グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[906: 購入検討中さん]

>905
グランドターミナルタワー本八幡

マンションなんてどこに使ってないじゃん

[907: 購入検討中さん]

termimal：は確かに末期とか言う意味あります
それは医療用語に限りで、
英語は意味が語源の「感覚」で派生していくものなので、
末期→長い道のり(命)の終わり→長い道のり(鉄道)の終わり=終点→終点といえば折り返したり違う線路に乗り換える場所→色々な路線が行き混じる
で、日本語では「ターミナル駅」という使われ方をする、海外でもそうやって使ってるかな？
英語の語源みたいのは福沢諭吉の大学で結構勉強した者です

三路線まざってて最高の立地ですよ、ほんと。
真剣に検討中です。
でも2年先かあ…それがネック。早く住んで早く完済に少しでも近づけたいなあ。

三路線が最高に

[908: 購入検討中さん]

天井が低いのが気になります。
実際、モデルルームに行った方、どういう印象でしたか？
また、現在2500くらいの天井に住まれている方、許容範囲か
やっぱり無理だなと思うか教えてもらえたら幸いです。
主人が天井の高さを気にしています
私は生活する上で支障はないかと考えていますが。。。

[909: 匿名さん]

今は天井高2550に住んでいますが友人宅(通常天井高くらい)に行くと玄関に入って廊下の雰囲気が全く違います。私も賃貸時代は気にしませんでしたが一度馴れると本当に窮屈感がすごいですよ。

[910: 購入検討中さん]

No.909さん

ありがとうございます。そうなんですね…人間の足の長さくらいの違いなので
そんなたいした違いではないのでは…と思いますが
窮屈感が違うのですね…
天井の高さは変えられないですよね…
天井に埋め込みのエアコンはいいなと思ったのですが…悩みます

[911: 匿名]

>910さん、私も>909さんに同意見です。
天井の高さは部屋の開放感が全然違いますよ。
気にしなければ普通に感じますが一度2500〜位の高さと比べると結構厳しいですよ。
私はそうでしたのでそこは妥協できませんでした。

[912: 契約済みさん]

部屋によって2200のところもあります。2400は妥協できますが2200が下がり天井で一部のところと一部屋全部のところがあります。部屋選びも用途を見極め慎重に。

[913: 契約済みさん]

９００さんへ

ラウンジの下の部屋は、避けた方がいいと思いますよ。

不特定多数の方が使うラウンジは、お子さんが走ったり飛び跳ねたりしていがいとうるさいと聞きます。

気を付けてくださいね。

[914: 契約者]

910さん

リビングだけですが、知り合いのリフォーム会社に相談して天井高さをあげようと思っています。階高3300あるなら2700位まで可能でしょうと言ってました。天井埋め込みエアコンはやはり捨てがたいので、その部分だけ2400のままにする予定です。
私も、天井の高さが唯一のネックでしたので多少費用がかかってもいいかなと。
主人は天井までいっぱいの窓じゃなくなると言ってましたが、ここは譲れないので。
2年後がホント、楽しみです。

[915: 匿名さん]

↑
荒らしだと思いますけど、無理ですよ・・。たぶん、荒らしに乗っかってしまったんでしょうけどね。

[916: 契約済みさん]

私は天井の高さは気にならないのでリフォームはしませんが、
営業さんがリフォームすれば高さは上げられると言ってましたよ。

[917: 周辺住民さん]

二重天井でしょうから、二重天井を取り外せば天井高上げられるでしょう。でもその分、何かデメリットが発生する筈。でなければ、二重天井にする理由ないし。

[918: 契約者]

914です。

リフォーム会社に確認しました。
キッチンの排気や浴室の排気の配管がなければ大丈夫と言ってましたけど。
2700でも2重天井にできるそうです。
ただし、階高3300でパンフレット通りならと言ってました。
担当営業さんに確認してみます。

915さんの方こそあらしでは？
なんの根拠があって無理と？
教えてください。

[919: 匿名さん]

天井リフォームできるんですね。安ければリフォームしたいです。大体の金額が分かる方いましたら教えてください。

[920: 匿名さん]

