように！

[124: 購入検討中さん]

１１７さんが挙げている理由位ならネガキャンという程ではないと思います。購入予定者が気になる事に関し多少ズレていても皆で率直に意見を出し合う事で他者の参考になり、この掲示板が価値あるものになると思っています。今さらですが、、

[125: 匿名さん]

竣工が遅れるのは困りますが、無理に間に合わせるためにいい加減な工事をされるのもこまります。

[126: 匿名さん]

売れ行きが悪くて販売を延期したのではないかとの書き込みがありましたが、ここは人気ないのでしょうか。閑静な住宅街にあって、すぐそばにスーパーがあり、総武線各駅や京成線も座って通勤できる。間取りも工夫があっておもしろいし、価格も市川、本八幡、新浦安など都内に近いところに比べればかなり安い。虹彩認証や指紋認証の採用でセキュリティも最高レベル。人気があってしかるべき物件のような気がします。

[127: 匿名さん]

126さん、業者さんでしょうか。。。

[128: 匿名さん]

ちがいますよ。なんで？

[129: 匿名さん]

販売延期の理由かどうかはわかりませんが、売れ行きが悪いのは事実だと思います。
登戸の５丁目というよい立地で、購入しようとしている人がマンションの仕様に期待し過ぎたのかもしれません。

[130: 匿名さん]

>>売れ行きが悪いのは事実だと思います。
どうして売れ行きについて知っているのですか？

[131: 匿名さん]

美浜区、稲毛区、中央区は建設ラッシュで競争が激しいのでしょうか？

[132: 近所をよく知る人]

ここと競合する物件は無いような気がするのですが。登戸を好む人は千葉の富裕層で、登戸がいい！と思っていて他の地区をあまり検討対象にしないのではないかなと思います。その意味では需要があまりないのかも。

[133: 匿名]

登戸5丁目は超豪邸ばかりだからね

[134: 購入検討中さん]

マンション前の豪邸は超でかい。

[135: 匿名さん]

5丁目って医者が多いんだよね。

[136: 匿名さん]

>>134

確か、その豪邸は千葉のホテル王の別宅だったかと。

[137: 匿名]

マロニエ通りまですぐっていうのがやっぱり魅力ですね。おしゃれなお店がいっぱいありますからね。食べたこと無いけど。

[138: 匿名さん]

マロニエ通りの店って、閉店ばっかりだよ

[139: 匿名さん]

マンションギャラリーの明かりが点いていたね。
夏休みなのに大変ですね。

[140: 匿名さん]

マロニエ通りのパン屋さんで売っている彬巻というパンには笑った。中尾彬さんの首から下がっているあれを模して作ったのだそうです。

[141: 匿名]

マックまで徒歩1分。

[142: 匿名さん]

ロールケーキ屋がおいしいらしいよ。

[143: 契約済みさん]

最近ＭＲ行ってないし、Ｂオプション早く始まらないかなあ。

[144: 匿名さん]

最近HPで見つけたのですが、なんだかすごい高級物件ですね。
とても興味あるのですが、幼児が二人いる家族なんて場違いかな？
ところで緑町小中学校の評判ご存知の方いらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

>>144

緑町小学校は、私立中学受験する生徒が多いです。
また、14号の向こうの美浜区から越境してくる生徒もいます。
それくらい評判のいい学校です。

[146: 近所をよく知る人]

緑町小中学校の評判は良かったです。確か、その周辺は轟か緑かを選択出来たと聞いています。緑町小から轟中に通学してた子は千葉校に何人か合格してました。轟中は以前は質が良かったですが、今は荒れていると聞きます。

[147: 匿名さん]

145さん146さん。
144です。
お返事どうもありがとうございました。
小中学校ともに、とても落ち着いた佇まいですよね。
子供達の登校時間帯を想像するとなんだか微笑ましいです。

[148: 匿名さん]

>>144

まだ小学校入学前でしたら、千葉大教育学部附属小学校を検討されてはいかがでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>144

まだ小学校入学前でしたら、千葉大学教育学部附属小学校を検討されてはいかがでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

ところで、西千葉からの渋谷通勤ってどお？
だれかやってる人いたら、情報提供乞う!!

