CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年１２月４日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ（新日本建設）
　　　 　　　 　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　　　（中央コーポレーション・アゼル・セントラル総合開発・ニチモ）
　　　 　　　 　　　　ブルーミングレジデンス（東栄住宅）
　　　 　　　 　　　　センティス（藤和不動産・ＪＦＥ都市開発）
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原（日本綜合地所）
　　　　　　　　　　　ドアシティ（京成電鉄）　
　印旛日本医科大：エストリオいには野（総合地所・三交不動産・新日本建設）

などが売り出されてます。
また千葉ニュータウン中央、印旛日本医大には日本綜合地所のマンションが建設予定です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
またこんな時代、売主のチェックは怠れません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/


※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
　　また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
　　一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
　　是非とも有意義な議論をお願いします。

[124: サラリーマンさん]

リストラを待つ人員は住めない街。
リストラとは無縁の人材が住む街。

[125: 匿名さん]

自分の事、書かないように。
情けなくなりますね！

[126: 匿名さん]

千葉ニューなんて安いんだから一括購入してる人も多いだろ。
家のローンなければリストラされても当分遊んでられるよ。

ローンで高額物件なんて掴んだ日には大変だろうけどな

[127: 近所をよく知る人]

千葉ニューを現金購入できる財力のある人は、常に資産を考えているので、
間違っても千葉ニューを購入する人はいません。
この辺を買った人はローンが家賃より安いという理由でローン目一杯組んだ人が大半です。
だからこの不況でデフォルトを一番受け易いんです。

[128: 入居済み住民さん]

今日久しぶりにBIG HOPいってみました。
普段は客もまばらなのですが今日は時節柄か相当来てました。
購買力があると想定される近隣人口も１年間で相当数増えたことでしょうし、
今後に期待したいところですが、、人口集まるのが少し遅かったか？

駅前ビレッジの悲惨さったらありませんよね。

[129: 匿名さん]

戸建に限れば、東京直通でこの金額で区画がこんなに良い場所なんて他にはなかなかないだろ。
うちは、桜台の戸建を現金一括購入したけど、マンション組でも一括は結構居るんじゃないか？
相続時の課税金額考えると金額的に丁度良い金額だし。

千葉ニューだろうが浦安だろうが、ローン組んだら大変じゃないか？

[130: 匿名さん]

>>127

>間違っても千葉ニューを購入する人はいません。

その根拠は何？

>だからこの不況でデフォルトを一番受け易いんです。

元々の借入額が低いから、そんなにデフォルトしないでしょ。
バブった時に大借金して、港区あたりのマンション買った人のほうがアップアップしてるはず。
もし、デフォルトが急増しているとしたら、競売物件も急増してなきゃおかしい。

[131: 匿名さん]

平均年収と世代構成と人口を考えると
この周辺は所得が高くないですね。
不動産価格と収入は比例していると思います。
現実に商業施設のテナントリーシングだって相応でしょ。

[132: 匿名さん]

そう、確かに高所得の人は多くない。
ゆえに、物価も安い。
間違っても、LVなんかは出店しない。
不況のとき狙いうちされるのは、派遣などの低所得の人か高所得の人。
千葉ニューを買うような人は、自分の身の丈を分かっている人が多く、
元々生活が派手ではないので、
不況になっても、じっと冬が過ぎ去るのを待つだけ。

[133: 匿名さん]

千葉ニューを買うような人は、自分の身の丈を分かっている人が多いから
ローンが家賃より安いという理由でローン目一杯組んだ人が大半。
だから余裕がないので地味な引きこもりのライフスタイルが主流です。

[134: 匿名さん]

ローンの支払いが家賃より安いんだから、その分余裕が出るんでないの？

だからの使い方間違っとるやろ。

[135: 物件比較中さん]

ローンが少なくても収入が少なきゃ危ないし、
ローンが多くとも収入が多ければ問題なし。
ようは比率でしょ。

CNTは安い→ローンの絶対額が少ない→安全で健全な生活

このロジックがわからん。

[136: 匿名さん]

もちろん返済比率なんだけど、それは収入が変わらないことが前提。
ローンの絶対額が少なければ、どう転んでも払えるって事じゃないの。
一番キツイのは、収入がいい時に目一杯ローン組んで
景気が悪くなって収入が激減した人。

[137: 物件比較中さん]

かみ合いませんね。
ローンが安全かどうかというのは、絶対額とも不動産価格とも関係ないです。
収入と資産だけから判断できます。

例１
イチローに10億のローンは安全だが、あなたには1億も危ない。

例2
１０年前港区の１億のマンションを７千万ローンで購入。ローンが払えなくなり手放したが１億５千万で売れ約８千万手元に残る。
１０年前CNTの３千万のマンションを２千万のローンを組んで購入。ローンが払えなくて売却したが半分でしか売れず、借金が５百万残って自己破産。

もう一度、
ローンが安全かどうかというのは、収入と資産だけから判断できます。

[138: 匿名さん]

かみ合いませんね。（笑）
ローンが安全かどうかというのは、絶対額とも不動産価格とも関係大有りです。

1億円のローンより、100万円のローンの方が安全に決まっている。

例1については、現在の収入が将来に渡って保証されている事はない。
小林旭、ジャンボ尾崎、最近では小室哲也などがそうであった様に、
今いくら収入があるかは1つの指標に過ぎない。

例2については、港区のマンションで5000万円のキャピタルゲインを見込んでいるが、
逆になる事も大いに考えられる。
2007年に1億5000万円で買った港区のタワーマンションが、
2017年に半値にならない保証は何もない。

年収1000万円の人が、5000万円のローンを2％35年で組んで、月々の支払いが約16万5千円。
この時代背景で、年収が半分になったら、首が回らない。

年収500万円の人が、2000万円のローンを2％35年で組んで、月々の支払いが約6万6千円。
この時代背景で、年収が減っても、何とか払っていけるレベル。

ちなみに平成19年のサラリーマンの平均年収437万円。

[139: 物件比較中さん]

本当にかみ合わないね
。
100万のローンでもか収入２00万の人が借りたら、危険ですね。
世の中10万の借金から自己破産する人もいるのですよ。

言いたいことは

Again

CNTは安い→ローンが少ない。→もっと高級な住宅を買った人はローンが多くて危険

だからCNTが良い。というロジックが解らんといっているのです。

[140: 物件比較中さん]

追伸
収入１千万の人が5000万の家を買うより2000万の家を買ったほうが
安全という話なら、十分理解できます。

[141: 匿名さん]

ここは世帯年収500万の人が買ってるんです。
富裕層数は不動産価格に比例します。

[142: 物件比較中さん]

追伸2
あなたは未来の話をしていますが、
私が挙げている例２は、ある雑誌からの引用です。
資産価値のある物件を買ったほうがよいと進めた雑誌の。
数字はわかりやすいように買えていますが。

[143: 匿名さん]

まぁ検討してる人は、ＣＮＴの他にＴＸ沿線、バス便含む稲毛周辺、千葉港、頑張って南船橋、無理無理で海浜幕張って人が多いんじゃないかな？

まさか綺麗な街並みがにてるとはいえ、新浦安と比較検討してる人などほとんどいないだろうし。

そんな、ＴＸ沿線、バス便含む稲毛周辺、千葉港なんかの中でも㎡単価が比較的低めのＣＮＴは、同じ８０㎡を買うのに借入額を２００万でも３００万でも低くできるし。

これも十分なリスク対策だと思うよ。

平均以上にもらっている年収４５０万の人がローンを組んだとしても、この月々１、２万の差は意外と大きいはず。