じゃあ何で、最初から高い天井高ではないの？
素朴な疑問。

[921: 周辺住民さん]

天井高は、優先順位の高いチェックポイント。人によっては、ディスポーザーや内廊下よりも上位。プロであるデベが、天井高を忘れてる/無視する事はあり得ない。

要するに、ここの階高だと十分な天井高を取れなかった、と言う事です。

[922: 匿名さん]

最初の予定は41階と記載されているのを見ました
（確か市川市への都市計画の質問会みたいな資料…公表されているものです）
でも実際40階だから、会社的には1階減らしてこれでも天井を高くしたのでは…？と考えます。
まあ、御盆明けのMRでそのあたりも詳しく聞いてくる予定ですが…

都内のマンションと比較した結果、やはりここにしようかと考えています。
東京と比べるとちょっと田舎だけど
駅近、3路線2分以内はやはり便利だし資産価値は高いです。
仕事しながら、子育てをしていくには
これくらい便利なところでとにかく生活を「こなして」いこうと思っています。
専業主婦で生活できればそれでいいんでしょうが
うちは共働きでないとやっていけないので…私も仕事が好きですし…

天井低いのは、現在2600ですが2200になってしまっても、妥協する覚悟です。

[923: 購入経験者さん]

↑違いますよ・・逆です。過去レスの再掲ですが・・

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当初の発表された計画概要では
「住居棟はＲＣ造地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。」

それがいつのまにか
「住居棟　鉄骨鉄筋コンクリート造・地下２階・地上４０階、４６５戸（事業協力者住戸84戸を含む)」

狭い部屋・単身用増やし、天井高低くし、いきなり９５戸増やしてるからね。最初の図面を見てみたい。きっとそっちの方がまともだったから。

再び１０４さんのまとめを再掲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。
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[924: 購入検討中さん]

923さんさん
なるほどー。
それを聞くと、ひいてきました。。
我が家も再検討します。
立地は最高なんですが。。

あとは
商業施設の具体的な内容次第ですね。
いつわかるんだろう…

[925: 匿名]

商業施設、何にが入ってほしいですか？

私は大きな書店がほしいです。

[926: 契約済みさん]

広報では41階と出していました。
市川の人なら皆さん知っていますが。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/tokusyu/tokusyu260617.htm

[927: 購入経験者さん]

あなたこそ過去をしらない。市川の人ならみんな知っている事ですよ（笑）
39階３７０戸ではとても商売にならない。戸数を増やすために41階にしようとした・・
結局40階で戸数を増やしたまま、天井高低くし、狭部屋多くしてコスト回収に走ったのは事実。
↓↓


当初の事業者募集時点での計画概要

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

2009年5月19日 日刊建設タイムズ
　本八幡Ａ地区市街地再開発組合（市川市八幡３－３－６、大場俊昭理事長）は１８日、「本八幡Ａ地区第一種市街地再開発事業」にかかわる特定事業者の募集を公告した。６月１日までに応募手続要領に基づき応募登録を行い、その後、６月に事業提案要領説明会を開催し、事業提案要領を配布する。事業提案方式による審査を経て、８月ごろまでに事業者を決定する予定。
　事業場所はＪＲ総武線八幡駅前で市川市八幡３丁目地内。地区面積は約１．４ha。ここに、商業・業務・住宅の３棟の複合ビルを整備する。商業ビルはＳ造５階建て延べ２万３０００㎡、事務所棟はＳＲＣ造７階建て延べ約２万㎡、住居棟はＲＣ造地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。ただ、近年の経済不況の影響から商業ビルなど一部計画を見直すことも検討。当初計画の総事業費は３７４億４６００万円で、このうち建設費には約２７５億９６００万円を見込んでいた。

[928: 近所の購入希望者]

41階でも39階でもいいんだが、当初予定の３７０戸だったらどんなに良かったか。
広い部屋、余裕の収納、4基でも余裕のエレベーター、余裕の駐車場・・・

それがいつのまにか 地権者84戸まかなうための４６５戸！しかも地権者広い良い場所
割り当ててるし・・
それとシングル１R部屋作るなんてありえない！なぜそうなった！