[151: 匿名さん]

付近の幼稚園ではどこが一番評判が良いのでしょうか？
翠、土岐、聖マリア、弥生。結構いっぱいありますから、悩んでます。

[152: 匿名さん]

千葉附幼

[153: 匿名さん]

14号線から見る限り、基礎工事は終わったみたいです。
実際にどんな外観なのか特に楽しみですね。

[154: 匿名さん]

そうですね、外観のセンスがよいのでとても楽しみです。
このあたりでは、小さな子供を遊ばせるにはどんな公園に
行けばよいのでしょうか…。

[155: 匿名さん]

西千葉公園

[156: 匿名さん]

マンションギャラリーの建物の外壁にマンションの絵が描かれていますね。
ほとんど黒一色の建物でマンションの高級感を出そうとしたけど、目立たなかったのでしょうね。

[157: 匿名さん]

今の販売は第１期らしいが、既に販売したのはファーストステージとか。

売主は仲良くやっていると思っているのだが....

[158: 匿名さん]

ＭＲののぼりはなんか安っぽい感じがしますが・・・販売戦略が変わったのでしょうか。

[159: 匿名さん]

今いくらぐらいで売ってるんでしょう？まだ結構高いんでしょうか。

[160: 匿名さん]

ここはそんなに高くなかったはず。

[161: 匿名さん]

ＤＭ来てるのですが、当初の価格よりもだいぶお買い求め安くなった気がします。最初にモデルルーム行った時にその価格ならもう少し検討したのにな・・他の物件に決めてしまったよ。

[162: 匿名さん]

高級志向の人にはいい物件じゃない。稲毛台レジデンスは小奇麗な団地って感じがするし、稲毛駅に近いだけでしょ。

[163: 匿名さん]

同じ売主だから意識するのかな？

[164: 匿名さん]

今はどっちが売れてるんでしょう。稲毛台の方も結構高かったですからね。

[165: 匿名さん]

仲良くどちらもがんばってください！

[166: 匿名さん]

近くの稲毛台のマンションと同じ頃の来年３月完成予定ですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
３割強くらい？

[167: 匿名さん]

半分ぐらいらしいよ。

[168: 匿名さん]

>167さん

情報ありがとうございます
半分ですか。
最寄り駅が快速の停まらない西千葉ですからね。
ちょっと苦戦しているのかな

それと、ずっと第１期販売なんですが最後までこのままですかね

[169: 匿名さん]

稲毛台と明暗が分かれましたな

[170: 匿名さん]

快速が停まらない方が静かでいいんじゃないの？
人それぞれだけど。
それに稲毛台のＭＲ行ったけど、かなり期待で魅力なし。

[171: 匿名さん]

↑期待はずれの間違いです。

[172: 匿名さん]

一時、販売を中断したのが響いているのでしょうね。
稲毛台の方を優先したのかもしれませんが、静かになってしまいました。

[173: 匿名さん]

ここも期待はずれでした...

[174: 匿名さん]

ＭＲも道一本でつながっているし、なぜ同じ会社で同時期の販売なんでしょうか？検討する側にとってはいいですが。稲毛台と登戸、それぞれに良さがあると思いますよ。

[175: 匿名さん]

その他近隣の物件に比べれば、全然ましだと思う。

[176: 匿名さん]

ましな割には売れないものですね。

[177: 匿名さん]

良い物件だとは思うのですが、売れてないみたいですよね・・最初の価格設定間違えちゃいましたね。いまさらＤＭ等でＯＰサービスやらキャンセル住戸（エアコン、照明付）やらで気をひこうなんて。買う気無くした後ですから。。

[178: 匿名さん]

ニュースでマンションが全然売れないとか。。。ここだけじゃなくて、皆苦戦しているんでしょう。

[179: 匿名さん]

どこも売れ行きが悪いわけではありません。
今、話題の市川のマンションはすぐに完売しています。

ここも立地はそんなに悪くないと思います。
駅から近いし、住宅街で周辺環境もまあまあでしょう。

売れない理由は何でしょうね。

[180: 匿名さん]

