グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[886: 匿名]

周辺の渋滞気になるよ。電車の音もどうだろう？

[887: 匿名ちゃん]

そんなの影響ねーそんなの影響ねー

[888: 匿名]

新しい生活に胸踊るようなマンションだね

[889: 購入検討中さん]

今年は中止だったけど、部屋から江戸川の花火大会が見えるかな？

[890: 周辺住民さん]

江戸川方向にはガレリアやキャピタルタワーがあるので、相当高層でなければ江戸川花火は見えないと思います。

[891: 匿名さん]

色々ネガも多いが金があれば俺もここに住みたい。
そして車も維持。、

[892: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。

対面式のオープンキッチンが希望だったのですが、
目隠しの壁がちょっと高くて、個人的には、それが残念でした。
また、そのために部屋が余計に少し狭く見えました。

でも、キッチンまわりの整理整頓できていないときに、目隠しになるから、
こちらのほうが、人気あるとか・・・？！

バルコニーは、各部屋に面していて、間取りは好きでした。

眺めを考えたときは、どの方面がよいのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

私もMRにいって、キッチンの目隠しの壁が残念でした。
確かに部屋がせまくみえてしまい…うーん、という感じです。
あと、リビングがやっぱり狭い、収納も少なすぎる、天井が低すぎる、、、、
それ以外はかっこいいマンションです。
住宅情報誌で見るより、実際の（資料ですが）方がかっこよくテンションあがるマンションです。
欠点
・内装（間取り、収納）
・エレベーターが4機しかない
長所
・立地（都営線直結で始発は強い）3路線利用全て3分以内
・生活に必要なものほぼ5分以内で揃う（スーパーや病院、保育園）

他のタワーマンションのMRで気付いたここの魅力（「長所」ではない、個人的好み）
・内廊下（メンテ大変だけどとことんホテルライクを追求したら必要）
・スカイツリーが綺麗に見える（「近く」ではないが「素晴らしく綺麗に」見える）
・スカイラウンジがいい場所にありデザインもよい（特に持ち合い図書館）
他のタワーマンションのMRで気付いたここの欠点
・タワーなのに「免震構造」ではなく「制震構造」
・地権者が多く話がまとまらなそう…
・千葉県なのに高い

でもトータル、商業施設も、京成電鉄の本社が隣のオフィス棟にくるし
いい商業施設が期待できます
駅近い、これはどう考えても動かせない、不動産でしょう。
迷います…

[894: 購入検討中さん]

大雨の中、本八幡駅からモデルルームまで7分位？歩いて、
やっぱり駅直結がいい！と思いました。

[895: 匿名さん]

タワーの免震は、長周期地震動の共振も指摘されているから、
制震が欠点とは限らない。

[896: 購入検討中さん]

総武線も都営新宿線も本数あるし、便利ですよね。
京成線は天災にとても強く、
全線止まったときも京成線に何度か助けられました。

駅から徒歩10分以内の都内タワーか
駅直結のここか、迷います。
坪単価は変わらない…
狭いけど、造りはしっかりしてた、と主人は太鼓判をおしてます。。MRと、実際の造りが違うことはあるんですかね。それは詐欺になっちゃいますか？
マンション買うの初めてなので。。

将来貸す、売る場合は、やはり都内？
でも生活はこっちが便利そう。
転勤があるので、貸す、は確実ですが。

うーむ、かっこいいマンションなんだなー。

[897: 契約済みさん]

892,893さん＞

MRでのキッチンの目隠しの壁とは釣り戸棚のことでしょうか？

１期の初めの頃のMRでは釣り戸は確認程度の展示しかなかったのですが、今は各MRで釣り戸がついた
展示に変わったのでしょうか？
（１期のMRはHPと全く同じキッチンでした。）

ちなみに70ーC3、80-B5どちらのタイプが釣り戸付きのキッチンになってましたか？

MRが以前と変わっているなら休み明けに見に行こうかと思ってます。

[898: 契約済みさん]

吊り戸棚をつけるつけないは、オプションとして選択できたのですが、今は選べなくなっているのでしょうか。
私も圧迫感があるので、ないパターンを選びました。

キッチンの目隠しの壁は、私もなぜこの高さにしたの？と思いましたが、見えなくするためと言っていました。
営業さん曰く、今はこっちのほうが人気らしい・・・

眺めは、高層階であればラウンジがある方角がいいと思います。個人的にはですが。

リビングの狭さは私も気になりましたが、これもオプションで広げることができました。
（部屋数は、１つ少なくなってしまいますが）

収納はたしかに少ないです・・・これは私もいまだにひっかかっていますが、妥協しました。

[899: 物件比較中さん]

