グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[801: ご近所さん]

「北京通り」の問題は、何年も前から指摘されていて、住民も突き上げているし市議会でもたびたび取り上げられている。外環開発との絡みもあって、市は何もできない。住民が何もしていないというのはないですよ。

[802: 周辺住民さん]

横槍すまん。
801さんは、もちろんその活動に参加なさっての発言なんだと思うが、何も変えられていないのは、何もしていないのと同じですよ。行政活動はプロセスではなく結果が大事。「私はがんばりました。」じゃ評価されないよ。

[803: 匿名さん]

行政に対する働き掛けに結果がどうこう、とかどうでもよいです。
皆さんから、本八幡の利便性と子育て環境を代表とするデメリットについては色々情報頂けました。後は、自分で街を歩いて現場をきちんと知った上で結論を出したい、と考えております。
現時点での感想は、前向きに検討したいですね。
理由は街が変わる取り組みがされているからです。

[804: 匿名さん]

この場所で環境云々言うことに疑問。
周辺に風俗が有るのも事実。
八幡宮周辺に今の時期はア○○ンしてるカップルがたくさんいて、朝はその辺に○ン○ームが散乱してる。
不知森神社には周辺のゲイの出会いの場になってる。
そんなの分かりきってここ買うんだろ？
まあ、本気で購入検討してるなら、こんな所でウダウダ文句垂れないで自分でしっかり見てきな。

[805: 匿名]

ここで子供育てたら高校生くらいになった時、駅前でピンサロのティッシュもらって行っちゃいそうな場所だね。

[806: 匿名]

オヤジ○り、発祥の地とも言われているし。

[807: 匿名]

俺、若かった頃、南口のマックのところで地元のプータロー集団にやられました。
ビルの裏に連れてかれて腹にパンチされた。

[808: 匿名さん]

新聞に市川市の文字があったから、また何かやったのかと思ったら某臓器売買事件の
容疑者の組長が住んでるのが市川市だったｗ
というこはその周辺にもたくさんの方がいらっしゃるんでしょうね。

[809: 匿名]

確かに、この周辺は子供がのびのび遊ぶ環境ではないですね。
でも、どうせ今の子供は部屋でゲームとかして遊ぶのだから良いのかな？

話しは変わりますが伝説のすた丼屋が目の前なのはいいですね。

[810: 購入検討中さん]

ネガティブコメントたいしたことないですね。
本八幡の利便性には代えられないですわ。

[811: デベにお勤めさん]

腹にパンチw
よわww

810の言う通り。
あほくさ

[812: 契約済みさん]

なんだか残念な書き込みが、また増えてきましたね…

[813: 匿名さん]

ネガティブなことがほんの一部ならいいけど、これの殆どが事実だからね。
これを見て買う買わないを決める人はいないだろうが少なくとも環境は最悪という事は
頭に入れておいて欲しいね。
買ってから後悔しても遅いので。

[814: 購入検討中さん]

なんで最悪なの？
まったく響きません。
どの街にもある程度あること。

[815: 匿名]

それらのネガティブな要素を全て帳消しにするステイタス性がこの物件にはあるんだよ！
高層階から下層に広がる街を見下ろせば自分が１人前になったことを実感するだろう。

[816: 興味ない人]

↑だから、そういう高級物件じゃないんだって・・タワーアパートを見上げても哀れの一言なんだよ。
まあ、俺はあんたのように勘違いする連中でもうけさせてもらうが。

>それらのネガティブな要素を全て帳消しにする・・
しっかりネガティブな要素って受けとめていらっしゃるんですねエｗ　関心かんしん・・

[817: 購入検討中さん]

815さんは言い過ぎ。

[818: 匿名さん]

>816はたいしたことないんだろうな。
文面でわかるよ、

[819: 物件比較中さん]

ファミリー向けではないんだから、別にどうでもいい。頼むから物件の話してくれ。管理費、ガレリアよりは安いね。

[820: 購入検討中さん]

450戸もあるんだから、ファミリー層も検討するやろ。

[821: 契約済みさん]

西船橋や市川等にも住んだことがありますが、そんなに大きな差がありますか？
市川の南口も客引きがすごいですし、西船のタクシーもひどいですよね；
正直、本八幡の北口は全然ましにも見えてしまうのですが。

子育て組ではないですが、たしかに子育て環境にはあまり適してはいないかもしれませんね。
ただ、市川に住んでいる方は、私立志向ですし、そういう場所なんだと思います。

[822: 匿名さん]

そりゃ、契約済みなら
良く言わなきゃね。

[823: 契約済みさん]

なんだか喧嘩腰に物事を言われるんですね。

契約済みだからではなく、私もこのコミュに大変お世話になり、参考にもさせていただいたので、意味のある書き込みにしていただきたいだけです。

[824: 匿名]

ん～、ネガティブ要素についても冷静に受け止めて総合的に検討はするべきだとは思います。ただ、わざわざ不安を煽る書き込みをしている人の目的が分からないです。少なくとも善意をもって問題提起してくれてる感じではないかと。なのであんまり相手にしなくていいのでは？物件の話をしましょう。先日、購入検討者向けの管理説明会が行われたようですが、どんな内容だったか出られた方いらっしゃいますか？

[825: 契約済みさん]

８２４さんの言う通りですね。
私もまに受けすぎました；

[826: 契約済みさん]

私も最近の荒れ具合にはあきれてました。

本八幡に住みたい人にとっては良い物件だと思いますが。
そんなに嫌ならそれぞれの良いと思われる場所の物件を見られれば良いのではないでしょうか。

それよりもマンションについての情報交換をしたいです。
先週から行われている管理説明会に参加された人いますか？

どういう内容だったのでしょうか？

[827: 契約済みさん]

いろいろなところに住みましたが、本八幡は何をするのにも便利なので、わりと気に入っています。
欲を言うと、今後、船橋のように大手デパート等が参入してくれるともっとうれしいです。

管理説明会は、契約前の人しか参加できないんですよね。
私もどういう内容だったのか気になります。

[828: 購入検討中さん]

