CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

などが売り出されてます。
また千葉ニュータウン中央、印旛日本医大には日本綜合地所のマンションが建設予定です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/


※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
　　また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
　　一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
　　是非とも有意義な議論をお願いします。

[101: 匿名さん]

いったいこの周辺の何人がBBQをしているのだろう。。。
その多くがその近隣住民からBQNと煙たがられている事実を理解しましょう。

BBQだから煙たいというツッコミは無しでお願いします。

[102: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081215-OYT1T00485.htm

>最近は、地価と資材価格の高騰でマンション価格が跳ね上がったことも販売不振につながっている。
>首都圏の１１月の１戸当たりの発売価格は、前年同月比７・１％増の５０１８万円まで上昇した。
>一般に年収の５倍程度が住宅購入の限度額と言われており、市場には消費者の手の届かない価格帯
>の物件があふれている状況だ。

5,018万なら売れなくても納得するけど、その半値のCNTが売れないというのはある意味で奇異だね。
面積比なら半値以下で一見コストパフォーマンスは物凄く良く見える。
しかし、団地に毛の生えたようなマンションでは売れないのかな。

[103: 匿名さん]

成田ゆめ牧場のオートキャンプ場がお勧めです。
フリーサイトで広々使えます。
我が家は年に４〜５回は行っています。

忘年会帰りに運良く押上で座れました。
これで終点まで寝て行けます。

おやすみなさい…。

[104: 匿名さん]

>> 103

今日の帰りはいつもの急行に乗ったのですがNT中央まで座れませんでした。
3月から住んでいますが、人口が明らかに増えてる感じですよね。
白井辺りで空席探しでキョロキョロしている人が何人かいたのが
印象的でした。

[105: 周辺住民さん]

bighopのパン屋さん、閉店しちゃったんですか？

[106: 匿名さん]

告知もなく急に15日に閉店されたようです(苦笑)

可もなく不可もなく、そこそこ美味しかったんですけどね。
テナントも急に逃げ出すショッピングモール。ホント末期だわ。

[107: 匿名さん]

平日なんて客がほとんどいないもの。
出店した人は場所を間違ったのよ。

[108: 匿名さん]

BIGHOP は寂しくなる。
特に駅側… 魚の駅や寂れたスーパーがあったほう。特に管理会社が変わってから特に歯抜けがひどく悪循環になっている気が…
良くなるといいけど…

[109: 匿名さん]

Bighop(31/150店舗)今月だけでも4店舗閉店か（海の駅・寿司屋・トスカーナ料理屋・パン屋）
MORE(3/29店舗)

フロアガイドがとても悲惨です。
http://www.bighop.jp/shop_guide/area01.html

[110: 匿名さん]

ＷＩＬＤ１とラジコン天国が駅側なら立ち寄って帰るのに…。

まぁ出費が押さえられるからいいのか。

[111: 匿名さん]

一時期近所に住んでたけど結局一回も行ってないや、BIG HOP。
近くは通るんだけどなんか威圧感があって楽しそうな気がしないんですよね、不思議。

[112: 匿名さん]

1回だけ行ってみたけど、
コンビニ弁当食べてる家族がいてこりゃだめだと思った。
そしたら、家から持ってきた弁当食ってる家族までいて、
確信した。

[113: 匿名さん]

ショッピングセンターでお弁当を食べるなんて何しに来たんでしょうね。景色の素敵な郊外にピクニックにでも来てると思ったんでしょうか

[114: 匿名さん]

いいんじゃない。
そういう奥さん好きだな〜。

きっと家事をしっかりやってくれて家はいつもきれいで、子供に手作りのお菓子を作って、家族仲良く暖かいんだろうな。（妄想）

逆にせっかくマンション買っても共働きだから掃除できないとかいう理由で部屋が散らかって、会話も少なく…ってのはがっかりだな。

[115: 匿名さん]

奥さん、お、おは、よーぐると

[116: 匿名さん]

カミーユに御坊茶魔かよ…。

ふっ、同世代だな。
いつの間にかマンション購入する年齢になったんだな。

[117: 匿名さん]

ａｇｅ

[118: 匿名さん]

>>112

最初に言っておく。
それが理想的な家族の絵だ。

[119: 物件比較中さん]

CNTってそんなことだから問題ないのでは。
常磐線は普通の通勤電車で宴会やっている人がいるし。
ＬＡのDisneyでも禁止され散る自前のランチボックスで昼食を食べていた
ヒスパニックがいたけど、
ここは日本のヒスパニック。

[120: ＭＲ帰り]

日医大のエストリオの東側駐車場の奥、前回ＭＲ行った時も今日も工事をしていましたが一帯何ができるのでしょうか？
（駅ロータリーには駐在所ができるようですね。）

かなり広大な土地ですが、牧の原のレイディアントシティの東側みたいに戸建て街になるのでしょうか？

またレイディアントシティは今はどのくらい値引きしてもらえるのでしょうか？
半年以上前は全く値引きに応じてもらえなかったのですが…。

近くにＢＩＧＨＯＰやジョイフル本田のような施設があるのはいいですね。

[121: 匿名さん]