897さん、898さん、

892です。
吊り戸棚は今もオプションです。

目隠しの壁は、HPに載っているキッチンを覆っている下からの壁のことを言っていたのですが、
自分的には、この壁が高いと思いました。

好みだとは思いますが、私は対面式のオープンキッチンを望んでたので、
作ったお料理をすぐ目の前に出せるとか、会話を楽しみながらお料理ができるとか、
そういう作りだったら良かったなと思っています。

せめて、蛇口をギリギリ隠すくらいの高さで、上にちょっと、料理でも置ける幅が
もう少しあったら良かったのに・・・と。

でも、こればかりは、人それぞれの好みですからね。

ちなみにブランズのキッチン、リビングは理想的でした。
ただ、マイナス点もいろいろありましたが。


高層階ならば、ラウンジがある方面がいいかもしれないですね。
もう少し、検討してみます。立地と、内廊下はいいですよね。
ありがとうございます。

[900: 購入検討中さん]

893です
892さんの回答と同じく、897さんのご質問は吊棚ではなくキッチンの壁です。
料理したものをポン！と置く場所（そして食べる人がお皿を運んで行く…）がほしかったので
残念だなと思ったのです。まあ、妥協するしかないですね…

高層のラウンジの方角は最高です
なので部屋もその下の部屋を狙っていますが（南は隣のタワーマンション丸見えで圧迫感を感じました、あくまで「私は」。）…いまだに都心のタワーマンションと悩んでいます。


ここに「この物件はDINKSや独身の方向けだ」というコメントに、不安になってしまってますが
私は近い将来子供を産み、すくすくと育てたいので
その場所にここはどうかと真剣に検討しています。

スーパーが近い、市役所近い、小学校近い、のは生活する上で便利ですよね。
このあたりは私立の中学校に行かせる方が多いらしいですがうちは家計的に2キロ離れた公立中学に通わせるつもりです、それもちょっとひっかかっています。


ある人に「不動産会社の何社かの協賛の物件はそれだけリスクがあるからそうしている」ということを言われて不安になりつつも…でもよく考えると、営業さんに「このマンションは、30年間もの歳月をかけてこの土地を手にした」ということを聞いて、リスクというよりも、バラバラの土地をよくこうまとめたなという風に考えるようになりました（素人なんで…間違ってたら教えてください。）

[901: 物件比較中さん]

893さん、

ほんと、料理したものをポン！と置く場所がほしかったです。

でも、こればかりは、購入するときは、妥協するしかないですね。

私も購入するとしたら、西側で考えています。
間取りと、金額を考えると、その辺りかなぁ、と。

私もいろいろ悩みますが、いろんな物件見て比較検討して、考えましょう～。

[902: 販売関係者さん]

いまさらですが、マンション名に”ターミナル”なんて付けるなんて配慮不足と、
誰か突っ込まなかったんでしょうか？
Terminal
【形】
末期的な、死に至る
絶望的な
最終的な、終わりの、終末の
学期の

[903: 匿名]

買う人の好みだし。ザ日本人ならターミナル
カッコいいじゃん！

[904: 契約済みさん]

892,893さん＞

そういう意味だったんですね。
私の勘違いでした。
確かにあの壁少し高いなぁと思いましたが、キッチンの中が見えなく片づけの下手な私には助かりました。
確かに作った料理を置いておく場所ってあるといいなぁと思いましたが、
我が家では小物置き場になってしまいそうで（苦笑）

この物件DINKSの方の方が多いかもしれませんが、ファミリー層もいますよ。
契約会をみていると何組か赤ちゃんや小さなお子さんを連れていた方もいました。

お向かいのタワーマンもお子さんが結構いるみたいですし。

駅前は何かと揃っていて楽ですよ。

[905: 契約済みさん]

>902 それ以前に「マンション」っていう言葉こそ使う方がよっぽど恥ずかしい。英語圏の人間に向かって「マンションに住んでいる」なんて言うとものすごく誤解される。「ワンルームマンション」なんて意味不明になちゃう。

[906: 購入検討中さん]

>905
グランドターミナルタワー本八幡

マンションなんてどこに使ってないじゃん

[907: 購入検討中さん]

termimal：は確かに末期とか言う意味あります
それは医療用語に限りで、
英語は意味が語源の「感覚」で派生していくものなので、
末期→長い道のり(命)の終わり→長い道のり(鉄道)の終わり=終点→終点といえば折り返したり違う線路に乗り換える場所→色々な路線が行き混じる
で、日本語では「ターミナル駅」という使われ方をする、海外でもそうやって使ってるかな？
英語の語源みたいのは福沢諭吉の大学で結構勉強した者です

三路線まざってて最高の立地ですよ、ほんと。
真剣に検討中です。
でも2年先かあ…それがネック。早く住んで早く完済に少しでも近づけたいなあ。

三路線が最高に

[908: 購入検討中さん]

