CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

などが売り出されてます。
また千葉ニュータウン中央、印旛日本医大には日本綜合地所のマンションが建設予定です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/


※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
　　また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
　　一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
　　是非とも有意義な議論をお願いします。

[921: 匿名さん]

南側のマンションみたく元デベが危険だったり、事故起こしたりしてないからだよ。
マンションだって普通の物件なら普通に完売できるんじゃないの？

[922: 匿名さん]

>919
でも、白井市だよ。桜台は。
子育てに関する行政サービス（各種補助金や医療費助成、施設等）は、すぐ隣の印西市より格段に劣るけど、皆さんどう思われますか。

[923: 匿名さん]

目糞鼻糞ですよ

[924: 匿名さん]

白井市というのは萎える。
中央全体印西にならんものかね。
居住者の雰囲気は白井と違って他の中央住民と同じなんだけれど。

[925: 匿名さん]

９１９、戸建の築１５年とマンションの築１５年を比較してみるといい。
戸建は相当懸命にメンテナンスしなければ痛みが早い。

CNTで目立つのは外壁のかび。まわりを手賀沼印旛沼に囲まれているせいか
湿度が高いのではないか。
西白井から医大前までの戸建マンションの外壁確認。
これは以前から住人間で感じていること。

マンションなら１０年ごとの大規模修繕で修繕費で塗りなおしているので無問題。

[926: 匿名さん]

>>922
具体的にどの程度劣るの？
南口マンション買う層と違って、ある程度生活にゆとりがある人多そうだし、
そんなに気にしてないんじゃない？

北口戸建て区域の人は。

[927: 物件比較中さん]

レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　や
ザ・レジデンス（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　も
１０年ごとの大規模修繕で修繕費で塗りなおしているので無問題なのでしょうか？

しかしザ・レジデンスは元々ある意味すごいメンバーでＪＶしていたんですね…。
これをみるとＪＶだから安心とは言えないものですね。

財閥系は無いから無理としても無難に電鉄系を買おうかと思います。

[928: 匿名さん]

>>925
築15年って、戸建ての場合は丁度外壁塗りなおしの時期でしょ。
マンションで10年で塗りなおししているのと同じ事。
築15年で外壁再塗装してない戸建てと、大規模修繕後のマンション比較してメンテが大変ってのもおかしいだろ。

マンションで15年と言えば修繕も200万円位積み立ててる頃。
その金額があったら、外壁・屋根塗りなおしで100万位、
余った金額で内装張替えか痛んだフローリグの張替え位はできるよね。

[929: 物件比較中さん]

読み返してみるとスレ主、いい点ついてる。抜粋してみた。


２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/


①日本橋までの通勤時間

　・エクセレントシティ　　　　立って４４分 ＋ 徒歩４分 ＝ ４８分
　・ザ・レジデンス　　　　　　立って４４分 ＋ 徒歩５分 ＝ ４９分
　・ブルーミングレジデンス　　立って４４分 ＋ 徒歩１０分 ＝ ５４分
　・センティス　　　　　　　　立って４４分 ＋ 徒歩３分 ＝ ４７分
　-----------------------------------------------------------------
　・レイディアントシティ　　　座って４９分 ＋ 徒歩４分 ＝ ５３分
　・ドアシティ　　　　　　　　座って４９分 ＋ 徒歩６分 ＝ ５５分
　・エストリオいには野　　　　座って５３分 ＋ 徒歩１分 ＝ ５４分

②ディスポーザーのない物件
　・エクセレントシティ
　・レイディアントシティ

③売主が単独かつ財閥系・鉄道系以外の物件
　・エクセレントシティ
　・ブルーミングレジデンス
　・レイディアントシティ

④平置き・自走式駐車場ではない物件
　・エクセレントシティ

⑤売主の経営状況
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/


③をみるとさすがにザ・レジデンスの今の状況は予測できなかった様子。
しかしこうして見ると、残っている理由、完売した理由がよく解る気がする。
そして最初はまともなスレだったことも…。

[930: 匿名さん]