世界同時不況に突入しました今回の不況は本物のようです、高額の通勤定期を支給してもらってる人にとって経営者や同僚の自分を見る目が厳しくなる事が予想されます。
「何であいつは何十万も定期代としてもらっているんだ」「差額を俺たちにもくれ」
経営や生活が厳しくなれば人の心は荒むものです、その矛先が高額路線利用者へ向かわないとは
限りません、年明けから厳しい時代になりそうです。

[122: 匿名さん]

リストラされたら医大からの定期代なんて払ってくれないお。

定期代の高い人は採用してくれないお。

[123: 匿名さん]

不況でます資本がひくのは不人気エリア
そしてここは都心直通最低路線
答えはでていますね

今回の不況、国内において民事再生の先鞭をきったのは
ビッグホップのミキシングでした

続々撤退するテナントと資本

長谷工と新日本建設頼みの開発は心もとないですね

[124: サラリーマンさん]

リストラを待つ人員は住めない街。
リストラとは無縁の人材が住む街。

[125: 匿名さん]

自分の事、書かないように。
情けなくなりますね！

[126: 匿名さん]

千葉ニューなんて安いんだから一括購入してる人も多いだろ。
家のローンなければリストラされても当分遊んでられるよ。

ローンで高額物件なんて掴んだ日には大変だろうけどな

[127: 近所をよく知る人]

千葉ニューを現金購入できる財力のある人は、常に資産を考えているので、
間違っても千葉ニューを購入する人はいません。
この辺を買った人はローンが家賃より安いという理由でローン目一杯組んだ人が大半です。
だからこの不況でデフォルトを一番受け易いんです。

[128: 入居済み住民さん]

今日久しぶりにBIG HOPいってみました。
普段は客もまばらなのですが今日は時節柄か相当来てました。
購買力があると想定される近隣人口も１年間で相当数増えたことでしょうし、
今後に期待したいところですが、、人口集まるのが少し遅かったか？

駅前ビレッジの悲惨さったらありませんよね。

[129: 匿名さん]

戸建に限れば、東京直通でこの金額で区画がこんなに良い場所なんて他にはなかなかないだろ。
うちは、桜台の戸建を現金一括購入したけど、マンション組でも一括は結構居るんじゃないか？
相続時の課税金額考えると金額的に丁度良い金額だし。

千葉ニューだろうが浦安だろうが、ローン組んだら大変じゃないか？

[130: 匿名さん]

>>127

>間違っても千葉ニューを購入する人はいません。

その根拠は何？

>だからこの不況でデフォルトを一番受け易いんです。

元々の借入額が低いから、そんなにデフォルトしないでしょ。
バブった時に大借金して、港区あたりのマンション買った人のほうがアップアップしてるはず。
もし、デフォルトが急増しているとしたら、競売物件も急増してなきゃおかしい。

[131: 匿名さん]

平均年収と世代構成と人口を考えると
この周辺は所得が高くないですね。
不動産価格と収入は比例していると思います。
現実に商業施設のテナントリーシングだって相応でしょ。

[132: 匿名さん]

そう、確かに高所得の人は多くない。
ゆえに、物価も安い。
間違っても、LVなんかは出店しない。
不況のとき狙いうちされるのは、派遣などの低所得の人か高所得の人。
千葉ニューを買うような人は、自分の身の丈を分かっている人が多く、
元々生活が派手ではないので、
不況になっても、じっと冬が過ぎ去るのを待つだけ。

[133: 匿名さん]

千葉ニューを買うような人は、自分の身の丈を分かっている人が多いから
ローンが家賃より安いという理由でローン目一杯組んだ人が大半。
だから余裕がないので地味な引きこもりのライフスタイルが主流です。

[134: 匿名さん]

ローンの支払いが家賃より安いんだから、その分余裕が出るんでないの？

だからの使い方間違っとるやろ。

[135: 物件比較中さん]

ローンが少なくても収入が少なきゃ危ないし、
ローンが多くとも収入が多ければ問題なし。
ようは比率でしょ。

CNTは安い→ローンの絶対額が少ない→安全で健全な生活

このロジックがわからん。

[136: 匿名さん]

もちろん返済比率なんだけど、それは収入が変わらないことが前提。
ローンの絶対額が少なければ、どう転んでも払えるって事じゃないの。
一番キツイのは、収入がいい時に目一杯ローン組んで
景気が悪くなって収入が激減した人。

[137: 物件比較中さん]

かみ合いませんね。
ローンが安全かどうかというのは、絶対額とも不動産価格とも関係ないです。
収入と資産だけから判断できます。

例１
イチローに10億のローンは安全だが、あなたには1億も危ない。

例2
１０年前港区の１億のマンションを７千万ローンで購入。ローンが払えなくなり手放したが１億５千万で売れ約８千万手元に残る。
１０年前CNTの３千万のマンションを２千万のローンを組んで購入。ローンが払えなくて売却したが半分でしか売れず、借金が５百万残って自己破産。

