CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

などが売り出されてます。
また千葉ニュータウン中央、印旛日本医大には日本綜合地所のマンションが建設予定です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/


※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
　　また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
　　一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
　　是非とも有意義な議論をお願いします。

[201: 匿名さん]

千葉の新築マンション掲示板で、自分の競売の知識をひけらかす様な奴は、
幼稚以下だ。
知ってる者は五万といるが、いちいちレスしないだけ。
どこかよそで、セミナーでもやっとくれ。

[202: 匿名さん]

まぁ最初からレベルなんてこんなものだw

[203: 入居済み住民さん]

〉199
レベルって…。
普通個人再生なんて無縁だろ。
破たんした時の予備知識はいいから仕事がんばりなよ。
クビになるよ（笑）。

[204: 匿名さん]

ウチは業界シェア８割り近くある一部上場企業だから潰れることはないと思う。

だから安心して頭金なし、３５年固定で買いました。

ちなみに俺は>>199ではないけど…。

メタルクイーン健在だな。個人的には青が好き立った。

それからキュベレイだな。

[205: 匿名さん]

>>199
民再の制度化以降でも、ノンバンクの総量規制前までは競売は多発してましたが。
債権保全できずに競売に至る流れを本当に分かってますか？

[206: 第三者]

知らなくても何らマンション選びに問題ないよ。
例えるならそれは、ＬＥＶＯタープとウェザーマスターのヘキサの優劣？？？を解説しているみたいなもの。


ところで千葉北道路の工事が日医大の成田方向で始まったみたいだね。
部分的にでも供用開始されないかな…。
あまり意味無いか。

ちなみに僕はジオに一票。

[207: 匿名さん]

おいらはハンマハンマ。

[208: 匿名さん]

>>205

またまたご冗談を。
多発したソースはお持ちなんざんしょ？
いい加減な事は言わないでねヽ(´▽｀)/

[209: 匿名さん]

>千葉の新築マンション掲示板で、自分の競売の知識をひけらかす様な奴は、
>幼稚以下だ。
>知ってる者は五万といるが、いちいちレスしないだけ。
>どこかよそで、セミナーでもやっとくれ。

そんな事を言ったらどこぞのデベが父さんとか誰でも知っていることを
へらへら言いふらすのもどうよ。
そんなのもどこぞでセミナーでもやってもらいたいね。

[210: またですね]

ソースは知らないけど、醤油なら銚子か野田に行ってみな。

[211: 匿名さん]

>>209
新築マンションを検討する掲示板で、競売や個人再生のレスは場違い。
売主であるデベの危険度等は、参考になる情報。
ちなみにここのスレで、どこぞのデベが倒産したなんて書き込みあるか？
例え下手にも、ほどがある。

[212: 匿名さん]

そんな高尚なスレでもないかとね。
でも新築だろうが中古だろうがローンを利用する人は多いから
否定の意味では無くて色々な情報は有り難いですね。

[213: 匿名さん]

総合スレだからなんでも桶。物件スレでやられるよりも(現状はひどい状態)いいな。
>どこぞのデベが倒産したなんて書き込みあるか？
去年立て続けに倒産したが、書かれていた事実を無視するのじゃあるまいね。
>売主であるデベの危険度等は、参考になる情報。
このご時世なんだから買い主にもリスクは大きい。だから色々な情報は無いよりは有った方が参考にはなる。

[214: 匿名さん]

日本総合地所とかアゼルとかニチモとかのこと？

[215: 匿名さん]

東松戸に特急が停まるようになるそうです。都内までの時間が増えるのでしょうか？
http://www.hokuso-railway.co.jp/topics/2009/002/index.htm

[216: 匿名さん]

増えても１、２分の話。座って通勤しているおいらには関係ないね。

[217: 匿名さん]

座れるとか所要時間が増えるとかそんな価値観ばかりなんだね。
域内でもこれでは格差が存在するわけだ。

[218: 匿名さん]

東松戸の皆さん、特急停車おめでとうございます！

日医大から海浜幕張に通う私にとっても朗報です。
前から何で停まらないのかな〜と思ってたんですよ。

成田高速鉄道の特急も停車することになるんですかね？

[219: 匿名さん]

減収要因ですね。
本音はイヤイヤというところでしょう。

[220: 匿名さん]

多分、成田へ延伸しても特急は止まると思いますよ。

[221: 匿名さん]

深読みしなくても逆だね。
特急を停車させようがしまいが、北総線利用者の東松戸での乗り換え客はほぼ同じ。
それよりも都内に通勤通学する乗客を少しでもJRから乗り換えさせたい。
2010年以降を見据えてJRからの成田空港行き乗客も拾いたいと言うことだろうね。
CNTだけの狭い世界だけでしか物事を考えられない人には世の中が見えていないみたいだね。。。
まあ無理もないけれどさ。

[222: 221]

ああごめんね。
アンカーを入れてなかった。
>219の自演妄想宛

[223: 匿名さん]

逆に東松戸から逸走するよ。
219が正解

[224: 匿名さん]

いやそんなことにはならないよ。
ほんの少しだけでも頭を使って考えてご覧。

[225: 匿名さん]

北総特急を東松戸に止めて、その間に成田新高速が追い越しするとかじゃない？

[226: 匿名さん]

一般特急もスカイライナーに多くて2度追い越しされるらしいから
医大と東松戸又は矢切かな。
京成線に入ったら高砂くらいしかないからね。

[227: 匿名さん]

成田新線が出来たら、スカイライナーの追い越し、通過してもいいから、
北総の運賃を京成なみへ値下げと今の倍程度の増便を期待したい。

日中２０分間隔は都心へ直通する路線としては相当少ない。

[228: 匿名さん]

