CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

などが売り出されてます。
また千葉ニュータウン中央、印旛日本医大には日本綜合地所のマンションが建設予定です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/


※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
　　また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
　　一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
　　是非とも有意義な議論をお願いします。

[884: 匿名さん]

>878
>880
リニアにするよりは良いでしょう。
今よりは大分増えるかと。。。

[885: 匿名さん]

住民としては今の静かな環境が気に入って住んでるわけで、リニアもこれ以上のショッピングモールも要らない、というのが本音。

[886: 匿名さん]

リニアは北総にこないし
ショッピングセンターは作っても
白壁だらけになるのでこれ以上はできません。
安心してください。

[887: 匿名さん]

>885
>886
ショッピングモールは "成田" にですよ。

そういえば、東京インテリアが進出してくるらしいですが、
いっそのこと、BIGHOPをそのまま店舗にしてしまった方が・・・

[888: 匿名さん]

>>880
そもそも観光ではないだろうな。
微妙に成田からも距離あるからトランジットでも厳しいだろ。

外国人の駐在員や外国人配偶者のいる家庭、海外出張の多い人向けのベットタウンとしては需要あるだろうけど。

そういえば、YouTubeにCNTに観光に来た物好きな外人の動画があったな。

[889: 匿名さん]

そういった需要は千葉では全て幕張や浦安ですね。

[890: 匿名さん]

幕張はそうだけど浦安はネズミーランドだけで古くなったら終わり

[891: 匿名さん]

>>889
今まではね。

>外国人の駐在員や外国人配偶者のいる家庭、海外出張の多い人

この辺の層は確実に増加してる。
今までが少なすぎたってのもあるけど。

[892: 匿名さん]

増加してないよ。
嘘はいけない。

[893: 匿名さん]

浦安は日航の社宅があります。

[894: 匿名さん]

千葉の主な社宅

浦安＝日本航空
船橋＝全日空、三井物産、JR東日本、NTT
習志野＝住友商事、住友セメント、JR東海、松下電工、東京電力

公務員住宅は津田沼に500戸、稲毛に1000戸

CNTは社宅すらないからねぇ

[895: 匿名さん]

NT中央には財務省官舎があるけどね

[896: 匿名さん]

>成田のイオンに観光客外国人が沢山来ているの知らない人が妄想で書いただけだたら仕方ないよ。

あの多くは航空会社の乗務員が経費節減で利用していたり、高いからホテルで食事しなくて
外食ついでに立ち寄りが多いそうだ。
思ったほど金も落として行かない。

[897: 匿名さん]

財務省の官舎ではなく公務員住宅です。小規模のね。

[898: 入居済みさん]

ＪＡＬの社宅はＮＴにも有るわけだが。

[899: 入居済みさん]

財務省っていうか関東財務局印西住宅のことですね

[900: 匿名さん]

>>894
ないことはない。
三井住友海上、東京海上日動火災、竹中工務店の社宅、郵便事業会社等
電算センターが多い分、銀行やらそれ系の社宅があるみたいよ。

[901: 匿名さん]

そうそう、中央にはＪＡＬの社宅ある。
また未確認情報だがもっと凄いのもある

[902: 匿名さん]

公務員住宅は千葉ニューの小室にもたくさんありますね

[903: 匿名さん]

>>896
知ったか乙
航空会社の職員も多いけど、トランジットツアーの観光客も多いよ。
夕刻なんかはトランジットツアーの中国人とか多いよ。

そういえば、海外では恋愛もののドラマの舞台になったね。
フライトアテンダントの成田のトランジットツアーの恋愛もの。

[904: 匿名さん]

だから観光バスでイオンに大挙してやってくるのを知らないんだよ。
観光、外人→浅草寺みたいな考えしか思い浮かばないんでしょうね。

[905: 匿名さん]