皆さんにご質問です。
間取りによってはサッシがFIX(サッシ下から多少の換気は出来るみたいですが…)ですが開放感の面で気になりませんか？

私はこの一点が気になって仕方がありません。

その点、ブランズの角部屋は開放感満点な所が気に入ってます。

しかし、将来的には売却も考えているので、資産価値ではタワーに軍配があがると感じています。


どうしたものか…？
ご意見お願い致します。

[829: 匿名]

タワーは室内からの落下物防止のためにFIXが多いらしいです。ブランズの開放感？意味が良くわかりません。ブランズの周辺って開けてましたっけ？周辺建物との離隔距離と建物の高さを充分に確認されてはいかがですか。

[830: 購入検討中さん]

言葉足らずですいません。

ブランズの開放感とは、バルコニーの広さです。
なかなかのものでしたよ。

[831: 購入検討中さん]

>828さん

たしかにブランズのバルコニーは広いですね。
（HP掲載の間取りでの判断ですが）

GTTはモデルルームを見に行きましたが、全ての部屋に窓がある間取りや、全室バルコニーに面している部屋の間取りもありました。

個人的には2m×2mのコーナーバルコニーのある間取りがとても気に入りました。
こちらで前向きに検討中です。

[832: 匿名]

たしかにブランズのバルコニーは素晴らしいですが、あの場所に建つのでは周りの景色も見渡せず、圧迫感があるように感じます。
上の階なら問題ないのかもしれませんが、金額も高いですよね。

[833: 申込予定さん]

再開発の概要を、もう一度見直そう。かなり広い広場スペース、植栽計画もあり、出来上がれば街が一変する。物件の価値は一流です。（仕様が二流なので、相当の妥協は必要だった・・）
狭い部屋しかないので、ファミリーはその点だけガマンすればOKか。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000008286.pdf
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/index.html

[834: 匿名さん]

マンション自体はマイナス意見の人も評価はしてると思う。
ただこの市・街自体があまりにひどいということを購入を希望してる人にわかってほしいだけです。
駅周辺を再開発する前にやることはたくさんあるのに外見だけよくしたって意味がないと思うんだよね。
綺麗なだけで中身がないのがいいなら最高の物件です。

[835: 匿名]

駅前のタワー物件を探してます。
通勤が都内なので川崎港町駅徒歩１分のタワーマンションとここで悩んでます。
川崎に比べたら本八幡の方が治安の面では良いのでは？
ただ川崎の方が資産価値は高そうです。

[836: 購入検討中さん]

834さん
市川市や本八幡駅周辺がひどいって、どの市、街と比較してでしょうか？ また、どの点がひどいのでしょうか。

[837: 周辺住民さん]

>>834さん

「この市•街」と言うことは、市川市と本八幡両方とも、全くどうしようもない所とおっしゃる訳ですね。

市川と本八幡の両方をそれだけ批判すると言うことは、834さんは、都心3区の何処かにお住まいなのでしょうか？ またはせめて、都心の南や南西、西方面の、とにかく「城東」で無い何処かにお住まい？

まさかとは思いますが、西船橋や船橋、津田沼にお住まいでは無いですよね？ まして、津田沼の先の「圏外」の住人が市川市や本八幡を批判出来るとは思えないし。常磐線も有り得ないし。

834さん、どちらにお住まいなのか教えていただけませんか？

[838: 購入検討中さん]

確かにブランズの広いバルコニーは良いですよね。
タワーでも南向きは全室バルコニーがあったような気がするけど。

角部屋のコーナーバルコニーも惹かれますが間取りがなぁ。

治安なんてどの街でも多かれ少なかれ悪いところはあるだろうし。
いっそのこと田舎暮らしでもすれば治安良いかもね。

[839: 匿名]

何があまりにひどいのか私も教えてほしいです。
どこも変わらないですょ、ほんとに。
住んでみたらわかります｡

バルコニーは、どこの部屋にもありましたよね。もちろんブランズほど広くはありませんが;

[840: 匿名さん]

本八幡に住んでいますが、治安が悪いなんて感じませんよ。とても便利な土地だと思います。
これから再開発していくのですから、価値も上がります。ブランズとの比較意見がありますが、場所を考えると比較にはならないのではないでしょうか？賃貸や売りに出すことを考えると、南は難しいのではないかと思ってしまいます。

[841: 物件比較中さん]

賃貸しやすい、売りに出しやすいってのは、そうだったらいいねくらいで、私は自分が住みやすいかどうかって観点で選びますけど。

タワーのみで検討している人は、資産価値が高いというのが重要なファクターみたいですけど、ブランズとタワーで比較している人は、あまり資産価値は気にしないというか、そこで比較しないというか、資産価値の高さを言われても正直響かない気がします。
できれば資産価値とか南北の違い以外でタワーがブランズよりもよいところを教えてほしいです。

[842: 周辺住民さん]

別にタワーでも低層物件でもいいけど、駅直結は明らかなメリットでしょう。

[843: 物件比較中さん]

駅直結って、パンフレットにデカデカと載ってる誰でもわかるメリットを挙げられてもなぁ。

[844: 物件比較中さん]

他にないんだからしょうがないでしょｗ

[845: 匿名]

本八幡は、ひったくりと空き巣が多かったです。5年前に住んでたときは、日中混合窃盗団が荒らしまわっていて、うちもやられました。近所の人も、以前入られたって言っていて、知ってたら引っ越してこなかったのにと後悔しました。そのときに警察の犯罪マップを見せられて、確かに本八幡近辺は真っ赤になってました。

都内に引っ越してしばらくして警察から、「お宅の押入れから検出された指紋が一致して、犯人がつかまった」との連絡がありましたが、「盗まれた金品は、残念ながら戻ってきません。われわれができるのは、一日でも長く犯人を刑務所に入れとくことだけです」と言われました…。

本八幡の町自体は、とても好きでした。飲食店も駅周辺も充実してて、良いところです。アクセスもいいですし。治安も良くなってるのかなぁ。これで検索してみると、わりと安全になってるように思えます。