増便するそもそもの需要がないよ
しかも半額にしたら収入も半額
これが北総の痛いところ

[229: 匿名さん]

武蔵野線並の本数か。
でも、日中増やしてもニーズないんじゃない？

[230: 匿名さん]

後ろから〇両目なんて新鎌ケ谷までは混んでいるがみんな降りてガラガラ。
学生、主婦、自営業風、、、

[231: 匿名さん]

ＣＮＴの「売り」は『里山』です。

[232: 入居予定さん]

小学校１年生の息子をスイミングスクールに通わせたいと思います。

セブンスイミングクラブ牧の里
ジョイフルアスレティッククラブ千葉ニュータウン

の他にどこかありますでしょうか？
印旛日本医大駅付近まで送迎バスがあると助かるのですが・・・。

[233: 匿名さん]

>ＣＮＴの「売り」は『里山』です。

まるで平成狸ぽんぽこなんとかと言う映画そのものですね。

[234: 匿名さん]

うん、里山は雑木林と違って貴重な財産だよ。

里山を守るだけでなく放置されてる雑木林を里山へと育てる努力をしなくちゃね。

そういう環境は貴重だね。

[235: ウールリッチファン]

ほう、里山の定義をしっかり理解している者がいるとは、感心、感心。

[236: 匿名さん]

２３２さん、印旛日本医大駅までバスが来るのは、セブンの他に臼井スイミングがあります。

ジョイフルは元々バスがありません。

でも、ジョイフルは塩素を使っていないので、髪や肌に優しくていいですよ。

[237: 匿名さん]

236さん、ありがとうございます。

ウチの子は乳児だったころアトピーだったのでジョイフルはひかれます。
ただし車で送迎になるんですね…。

よくよく考えて決めたいと思います。

[238: 匿名さん]

なんで臼井まで検討しなけりゃいけないのよ。
もう少し現実的にレスしたらどう?

[239: 匿名さん]

印旛日本医大駅と臼井は意外と近いですよ。

[240: 匿名さん]

＞238
何も知らんくせに偉そうに書き込みすなって。

[241: 匿名さん]

ＣＮＴに住むなら、車が絶対に必要になります。

土日を除くと殆ど渋滞しないから、カーライフは快適ですよ。

[242: 匿名さん]

私の所からなら臼井は地平線の向うと言う感じ。
お子さんをそんな所まで通わせるのは現実的じゃないし、普通の家庭なら検討もしないはず。
小さな子は近場に通わせたいのが普通の親の感覚じゃないかな。
オリンピックの選手にするなら考えようも有りますが。。。

[243: 匿名さん]

＞242
はぁ〜っ？
印旛日医大 ⇒　臼井 7ｋｍ（師戸経由） ／ ジョイフルアスレチック 6.7ｋｍ
変わんないじゃん。

地平線の向こう？笑っちゃうねぇ〜
もっと地理を勉強してからレスしようねっ！

[244: 匿名さん]

242は自分の感覚でしか考えられない典型。

なんで調べもせずに人をおとしめるレスするかね。
で、自分が恥かいて、、、。

もう来ないで欲しいね。

[245: 匿名さん]

>印旛日本医大駅までバスが来るのは、セブンの他に臼井スイミングがあります。

送迎バスが来るよって書いてあるだけで

>なんで臼井まで検討しなけりゃいけないのよ。
>もう少し現実的にレスしたらどう?

なんてレスが付く時点で日本語理解できてないんだよ、この人。

[246: 匿名さん]

臼井と白井を勘違いしてるんじゃないかな…？

それなら合点がいくんだけど。

[247: 匿名さん]

どっちにしろ全然合点あわないんだけど（苦笑）
質問してる本人が納得してるものに何故横からチャチャ入れるのかと。
文句言うだけで自分は提案してるわけでもないし、一体何がしたいのかと。
質問した人にも失礼だし、ちゃんと質問に対してレス返してる人にも失礼。

>>232の方
印旛郡市の温水プールでも教室はやってるみたいですけど、送迎がないからやっぱり厳しいでしょうか。
http://www.inzai-oc.ne.jp/
もう一箇所NT中央にありますが、これもスクールバスが日医大までは行ってないようですけど、一応。
http://www.tapswim.co.jp/01.html#chiba

[248: 匿名さん]

２４６さん、２４２は白井在住ですよ。

[249: 匿名さん]

>印旛日医大 ⇒　臼井 7ｋｍ（師戸経由）

まず日本医大が地平線の向うではないと証明しなければね。
そんな遠くの世界から「臼井は近い」と、言われても多くの人は「はあ?医大?かなり遠いですが何か」
と、言われてそれで終わり。

[250: 匿名さん]

まだばかな事ばかり言っている！
面白くない！

[251: 匿名さん]

＞249
あ・ほ・か？
232のレスを読み返せ。
印旛日本医大を基準に言ってるんだろうがよっ！
意味不明＆幼稚な書き込みをしてるのはどこの小学生かな？
ここは子供がレスする所ではないっ！！

[252: 匿名さん]

北総の第一期エリア（西白井、白井、小室）からは臼井は遠く感じます。昔は４６４号線も無かったし。

ＣＮＴの東部エリア（中央、牧の原、日医大）からは道路の整備もあって、臼井や京成本線沿線が近く感じます。

ＣＮＴは東西に長いから、住んでいるところで遠近の感覚がちがうだけでは。

[253: 匿名さん]

そもそも質問者と違う人が余計なこと言うたから変な流れになってるんとちゃうん？
質問者さんが日医大でって言うてるんだから、それに対してのレスとしては的確だったんとちゃうか？

[254: 匿名さん]

＞252
このスレは CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]
だから、そんな解説などいらない。
そして、当初の質問者は印旛日本医大を基準なんだってば。

関係ない地域の輩が書き込むからおかしくなるんだよ。
白井・西白井・小室は ↓こっちにいけ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/

[255: 匿名さん]

↓ここにも変な白井住民がいるぞっ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46407/

[256: 匿名さん]

ageるのも自由、sageるのも自由。
専ブラとか使ったことが無いレベルの人が多いのかな。

基本的なことで

[257: 匿名さん]

>>251

これってレスじゃないじゃん
ひょっとしてレスの意味を理解していない初心者さん?