それをしてない戸建がおおいのよ。

マンションの修繕積み立て金は毎月自然に落ちていく。
４０台で戸建購入した住民が１５年後なら退職金預貯金でオーケーよ。
楽勝。だけどあとの１５年は年金生活。塗りなおしどころか建て替えだろ。
だから、年とるとマンションという選択するのよ。
マンションなら修繕費で自動的にメンテナンスしてくのよ。

マンション自体かなり長持ちするしね

[931: 匿名さん]

それなら私は最初に一戸建て買って、年とってから中古マンションで十分。
一生マンションなんていやだ。
ってな意見が出てくると思いますよ。
私は一生マンションだけど・・・・・・
戸建（注文）買う余裕がなかったのよ。
一戸建てにあこがれるけれど、マンションはマンションの良さがある。
別にどちらもメリットデメリットはいろいろだから、ここで戸建てを指摘しても・・・

[932: 匿名さん]

>>930
マンションでそれが出来なくなったら廃墟だよな。
フラット35のローンが終わる頃には老朽化、修繕費も相当掛かるようになった構造体が残る。

さらに数十年して、老朽化が進み修繕だけでは繕えなくなってくる。
建替えかが必要になった時、共同住宅だからマンションの建替えも相当厳しい。
個人でどうなるものではないもんね。

で子供に残せるのは建替えや解体したくても出来ない老朽マンションだけ。


そんな話はこのスレで散々されてきたと思うけど。

[933: 匿名さん]

あと、修繕積み立て、管理費、駐車場代なんかが毎月支出されるよな。マンションは。
25000円位?　さらに老朽化とともに修繕費は段々上がるよね。

その金額を35年も支払ったら、戸建ても新築の上物建ってしまうんだよね。

そう考えると、マンションの利点って利便性だけじゃないか？
で利便性考えるなら、CNTまで来てマンションは微妙だな。

そう思う人が現実的に多いから、CNTは戸建て用地は比較的短期間で売れるけど、
マンションは1～2年してやっと完売なんだろうな。

[934: 匿名さん]

マンションだとリバースモーゲージの対象外だから、
それも考慮しないといけないですね。

[935: 購入検討中さん]

レイディアントシティ印西牧の原は駐車場無料ですよ。

[936: 匿名さん]

ここで思うのはマンコミきてまで戸建て戸建てと連呼するこだて厨の？さ加減。
北口マンションには当時から戸建てより高いマンションあるんだけどね

[937: 匿名さん]

さあてここも残り僅かになったから、ＣＮＴは戸建てしか良くないという新人に歴史を教えてやるか。ＣＮＴを車でまわってみたら？ここはどこもはじめは公団だのマンションだのから始まった街なんだ。その数には驚くほどだ。１００平米を超えるゆったりしたマンションに人が集まりはじめその周りに中央なら木刈、高花、白井池の上、七次台、西白井大山口、大松。小室と大きな敷地にたつ高級な戸建てができてきた。牧の原なんぞつい最近までマンションの街だった。純粋に戸建てのまちとして計画されたのは
滝野といには野だけだよ。そしてこのごろの建て売りの乱立。だからここにマンション買う人間がいなければ今がないのさ。

[938: 匿名さん]

最初は確かに大山口、清水口、堀越なんかの公団団地が中心でしたね。電車が延びるに伴い民間マンションやら戸建てやら街並みも徐々に変化していきましたね。
でも歴史は関係無いよね。
私は徒歩5分以内なら、この地域でもマンションで全く問題は無いと思います。
団塊の世代と団塊ジュニアの世代では、戸建てこそ自分の家って思う人の割合なんかも違うだろうし、傾向としてはマンション派が増える事はあっても、減ることは暫くありませんよ。そう考えると駅から少し遠い野村サンの戸建てだって決して良いとは言えないでしょうね。

[939: 匿名さん]

そうやって、CNTでマンション高値で掴んでる連中を見てるから、
尚更CNTでマンションなんてのも考え物だよな。

南口の安めの物件なら妥協して買うってのも有りかも知れないが、
バブル末期に戸建より高いマンション買った人とか目もあてられないw

[940: 匿名さん]

大丈夫。たくさんの人は完済してるから