[929: 匿名さん]

私も別に何階建てでもいいです。

立地優先なのでこのマンションは前向きです。

天井が低いなぁとは思いましたがリフォームで高くできるなら検討する余地ありですね。

モデルルーム今日から新しくなるようですね。

行かれた方どうでしたか？

[930: 契約済みさん]

天井高も含めて、基本的には今の仕様が不満な場合は諦めたほうがいいのかもしれませんよ。リフォームも安くないですしね。なんせでかい買い物ですから…そのうちもっといい物件がでるかもしれませんね。ただ自分はそれ以上のメリットを感じたので契約をしましたが

[931: 物件比較中さん]

>928 さん　　３７０戸では、とても今の値段では出せません。タワーアパート仕様にしたのでこの値段なんです。
「標準仕様で駅直物件住めるのに、天井高が低いとか間取りが悪いとか、狭住戸・シングル部屋のごった煮物件だとか、エレベーターが少ないとか収納が少ないとか、駐車場が少なく高いとか、地盤が悪く杭打ち５８㍍だとか、管理費が高いとか・・・・・・・・・・・ガタガタいうんじゃねぇ。。。」って事です。

[932: 買い換え検討中]

↑の人の言うすべてが、購入者をなめていると思ったので、私は購入対象外としました。

あとは既出ですが、子育て環境（保育施設の少なさ）と自然のとぼしさかな。

まあ人それぞれ。買いたい人が買えばいいかと。私はババつかみはいやなので。

[933: 契約済みさん]

さてと、意味のある相談をしましょう。マンションの下に入るのは地権者店舗ということになるのでしょうか？以前ローソンがあったようなので、コンビニ入ったら嬉しいなと。

[934: 契約済みさん]

私も遅くに帰ってくるので、コンビニはほしいです！
書店もいいですね。
できれば休みの日にすぐに行けるスーパーやドラックストアーもあると便利です。
コーヒーショップ（できればスタバ）もあるとうれしいです。
入居者にアンケートみたいな感じで希望を聞いてくれるといいのにな。

[935: 契約済みさん]

スタバいいですね！あと個人的にはうまいラーメン屋が入ったら最高です

[936: 購入検討中さん]

商業施設、ほんと、入居者にアンケートとってくれるといいですよね。

緑多くして、オープンカフェなど作って欲しいです。
また、少し大人向けの洗練されたショップなど入れて欲しい。

あくまでも個人的な意見ですが、駅前のパティオなんて、全然入ることないです。
船橋は、西武や東武、ロフトがあっていいなと思います。

[937: 購入検討中さん]

何度か現地をふらふらしましたが、
隠れ家的カフェもあるし
なりたけ(ラーメン)もあるし
雰囲気いいワインバーもあるし
メガバンクもクリニックもたくさんあるし
目の前も本屋さん、塾、ありますよね。
便利です。
パティオ、建て直すべきです！
小学校の雰囲気もいいし、
いまだに悩みます。。

[938: 購入検討中さん]

仕上がりイメージと、
MRでみるプロモーション動画？
すっごいかっこよかったです！

ハイソな感じです。
となりの、ガレリアサーラに入るおばあさんとかすごい品のいい方たちが多く(ガレリアサーラも周りを見てみた)、地権者？でも上品なセレブみたいで、
ここもそういう雰囲気になるなら、ここ、
我が家にしたいです。

[939: 契約済みさん]

私も、パティオは何のためにあるの？？とずっと思ってました。
そのせいで、古ぼけた土地に見えてしまう・・・
船橋まではいかなくても、大手デパートを１つでも入れたらもっと町が活性化されるのにと思います。

後、ペットカフェもいいな♪
ラーメン屋さんも大賛成です！！

[940: 購入検討中さん]

モデルルームが変わったんですか？見に行かれた方がいましたら、情報お願いします。

[941: 匿名]

パティオ、そろそろ立て替えてほしいですね。

上層階をマンションにでもすれば建て替え費用も回収できるのでは？

[942: 購入検討中さん]