>小学校１年生の息子をスイミングスクールに通わせたいと思います。

>セブンスイミングクラブ牧の里
>ジョイフルアスレティッククラブ千葉ニュータウン

>の他にどこかありますでしょうか？
>印旛日本医大駅付近まで送迎バスがあると助かるのですが・・・。

[258: 匿名さん]

スイミングスクールの件は
232→236→237で解決しているようですし、、もういいでしょう。
日医大と臼井は意外と近いですね。

[259: 匿名さん]

>黒文字の匿名さん
白井の戸建てがここにも屁理屈言って荒らしに来たのかい。
（255の変な白井住民）
失せろ、＊＊！

[260: 匿名さん]

>>257
スレタイに対してのレスということでしょう。
間違っていないし、あなたの方がレスの意味を理解していない初心者さんでしょう。

[261: 匿名さん]

現実としてスレタイにレスする人なんてまずいないでしょう。
「232のレス」とありますが232はレスでは有りませんね。
慣れていないのは恥ずかしいことでは有りませんが、慣れていないのに慣れているように
振る舞うのは恥ずかしいことです。

[262: 匿名さん]

＞261
あなたの書き込みの方がよっぽども恥ずかしい事だと自分で全く気付かない愚かな人。

[263: 匿名さん]

まぁすべてのIT技術者がネットの作法に長けているかと言えばそんな事はないと聞いた事が有ります。
当たり前ですがその世界には多少の知識が有ってもネットの荒海には長けていない。
しかし自分は全てに長けていると勝手に勘違いしてしまう。

まぁ今更ですが、、、
荒れると困りますのでsageますよ。

[264: 匿名さん]

まるで蜂の巣状態だわ。

まさか、おおたかなんとかという人じゃないよね。

[265: 匿名さん]

＞263
何が言いたいのか全く意味不明。

＞255
ここの書き込みといい、白井の住人がいかに変なのかが良くわかりました。
見ている人もきっと感じているでしょうね。

[266: 匿名さん]

これですから↓

>>そのとうりです。

>申し訳ないのですが「とうり」では何か間違っていませんか?
>私は恥ずかしいです。

確かに私のIMEでは、「とうり」では変換できません。
誤りを理解できなければ一般常識以前の問題かも知れません。
どうりでレベルが低いと感じました>この板

[267: 匿名さん]

ＣＮＴの将来の発展の可能性は全て北総の運賃の値下げにかかっていると思います。

現状→京成並み○
現状→ＪＲ並み◎

にならないとダメです。

北総の経営陣（実態は京成の『左遷』天下りの経営陣）
は同じようなニュータウンをもつ京王電鉄や小田急のような努力や改善をしないのが不思議です。

ＣＮＴは基本的に都心部に通勤するためのニュータウンです。
それが、超高額運賃や利便性の極悪さで全てをダメにしています。

例えは値下げはすぐに無理でも、ＣＮＴから電車は京成線内は全て特急運転にするとか、青砥折り返しの電車を日医大/牧の原折り返しにして、利便性をよくするとかしないと、

いつまでも『沿線人口が計画より伸びない→それを補うための高運賃の設定→さらに利用客の逸走→さらにそれがニュータウン事業の低調に繋がるという悪循環』

から脱することが出来ないです。


北総の経営陣（実態は京成の『左遷』天下りの経営陣）
は「出来ない、無理」と考えいるより
せっかくＣＮＴをもっと生かす経営をしたほうがいいです。

ＣＮＴ＆北総は京成本線沿線とは違いＪＲとの競争がない地域です。
北総の運賃、利便性を向上すれば、安定した収入源になるのですが・・・

もったいないことです。

[268: 匿名さん]

>>263
潰した方もいるそうです。
不況ですからね。

[269: 匿名さん]

解散させられるのを必死に抵抗している人もいますよ。
でも時間の問題なんです。。。
私も必要ないと思います、

[270: 入居済み住民さん]

運賃問題に関してはみんな視野が狭いね。

会社員は通勤手当、学生は補助が出る。同じぐらいの通勤時間の物件より千万単位で安いのだから住民が増えないのはそれが直接の原因ではない。

本当に高額運賃の負担が大きいのはニュータウン内にオフィスがあって都内から通勤させている企業だよ。ちょっと考えてみればわかるが、あなたの会社の社員の9割が北総線通勤だったら、何も言わずに交通費が全額出ると思う？
土地の利便性や安さに魅力があってビルを建てようと思っても、ランニングコストがかかりすぎる。人が流入する魅力に乏しいのは、昼間の人口が少なすぎてベッドタウンとして以外の多様な発展がないからだよ。

まあ、どでかいキックバックもあるようだけどね・・・・・。

[271: 匿名さん]

ここは代替路線がないので運賃が高ければ高いほど会社は儲かる。
安くする必要がない。
安くしても乗客は増えないし不動産も売れない。
計画人口13万という天井が設定されているので
安い物件に転がり込んだ連中からできうる限り搾り取る現行の経営は正しい。