ここの廃れ具合は売れ行きそのものですね。大きく水をあけられた稲毛台を今だに牽制しているところが痛々しい...魅力に乏しいから売れないのでしょう。

[181: 物件比較中さん]

同じ販売会社でもこちらの営業さんは、「稲毛台と比較検討している」というと稲毛台のほうの悪い所ばかりを指摘する（でも正しいことを言ってるんだけど）。
一方稲毛台のほうの営業は「登戸ヒルズと比較検討している」といっても、あそこも良い物件ですよね、と、決して悪く言わない（確かに設備は登戸ヒルズのほうが良いからだろうが）。
うーん、微妙だ。

[182: 匿名さん]

稲毛海浜公園を検討していると言ったらどうなんでしょうね。

[183: 匿名さん]

契約者必死だね。ゴーストマンション、御愁傷様です。

[184: 契約済みさん]

ご愁傷様？契約者でもないのに、人の物件の悪口言う理由が知りたいね。
他のマンションの契約者？営業の人かな？
まあいずれにしてもここよりいい物件の関係者ではないでしょうね。

[185: 物件比較中さん]

>>稲毛台のほうの悪い所ばかりを指摘する（でも正しいことを言ってるんだけど）。

具体的にはどんな点ですか？

[186: 181]

具体的には、、、
・あそこは所詮、高級な団地みたいなもの
・地権者がいると色々問題が多く、被害にあわれたって人が結構いますよ
・中学校が遠すぎる

などなど。
地権者の話はさすがにちょっと引きました。

[187: 匿名さん]

などなどって？具体的に

[188: 匿名さん]

ここの書き込みが稲毛台を買った人の不興を買ったんでしょ。怒る割には稲毛台を貶してるもの。地元の出身なので夏前頃に登戸と稲毛台を検討してたけど、縁がなくて別の物件に決めました。登戸は最寄り駅が西千葉と西登戸じゃ東京への通勤にちょっと辛い。稲毛台は最後まで悩んだけど、もう少し東京に近いところを選びました。稲毛台は結構気に入ってた。登戸がここまで不人気物件になるとは思わなかったな。それにしても入居前なのに地権者からどんな被害にあったんだろ？

[189: 匿名さん]

地権者の話は一般論でしょう。販売会社が同じでも物件を比較することを想定して、そういうシナリオができているのでしょうね。営業マンが色々言ったとしても、結局決めるのは買う側ですからね。

[190: 物件比較中さん]

181さん、同じ販売会社こちらと稲毛台の営業さんで対応が違うのは、そのまま売れ行き具合を暗示しているのではないでしょうか。
売れ行きが芳しくない方は必死ですし、ある程度目処がたっていれば余裕があるのでは・・・
私もいろいろな物件を見ていますが、営業さんのトークを聞いていると何となく分かるものですね。ただ、決めるのはなかなか難しいですけど・・・

[191: 匿名さん]

184さん、ここより悪い物件ってそんなにないと思いますよ。

[192: 匿名さん]

>>191


はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[193: 匿名さん]

ここは内容が無いけど、市川より熱いですね。
登戸も稲毛台もがんばれ！

[194: 匿名さん]

網膜認証にしてもバスルームに直結したベランダの涼めるスペースにしても千葉では他に類を見ない高級感のある魅力あるマンションだと思います。私は通勤の都合でここはちょっと難しいのですが、西登戸からなら座っていけるし、通勤時間が長いのが苦にならない人ならいいのではないでしょうか。

[195: ご近所さん]

この物件ならセンタラルタワーの方が良いと思うのですが...