939さんんのおっしゃるように、古ぼけた土地に見えてしまいますね。
大手デパートが出来たら、活性化されると思います。

モデルルームの件、私も知りたいです。
是非、情報お願いします。

[943: 契約済みさん]

モデルルームは前とおなじでしたよ。

[944: 購入検討中さん]

第２期は７０のお部屋の販売が無いのでしょうか？売り切れたんですか？

[945: 契約済みさん]

モデルルームは今後も変える予定は無いそうです。

[946: 匿名さん]

デパート業界が盛り上がってないのに、
今時デパートを望むのはチョット違うと思います。
だからどうしたら良いとも言えませんが。

[947: 物件比較中さん]

専門店（高級な）をあつめた複合施設も、魅力がありますよ。
本八幡駅周辺の再開発の余地はまだまだありますよね。

[948: 購入検討中さん]

“高級”志向の方が多いみたいですね。
街の雰囲気をみると圧倒的に庶民的な感じですし、
個人的には、日々の生活の利便性を考えて
スーパー、書店、ホームセンターのようなもののほうが使い勝手が良さような気がしますが…。
洋服などは、都内へ行ったほうがいろいろなものを見られますし。

[949: 購入検討中さん]

初めて書きます。
都内のタワーマンションと比較してたのですが、
主人と話し合い、ここにする予定です。
マンション構造とかド素人なのですが、短時間で
何冊か頭に叩き込み、それをもとにMRで納得するまで色々聞きました。高い買い物なので。
結論、天井は確かに2400で少し狭さを感じるものの、
遮音対策のために選んだ素材、そのレベル、その他、
細かなところに贅沢なものをふんだんに使っていて
(安い素材でケチってない)とても安心しました。
ここでいう贅沢なものというのは、その中で等級が高いもの、ということです。
高級マンションだと思って我が家は買います！世帯年収は1100万くらいです。
うちの財政では贅沢すぎるくらいです。。
でも気に入ったので買う予定です。
タワーアパートだとは思いません。。

[950: 匿名さん]

友人が検討してるって言ってたので調べてます。支持層まで５８ｍって、ハンパないですね。
検討してる人は標準貫入試験の結果くらい見せてもらったほうがいいですよ。

[951: 匿名]

京成百貨店が入ることはないんですか？

[952: 百貨店業界人]

京成自体とても微妙だが、この立地で百貨店などあり得ない。
市川も昔は松坂屋があったがとても利益は出なかった。
正直、船橋でも百科で利益で考えるとギリギリアウトなんだから本八幡なんか出店するわけが無い。
頑張ってコルトン行きましょう。

[953: 匿名さん]

最近、このマンションを見つけました。
ここはコンシェルジュとかいるマンションなのでしょうか？
市川って、東京の隣なんですね。

[954: 契約済みさん]

>949さん
状況や考え方があまりに我が家と似ているので「そうそう！」と
激しく同感しながら読みました（笑）
うちは共働きで、通勤と日々の買い物環境も便利になる＆小学校も
近い（公立中学は遠いけど）のでここに決めました。
入居された暁にはよろしくお願いします。

先日セレクトプランの申し込みを済ませましたが、
（無償）
キッチンの吊戸棚→有（悩みましたが）
キッチンの高さ→90㎝（背が高いので）
浴槽の形→ワイド型（ＨＰに載ってるタイプ）
床やパネル等のカラーはシカモア（一番薄いやつ）

（有償）
リビング横の洋室を引き戸に変更
キッチンの食器棚
ピクチャーレール　等

これだけでかなりの金額↑になってしまい、他は諦めました。
来年にはいろいろな設備や造作を販売するオプション会も
あるみたいですが、我が家は誘惑にかられないようにしないと（笑）
とにかく頑張って働かないとです(>_<)

[955: 契約済みさん]

今は２期が始まってるんですね。
モデルルームは商談やら見学する人で結構にぎわってましたよ。
宣伝が浸透してきたのか以前より人が増えてます。
モデルルームについてですが、公開している部屋は以前と変わってませんでしたね。
営業さんに聞いたら、当分モデルルームは存続してるそうです。
でも公開している７０-Ｃ３と８０-Ｂ５の両方は売切れてるって聞きました。