社宅は知らんが分譲では増えてるよ。
嫁が豪人だから、外国人の増減の話はよくするけど、
最近は知る限りでも毎月数世帯は増えてるよ。

駐在員が現地法人の人と結婚して、日本に帰国後に家やマンション買うとか、
逆に日本にビジネスで永住する外国人とか。
そんなのが増えてるらしい。

CNTに来た頃は友人も居なくて暇で仕方なかったみたいだけど、今は友人も増えたみたい。

あとは、電車賃が高いとか、UR以外には賃貸が少ないから不法滞在とかしている層がいないから良いらしい。
船橋市内とかだと、外国人多いけど、近所付き合いしたくない様な人たちばかりで住み辛いらしい。

[906: 匿名さん]

ネットでだけ調べてもそこに住んでないとわからない事もあるんだよ。

[907: 匿名さん]

>>904
成田のトランジットツアーのコースってどっちもイオン経由するからね。
・空港→イオン→成田山
・空港→イオン→房総のむら

これ以外にもホテルの宿泊者向けのバスツアーで良くイオンは使われるよね。

房総のむらがトランジットツアーで使われるなら、CNTで買い物ツアーもあってもいいかもね。
シンガポールのトランジット用のアウトレットもBIGHOPみたいなレベルだけど人気あるし。

ただ、羽田・都心連絡が容易になったら成田でトランジットする人も減りそうな気が・・

[911: サラリーマンさん]

>>808,811

遅レスでごめんなさい。

デイリーヤマザキができるようですよ？
それとももっと東の本埜よりのところに旗やらなにかがあるということですか？

[912: 匿名さん]

空き地の所です。
サイゼリアより東側(日医大側)です。
私が見た時は日の丸とドクロの旗がありましたね。

[913: 匿名さん]

千葉ニュータウンのインターネットは光回線でないと聞いたのですが本当ですか？

[914: 匿名さん]

光とケーブルTVでしょ。
この地域って光収容だからADSLの加入は限られるとかNTTに言われたけど。

[915: 匿名さん]

今、工事してるのがデイリーヤマザキかな？
東側でなくて、それよりもっと464号側です。

[916: 匿名さん]

まだ、フレッツテレビが見れないのは、知ってます。

[917: 匿名さん]

NGNもVｷｬｽも印西は当分予定が無いよ。

>この地域って光収容だから
多分使い方の意味が違っているか間違っていると思うよ。

[918: 匿名さん]

電線地中化してるから光回線など最新の設備に出来ないらしいよ

[919: 匿名さん]

桜台の分譲地は完売したみたいだね。
土地だけで南口のマンションの価格位するのに、売出してから一週間程度で完売。
戸建の用地は結構人気なんだな。CNTは。

[920: 匿名さん]

あそこはナリタヤも近いしイオンモールも近いし静かだし住みやすい

[921: 匿名さん]

南側のマンションみたく元デベが危険だったり、事故起こしたりしてないからだよ。
マンションだって普通の物件なら普通に完売できるんじゃないの？

[922: 匿名さん]

>919
でも、白井市だよ。桜台は。
子育てに関する行政サービス（各種補助金や医療費助成、施設等）は、すぐ隣の印西市より格段に劣るけど、皆さんどう思われますか。

[923: 匿名さん]

目糞鼻糞ですよ

[924: 匿名さん]

白井市というのは萎える。
中央全体印西にならんものかね。
居住者の雰囲気は白井と違って他の中央住民と同じなんだけれど。

[925: 匿名さん]

９１９、戸建の築１５年とマンションの築１５年を比較してみるといい。
戸建は相当懸命にメンテナンスしなければ痛みが早い。

CNTで目立つのは外壁のかび。まわりを手賀沼印旛沼に囲まれているせいか
湿度が高いのではないか。
西白井から医大前までの戸建マンションの外壁確認。
これは以前から住人間で感じていること。

マンションなら１０年ごとの大規模修繕で修繕費で塗りなおしているので無問題。

[926: 匿名さん]

>>922
具体的にどの程度劣るの？
南口マンション買う層と違って、ある程度生活にゆとりがある人多そうだし、
そんなに気にしてないんじゃない？

北口戸建て区域の人は。

[927: 物件比較中さん]

レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　や
ザ・レジデンス（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　も
１０年ごとの大規模修繕で修繕費で塗りなおしているので無問題なのでしょうか？