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

このマンション、注目してます。

[846: 匿名さん]

834さん
回答まだですか？

[847: 周辺住民さん]

834さん、

834さんが何処にお住まいかの回答もよろしくお願いしますね。勝手な想像だけど、赤坂か白金あたりのタワーなのでしょうね。悪くても飯田橋あたりかな。

赤坂や白金タワーの住人になら、市川の事をクソミソに言われても仕方ないよなぁ。悔しいけど。

何処にお住まいなのかの回答、よろしくお願いしますね。

[849: 契約済みさん]

うまくいえないけど、ここは買ったあとでも本八幡の中心のタワーなので人々の印象に残る。ショッピングもできるし、それ以外のマンションは町の中にある普通のマンションの風景の一つになってしまい印象には残らない気がします。

[850: 契約済みさん]

本八幡で一番目立つマンションになるでしょうね。
商業施設は何が入る可能性があるのでしょうか？
ショッピングモールみたいになると嬉しいです。

[851: 契約済みさん]

こんばんは。自分はこちらで契約をしました。
ここ数ヶ月の間にいくつか総武線沿線の新築マンションを見学・比較検討し、吟味した結果こちらにしました。
建築関係の親族や不動産販売の友人などいろんな人にも相談して自分なりに結論づけた形です。
物件によって条件はさまざまでしたが、全てが完璧でひとつの欠点もないというマンションには正直巡り合えませんでした。
何を優先するのかはそれぞれ違うと思いますし、ここに挙げても必ず屁理屈が返ってくると思うので、自分の優先した内容は挙げません。
現状迷われている方は自分が何を優先するのか優先順位をつけて、それに当てはめていったら整理できるのではないでしょうか。
ちなみに近隣に住んでいますので、治安や交通といった状況もきちんと把握した上で決断しました。
皆さんが納得できる物件に入居されればいいなとなんとなく思います。
それでは入居予定の皆様よろしくお願いいたします。

[852: 物件比較中さん]

すまんが何を言いたいのかよく分からん。

いろいろ妥協して、一番自分が納得できてなくて、自分を納得させるために書き込んだようにみえるが。

[853: 契約済みさん]

自分で読み返してみると、おっしゃる通りな部分もあるかもしれません。ただ後悔はしてませんので、自分がこの物件を選んだことに自信があるってのを言いたかっただけですね。失礼しました。もうやめときます

[854: 匿名]

ありがとう、
そしてさようなら。

[855: 契約済みさん]

８５１さんの書き込み、とてもステキだなと思っていました。
それに茶々いれるのが、どうなんですかね。

私も８５１さんとほとんど同じような形で、悩んで悩んで結果ここにしました。
最終的には、極端な言い方ですと、感覚・直感のようなものです。
完璧を求めすぎていたら、私も未だに決断できずにいたと思います。

[856: 物件比較中さん]

直感で買うのは悪くないと思いますけど、

「どうしてこのマンションに決めたんですか？」
「直感で買いました！」

じゃ情報交換になりませんよね。
851さんの発言から852さんの発言への流れは自然だと思いますよ。私も「それで？」という感じでした。
購入を決断したポイントを知りたい。特に契約済みの方の意見はとても参考になります。もし比較対象がブランズだったならなおさら教えてほしい。
ただ、掲示版が荒れているのも確かなんで難しいところですよね。
ホントは851さんが素直に発言できる場であるべきなんですけどね。
オブラートに包まれまくっている851さんの発言がホントもったいない。

[857: 契約済みさん]

851ではないが。
町の評価は悪くない。交通の便はまあまあ、スーパーが複数あって使い分けできる。町はちょっとごちゃごちゃしているが治安が悪いとか雰囲気が悪いということはない。探すとそれなりにお店もある。昔住んでいたこともあり、親近感もある。
駅近、日当たり、開放感と一定の部屋の広さのすべてを求めると駅近タワーは有力な選択肢。都内や中央線沿線なども多少迷ったが中央線沿線はともかく、都内は暮らすには物価も高そう。中央線沿線や都内だと同じ金額で部屋の条件も悪くなりそうということもあり断念。
内装は及第点という評価。間取りはタワーだけに一般的な田の字ではないので、使い方には迷うが、レイアウト次第であって使いにくいというわけではない。天井は低めなのは悩んだが慣れの範囲と妥協。
それなりに高額だったので本八幡でこの金額を出すのか最終的に迷ったが、面積、日当たり、駅近などの条件を考慮すると割高ともいえないだろうと判断し、購入を決断。
ちなみに、ブランズは購入タイミングが１期の申し込みの後だったので選択の余地なし。ただ、自分の希望する面積とちょっと違うので自分としては問題なし。（一般的には南向き、眺望悪くない、普通の間取りで悪くないマンションかと思う。ただ、近くに幼稚園？小学校？があるようなのでその歓声が気になるかも、という程度。）
ご参考程度です。

[858: 契約済みさん]

私が購入を決めたのは以下の3点が理由です
1.新宿線駅直結に加えてＪＲの駅が極近（職場も駅直結なので台風でもぬれずに通勤できる）
2.付近に複数スーパーがある
3.駅ビル、駅前店舗が充実
4.屋内駐車場（荒天時を考えると絶対に屋内）

購入をためらったが妥協できた点は以下の5点です
1.タワーマンションであること（立地を考えればやむなし）
2.付近の道路事情（日常の脚は電車になる）
3.軟弱地盤（どうにもならんが、建物は残るだろう）
4.機械式駐車場の維持費（立地を考えればやむなし）
5.エレベータが4基しかない（朝は早めに家をでるか・・・）

[859: 匿名住民さん]

ガレリア住民です。
A地区再開発楽しみにしております。
仲良くやりましょう。

[860: 匿名さん]

ぺっ

[861: 購入検討中さん]