[272: 匿名さん]

ウチみたいに戦前からある会社で、このご時世でもリストラもなく当然通勤費全額補助の会社なら問題ないのでは？

[273: 匿名さん]

今度は北実kaiですか？

[274: 匿名さん]

派遣切りの嵐に始まり正社員削減や工場閉鎖が始まります
高額通勤費支給が当たり前と思うのは間違いです。

[275: 匿名さん]

それは業種にもよるかな。

ウチも給料は高くない（新卒１０年目で５００万程度）けど、もちろん交通費は全額支給だし、有休も全消化を推奨、残業も基本的になし、で入社以来赤字転落もなく、低空飛行ながら安定している。
人事は一応等級制で、できる人は飛び級もあるけど、基本は歳を重ねポイントが加算されて昇級する感じ。
まぁ年功序列だね。
若い頃は疑問を感じていたけど、この歳になって家族を持ってマンションも購入すると、毎年定年を迎えて退職する人が多数いるこの体制をありがたく感じる。

あとは下の子が大学を卒業する２０年後まで今の状態が続くのを祈るのみ。

[276: 匿名さん]

その(あの)会社は随分と安いですね。
32歳で500万では生活も大変でしょう。

[277: 購入経験者さん]

３２歳で残業なしで５００万なら悪くないのでは？
ＣＮＴの普通の物件なら、これまた普通に暮らせるでしょう。
安心して３５年の長期固定を選べますからね。

[278: 匿名さん]

>>276

こんな言葉があります。私の好きな言葉です。

ち‐そく【知足】

《「老子」33章の「足るを知る者は富む」から》みずからの分(ぶん)をわきまえて、
それ以上のものを求めないこと。分相応のところで満足すること。


私も年収500万あればCNTで安心して暮らせると思いますよ。
家族を持って安心して暮らせるというのは今の日本では贅沢なんですよ。

[279: 匿名さん]

大手企業は100億単位で利益をあげてるから
微々たる交通費は関係ないでしょう。

[280: 匿名さん]

トヨタやキャノンが派遣切りというパンドラの箱を開けたように
通勤費の上限を決めたり自腹にしたりする企業は出てくるかも。
仮にそうなっても高収入の住民が多いからその分は簡単に吸収する
だろうから問題はおこらないでしょう。

[281: CNT住民]

北総線の成田新高速鉄道開通後の運賃についての情報が知りたいのですが。あと来月のダイヤ改正って特急、急行が東松戸に停車するぐらいしかないのか教えてください。

[282: 匿名さん]

×キャノン
〇キヤノン

ですから

[283: 匿名さん]

北総の成田開通後の運賃はまだ決まってません。

来月のダイヤ改正後は東松戸停車以外は１６時台に下り電車が増える程度です。

[284: 匿名さん]

ここは年間３６０万位でやっていけるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

CNT東部なら今のところ最も安いのが1680万円と思われるので、この物件を前提に考えると、

みずほ銀行の
住宅ローン（超長期固定金利型）
３５年でローンを組んでもローンの月々の支払いは６万円台後半。

この辺は物価が安いから、かなり暮らしやすいよ。
定期代が支給されるのであれば、年間３６０万位でも大丈夫だと思うけど。
頭金とか希望間取りとか、諸々の前提条件が分からないのでこんな感じで。

[286: 匿名さん]

成田空港まで開通して道路も整備されたら資産価値上がりますかね？
それなら今のうちに安い築浅物件買えば、このご時世いざとなったら賃貸でも高く
貸せそうですかね。売っても損害額は上手く行けばなし（又は買った値段より高く？）
ということも有り得たり・・・

[287: 匿名さん]

物価が安いから暮らしやすいのではなく
安くないと商売にならないのが正解だと思います。

賃貸需要ですが期待薄です。
間に千葉を挟む佐倉や四街道の相場を見れば明らかです。
過剰な期待はできずむしろ供給過剰による賃料の低下がはじまると思われます。

[288: 匿名さん]

たぶんそれは無いでしょう。

[289: 匿名さん]

＞２８７さん

確かに、その通り。
この近辺では、高いものが売れないので、安い方向に流れる。
ＳＣの店、品揃えを見ると、いまいちなんだよね。

[290: 匿名さん]

そもそもCNTでの買い物客なんて域外が殆どだから。
柏に流れる流山みたいなものさ。

多くは、金を落とさない(落とせない)から、使える人は
地元にこだわる必要なんてまるでないってこと。

[291: 匿名さん]

>年間３６０万位でも大丈夫だと思うけど。

そんなワーキングプアみたいな生活をしていてローンなんて組んだら競売が身近に感じられるはず

[292: 匿名さん]

6万円代後半のローンに、修繕管理で合計8万円代後半か。
年収360万だと厳しくね？

[293: 匿名さん]

>>285は頭金なし、３５年固定でのシミュレーションだから。
頭金があったり、変動と組み合わせたりすれば、月々の支払いはもっと減るよ。
固定２０年で変動１５年とかも十分ありだし。
それに家族がいるなら賃貸でも月８万台の家賃って高くないのでは？
あとは本人が今の家賃から生活できれば考えてみれば良いと思うよ。

[294: 匿名さん]

あ、ローンの記述は正しくないね。あとは自分で調べてみて。

[295: 匿名さん]

ローンの心配よりも自分の給料が世間相場でどうなのか
少し考えたほうがいいな。
まあネタだろうからどうでもいか。

[296: 匿名さん]