しかしザ・レジデンスは元々ある意味すごいメンバーでＪＶしていたんですね…。
これをみるとＪＶだから安心とは言えないものですね。

財閥系は無いから無理としても無難に電鉄系を買おうかと思います。

[928: 匿名さん]

>>925
築15年って、戸建ての場合は丁度外壁塗りなおしの時期でしょ。
マンションで10年で塗りなおししているのと同じ事。
築15年で外壁再塗装してない戸建てと、大規模修繕後のマンション比較してメンテが大変ってのもおかしいだろ。

マンションで15年と言えば修繕も200万円位積み立ててる頃。
その金額があったら、外壁・屋根塗りなおしで100万位、
余った金額で内装張替えか痛んだフローリグの張替え位はできるよね。

[929: 物件比較中さん]

読み返してみるとスレ主、いい点ついてる。抜粋してみた。


２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/


①日本橋までの通勤時間

　・エクセレントシティ　　　　立って４４分 ＋ 徒歩４分 ＝ ４８分
　・ザ・レジデンス　　　　　　立って４４分 ＋ 徒歩５分 ＝ ４９分
　・ブルーミングレジデンス　　立って４４分 ＋ 徒歩１０分 ＝ ５４分
　・センティス　　　　　　　　立って４４分 ＋ 徒歩３分 ＝ ４７分
　-----------------------------------------------------------------
　・レイディアントシティ　　　座って４９分 ＋ 徒歩４分 ＝ ５３分
　・ドアシティ　　　　　　　　座って４９分 ＋ 徒歩６分 ＝ ５５分
　・エストリオいには野　　　　座って５３分 ＋ 徒歩１分 ＝ ５４分

②ディスポーザーのない物件
　・エクセレントシティ
　・レイディアントシティ

③売主が単独かつ財閥系・鉄道系以外の物件
　・エクセレントシティ
　・ブルーミングレジデンス
　・レイディアントシティ

④平置き・自走式駐車場ではない物件
　・エクセレントシティ

⑤売主の経営状況
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/


③をみるとさすがにザ・レジデンスの今の状況は予測できなかった様子。
しかしこうして見ると、残っている理由、完売した理由がよく解る気がする。
そして最初はまともなスレだったことも…。

[930: 匿名さん]

それをしてない戸建がおおいのよ。

マンションの修繕積み立て金は毎月自然に落ちていく。
４０台で戸建購入した住民が１５年後なら退職金預貯金でオーケーよ。
楽勝。だけどあとの１５年は年金生活。塗りなおしどころか建て替えだろ。
だから、年とるとマンションという選択するのよ。
マンションなら修繕費で自動的にメンテナンスしてくのよ。

マンション自体かなり長持ちするしね

[931: 匿名さん]

それなら私は最初に一戸建て買って、年とってから中古マンションで十分。
一生マンションなんていやだ。
ってな意見が出てくると思いますよ。
私は一生マンションだけど・・・・・・
戸建（注文）買う余裕がなかったのよ。
一戸建てにあこがれるけれど、マンションはマンションの良さがある。
別にどちらもメリットデメリットはいろいろだから、ここで戸建てを指摘しても・・・

[932: 匿名さん]

>>930
マンションでそれが出来なくなったら廃墟だよな。
フラット35のローンが終わる頃には老朽化、修繕費も相当掛かるようになった構造体が残る。

さらに数十年して、老朽化が進み修繕だけでは繕えなくなってくる。
建替えかが必要になった時、共同住宅だからマンションの建替えも相当厳しい。
個人でどうなるものではないもんね。

で子供に残せるのは建替えや解体したくても出来ない老朽マンションだけ。


そんな話はこのスレで散々されてきたと思うけど。

[933: 匿名さん]

あと、修繕積み立て、管理費、駐車場代なんかが毎月支出されるよな。マンションは。
25000円位?　さらに老朽化とともに修繕費は段々上がるよね。

その金額を35年も支払ったら、戸建ても新築の上物建ってしまうんだよね。

そう考えると、マンションの利点って利便性だけじゃないか？
で利便性考えるなら、CNTまで来てマンションは微妙だな。

そう思う人が現実的に多いから、CNTは戸建て用地は比較的短期間で売れるけど、
マンションは1～2年してやっと完売なんだろうな。