契約済みの皆様いろいろなご意見ありがとうございます。
このマンションの契約を前向きに検討している者です。

私は田の字ではなく、リビング15畳以上ある間取りを希望していたので
このマンションで気に入ったタイプに出会いました。

これまで、武蔵小杉、川崎、有明、池上、東雲、新浦安等
10件以上のモデルルームを検討してきましたが

・駅から遠すぎる
・洗濯物が外に干せない
・閑静だが夜道がこわい
・窓がFIXの居室ばかり
・マンション周辺に何もなさすぎ
・価格が高い　

などの理由で契約には至りませんでした。

３路線ある本八幡の利便性と予測していたよりも低い価格だったため、
こちらに決めようと思います。

契約済みのみなさんのコメントをみる限り良識的な方ばかりなので安心しました。

無事に契約できましたら、入居後はどうぞよろしくお願いします
といっても、2年後ですが（笑）

[862: 匿名]

861さんは、いくつも色々検討して
他の物件は否定したのに、
タワマンであることやエレベーターが少ないことは
否定の理由にしなかったんですね。震災の影響を考えず。

[863: 匿名さん]

そうですね。それが何か？

[864: 購入検討中さん]

>862さん

861です。

今回の地震でタワマンの大きな被害はありましたっけ･･･
勉強不足でしたらすみません。
震災等でエレベーターが止まった場合ということでしょうか？
現在住んでいる中層マンションとこちらのマンションでの希望階数はほとんど変わらないし
そんなに気になりませんでした。

エレベーターの少なさについては、このマンションの
全体の間取りをみると単身用世帯向けの間取りが多いので
世帯数は多いけど入居人数は少ないのでは？と考えました。

[865: 契約済みさん]

いいマンションを買えてよかったです。率直な感想です。

[866: 購入検討中さん]

suumoに価格表upされました

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[867: 匿名さん]

このマンションで一番安い住戸っていくらですか？

[868: 匿名さん]

一番安い住戸はいくらですか？

[869: 購入検討中さん]

南口で新築売り出してる営業が、ここ売れてない言うてた

[870: 周辺住民さん]

>>869

より正しく言うと「南口で新築売り出してる営業の私が、ここ売れてない言いふらしている。」ですね？

[871: 匿名さん]

まぁ、売れ行きは微妙ですね。登録住居は水面下で先着順で販売しているってだけで、売れ残り多数は事実。ただ、DINKSの客を待てばそのうち完売できるでしょう。住環境、子育て環境としては下の下ですからね。

[872: 購入検討中さん]

870さん
ありがとうございます。
その通りです。

[873: 近所をよく知る人]

　売れてないわけないですよね～。少なくとも南口の新築マンションよりもっ（笑）

[874: 匿名]

今は会社員の収入ダウンで、どこのマンションでもすぐに完売するのは難しいのでは？
ここだけじゃなく他の物件でも即日完売とか聞かなくなったと思う。
千葉県内の新築マンションで即日完売の物件ってどこかありますか？

[875: 周辺住民さん]

規模にもよると思いますが、プラウドの2件は
完売したのでは…？

[876: 匿名さん]

ここではさんざんな言われようでしたが、南口のプラウドは完売でしたね。
なので、今度の南口マンションも強気なんでしょうかねぇ。

[877: 物件比較中さん]

せっかく契約者さんたちの話を聞けていたのに本当に残念な流れですね。
ブランズの話がしたければ、そちらの掲示板でされてはいかがですか？

販売状況が気になるのでしたらモデルルームですぐ教えてくれるので、他物件の営業担当の方の話じゃなく直接聞いたほうが確実だと思います。不確かな情報に憶測と尾ひれがついて何が本当の情報か分からなくなりますよ。

再開発ニュースの15号がリリースされていましたが、２ページ目の「権利者取得の施設床と住戸の今後のスケジュールについて。」という項目はどういうことかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？住戸階を含めた各階の床の仕様が決められてしまうということですかね？

[878: 契約済みさん]

再開発組合のページには、LIVE CAMERAもあるんですね。

楽しみです。

[879: 匿名さん]

>>874
プラウド市川一丁目、プラウド本八幡は両方とも全戸即日完売でした。
まぁ中規模ですしね。そんなもんでしょう。

ここは長くかかるでしょうね。

[880: 匿名さん]

地権者は管理費、修繕費は払うの？
それとも払わないで
そのぶん購入者の管理費、修繕費に割増？

[881: 匿名さん]

DINKS対象の直結タワマンなんだろうけど、あえて千葉を選ぶ客層は少ないように思う。
都心部の方が住みやすかったりするかもしれないし。
ターゲットを明確にしないと賃貸タワーになってしまうよね。

[882: 契約済みさん]

＞880

地権者も管理費・修繕費は払いますよ。管理規約に書いてありました。

[883: 匿名さん]

ゴーストタワーアパートの誕生か

[884: 契約済みさん]

賃貸用に一つ確保したが・・
確かに苦戦しているね。地元需要以外の人を引き込む魅了が今ひとつだしなぁ。
安売りするぐらいなら、いっそのこと、半分賃貸にしたらいい。
積水は長期戦覚悟だろうが、竣工時点までに売れていないと、賃貸出す身としては
イメージ悪くて困る。住民の質はどうでもいいので、埋まって欲しいのが本音。

[885: 契約済みさん]

竣工後に消費税引き上げとなれば、駆け込み需要とかあるかなぁ…

[886: 匿名]

周辺の渋滞気になるよ。電車の音もどうだろう？

[887: 匿名ちゃん]

そんなの影響ねーそんなの影響ねー

[888: 匿名]

新しい生活に胸踊るようなマンションだね

[889: 購入検討中さん]

今年は中止だったけど、部屋から江戸川の花火大会が見えるかな？

[890: 周辺住民さん]

江戸川方向にはガレリアやキャピタルタワーがあるので、相当高層でなければ江戸川花火は見えないと思います。

[891: 匿名さん]