かみさんがレジうちのパートで100万稼げば余裕だよ。
この辺の平均所得は500万以下でしょ。
富裕層なんていないよ。

[297: 匿名さん]

サラリーマン家庭で富裕層と言われるような人は少なくとも1,500-2,000万以上でしょ。
それでも最低の方だね。
年齢×20倍が不動産を購入する最低の基本収入ですよ。
35歳なら700万、45歳なら900万

[298: 匿名さん]

その不動産が５０００万なのか２５００万なのかによっても違ってくるし…。

>>275さんが２０００万程度の住宅ローンなら現実的な話だし。

まぁＣＮＴは極端な富裕層もいないかわりに極端な貧乏もいない。
一応皆さん持ち家を新たに購入できたわけだし。

とくに牧の原、日医大はほとんどが移住組。
なので生活レベルも教育レベルも中の上で安定しているので安心感がある。

個人的には僕の母校みたいにヤンキーもいて、毎日どこかで喧嘩や、非常ベルがなったり消火器が噴出したりetc、なんていうのも経験として悪くないし同窓会で会ってもネタ的に面白いんだけどね。

そういうの今の時代には合わないのかもね…。

[299: 匿名さん]

>生活レベルも教育レベルも中の上で安定しているので安心感がある。

基準も根拠も明確じゃないけど。
まあそれで幸せなら誰にも害はないからいいか・・・

個人的にはチョット疑問だけど

[300: 匿名さん]

↑千葉NTの公立小学校・中学校は千葉県のトップクラスですよ。
賃貸物件がほとんどない→安くても家を購入できる家庭ばかり。
浦安、市川だと賃貸組もいるし、お金に余裕のある家庭は私立に行かせてしまうので公立高校のレベルが低いです。

[301: 匿名さん]

299、同感だね。根拠ないね。
戸建てはそうだろうけれど.....

[302: 匿名さん]

298さん、富裕層はcnt西部にたっくさんいますよ。

[303: 匿名さん]

安心して通える公立があることが一番。

そういえばヤンキーみないな…。
幕張でゼロヨン見物してた頃が懐かしいわ。

[304: 匿名さん]

>↑千葉NTの公立小学校・中学校は千葉県のトップクラスですよ。

公開されてもいないのに。。。
妄想は宜しくないですよ。

[305: 匿名さん]

>302
また出たっ、白井の富裕層思い込み勘違いヤロウ。

[306: 匿名さん]

公開されてなくても教師が自慢するので様々な所で聞く事が出来ますよ。
だから白井・印西の人は自分の地域の公立校の成績が良いのを知っています。そんな話題が出ない地域は情報を持ってる教育委員会や教師が話さないからでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306
千葉ニュータウンの公立中学のレベルが高かったのは昔の話です。あたかも今のことのように話してそれをマンション購入の売り文句にしてはいけません。NT中央駅北側の他のマンションスレッドの書き込みを添付しておきます


●あひるさん（40代 住民） * 2009/01/13 18:56

教育に関してですが、印西市は教育にあまりお金をかけない地域ですので、学ぶ環境としては十分とは言えない状況でしょう。教育予算は船橋や市川、松戸などとは比べ物にならないほど低いです。一時期、木刈中の進学率は高いものがありましたが、それは、バブル期に何千万もするご家庭の御子息が多く、入学したためだと思われます。現在の状況は、・・・です。

●北総線沿線検討中さん（ひみつ） 　* 2009/01/18 01:36

　木刈中の進学実績ダウンの話は伺っております。元々あくまで公立中なので過度な期待は禁物で、一時期の進学実績は高額所得者のご子息の・・・との話も伺っております。

[308: 匿名さん]

それでも大学を卒業して、上場企業に勤めて、結婚後に良い環境を求め引っ越して来る住民が多数を占めるこの地域は他の地域より公立校のレベルは総じて高いです。
もう少し都心部なら私立に優秀な子供が行ってしまうし、上記の子供がほとんどだから足を引っ張る場合も少ない。

だって他にマシな地域ある？

[309: 匿名さん]

そういえば市川市の公立は最悪だった。

こっちに転校してきてレベルの違いに戸惑っていた息子が可哀想だった…。

[310: 匿名さん]

↑可哀想でなく良かったのでは？
例え優秀な子供でなく普通の学力の子でも他の地域ならもっと下がいるって安心してしまうが、この地域ならライバルがたくさんいて学力を伸ばす事が出来るしね。この地域なら優秀な子供もあまり私立に行かないので、優秀な友達からの刺激もプラスになります。

[311: 匿名さん]

公開されていなければ思い込みだけじゃんw
あの大阪知事だって「公開汁」ってさわいでいるじゃんww

[312: 匿名さん]

子供の学力は親の収入と比例します。
したがって物件価格や坪単価と比例します。

市川には私立小学校が複数あります。

[313: 匿名さん]

だから公開されてなくても資料は作ってあるから成績の良い地域は自然と情報が洩れるんだよ。
そんな話題の無い地域は教育委員会も教師も都合が悪いから言わないだけ。保護者会とかでさらっと言ったりするものですよ。
まぁ、小学校から私立に通わせる事の出来る裕福な家庭は千葉ＮＴの物件を選ぶ必要無いだろうし。塾は行くが公立中学校で船高、東葛やそこに準じる県立高校へ入学させたいなら千葉ＮＴは正解ですね。

[314: 匿名さん]

根拠もない妄想は出て行ってくれよ。
もう情けないを通り越しているからさ。

[315: 匿名さん]

大人が「まぁ、」なんて書くと思う?