もう一度、
ローンが安全かどうかというのは、収入と資産だけから判断できます。

[138: 匿名さん]

かみ合いませんね。（笑）
ローンが安全かどうかというのは、絶対額とも不動産価格とも関係大有りです。

1億円のローンより、100万円のローンの方が安全に決まっている。

例1については、現在の収入が将来に渡って保証されている事はない。
小林旭、ジャンボ尾崎、最近では小室哲也などがそうであった様に、
今いくら収入があるかは1つの指標に過ぎない。

例2については、港区のマンションで5000万円のキャピタルゲインを見込んでいるが、
逆になる事も大いに考えられる。
2007年に1億5000万円で買った港区のタワーマンションが、
2017年に半値にならない保証は何もない。

年収1000万円の人が、5000万円のローンを2％35年で組んで、月々の支払いが約16万5千円。
この時代背景で、年収が半分になったら、首が回らない。

年収500万円の人が、2000万円のローンを2％35年で組んで、月々の支払いが約6万6千円。
この時代背景で、年収が減っても、何とか払っていけるレベル。

ちなみに平成19年のサラリーマンの平均年収437万円。

[139: 物件比較中さん]

本当にかみ合わないね
。
100万のローンでもか収入２00万の人が借りたら、危険ですね。
世の中10万の借金から自己破産する人もいるのですよ。

言いたいことは

Again

CNTは安い→ローンが少ない。→もっと高級な住宅を買った人はローンが多くて危険

だからCNTが良い。というロジックが解らんといっているのです。

[140: 物件比較中さん]

追伸
収入１千万の人が5000万の家を買うより2000万の家を買ったほうが
安全という話なら、十分理解できます。

[141: 匿名さん]

ここは世帯年収500万の人が買ってるんです。
富裕層数は不動産価格に比例します。

[142: 物件比較中さん]

追伸2
あなたは未来の話をしていますが、
私が挙げている例２は、ある雑誌からの引用です。
資産価値のある物件を買ったほうがよいと進めた雑誌の。
数字はわかりやすいように買えていますが。

[143: 匿名さん]

まぁ検討してる人は、ＣＮＴの他にＴＸ沿線、バス便含む稲毛周辺、千葉港、頑張って南船橋、無理無理で海浜幕張って人が多いんじゃないかな？

まさか綺麗な街並みがにてるとはいえ、新浦安と比較検討してる人などほとんどいないだろうし。

そんな、ＴＸ沿線、バス便含む稲毛周辺、千葉港なんかの中でも㎡単価が比較的低めのＣＮＴは、同じ８０㎡を買うのに借入額を２００万でも３００万でも低くできるし。

これも十分なリスク対策だと思うよ。

平均以上にもらっている年収４５０万の人がローンを組んだとしても、この月々１、２万の差は意外と大きいはず。

[144: 匿名さん]

そもそも年収200万円の人は、マンション買えんでしょうが。

10万の借金から自己破産する人、どこにいるのか教えて欲しいよ。
自己破産する弁護士費用で返せちゃうでしょ。
自己破産の算定額はざっと3年分の年収を超えていることだろ。
年収4万円以下って、ホームレス？

1億円以上もする高級マンションを、7000万円も借金して買える層がどれだけいるか。

だからCNTがいいなんて、どこに書いてあるんだか・・・。
勝手なロジックつくり上げてるだけ。

浮世離れしているひとと、これ以上話しても無駄。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
とスレに書いてあるのに、何がしたいんだか。

[145: 匿名さん]

資産価値のある物件を買ったほうがよいなんてのは、当たり前。
ただこのご時世で、みんな限られた予算の中で検討している訳でしょ。
これだけ情報がある中で、雑誌の受け売りなんて知恵なさすぎ。

[146: 物件比較中さん]

137です。
皆さんのおっしゃている通りです。
不愉快に思われたら誤ります。
ただ、CNTが安い→ローンが低い→CNTが良い。
というわけの解らないロジックに反発して行き過ぎました。
145
いってるその通りです。

少しでも今の経済状況を知っているのであれば、ローンが少ないほうがいいのは
誰でも理解できます。

だけど
CNTが安い→ローンが低い→CNTが良い。
は理解できません。

[147: 匿名さん]

>CNTが安い→ローンが低い→CNTが良い。

ローンが低いという日本語は俺にも理解出来ない。

[148: 物件比較中さん]

ローンが低い→少ない
ご指摘ありがとうございました。
今後は、貴殿にもご理解いただけるような日本語で投稿したいと思います。

お願い。
てにおはのご指摘ではなく、
貴殿の貴重なご意見が聞かせていただけると、
もっとありがたいと思います。

[149: 匿名さん]

何をそんなにこだわってるんだろ。

別にいいじゃん。

板が元々つまらないのに更につまらなくなった。

[150: 匿名さん]

日医大のラーメン屋また再開したみたいだね。

店名変わったみたいだけど味は？

誰かレポート頼む。