色々ネガも多いが金があれば俺もここに住みたい。
そして車も維持。、

[892: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。

対面式のオープンキッチンが希望だったのですが、
目隠しの壁がちょっと高くて、個人的には、それが残念でした。
また、そのために部屋が余計に少し狭く見えました。

でも、キッチンまわりの整理整頓できていないときに、目隠しになるから、
こちらのほうが、人気あるとか・・・？！

バルコニーは、各部屋に面していて、間取りは好きでした。

眺めを考えたときは、どの方面がよいのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

私もMRにいって、キッチンの目隠しの壁が残念でした。
確かに部屋がせまくみえてしまい…うーん、という感じです。
あと、リビングがやっぱり狭い、収納も少なすぎる、天井が低すぎる、、、、
それ以外はかっこいいマンションです。
住宅情報誌で見るより、実際の（資料ですが）方がかっこよくテンションあがるマンションです。
欠点
・内装（間取り、収納）
・エレベーターが4機しかない
長所
・立地（都営線直結で始発は強い）3路線利用全て3分以内
・生活に必要なものほぼ5分以内で揃う（スーパーや病院、保育園）

他のタワーマンションのMRで気付いたここの魅力（「長所」ではない、個人的好み）
・内廊下（メンテ大変だけどとことんホテルライクを追求したら必要）
・スカイツリーが綺麗に見える（「近く」ではないが「素晴らしく綺麗に」見える）
・スカイラウンジがいい場所にありデザインもよい（特に持ち合い図書館）
他のタワーマンションのMRで気付いたここの欠点
・タワーなのに「免震構造」ではなく「制震構造」
・地権者が多く話がまとまらなそう…
・千葉県なのに高い

でもトータル、商業施設も、京成電鉄の本社が隣のオフィス棟にくるし
いい商業施設が期待できます
駅近い、これはどう考えても動かせない、不動産でしょう。
迷います…

[894: 購入検討中さん]

大雨の中、本八幡駅からモデルルームまで7分位？歩いて、
やっぱり駅直結がいい！と思いました。

[895: 匿名さん]

タワーの免震は、長周期地震動の共振も指摘されているから、
制震が欠点とは限らない。

[896: 購入検討中さん]

総武線も都営新宿線も本数あるし、便利ですよね。
京成線は天災にとても強く、
全線止まったときも京成線に何度か助けられました。

駅から徒歩10分以内の都内タワーか
駅直結のここか、迷います。
坪単価は変わらない…
狭いけど、造りはしっかりしてた、と主人は太鼓判をおしてます。。MRと、実際の造りが違うことはあるんですかね。それは詐欺になっちゃいますか？
マンション買うの初めてなので。。

将来貸す、売る場合は、やはり都内？
でも生活はこっちが便利そう。
転勤があるので、貸す、は確実ですが。

うーむ、かっこいいマンションなんだなー。

[897: 契約済みさん]

892,893さん＞

MRでのキッチンの目隠しの壁とは釣り戸棚のことでしょうか？

１期の初めの頃のMRでは釣り戸は確認程度の展示しかなかったのですが、今は各MRで釣り戸がついた
展示に変わったのでしょうか？
（１期のMRはHPと全く同じキッチンでした。）

ちなみに70ーC3、80-B5どちらのタイプが釣り戸付きのキッチンになってましたか？

MRが以前と変わっているなら休み明けに見に行こうかと思ってます。

[898: 契約済みさん]

吊り戸棚をつけるつけないは、オプションとして選択できたのですが、今は選べなくなっているのでしょうか。
私も圧迫感があるので、ないパターンを選びました。

キッチンの目隠しの壁は、私もなぜこの高さにしたの？と思いましたが、見えなくするためと言っていました。
営業さん曰く、今はこっちのほうが人気らしい・・・

眺めは、高層階であればラウンジがある方角がいいと思います。個人的にはですが。

リビングの狭さは私も気になりましたが、これもオプションで広げることができました。
（部屋数は、１つ少なくなってしまいますが）

収納はたしかに少ないです・・・これは私もいまだにひっかかっていますが、妥協しました。

[899: 物件比較中さん]

897さん、898さん、

892です。
吊り戸棚は今もオプションです。

目隠しの壁は、HPに載っているキッチンを覆っている下からの壁のことを言っていたのですが、
自分的には、この壁が高いと思いました。

好みだとは思いますが、私は対面式のオープンキッチンを望んでたので、
作ったお料理をすぐ目の前に出せるとか、会話を楽しみながらお料理ができるとか、
そういう作りだったら良かったなと思っています。

せめて、蛇口をギリギリ隠すくらいの高さで、上にちょっと、料理でも置ける幅が
もう少しあったら良かったのに・・・と。

でも、こればかりは、人それぞれの好みですからね。

ちなみにブランズのキッチン、リビングは理想的でした。
ただ、マイナス点もいろいろありましたが。


高層階ならば、ラウンジがある方面がいいかもしれないですね。
もう少し、検討してみます。立地と、内廊下はいいですよね。
ありがとうございます。

[900: 購入検討中さん]

893です
892さんの回答と同じく、897さんのご質問は吊棚ではなくキッチンの壁です。
料理したものをポン！と置く場所（そして食べる人がお皿を運んで行く…）がほしかったので
残念だなと思ったのです。まあ、妥協するしかないですね…

高層のラウンジの方角は最高です
なので部屋もその下の部屋を狙っていますが（南は隣のタワーマンション丸見えで圧迫感を感じました、あくまで「私は」。）…いまだに都心のタワーマンションと悩んでいます。


ここに「この物件はDINKSや独身の方向けだ」というコメントに、不安になってしまってますが
私は近い将来子供を産み、すくすくと育てたいので
その場所にここはどうかと真剣に検討しています。

スーパーが近い、市役所近い、小学校近い、のは生活する上で便利ですよね。
このあたりは私立の中学校に行かせる方が多いらしいですがうちは家計的に2キロ離れた公立中学に通わせるつもりです、それもちょっとひっかかっています。


ある人に「不動産会社の何社かの協賛の物件はそれだけリスクがあるからそうしている」ということを言われて不安になりつつも…でもよく考えると、営業さんに「このマンションは、30年間もの歳月をかけてこの土地を手にした」ということを聞いて、リスクというよりも、バラバラの土地をよくこうまとめたなという風に考えるようになりました（素人なんで…間違ってたら教えてください。）