子供に決まっているわよ。ヽ(´▽｀)/

[316: 匿名さん]

教育考えたらありえない選択

[317: 315]

>小学校から私立に通わせる事の出来る裕福な家庭は千葉ＮＴの物件を選ぶ必要無いだろうし。

宅は私立ですが。
裕福では有りませんが、ボロ屋の戸建てでも注文住宅です。
でも建て売りよりはずっと高いはずです。

[318: 匿名さん]

ビッグホップが潰れそうですね。
激安ディスカウント店やアウトレットですらここでは苦しそうです。
映画館もおそらく関東一安くしているのに客がいませんね。

[319: 匿名さん]

12chで激安店の特集をやってたけど、あのような街って意外と住みやすいんだよね。
1件目は砂町で2件目は中野、3件目は川口だっけ?
砂町は新しいマンション群と古くからある街がよくミックスしてる。
東西線や新宿線だから通勤通学に便利。
中野の沼袋や野方は良い住宅地だよね。
西武新宿線も沿線に学校も多いし、若い人も多いから活気が有る。
しかも意外と物価は安い。

[320: 319]

それに引き換え我が街CNTはこれと行って特色がないよな。
これじゃあ新築マンションがうれるはずもないよ。
成田空港に伸びたって「途中下車の旅」にもならない。
牧の原なんて昔話題になったJRAの場外にしたら客が増えると思うんだけどね。
何か特色をつくらなきゃ。

[321: 匿名さん]

詰め放題でたまにTVに出てますよ。
その筋では有名な姉妹やマダムが技術を磨いているようです。

[322: 匿名さん]

それは〇Aではあるまいか

[323: 匿名さん]

あれは西部

[324: 匿名さん]

確かレジデンスのMRに行ったときに東京駅を中心に半径30キロの円を描いて他の地域(大宮・我孫子・国分寺・蘇我)なんかと比べて安いって所に惹かれました。
会社のある新橋に乗り換え無しで行けるし、ココだと戸建ても候補に入れられますね。住環境も良く、北総線が成田まで伸びる事も他の地域の四方山話なんかより確実性も将来性もありましたしね。
結局レジデンスは気に食わない所が多々ありましたので購入しませんでしたが、この沿線の他の物件に決定しました。
ローン減税が通る前だし、需要期の少し前だったので、色々な所から選べたし大満足です。

[325: 匿名さん]

http://www.bighop.jp/shop_guide/area01.html

灰色が増えてますね。

[326: 匿名さん]

じゃ俺商売しようかな

[327: 匿名さん]

最も四方山な話とは
「成田新高速が開通するので発展する」という根拠なき願望。

[328: 匿名さん]

発展しなくても衰退する沿線よりかはマシでは？
守谷や八潮とかあまり人が住むのに適してない地域を通る電車の沿線。

[329: 匿名さん]

>東京駅を中心に半径30キロの円を描いて他の地域

一般的には16号の内側のことを言うので、成田や佐倉に近い奥地は論外です。
30Km圏内なら西部スレでお願いします。

[330: 匿名さん]

結局開通前にゴースト化ですな

[331: 匿名さん]

>>328
いや・・・だからまさに今牧の原が衰退してるんですって。

[332: 匿名さん]

>>297
それも一つの考え方かも知れませんけど、最近ではローンは年収の4〜5倍までと言われることが多いようです。
年収360万円なら1,440万円〜1,800万円のローンなので、1,680万円の物件購入は結構現実的だと思いますよ。
それに竣工済みで決算間近となれば、結構交渉できると思うので頭金によっては年収の4倍以下にするのも現実的だと思います。
もし年収4倍以下の1,400万円のローンになればローンの支払いは55,454円で、管理費等を含めても75,000円程度です。

[333: 匿名さん]

ちなみに332のローンの試算は35年固定の3.2%での計算ですね。

[334: 匿名さん]

>>331
牧の原というよりはBig Hopだけが下降気味というところだと思いますよ。
他は結構元気です。MOREも思ったより健闘していますし。
Big Hopはしばらくオーバーストア状態の牧の原の調整弁みたいになっていますが
レイディアントシティの残りとドアシティと戸建街の入居すれば結構改善するのでは
ないでしょうか。

[335: 匿名さん]

数百戸でどうこうなる問題ではない。
ビッグホップは売上250億予想で事業計画が練られている。
しかし現実には100億もないだろう。

[336: 匿名さん]

国道464号や北総線が成田まで繋がれば商圏はぐっと広がりますね。今でも柏市からジョイフルまで買い物に来られる方がいたりと徐々に認知度も高まってます。
それよりＴＸ沿線の柏の葉や流山おおたか等の駅前商業施設なんて平日の夕方ガラガラで心配です。駅前開発が徐々に進み、集客もそろそろ頭打ちのはずですしね。

[337: 匿名さん]

>>335
マンションと戸建で700〜800戸の入居があれば、多少なりとも良い影響はあると思いますよ。
それに336さんが指摘しているように、成田延伸での商圏の拡大もありますし、延伸前でも
西白井〜印旛日本医大まで、まだまだ人口の増加は見込めます。
しばらくの間は不況ということもあり劇的な改善は難しいと思いますが、悲観するほど悪い
状況でも無いと思います。

[338: 匿名さん]

逆に成田に吸われるよ。

[339: 匿名さん]

成田なんてイオン位でしょ。イオンはこっちにもある。

[340: 匿名さん]

モアもテナント抜けてるな

[341: 匿名さん]

地元で何か買いたいとも思わない。

[342: 匿名さん]

人それぞれですね〜。私はなるべく地元で買ってますよ。

[343: 匿名さん]

中央駅北側に建設予定だった高層マンションが白紙になったそうですよ

[344: 匿名さん]