天井が低いのが気になります。
実際、モデルルームに行った方、どういう印象でしたか？
また、現在2500くらいの天井に住まれている方、許容範囲か
やっぱり無理だなと思うか教えてもらえたら幸いです。
主人が天井の高さを気にしています
私は生活する上で支障はないかと考えていますが。。。

[909: 匿名さん]

今は天井高2550に住んでいますが友人宅(通常天井高くらい)に行くと玄関に入って廊下の雰囲気が全く違います。私も賃貸時代は気にしませんでしたが一度馴れると本当に窮屈感がすごいですよ。

[910: 購入検討中さん]

No.909さん

ありがとうございます。そうなんですね…人間の足の長さくらいの違いなので
そんなたいした違いではないのでは…と思いますが
窮屈感が違うのですね…
天井の高さは変えられないですよね…
天井に埋め込みのエアコンはいいなと思ったのですが…悩みます

[911: 匿名]

>910さん、私も>909さんに同意見です。
天井の高さは部屋の開放感が全然違いますよ。
気にしなければ普通に感じますが一度2500〜位の高さと比べると結構厳しいですよ。
私はそうでしたのでそこは妥協できませんでした。

[912: 契約済みさん]

部屋によって2200のところもあります。2400は妥協できますが2200が下がり天井で一部のところと一部屋全部のところがあります。部屋選びも用途を見極め慎重に。

[913: 契約済みさん]

９００さんへ

ラウンジの下の部屋は、避けた方がいいと思いますよ。

不特定多数の方が使うラウンジは、お子さんが走ったり飛び跳ねたりしていがいとうるさいと聞きます。

気を付けてくださいね。

[914: 契約者]

910さん

リビングだけですが、知り合いのリフォーム会社に相談して天井高さをあげようと思っています。階高3300あるなら2700位まで可能でしょうと言ってました。天井埋め込みエアコンはやはり捨てがたいので、その部分だけ2400のままにする予定です。
私も、天井の高さが唯一のネックでしたので多少費用がかかってもいいかなと。
主人は天井までいっぱいの窓じゃなくなると言ってましたが、ここは譲れないので。
2年後がホント、楽しみです。

[915: 匿名さん]

↑
荒らしだと思いますけど、無理ですよ・・。たぶん、荒らしに乗っかってしまったんでしょうけどね。

[916: 契約済みさん]

私は天井の高さは気にならないのでリフォームはしませんが、
営業さんがリフォームすれば高さは上げられると言ってましたよ。

[917: 周辺住民さん]

二重天井でしょうから、二重天井を取り外せば天井高上げられるでしょう。でもその分、何かデメリットが発生する筈。でなければ、二重天井にする理由ないし。

[918: 契約者]

914です。

リフォーム会社に確認しました。
キッチンの排気や浴室の排気の配管がなければ大丈夫と言ってましたけど。
2700でも2重天井にできるそうです。
ただし、階高3300でパンフレット通りならと言ってました。
担当営業さんに確認してみます。

915さんの方こそあらしでは？
なんの根拠があって無理と？
教えてください。

[919: 匿名さん]

天井リフォームできるんですね。安ければリフォームしたいです。大体の金額が分かる方いましたら教えてください。

[920: 匿名さん]

じゃあ何で、最初から高い天井高ではないの？
素朴な疑問。

[921: 周辺住民さん]

天井高は、優先順位の高いチェックポイント。人によっては、ディスポーザーや内廊下よりも上位。プロであるデベが、天井高を忘れてる/無視する事はあり得ない。

要するに、ここの階高だと十分な天井高を取れなかった、と言う事です。

[922: 匿名さん]

最初の予定は41階と記載されているのを見ました
（確か市川市への都市計画の質問会みたいな資料…公表されているものです）
でも実際40階だから、会社的には1階減らしてこれでも天井を高くしたのでは…？と考えます。
まあ、御盆明けのMRでそのあたりも詳しく聞いてくる予定ですが…

都内のマンションと比較した結果、やはりここにしようかと考えています。
東京と比べるとちょっと田舎だけど
駅近、3路線2分以内はやはり便利だし資産価値は高いです。
仕事しながら、子育てをしていくには
これくらい便利なところでとにかく生活を「こなして」いこうと思っています。
専業主婦で生活できればそれでいいんでしょうが
うちは共働きでないとやっていけないので…私も仕事が好きですし…

天井低いのは、現在2600ですが2200になってしまっても、妥協する覚悟です。

[923: 購入経験者さん]

↑違いますよ・・逆です。過去レスの再掲ですが・・

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当初の発表された計画概要では
「住居棟はＲＣ造地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。」

