グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[861: 購入検討中さん]

契約済みの皆様いろいろなご意見ありがとうございます。
このマンションの契約を前向きに検討している者です。

私は田の字ではなく、リビング15畳以上ある間取りを希望していたので
このマンションで気に入ったタイプに出会いました。

これまで、武蔵小杉、川崎、有明、池上、東雲、新浦安等
10件以上のモデルルームを検討してきましたが

・駅から遠すぎる
・洗濯物が外に干せない
・閑静だが夜道がこわい
・窓がFIXの居室ばかり
・マンション周辺に何もなさすぎ
・価格が高い　

などの理由で契約には至りませんでした。

３路線ある本八幡の利便性と予測していたよりも低い価格だったため、
こちらに決めようと思います。

契約済みのみなさんのコメントをみる限り良識的な方ばかりなので安心しました。

無事に契約できましたら、入居後はどうぞよろしくお願いします
といっても、2年後ですが（笑）

[862: 匿名]

861さんは、いくつも色々検討して
他の物件は否定したのに、
タワマンであることやエレベーターが少ないことは
否定の理由にしなかったんですね。震災の影響を考えず。

[863: 匿名さん]

そうですね。それが何か？

[864: 購入検討中さん]

>862さん

861です。

今回の地震でタワマンの大きな被害はありましたっけ･･･
勉強不足でしたらすみません。
震災等でエレベーターが止まった場合ということでしょうか？
現在住んでいる中層マンションとこちらのマンションでの希望階数はほとんど変わらないし
そんなに気になりませんでした。

エレベーターの少なさについては、このマンションの
全体の間取りをみると単身用世帯向けの間取りが多いので
世帯数は多いけど入居人数は少ないのでは？と考えました。

[865: 契約済みさん]

いいマンションを買えてよかったです。率直な感想です。

[866: 購入検討中さん]

suumoに価格表upされました

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[867: 匿名さん]

このマンションで一番安い住戸っていくらですか？

[868: 匿名さん]

一番安い住戸はいくらですか？

[869: 購入検討中さん]

南口で新築売り出してる営業が、ここ売れてない言うてた

[870: 周辺住民さん]

>>869

より正しく言うと「南口で新築売り出してる営業の私が、ここ売れてない言いふらしている。」ですね？

[871: 匿名さん]

まぁ、売れ行きは微妙ですね。登録住居は水面下で先着順で販売しているってだけで、売れ残り多数は事実。ただ、DINKSの客を待てばそのうち完売できるでしょう。住環境、子育て環境としては下の下ですからね。

[872: 購入検討中さん]

870さん
ありがとうございます。
その通りです。

[873: 近所をよく知る人]

　売れてないわけないですよね～。少なくとも南口の新築マンションよりもっ（笑）

[874: 匿名]

今は会社員の収入ダウンで、どこのマンションでもすぐに完売するのは難しいのでは？
ここだけじゃなく他の物件でも即日完売とか聞かなくなったと思う。
千葉県内の新築マンションで即日完売の物件ってどこかありますか？

[875: 周辺住民さん]

規模にもよると思いますが、プラウドの2件は
完売したのでは…？

[876: 匿名さん]

ここではさんざんな言われようでしたが、南口のプラウドは完売でしたね。
なので、今度の南口マンションも強気なんでしょうかねぇ。

[877: 物件比較中さん]

せっかく契約者さんたちの話を聞けていたのに本当に残念な流れですね。
ブランズの話がしたければ、そちらの掲示板でされてはいかがですか？

販売状況が気になるのでしたらモデルルームですぐ教えてくれるので、他物件の営業担当の方の話じゃなく直接聞いたほうが確実だと思います。不確かな情報に憶測と尾ひれがついて何が本当の情報か分からなくなりますよ。

再開発ニュースの15号がリリースされていましたが、２ページ目の「権利者取得の施設床と住戸の今後のスケジュールについて。」という項目はどういうことかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？住戸階を含めた各階の床の仕様が決められてしまうということですかね？