[901: 物件比較中さん]

893さん、

ほんと、料理したものをポン！と置く場所がほしかったです。

でも、こればかりは、購入するときは、妥協するしかないですね。

私も購入するとしたら、西側で考えています。
間取りと、金額を考えると、その辺りかなぁ、と。

私もいろいろ悩みますが、いろんな物件見て比較検討して、考えましょう～。

[902: 販売関係者さん]

いまさらですが、マンション名に”ターミナル”なんて付けるなんて配慮不足と、
誰か突っ込まなかったんでしょうか？
Terminal
【形】
末期的な、死に至る
絶望的な
最終的な、終わりの、終末の
学期の

[903: 匿名]

買う人の好みだし。ザ日本人ならターミナル
カッコいいじゃん！

[904: 契約済みさん]

892,893さん＞

そういう意味だったんですね。
私の勘違いでした。
確かにあの壁少し高いなぁと思いましたが、キッチンの中が見えなく片づけの下手な私には助かりました。
確かに作った料理を置いておく場所ってあるといいなぁと思いましたが、
我が家では小物置き場になってしまいそうで（苦笑）

この物件DINKSの方の方が多いかもしれませんが、ファミリー層もいますよ。
契約会をみていると何組か赤ちゃんや小さなお子さんを連れていた方もいました。

お向かいのタワーマンもお子さんが結構いるみたいですし。

駅前は何かと揃っていて楽ですよ。

[905: 契約済みさん]

>902 それ以前に「マンション」っていう言葉こそ使う方がよっぽど恥ずかしい。英語圏の人間に向かって「マンションに住んでいる」なんて言うとものすごく誤解される。「ワンルームマンション」なんて意味不明になちゃう。

[906: 購入検討中さん]

>905
グランドターミナルタワー本八幡

マンションなんてどこに使ってないじゃん

[907: 購入検討中さん]

termimal：は確かに末期とか言う意味あります
それは医療用語に限りで、
英語は意味が語源の「感覚」で派生していくものなので、
末期→長い道のり(命)の終わり→長い道のり(鉄道)の終わり=終点→終点といえば折り返したり違う線路に乗り換える場所→色々な路線が行き混じる
で、日本語では「ターミナル駅」という使われ方をする、海外でもそうやって使ってるかな？
英語の語源みたいのは福沢諭吉の大学で結構勉強した者です

三路線まざってて最高の立地ですよ、ほんと。
真剣に検討中です。
でも2年先かあ…それがネック。早く住んで早く完済に少しでも近づけたいなあ。

三路線が最高に

[908: 購入検討中さん]

天井が低いのが気になります。
実際、モデルルームに行った方、どういう印象でしたか？
また、現在2500くらいの天井に住まれている方、許容範囲か
やっぱり無理だなと思うか教えてもらえたら幸いです。
主人が天井の高さを気にしています
私は生活する上で支障はないかと考えていますが。。。

[909: 匿名さん]

今は天井高2550に住んでいますが友人宅(通常天井高くらい)に行くと玄関に入って廊下の雰囲気が全く違います。私も賃貸時代は気にしませんでしたが一度馴れると本当に窮屈感がすごいですよ。

[910: 購入検討中さん]

No.909さん

ありがとうございます。そうなんですね…人間の足の長さくらいの違いなので
そんなたいした違いではないのでは…と思いますが
窮屈感が違うのですね…
天井の高さは変えられないですよね…
天井に埋め込みのエアコンはいいなと思ったのですが…悩みます

[911: 匿名]

>910さん、私も>909さんに同意見です。
天井の高さは部屋の開放感が全然違いますよ。
気にしなければ普通に感じますが一度2500〜位の高さと比べると結構厳しいですよ。
私はそうでしたのでそこは妥協できませんでした。

[912: 契約済みさん]

部屋によって2200のところもあります。2400は妥協できますが2200が下がり天井で一部のところと一部屋全部のところがあります。部屋選びも用途を見極め慎重に。

[913: 契約済みさん]

９００さんへ

ラウンジの下の部屋は、避けた方がいいと思いますよ。

不特定多数の方が使うラウンジは、お子さんが走ったり飛び跳ねたりしていがいとうるさいと聞きます。

気を付けてくださいね。

[914: 契約者]

910さん

リビングだけですが、知り合いのリフォーム会社に相談して天井高さをあげようと思っています。階高3300あるなら2700位まで可能でしょうと言ってました。天井埋め込みエアコンはやはり捨てがたいので、その部分だけ2400のままにする予定です。
私も、天井の高さが唯一のネックでしたので多少費用がかかってもいいかなと。
主人は天井までいっぱいの窓じゃなくなると言ってましたが、ここは譲れないので。
2年後がホント、楽しみです。

[915: 匿名さん]

↑
荒らしだと思いますけど、無理ですよ・・。たぶん、荒らしに乗っかってしまったんでしょうけどね。

[916: 契約済みさん]

私は天井の高さは気にならないのでリフォームはしませんが、
営業さんがリフォームすれば高さは上げられると言ってましたよ。

[917: 周辺住民さん]

二重天井でしょうから、二重天井を取り外せば天井高上げられるでしょう。でもその分、何かデメリットが発生する筈。でなければ、二重天井にする理由ないし。

[918: 契約者]

914です。

リフォーム会社に確認しました。
キッチンの排気や浴室の排気の配管がなければ大丈夫と言ってましたけど。
2700でも2重天井にできるそうです。
ただし、階高3300でパンフレット通りならと言ってました。
担当営業さんに確認してみます。

915さんの方こそあらしでは？
なんの根拠があって無理と？
教えてください。

[919: 匿名さん]

天井リフォームできるんですね。安ければリフォームしたいです。大体の金額が分かる方いましたら教えてください。

[920: 匿名さん]