それがいつのまにか
「住居棟　鉄骨鉄筋コンクリート造・地下２階・地上４０階、４６５戸（事業協力者住戸84戸を含む)」

狭い部屋・単身用増やし、天井高低くし、いきなり９５戸増やしてるからね。最初の図面を見てみたい。きっとそっちの方がまともだったから。

再び１０４さんのまとめを再掲
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上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。
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[924: 購入検討中さん]

923さんさん
なるほどー。
それを聞くと、ひいてきました。。
我が家も再検討します。
立地は最高なんですが。。

あとは
商業施設の具体的な内容次第ですね。
いつわかるんだろう…

[925: 匿名]

商業施設、何にが入ってほしいですか？

私は大きな書店がほしいです。

[926: 契約済みさん]

広報では41階と出していました。
市川の人なら皆さん知っていますが。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/tokusyu/tokusyu260617.htm

[927: 購入経験者さん]

あなたこそ過去をしらない。市川の人ならみんな知っている事ですよ（笑）
39階３７０戸ではとても商売にならない。戸数を増やすために41階にしようとした・・
結局40階で戸数を増やしたまま、天井高低くし、狭部屋多くしてコスト回収に走ったのは事実。
↓↓


当初の事業者募集時点での計画概要

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

2009年5月19日 日刊建設タイムズ
　本八幡Ａ地区市街地再開発組合（市川市八幡３－３－６、大場俊昭理事長）は１８日、「本八幡Ａ地区第一種市街地再開発事業」にかかわる特定事業者の募集を公告した。６月１日までに応募手続要領に基づき応募登録を行い、その後、６月に事業提案要領説明会を開催し、事業提案要領を配布する。事業提案方式による審査を経て、８月ごろまでに事業者を決定する予定。
　事業場所はＪＲ総武線八幡駅前で市川市八幡３丁目地内。地区面積は約１．４ha。ここに、商業・業務・住宅の３棟の複合ビルを整備する。商業ビルはＳ造５階建て延べ２万３０００㎡、事務所棟はＳＲＣ造７階建て延べ約２万㎡、住居棟はＲＣ造地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。ただ、近年の経済不況の影響から商業ビルなど一部計画を見直すことも検討。当初計画の総事業費は３７４億４６００万円で、このうち建設費には約２７５億９６００万円を見込んでいた。

[928: 近所の購入希望者]

41階でも39階でもいいんだが、当初予定の３７０戸だったらどんなに良かったか。
広い部屋、余裕の収納、4基でも余裕のエレベーター、余裕の駐車場・・・

それがいつのまにか 地権者84戸まかなうための４６５戸！しかも地権者広い良い場所
割り当ててるし・・
それとシングル１R部屋作るなんてありえない！なぜそうなった！

[929: 匿名さん]

私も別に何階建てでもいいです。

立地優先なのでこのマンションは前向きです。

天井が低いなぁとは思いましたがリフォームで高くできるなら検討する余地ありですね。

モデルルーム今日から新しくなるようですね。

行かれた方どうでしたか？

[930: 契約済みさん]

天井高も含めて、基本的には今の仕様が不満な場合は諦めたほうがいいのかもしれませんよ。リフォームも安くないですしね。なんせでかい買い物ですから…そのうちもっといい物件がでるかもしれませんね。ただ自分はそれ以上のメリットを感じたので契約をしましたが

[931: 物件比較中さん]

>928 さん　　３７０戸では、とても今の値段では出せません。タワーアパート仕様にしたのでこの値段なんです。
「標準仕様で駅直物件住めるのに、天井高が低いとか間取りが悪いとか、狭住戸・シングル部屋のごった煮物件だとか、エレベーターが少ないとか収納が少ないとか、駐車場が少なく高いとか、地盤が悪く杭打ち５８㍍だとか、管理費が高いとか・・・・・・・・・・・ガタガタいうんじゃねぇ。。。」って事です。

[932: 買い換え検討中]

↑の人の言うすべてが、購入者をなめていると思ったので、私は購入対象外としました。

あとは既出ですが、子育て環境（保育施設の少なさ）と自然のとぼしさかな。

まあ人それぞれ。買いたい人が買えばいいかと。私はババつかみはいやなので。

[933: 契約済みさん]

さてと、意味のある相談をしましょう。マンションの下に入るのは地権者店舗ということになるのでしょうか？以前ローソンがあったようなので、コンビニ入ったら嬉しいなと。

[934: 契約済みさん]

私も遅くに帰ってくるので、コンビニはほしいです！
書店もいいですね。
できれば休みの日にすぐに行けるスーパーやドラックストアーもあると便利です。
コーヒーショップ（できればスタバ）もあるとうれしいです。
入居者にアンケートみたいな感じで希望を聞いてくれるといいのにな。

[935: 契約済みさん]

スタバいいですね！あと個人的にはうまいラーメン屋が入ったら最高です