[878: 契約済みさん]

再開発組合のページには、LIVE CAMERAもあるんですね。

楽しみです。

[879: 匿名さん]

>>874
プラウド市川一丁目、プラウド本八幡は両方とも全戸即日完売でした。
まぁ中規模ですしね。そんなもんでしょう。

ここは長くかかるでしょうね。

[880: 匿名さん]

地権者は管理費、修繕費は払うの？
それとも払わないで
そのぶん購入者の管理費、修繕費に割増？

[881: 匿名さん]

DINKS対象の直結タワマンなんだろうけど、あえて千葉を選ぶ客層は少ないように思う。
都心部の方が住みやすかったりするかもしれないし。
ターゲットを明確にしないと賃貸タワーになってしまうよね。

[882: 契約済みさん]

＞880

地権者も管理費・修繕費は払いますよ。管理規約に書いてありました。

[883: 匿名さん]

ゴーストタワーアパートの誕生か

[884: 契約済みさん]

賃貸用に一つ確保したが・・
確かに苦戦しているね。地元需要以外の人を引き込む魅了が今ひとつだしなぁ。
安売りするぐらいなら、いっそのこと、半分賃貸にしたらいい。
積水は長期戦覚悟だろうが、竣工時点までに売れていないと、賃貸出す身としては
イメージ悪くて困る。住民の質はどうでもいいので、埋まって欲しいのが本音。

[885: 契約済みさん]

竣工後に消費税引き上げとなれば、駆け込み需要とかあるかなぁ…

[886: 匿名]

周辺の渋滞気になるよ。電車の音もどうだろう？

[887: 匿名ちゃん]

そんなの影響ねーそんなの影響ねー

[888: 匿名]

新しい生活に胸踊るようなマンションだね

[889: 購入検討中さん]

今年は中止だったけど、部屋から江戸川の花火大会が見えるかな？

[890: 周辺住民さん]

江戸川方向にはガレリアやキャピタルタワーがあるので、相当高層でなければ江戸川花火は見えないと思います。

[891: 匿名さん]

色々ネガも多いが金があれば俺もここに住みたい。
そして車も維持。、

[892: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。

対面式のオープンキッチンが希望だったのですが、
目隠しの壁がちょっと高くて、個人的には、それが残念でした。
また、そのために部屋が余計に少し狭く見えました。

でも、キッチンまわりの整理整頓できていないときに、目隠しになるから、
こちらのほうが、人気あるとか・・・？！

バルコニーは、各部屋に面していて、間取りは好きでした。

眺めを考えたときは、どの方面がよいのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

私もMRにいって、キッチンの目隠しの壁が残念でした。
確かに部屋がせまくみえてしまい…うーん、という感じです。
あと、リビングがやっぱり狭い、収納も少なすぎる、天井が低すぎる、、、、
それ以外はかっこいいマンションです。
住宅情報誌で見るより、実際の（資料ですが）方がかっこよくテンションあがるマンションです。
欠点
・内装（間取り、収納）
・エレベーターが4機しかない
長所
・立地（都営線直結で始発は強い）3路線利用全て3分以内
・生活に必要なものほぼ5分以内で揃う（スーパーや病院、保育園）

他のタワーマンションのMRで気付いたここの魅力（「長所」ではない、個人的好み）
・内廊下（メンテ大変だけどとことんホテルライクを追求したら必要）
・スカイツリーが綺麗に見える（「近く」ではないが「素晴らしく綺麗に」見える）
・スカイラウンジがいい場所にありデザインもよい（特に持ち合い図書館）
他のタワーマンションのMRで気付いたここの欠点
・タワーなのに「免震構造」ではなく「制震構造」
・地権者が多く話がまとまらなそう…
・千葉県なのに高い

でもトータル、商業施設も、京成電鉄の本社が隣のオフィス棟にくるし
いい商業施設が期待できます
駅近い、これはどう考えても動かせない、不動産でしょう。
迷います…

[894: 購入検討中さん]