じゃあ何で、最初から高い天井高ではないの？
素朴な疑問。

[921: 周辺住民さん]

天井高は、優先順位の高いチェックポイント。人によっては、ディスポーザーや内廊下よりも上位。プロであるデベが、天井高を忘れてる/無視する事はあり得ない。

要するに、ここの階高だと十分な天井高を取れなかった、と言う事です。

[922: 匿名さん]

最初の予定は41階と記載されているのを見ました
（確か市川市への都市計画の質問会みたいな資料…公表されているものです）
でも実際40階だから、会社的には1階減らしてこれでも天井を高くしたのでは…？と考えます。
まあ、御盆明けのMRでそのあたりも詳しく聞いてくる予定ですが…

都内のマンションと比較した結果、やはりここにしようかと考えています。
東京と比べるとちょっと田舎だけど
駅近、3路線2分以内はやはり便利だし資産価値は高いです。
仕事しながら、子育てをしていくには
これくらい便利なところでとにかく生活を「こなして」いこうと思っています。
専業主婦で生活できればそれでいいんでしょうが
うちは共働きでないとやっていけないので…私も仕事が好きですし…

天井低いのは、現在2600ですが2200になってしまっても、妥協する覚悟です。

[923: 購入経験者さん]

↑違いますよ・・逆です。過去レスの再掲ですが・・

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

当初の発表された計画概要では
「住居棟はＲＣ造地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。」

それがいつのまにか
「住居棟　鉄骨鉄筋コンクリート造・地下２階・地上４０階、４６５戸（事業協力者住戸84戸を含む)」

狭い部屋・単身用増やし、天井高低くし、いきなり９５戸増やしてるからね。最初の図面を見てみたい。きっとそっちの方がまともだったから。

再び１０４さんのまとめを再掲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[924: 購入検討中さん]

923さんさん
なるほどー。
それを聞くと、ひいてきました。。
我が家も再検討します。
立地は最高なんですが。。

あとは
商業施設の具体的な内容次第ですね。
いつわかるんだろう…

[925: 匿名]

商業施設、何にが入ってほしいですか？

私は大きな書店がほしいです。

[926: 契約済みさん]

広報では41階と出していました。
市川の人なら皆さん知っていますが。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/tokusyu/tokusyu260617.htm

[927: 購入経験者さん]

あなたこそ過去をしらない。市川の人ならみんな知っている事ですよ（笑）
39階３７０戸ではとても商売にならない。戸数を増やすために41階にしようとした・・
結局40階で戸数を増やしたまま、天井高低くし、狭部屋多くしてコスト回収に走ったのは事実。
↓↓


当初の事業者募集時点での計画概要

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

2009年5月19日 日刊建設タイムズ
　本八幡Ａ地区市街地再開発組合（市川市八幡３－３－６、大場俊昭理事長）は１８日、「本八幡Ａ地区第一種市街地再開発事業」にかかわる特定事業者の募集を公告した。６月１日までに応募手続要領に基づき応募登録を行い、その後、６月に事業提案要領説明会を開催し、事業提案要領を配布する。事業提案方式による審査を経て、８月ごろまでに事業者を決定する予定。
　事業場所はＪＲ総武線八幡駅前で市川市八幡３丁目地内。地区面積は約１．４ha。ここに、商業・業務・住宅の３棟の複合ビルを整備する。商業ビルはＳ造５階建て延べ２万３０００㎡、事務所棟はＳＲＣ造７階建て延べ約２万㎡、住居棟はＲＣ造地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。ただ、近年の経済不況の影響から商業ビルなど一部計画を見直すことも検討。当初計画の総事業費は３７４億４６００万円で、このうち建設費には約２７５億９６００万円を見込んでいた。

[928: 近所の購入希望者]

41階でも39階でもいいんだが、当初予定の３７０戸だったらどんなに良かったか。
広い部屋、余裕の収納、4基でも余裕のエレベーター、余裕の駐車場・・・

それがいつのまにか 地権者84戸まかなうための４６５戸！しかも地権者広い良い場所
割り当ててるし・・
それとシングル１R部屋作るなんてありえない！なぜそうなった！

[929: 匿名さん]

私も別に何階建てでもいいです。

立地優先なのでこのマンションは前向きです。

天井が低いなぁとは思いましたがリフォームで高くできるなら検討する余地ありですね。

モデルルーム今日から新しくなるようですね。

行かれた方どうでしたか？

[930: 契約済みさん]

天井高も含めて、基本的には今の仕様が不満な場合は諦めたほうがいいのかもしれませんよ。リフォームも安くないですしね。なんせでかい買い物ですから…そのうちもっといい物件がでるかもしれませんね。ただ自分はそれ以上のメリットを感じたので契約をしましたが

[931: 物件比較中さん]

>928 さん　　３７０戸では、とても今の値段では出せません。タワーアパート仕様にしたのでこの値段なんです。
「標準仕様で駅直物件住めるのに、天井高が低いとか間取りが悪いとか、狭住戸・シングル部屋のごった煮物件だとか、エレベーターが少ないとか収納が少ないとか、駐車場が少なく高いとか、地盤が悪く杭打ち５８㍍だとか、管理費が高いとか・・・・・・・・・・・ガタガタいうんじゃねぇ。。。」って事です。

[932: 買い換え検討中]

↑の人の言うすべてが、購入者をなめていると思ったので、私は購入対象外としました。

あとは既出ですが、子育て環境（保育施設の少なさ）と自然のとぼしさかな。

まあ人それぞれ。買いたい人が買えばいいかと。私はババつかみはいやなので。

[933: 契約済みさん]

さてと、意味のある相談をしましょう。マンションの下に入るのは地権者店舗ということになるのでしょうか？以前ローソンがあったようなので、コンビニ入ったら嬉しいなと。

[934: 契約済みさん]

私も遅くに帰ってくるので、コンビニはほしいです！
書店もいいですね。
できれば休みの日にすぐに行けるスーパーやドラックストアーもあると便利です。
コーヒーショップ（できればスタバ）もあるとうれしいです。
入居者にアンケートみたいな感じで希望を聞いてくれるといいのにな。