日医大に予定している日本綜合地所の物件の計画についてご存知の方はいませんか？
密かに狙っているのですが…。

内定取り消ししてても印西牧の原のレイディアントシティは建ってますし、建設予定看板も設置されていたので期待しているのですが…。

[345: 匿名さん]

何故この地域には大手が触手を伸ばさないのか？
その理由を考えたら良いと思います。

[346: 匿名さん]

>344
マンション市況がどうなってるか・・・わかるでしょ？
まだ更地状態だし、自ら首を吊るようなことは絶対にしないかと。

新築マンションブ−ムももう終わりですね。
買っても売れ残りを叩売りされて資産価値は住んだ直後に半額以下。
これからは築浅中古をお手頃価格で購入して、世の中の情勢を見ながら余裕があれば頃合を見てフルリフォ-ムや部分リフォ-ムをすれば良いという賢い買い方のほうが良いかと。
条件の良いびっくりしてしまうような極上中古物件は今のご時世探せば結構ありますよ。

[347: 匿名さん]

↑それはいいね。さようなら。本屋でリフォーム雑誌を見よう。

[348: 物件比較中さん]

No.02 by スレ主　2008/12/04(木) 22:15
【参考】

①日本橋までの通勤時間

　・エクセレントシティ　　　　立って４４分 ＋ 徒歩４分 ＝ ４８分
　・ザ・レジデンス　　　　　　立って４４分 ＋ 徒歩５分 ＝ ４９分
　・ブルーミングレジデンス　　立って４４分 ＋ 徒歩１０分 ＝ ５４分
　・センティス　　　　　　　　立って４４分 ＋ 徒歩３分 ＝ ４７分
　-----------------------------------------------------------------
　・レイディアントシティ　　　座って４９分 ＋ 徒歩４分 ＝ ５３分
　・ドアシティ　　　　　　　　座って４９分 ＋ 徒歩６分 ＝ ５５分
　・エストリオいには野　　　　座って５３分 ＋ 徒歩１分 ＝ ５４分

②ディスポーザーのない物件
　・エクセレントシティ
　・レディアントシティ

③売主が単独かつ財閥系・鉄道系以外の物件
　・エクセレントシティ
　・ブルーミングレジデンス
　・レディアントシティ

④平置き・自走式駐車場ではない物件
　・エクセレントシティ

⑤売主の経営状況
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[349: 匿名さん]

>348

機種依存文字はやめて下さい。
文字化けして読めないです。
未だにそんな方がいるとも思わなかったのですが・・・

[350: 匿名さん]

将来は特急が止まる日医大の方が通勤時間は短いからね。中央は駅から近いと少し高いし←他の沿線よりかは安いけど
中央か日医大かで決まり

[351: 匿名さん]

特急が停車しても村では資産価値が下がるだけだよ
今でも下がり続けているのに

[352: 匿名さん]

安い時、誰も買わない時期が本当の買いどきだろ。
中には、この不景気を待ってたやつも居るだろ。
但し、現金購入に限るだろうけど。
でも、この地域でマンションは厳しいかもな。

[353: 匿名さん]

まぁ数年後には中央も牧の原も日医大も皆、北総市（仮称）なので仲良くやりましょう。
３駅それぞれ素敵ですよ。

[354: 匿名さん]

また荒れ地に戻して開発し直すのがいい ！

[355: 匿名さん]

↑
そうですね ！

[356: 匿名さん]

今も素敵だけど更に良い街になってしまう♪
東葉高速やＴＸ沿線の住民が全てＣＮＴに移り住んじゃうかもね。

[357: 匿名さん]

↑
妄想ですね ！

[358: 匿名さん]

やじるしマン、うっとーしくない？

[359: 匿名さん]

↑

そうですね ！

[360: 匿名さん]

↑ＴＸ沿線では流行ってるんじゃないの？

[361: 匿名さん]

>>349

348じゃないが普通に見れるよ。
お宅のＰＣの調子悪いんじゃない？


>>350
中央と日医大で決まりは別として、牧の原は車庫があるから始発があるのがいい。
仮に普通で普通に乗り続けてもさほど時間が変わらなければ、楽したいとの
選択のできる。

>>351
村じゃなくてもこの近辺は下がり続けてるよ。

[362: 匿名さん]

時間の差はかなりあると思います。都内まで行く人で京成線の八千代台や佐倉から各停で座って行く人なんてほんの僅かです。多いのは青砥とか。
成田まで繋がったら始発って言っても通勤特急に何本も抜かれて時間ばかりかかって使えませんよ。殆どの乗客がNT中央駅で乗り換える事になると思うので、やはり日医大駅か中央駅が正解でしょう。
私は始発云々なんていう日綜の営業トークには乗りませんでした。

[363: 匿名さん]

何本もでませんよ。
特急は「最大」3本とリリースされています。
毎時3本と勘違いされている方がいらっしゃるので気をつけてください。
新高速が運行されても住民にさしたる恩恵はありませんし
資産価値向上にもここで書かれているほど寄与しません。

[364: 匿名さん]

>>363
毎時かと思ってた...orz

[365: 匿名さん]

特急の本数は一緒。オマケの鈍行列車は乗りません。鈍行は多分、朝はほとんど高校生だろうね。

[366: 匿名さん]

＞開業後は新型スカイライナー、および一般特急をそれぞれ1時間あたり最大3本運行する予定です。

それぞれってことだから最大1時間に6本の特急増ってことね。

[367: 匿名さん]

スカイライナーはどこにもとまりませんよ。

[368: 匿名さん]

通過駅住民には非常に重要だったりする。

[369: 匿名さん]