大雨の中、本八幡駅からモデルルームまで7分位？歩いて、
やっぱり駅直結がいい！と思いました。

[895: 匿名さん]

タワーの免震は、長周期地震動の共振も指摘されているから、
制震が欠点とは限らない。

[896: 購入検討中さん]

総武線も都営新宿線も本数あるし、便利ですよね。
京成線は天災にとても強く、
全線止まったときも京成線に何度か助けられました。

駅から徒歩10分以内の都内タワーか
駅直結のここか、迷います。
坪単価は変わらない…
狭いけど、造りはしっかりしてた、と主人は太鼓判をおしてます。。MRと、実際の造りが違うことはあるんですかね。それは詐欺になっちゃいますか？
マンション買うの初めてなので。。

将来貸す、売る場合は、やはり都内？
でも生活はこっちが便利そう。
転勤があるので、貸す、は確実ですが。

うーむ、かっこいいマンションなんだなー。

[897: 契約済みさん]

892,893さん＞

MRでのキッチンの目隠しの壁とは釣り戸棚のことでしょうか？

１期の初めの頃のMRでは釣り戸は確認程度の展示しかなかったのですが、今は各MRで釣り戸がついた
展示に変わったのでしょうか？
（１期のMRはHPと全く同じキッチンでした。）

ちなみに70ーC3、80-B5どちらのタイプが釣り戸付きのキッチンになってましたか？

MRが以前と変わっているなら休み明けに見に行こうかと思ってます。

[898: 契約済みさん]

吊り戸棚をつけるつけないは、オプションとして選択できたのですが、今は選べなくなっているのでしょうか。
私も圧迫感があるので、ないパターンを選びました。

キッチンの目隠しの壁は、私もなぜこの高さにしたの？と思いましたが、見えなくするためと言っていました。
営業さん曰く、今はこっちのほうが人気らしい・・・

眺めは、高層階であればラウンジがある方角がいいと思います。個人的にはですが。

リビングの狭さは私も気になりましたが、これもオプションで広げることができました。
（部屋数は、１つ少なくなってしまいますが）

収納はたしかに少ないです・・・これは私もいまだにひっかかっていますが、妥協しました。

[899: 物件比較中さん]

897さん、898さん、

892です。
吊り戸棚は今もオプションです。

目隠しの壁は、HPに載っているキッチンを覆っている下からの壁のことを言っていたのですが、
自分的には、この壁が高いと思いました。

好みだとは思いますが、私は対面式のオープンキッチンを望んでたので、
作ったお料理をすぐ目の前に出せるとか、会話を楽しみながらお料理ができるとか、
そういう作りだったら良かったなと思っています。

せめて、蛇口をギリギリ隠すくらいの高さで、上にちょっと、料理でも置ける幅が
もう少しあったら良かったのに・・・と。

でも、こればかりは、人それぞれの好みですからね。

ちなみにブランズのキッチン、リビングは理想的でした。
ただ、マイナス点もいろいろありましたが。


高層階ならば、ラウンジがある方面がいいかもしれないですね。
もう少し、検討してみます。立地と、内廊下はいいですよね。
ありがとうございます。

[900: 購入検討中さん]

893です
892さんの回答と同じく、897さんのご質問は吊棚ではなくキッチンの壁です。
料理したものをポン！と置く場所（そして食べる人がお皿を運んで行く…）がほしかったので
残念だなと思ったのです。まあ、妥協するしかないですね…

高層のラウンジの方角は最高です
なので部屋もその下の部屋を狙っていますが（南は隣のタワーマンション丸見えで圧迫感を感じました、あくまで「私は」。）…いまだに都心のタワーマンションと悩んでいます。


ここに「この物件はDINKSや独身の方向けだ」というコメントに、不安になってしまってますが
私は近い将来子供を産み、すくすくと育てたいので
その場所にここはどうかと真剣に検討しています。

スーパーが近い、市役所近い、小学校近い、のは生活する上で便利ですよね。
このあたりは私立の中学校に行かせる方が多いらしいですがうちは家計的に2キロ離れた公立中学に通わせるつもりです、それもちょっとひっかかっています。


