CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

などが売り出されてます。
また千葉ニュータウン中央、印旛日本医大には日本綜合地所のマンションが建設予定です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/


※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
　　また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
　　一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
　　是非とも有意義な議論をお願いします。

[22: 匿名さん]

空気と紅葉と星空と街並みがきれい。

それで十分。

[23: 匿名さん]

やつらのペースに乗せられすぎだ、見てはおれん！

[24: 匿名さん]

じゅうぶんかな？

[25: 匿名さん]

>>23

ハマーンだね。マニアックなとこ選んだね。
キュベレイ好きだったな〜。

[26: 匿名さん]

マンション→中央 戸建て→日医大
牧の原は・・・いいとこある?

[27: 匿名さん]

牧の原→休日に道路が混む
(；∇；)/~~

[28: サラリーマンさん]

BIG HOP内にWild-1とラジコン屋さんがある。

[29: 匿名さん]

ラジコン屋さん。素敵ですね。
でも中央や日医大に住んでても行けますね。

[31: 物件比較中さん]

この沿線を検討しています。千葉ニュータウン中央（以下ＮＴ中央）、印西牧の原（以下牧の原）、印旛日本医大（以下、日医大）を一通り見た感想を書いてみます。

●ＮＴ中央　
＜長所＞
　・街全体の開発が３駅で一番進んでいる
　・遊歩道がしっかりしている
　・歩道も広く歩きやすい街並み
　・ほとんどのこと（買い物、学校、公共施設）が徒歩で用が足りる
　　（かなり大きいイオンモールがすぐそば。公共施設※出張所も駅周辺に充実）
　　　　※印西市役所の本所は旧市街の成田線木下駅付近です。
＜短所＞
　・都内方面の行きの通勤はまず座れない（隣の牧の原人口急増）
　・駅南側のマンション群については、学校がやや遠い（駅を通り越した北側の学校が通学区）
　・駅南側のマンション群の周りに売り出し中の広大な空き地があり、土地用途が商業地区でも
　　あり将来大幅な景観や周辺環境の変化のリスクがある（特にセンティスとザレジデンスの間）

●牧の原
＜長所＞
　・始発列車の設定が多数あり、通勤は座れる可能性が高い。
　　（成田空港へ延伸されますが、巨大な車両基地がこの駅のそばにあるため、本数はともかく
　　　当駅始発列車はおそらくなくなりません。）
　・大規模商業施設の集積（ＢＩＧＨＩＰモール、モア、ジョイフル本田他）
　　　※ただし、２階建てや平屋でかなり横方向に広い造りなので徒歩ではどうかと思います。
　　　　広大な駐車場ともあいまって、目的の店の前に車で乗り付けて買い物という感じ。
　　　　牧の原の街自体が車社会的な感じで、車が得意な方にはとても便利な街と思います。
　　　　徒歩派はＮＴ中央のイオンモールのほうが買い物しやすいと思います。
＜短所＞
　・マンション群からは幼稚園、中学校がやや遠め（西の原にあります）
　・休日は渋滞が発生する（４６４号、特にジョイフル本田近辺）
　・徒歩派や小さなお子さんのいる家庭にはやや不向き？（交通量多い）

●日医大
＜長所＞
　・３駅で一番のどか。落ち着いて歩きやすい。
　・それでいて必要最低限の商業施設はある（スーパー、ドラッグストア等）
　・マンション（予定含む）はとにかく駅から近い（１分とか２分とか）
　・戸建ても戸建てとしては駅から一番近い
　・小中学校が近い（徒歩５分以内）
　・始発駅（成田空港延伸後は設定されるのか・・・？）
＜短所＞
　・印旛村の財政難（千葉県ワーストワン）・・印西市他との合併話もあり
　・商業施設は小さい
　・電車の本数が少ない
　　（車両基地が牧の原にあるのと日医大の乗降客数自体がまだ少ないため、隣の牧の原
　　　始発・終着列車が多い。４０分空くことも・・・。２０１０年の成田空港延長で
　　　空港特急停車（一般特急のみ。スカイライナーは通過。）で幾分改善？）

３者３様ですが、情報補足やご意見お聞かせください。

[32: 匿名さん]

牧の原は始発でも一般特急が止まらないんでしょ？そうすると日医大の方が通勤時間短くなるって事でしょ？
京成本線でも座れるからって船橋や津田沼より奥の人達が各駅停車を仕様してると思えないし、将来は中央駅で特急が来るのを待つ事になりますね。