まぁ逆に座れるだろうて。
損なことはどうでも良いがな。
なんたって収入はずっーーと上だから。

[370: 匿名さん]

上下線それぞれ４６本/日ですよ。
１５時間は運行されている計算になります。

[371: 匿名さん]

最大1時間に・・・

この街には理系はいらっしゃらないようですね。。。

[372: 匿名さん]

確かに上の様ないやみ系はおらんな。
いやし系ならいっぱいおるけど。

[373: 匿名さん]

単線区間が有りますからね(^-^)
京成本線も上野駅を利用しますものね(^-^)
上野駅もホームが2つしかありませんものね(^-^)

新宿のようにたくさん止まれないと無理ですね。。。

[374: 匿名さん]

>首都圏マンション：０８年の新築発売
http://mainichi.jp/select/biz/news/20090121ddm002020065000c.html
>１戸当たり平均価格は前年より２・８％高い４７７５万円と、６年連続の上昇。
m9（＾Д＾）プギャーと言いたいが、千葉ニューは平均よりも２０００万円〜２５００万円も安いのか。こんだけローンが楽ならショッピングモールのテナントが撤退するちゅうのは理解できん ！

[375: 匿名さん]

賢い住民が多いから、魚を釣るとか子供騙しには乗らない。質の良い店舗のみ残れば良い。数会わせの店舗は要りません。

[376: 匿名さん]

スカイライナーも停まったらどうします？

[377: 匿名さん]

停まらないけど、沿線東葉高速やTXの沿線より良し。

[378: 匿名さん]

>>374
その4775万円というのが世間相場という感じですね。
もちろん土地代も違うのでしょうが、それ以上に違うのは、安くするための品質や設計。
ようするに世間並みより劣るマンションが多いと言うことでしょうか。
そうでなければ4LDKで100㎡が2000万円〜台で契約できるはずもないです。

[379: デベ勤務]

逆に県内で６千万内で売られているマンションで一部屋当たり１５００万もかけている物件は皆無。

あとの上乗せ分は何かというと、土地代もあるが、ほとんどは利益と完売しなかった場合の保険。
ほとんどは後者。
ある程度の頭数でわれば土地代の差なんて新浦安もＣＮＴも木更津も微々たるもの。

要は、土地が高いから、品質が高いから、販売価格が高いのではなく、土地が高いイメージがあり、品質を高く宣伝しているから高いのです。

マンションもシステムキッチンからユニットバスまで、規格が同じものはオーダーできる様になればいいんですがね。

そんなことすると旨みが減るのでやらない業界大手の暗黙の了解なのです。
残念な事です。

[380: 匿名さん]

本当にデベ勤務ですか？
失笑です。

[381: 匿名さん]

同感。そんなんじゃTX沿線希望の茨城県民は騙せても、CNT希望の大卒、都内勤務者は引っ掛かりません。

[382: 匿名さん]

色々な意見が出たところでまとめましょう。

千葉ニューは平均よりも相場は安い。
つくりもそれなり。
入居者は高い物件は敬遠する。
すばらしいパラレルワールドと自己暗示に掛ける。

[383: 匿名さん]

自己暗示だろうが何だろうが、余裕もないのに高額物件を買うギリヘン組よりマシ

[384: 匿名さん]

詰め放題

詰めて摘めても

生活苦

[385: 匿名さん]

こんなご時世、マンション購入を検討できるだけでもありがたい話。

まして浅草線〜北総線の高額運賃を折り込んで購入したとなると尚更のこと。

ウチも今日帰り際に今期連結業績下方修正出た…。
経常利益３０億だと。トホホ…。
赤字ならなかっただけマシと思うしかないな。

[386: 匿名さん]

どうやらここを検討している人は少ないようです。

[387: 匿名さん]

過去に検討して入居していますよ。
今なら入居しなかったかも知れません。

[388: 匿名さん]

今この地域がお勧めなのは常識ですね。
マジ安い。

[389: 匿名さん]

中央→駅前にイオンとかあるけど、その分駅から遠い物件が多い。
牧の原→休日に車が異常に多く環境面に問題あり。
日医大→駅100選に選ばれた。

[390: 匿名さん]

駅が選ばれたってしょうがないだろ。
駅なんて改札が有って屋根が有ってホームがあればいいのさ。
昔は停車場と言ったくらいだからな。

[391: 匿名さん]

↑くやしいか
じゃ、この沿線住みな

[392: 匿名さん]

牧の原駅も選ばれただろ。
中央は街景観大賞受賞だ

[393: 匿名さん]

環境重視などと詭弁を使って
じっくり検討すると同じ金額を出してCNTを買うなら
千葉駅より東のエリアを買ったほうがいいということに気づきますよ。

[394: 匿名さん]

駅が立派でも、電車があまりに少なくては意味が無い。

[395: 匿名さん]

そんなに駅が立派かい?
トイレなんて汚いじゃん

[396: 匿名さん]

電車少ないって言っても通勤時間帯は十分あるし。
日中は別に今の本数でも支障ない。

[397: 匿名さん]

仕事もしてなくて平日の昼間に電車に乗って行ったり来たりウロウロする様な奴は止めた方が良いね。
来て欲しくもない。
普通の勤めの人なら支障は無いので、その様な方だけ来てください。

[398: 周辺住民さん]

四街道とか？
でもデベがやばいんでしょ。

[399: 匿名さん]

経営者なのにネット三昧のの方はどうするのでしょ＼(＾o＾)／

[400: 匿名さん]

奥の方の道路混んでいますか?
出かけようと思ったけど家族が都内に行くと言うので留守番です。