ある人に「不動産会社の何社かの協賛の物件はそれだけリスクがあるからそうしている」ということを言われて不安になりつつも…でもよく考えると、営業さんに「このマンションは、30年間もの歳月をかけてこの土地を手にした」ということを聞いて、リスクというよりも、バラバラの土地をよくこうまとめたなという風に考えるようになりました（素人なんで…間違ってたら教えてください。）

[901: 物件比較中さん]

893さん、

ほんと、料理したものをポン！と置く場所がほしかったです。

でも、こればかりは、購入するときは、妥協するしかないですね。

私も購入するとしたら、西側で考えています。
間取りと、金額を考えると、その辺りかなぁ、と。

私もいろいろ悩みますが、いろんな物件見て比較検討して、考えましょう～。

[902: 販売関係者さん]

いまさらですが、マンション名に”ターミナル”なんて付けるなんて配慮不足と、
誰か突っ込まなかったんでしょうか？
Terminal
【形】
末期的な、死に至る
絶望的な
最終的な、終わりの、終末の
学期の

[903: 匿名]

買う人の好みだし。ザ日本人ならターミナル
カッコいいじゃん！

[904: 契約済みさん]

892,893さん＞

そういう意味だったんですね。
私の勘違いでした。
確かにあの壁少し高いなぁと思いましたが、キッチンの中が見えなく片づけの下手な私には助かりました。
確かに作った料理を置いておく場所ってあるといいなぁと思いましたが、
我が家では小物置き場になってしまいそうで（苦笑）

この物件DINKSの方の方が多いかもしれませんが、ファミリー層もいますよ。
契約会をみていると何組か赤ちゃんや小さなお子さんを連れていた方もいました。

お向かいのタワーマンもお子さんが結構いるみたいですし。

駅前は何かと揃っていて楽ですよ。

[905: 契約済みさん]

>902 それ以前に「マンション」っていう言葉こそ使う方がよっぽど恥ずかしい。英語圏の人間に向かって「マンションに住んでいる」なんて言うとものすごく誤解される。「ワンルームマンション」なんて意味不明になちゃう。

[906: 購入検討中さん]

>905
グランドターミナルタワー本八幡

マンションなんてどこに使ってないじゃん

[907: 購入検討中さん]

termimal：は確かに末期とか言う意味あります
それは医療用語に限りで、
英語は意味が語源の「感覚」で派生していくものなので、
末期→長い道のり(命)の終わり→長い道のり(鉄道)の終わり=終点→終点といえば折り返したり違う線路に乗り換える場所→色々な路線が行き混じる
で、日本語では「ターミナル駅」という使われ方をする、海外でもそうやって使ってるかな？
英語の語源みたいのは福沢諭吉の大学で結構勉強した者です

三路線まざってて最高の立地ですよ、ほんと。
真剣に検討中です。
でも2年先かあ…それがネック。早く住んで早く完済に少しでも近づけたいなあ。

三路線が最高に

[908: 購入検討中さん]

天井が低いのが気になります。
実際、モデルルームに行った方、どういう印象でしたか？
また、現在2500くらいの天井に住まれている方、許容範囲か
やっぱり無理だなと思うか教えてもらえたら幸いです。
主人が天井の高さを気にしています
私は生活する上で支障はないかと考えていますが。。。

[909: 匿名さん]

今は天井高2550に住んでいますが友人宅(通常天井高くらい)に行くと玄関に入って廊下の雰囲気が全く違います。私も賃貸時代は気にしませんでしたが一度馴れると本当に窮屈感がすごいですよ。

[910: 購入検討中さん]

No.909さん

ありがとうございます。そうなんですね…人間の足の長さくらいの違いなので
そんなたいした違いではないのでは…と思いますが
窮屈感が違うのですね…
天井の高さは変えられないですよね…
天井に埋め込みのエアコンはいいなと思ったのですが…悩みます