[196: 匿名さん]

セントラルタワーもよいと思います。ベクトルが違うので両者のどちらがよいかは価値観の違いのように思えます。閑静な住宅街が好みの人はこちらを、周りにいろいろお店があって便利なところが好きな人はセントラルタワーをという感じではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

セントラルタワーは子供の環境に悪いのでやめました。
車庫出しも時間が掛かりすぎる。

[198: 近所をよく知る人]

たしかにこことセントラルタワーではベクトル違いますよね。
セントラルタワーでは、栄町近すぎで教育環境的には厳しい
でしょう。ファミリー向けではないような気がします。
でも、子育て考えなければ非常に便利ですよね。

[199: 匿名さん]

MR行きましたがここの魅力はキッチン天板の大理石ですよね
これは他のマンションには少ないです

[200: 匿名さん]

契約者の前向きな意見交換とかないのでしょうか。今、2つの棟はどのあたりを造っているのでしょうか？

[201: 物件比較中さん]

国道14号が目の前を走っていていますが、ホントに閑静といえる環境なのでしょうか？
この辺は週末に暴走族とか出没しませんか？
洗濯物が黒くなりそうで心配です。

[202: 匿名さん]

あの辺は、国道が近いわりには閑静だと思う。
空気は悪い。

>>194
＞バスルームに直結したベランダの涼めるスペース
　ってそんな仕様の部屋は、二部屋位しかないよね？
＞網膜認証は良い！

[203: 匿名さん]

ここらに暴走族なんていないよ。海浜沿いはすごいけど。

[204: 購入検討中さん]

資料請求しました。
今週末にモデルルームにも行く予定です。

住まいサーフィンに「他人の空似（登戸ヒルズをマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています）」ってコーナーがあるんですが、それは以下のようなデータになってました。
ＴＨＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＩＮＡＧＥＤＡＩ（ザ・レジデンス稲毛台）
グランスイート稲毛海岸
稲毛台ハウス
千葉マリンコート
Ｄ’グランセ稲毛
千葉セントラルタワー
コロンブスシティ（マクハリタマゴ）
パークシティ稲毛の杜

ちなみに、住まいサーフィンの人気物件ランキング（千葉エリア）では現在２位ですね。

[205: 物件比較中さん]

昨日現場見て来ました。
まだまだコンクリ剥き出しの状態
３月上旬完成→下旬入居って間に合うんですかね？
内覧会の日程も厳しそうですよね。
ガーデンとフォレストの間の道路が思ったより狭くて、
道路に亀裂入っててガタガタ道というか・・不安になりました。
道路の修復工事なんてしないですよね？

[206: 匿名さん]

あそこの道はもっと広がると営業さんが言っておられました。なので舗装するんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

>>204
＞ちなみに、住まいサーフィンの人気物件ランキング（千葉エリア）では現在２位ですね。

まじで？ホント？そりゃ嘘だろ？

[208: 購入検討中さん]

207さん
住まいサーフィンの「今旬なランキング」は7日間版と30日間版があるんですが、登戸ヒルズは現在両方で１位ですよ。
ただし、100戸未満の物件が対象です。
100〜199戸の１位はＴｈｅ　Ｋａｓｈｉｗａ　Ｔｏｗｅｒ
200戸以上の１位はＩ−ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエスト　プレミアレジデンス
といった感じですね。

[209: 匿名さん]

たしかにいい物件だと思うけど。
あとどのくらい部屋が残ってるんだろう。

[210: 物件比較中さん]

住まいのサーフィン 人気マンションBEST300では183位。
千葉県でも下のほうですね。
東京へのアクセス性がいまひとつであること、14号線の騒音や空気の汚れが気になることから私はここを断念しました。
仕様が良いとの意見もあるようですが、時間が経てば古くもなりますし、いつかは飽きも来くると思います。
立地や環境は色あせることがないので、物件選びの一番のポイントになると思います。

[211: 購入検討中さん]

住まいサーフィン(下火)など当てにならんがベスト100位にもはいってないんだ。。知名度低いのかな？
>>210さんの言うとおり仕様で良好って考えちゃうのも危険に思ってきた・・・。
どうせなら駅近も検討に入れてみます。

[212: 匿名さん]

ここの立地や環境が悪いというなら、この辺の地価を調べてみたら答えが出るんじゃない。

[213: 匿名さん]

ここって西千葉が最寄だよね？
どんな答えなのか教えてほしい。

[214: 匿名さん]

地価がどの程度か知らないが、排ガスにまみれた衣類や下着を身につけたくない

[215: 匿名さん]

資産価値よりも健康あっての人生。地価の高低なんて取るに足らない問題だと思います。

[216: 匿名さん]

じゃあ田舎に暮らせば。