どこの物件でも都心から○分って売り方はしても、たまに始発があって座れますみたいなの聞いた事無いんだけど。始発云々は成田に繋がる迄の売り文句だよ。

[34: 匿名さん]

実際北総線に乗ってあと２５年毎日立って通勤すると考えた場合、どのあたりがリミットなのでしょうか。

へたれな私は秋山くらいが限界で、それより奥なら牧の原から座って行きたいと思うのですが。

皆さんはどうですか？

[35: 匿名さん]

秋山近いけど、特急できたら新鎌ヶ谷や中央と変わらないんじゃない？

[36: 匿名さん]

東海道線なら平塚でも座れない。
東北線なら古河でも座れない。
上越線なら上尾でも座れない。
常磐線なら牛久でも座れない。

みんな東京のベッドタウンだよ。

座れるの座れないのと言っていたら一生買えないな。
ずっと借家住まいで我慢しなさい。

[37: 匿名さん]

津田沼なら座れるよ
陸の孤島と違って高速ＩＣも近い。
新幹線、空港も直結。

[38: 匿名さん]

座りたいのなら日比谷線始発の中目黒が一番ですよ。
東横からの直通もダイヤ改正毎に減っており
始発が殆どですから、8時過ぎの時間帯でも
2本待てば絶対座れます。

都心も近いし、本数も豊富。
休日も道路は渋滞しないし、
最低限の日常の買い物は駅周辺で済むし
最悪4分電車に乗って渋谷まで出れば
それこそ何でも揃います。

[39: 匿名さん]

山手通りを一歩裏に入ると静かで結構良い住宅地が多いからな

但し、分譲どころか賃貸も高いや（^○^）

[40: 34]

そんな予算はありませんよ〜。
最低８０㎡以上、駅徒歩五分以内、３０００万未満、小学校・スーパー１０分以内が条件で探してます。

[41: 匿名さん]

>38
そんなこと言ったら日比谷線の北千住がもっとお奨めだよ(笑)朝でも4〜8分毎に始発がある。JRだけでなく千代田線も半蔵門線も使える

[42: 匿名さん]

32さん
牧の原駅のホームの形式から特急が将来停車すると思う。
京成がマンション建てているし、停車させるのは京成次第でしょう！
東松戸も同様の形式に増設しているので、ここもいずれ特急が止まると思うよ。

空港からの特急に座るのは日本医大でも無理でしょうね。
座っていくのなら、各停の始発駅でしょう。

[43: 匿名さん]

特急が停まるとは限らない。単に通過待ちの可能性もあるし。

この沿線は空港輸送がメインになるのかどうかがカギ。
スカイライナー優先で一般電車が通過待ちばかりなら魅力半減。

今買うのは賭けだね。

[44: 匿名さん]

マンションじゃないけど、木刈プラウドの価格が出たね。
価格帯は4000から5200、最多が4600だとさ。
この辺はマンションは安いけど、戸建は強気の価格設定だな。
このご時世に売れるのかな？

[45: 匿名さん]

戸建なら高い価格設定じゃないね。
安い物件はそれなりの造りだよ。

[46: 匿名さん]

↑その通り
戸建てはパネル工法という名のプレハブ小屋だったりするわけで、一概に高い安い言えないよ。

[47: 匿名さん]

》43さん。新スカイライナーがメイン、そこがポイントです。
こんな片田舎は通常では電車が新たに通るなんてありません。成田空港が奥にある事によってオマケ？で電車も道も整備のされちゃうんです。だからニュータウン外の鎌ヶ谷やTX沿線の様に駅から5分歩いただけなのに歩道も無い細い道に多くの車が走ってるみたいな事が無いんです。
もともと北総線を東京駅までって案があった程(今もあるの？）都内の中央区・港区等へは通勤の便が良いのです。
需要がある地域を開発しているのではなく、そんなんで何とか開発されているから人気が爆発しない。環境が良いにも関わらず他の同じ様な地域(大宮・立川・勝田台・八千代台・蘇我のレベルね）通勤圏内のマンションと比べて安い！
ねっ、欲しくなったでしょ？

[48: 匿名さん]

>>46

>戸建てはパネル工法という名のプレハブ小屋だったりするわけで、一概に高い安い言えないよ。
意味を全く理解していないようですね。>>47
カタカナの半角を意識せずに使われているようですが、
カタカナの半角は「使わない」のが一般的な常識です。
少なくとも一般企業勤め経験者なら絶対に使わないはずです。
ひょっとして携帯電話からですか?

[49: 48]

改行が上手く反映されないようです。
失礼しました。

[50: 物件比較中さん]

４０さんへ

まさにＣＮＴ各駅がぴったりの条件ですね。私は他の地区ですが完成前青田買い物件にも関わらず、本体と諸費用合計で３００万円の値引き交渉ができました。（しかも値引きは向こうから持ちかけてきた。）

今の不動産市況なら、完成済み物件であれば、諸費用不動産会社負担は当たり前。本体価格どこまで行けるかの勝負です。（その物件の元値が高いか・適正か、物件の置かれた状況・・特に売れ行き、販売会社の置かれた状況・・とにかく現金や売上高がほしいとか、在庫圧縮したいとか・・・、にかなり左右されますが、▲２００〜▲３００万円はいけるかと。）

広くてお手頃な物件が手に入るといいですね。

[51: 匿名さん]

でも牧の原は出来立ての商業施設によりマンション街が抜け道になっております。そのため小さなお子様がいるご家庭にはお勧め出来ません。
中央か牧の原からご検討するのが良いかと思います。

[52: ご近所さん]

らーばん。ローンしてまで買うのは自殺行為かと・・・・。

[53: 匿名さん]

》５１
中央か日本医大って事でしょ？

[54: 匿名さん]

CNTあたりを選んで買っている人って、ある程度金銭的な余力を残しているイメージなんだけど自殺行為なのかなぁ？
都内なんかでギリギリに買っている人達よりよく映るけど…

[55: 匿名さん]

少なくとも足立区なんかに住んでる方々と比べればね。

[56: 匿名さん]

余裕がないからここを買うんだよ
車を見ればよくわかる

[57: 匿名さん]

足立区 カリーナ
千葉ＮＴ カリーナED

みたいな？

[58: 匿名さん]

そーかな。周りはドイツ車が多いけどなー。
うちはアウディだけどベンツも多いと思うけど。
ＢＭＷは少ないかな。

[59: 匿名さん]

足立区 カリーナ(新車）
千葉ＮＴ カリーナED（中古のポンコツ）

価格面で見るとそうなります。

[60: 匿名さん]

このくだらない自演はいつまで続くのかと

[61: 匿名さん]

ローン組んでいい車買うより、中古でもキャッシュで買って余力を残しておくほうがいいんでねの？
別格のお金持ちは別として。

[62: 匿名さん]

>足立区 カリーナ(新車）

カリーナは新車で買えません。「足のいいやつ！」懐かしいなぁ…
後継車種はアリオンですね。

　私の場合は、予算が許せば、千葉ニュータウンに住むより足立区の方がいいなぁ。
千葉ニュータウンって、安い以外に積極的に選ぶ理由が見つからない。

　でも、このご時世なので、安いって言う事は、それだけで充分魅力ですし、うちも予算の都合で千葉ニュータウンも検討中ですけど…
　今検討中の某物件より、５００万安いのに３０m^2も広い物件が買える。
　千葉ニュータウン恐るべし。

[63: 匿名さん]

今日は立石で座れました。
ラッキー♪

[64: 匿名さん]

青砥より手前で座れた貴方はラッキーですね♪

[65: 契約済みさん]

足立区の何処がいいの？
ごみごみしていて。
足立区から今のマンションから空気の澄んだ
牧の原へ引越しますよ！
車無くても、徒歩で行けるスーパーがあり、また今の所と同じ位近いしね！

[66: 匿名さん]

日本語が不得手のようですね

[67: 匿名さん]

牧の原なら中央か日本医大の方をお勧めします。

[68: 匿名さん]

小室にでも引っ越したら？

[69: 匿名さん]

「鎌ヶ谷市はお得？」のスレで
鎌ヶ谷対千葉ニュータウンの投票してる

[70: 匿名さん]

最近、ＣＮＴでは長谷工マンションが主流ですよね。

私も、長谷工のオール電化マンションに住んでいるのですが、
食洗機や洗濯機って何時頃回してますか？

できれば深夜時間帯に回したいのですが、
周りに音が響かないか心配で。。。

食洗機や洗濯機の騒音に悩んでいる方いますか？

少なくともうちは、回りからそういう音が聞こえてきたことは
ないのですが。。。

[71: 匿名さん]

誰だかが「１社よりも数社が名を連ねているマンションの方が安心」と書いていたが専門家から見ると違うようだ。ブログの「マンション値引き情報」総合版の12月13日版を読んでみるといいよ。やっぱり設計、建築、販売、管理を1社できちんとやれるデベロッパーのマンションを買うことが一番のようだ
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-20081213.html