[935: 契約済みさん]

スタバいいですね！あと個人的にはうまいラーメン屋が入ったら最高です

[936: 購入検討中さん]

商業施設、ほんと、入居者にアンケートとってくれるといいですよね。

緑多くして、オープンカフェなど作って欲しいです。
また、少し大人向けの洗練されたショップなど入れて欲しい。

あくまでも個人的な意見ですが、駅前のパティオなんて、全然入ることないです。
船橋は、西武や東武、ロフトがあっていいなと思います。

[937: 購入検討中さん]

何度か現地をふらふらしましたが、
隠れ家的カフェもあるし
なりたけ(ラーメン)もあるし
雰囲気いいワインバーもあるし
メガバンクもクリニックもたくさんあるし
目の前も本屋さん、塾、ありますよね。
便利です。
パティオ、建て直すべきです！
小学校の雰囲気もいいし、
いまだに悩みます。。

[938: 購入検討中さん]

仕上がりイメージと、
MRでみるプロモーション動画？
すっごいかっこよかったです！

ハイソな感じです。
となりの、ガレリアサーラに入るおばあさんとかすごい品のいい方たちが多く(ガレリアサーラも周りを見てみた)、地権者？でも上品なセレブみたいで、
ここもそういう雰囲気になるなら、ここ、
我が家にしたいです。

[939: 契約済みさん]

私も、パティオは何のためにあるの？？とずっと思ってました。
そのせいで、古ぼけた土地に見えてしまう・・・
船橋まではいかなくても、大手デパートを１つでも入れたらもっと町が活性化されるのにと思います。

後、ペットカフェもいいな♪
ラーメン屋さんも大賛成です！！

[940: 購入検討中さん]

モデルルームが変わったんですか？見に行かれた方がいましたら、情報お願いします。

[941: 匿名]

パティオ、そろそろ立て替えてほしいですね。

上層階をマンションにでもすれば建て替え費用も回収できるのでは？

[942: 購入検討中さん]

939さんんのおっしゃるように、古ぼけた土地に見えてしまいますね。
大手デパートが出来たら、活性化されると思います。

モデルルームの件、私も知りたいです。
是非、情報お願いします。

[943: 契約済みさん]

モデルルームは前とおなじでしたよ。

[944: 購入検討中さん]

第２期は７０のお部屋の販売が無いのでしょうか？売り切れたんですか？

[945: 契約済みさん]

モデルルームは今後も変える予定は無いそうです。

[946: 匿名さん]

デパート業界が盛り上がってないのに、
今時デパートを望むのはチョット違うと思います。
だからどうしたら良いとも言えませんが。

[947: 物件比較中さん]

専門店（高級な）をあつめた複合施設も、魅力がありますよ。
本八幡駅周辺の再開発の余地はまだまだありますよね。

[948: 購入検討中さん]

“高級”志向の方が多いみたいですね。
街の雰囲気をみると圧倒的に庶民的な感じですし、
個人的には、日々の生活の利便性を考えて
スーパー、書店、ホームセンターのようなもののほうが使い勝手が良さような気がしますが…。
洋服などは、都内へ行ったほうがいろいろなものを見られますし。

[949: 購入検討中さん]

初めて書きます。
都内のタワーマンションと比較してたのですが、
主人と話し合い、ここにする予定です。
マンション構造とかド素人なのですが、短時間で
何冊か頭に叩き込み、それをもとにMRで納得するまで色々聞きました。高い買い物なので。
結論、天井は確かに2400で少し狭さを感じるものの、
遮音対策のために選んだ素材、そのレベル、その他、
細かなところに贅沢なものをふんだんに使っていて
(安い素材でケチってない)とても安心しました。
ここでいう贅沢なものというのは、その中で等級が高いもの、ということです。
高級マンションだと思って我が家は買います！世帯年収は1100万くらいです。
うちの財政では贅沢すぎるくらいです。。
でも気に入ったので買う予定です。
タワーアパートだとは思いません。。

[950: 匿名さん]

友人が検討してるって言ってたので調べてます。支持層まで５８ｍって、ハンパないですね。
検討してる人は標準貫入試験の結果くらい見せてもらったほうがいいですよ。

[951: 匿名]

京成百貨店が入ることはないんですか？

[952: 百貨店業界人]

京成自体とても微妙だが、この立地で百貨店などあり得ない。
市川も昔は松坂屋があったがとても利益は出なかった。
正直、船橋でも百科で利益で考えるとギリギリアウトなんだから本八幡なんか出店するわけが無い。
頑張ってコルトン行きましょう。

[953: 匿名さん]

最近、このマンションを見つけました。
ここはコンシェルジュとかいるマンションなのでしょうか？
市川って、東京の隣なんですね。

[954: 契約済みさん]

>949さん
状況や考え方があまりに我が家と似ているので「そうそう！」と
激しく同感しながら読みました（笑）
うちは共働きで、通勤と日々の買い物環境も便利になる＆小学校も
近い（公立中学は遠いけど）のでここに決めました。
入居された暁にはよろしくお願いします。

先日セレクトプランの申し込みを済ませましたが、
（無償）
キッチンの吊戸棚→有（悩みましたが）
キッチンの高さ→90㎝（背が高いので）
浴槽の形→ワイド型（ＨＰに載ってるタイプ）
床やパネル等のカラーはシカモア（一番薄いやつ）

（有償）
リビング横の洋室を引き戸に変更
キッチンの食器棚
ピクチャーレール　等

これだけでかなりの金額↑になってしまい、他は諦めました。
来年にはいろいろな設備や造作を販売するオプション会も
あるみたいですが、我が家は誘惑にかられないようにしないと（笑）
とにかく頑張って働かないとです(>_<)

[955: 契約済みさん]

今は２期が始まってるんですね。
モデルルームは商談やら見学する人で結構にぎわってましたよ。
宣伝が浸透してきたのか以前より人が増えてます。
モデルルームについてですが、公開している部屋は以前と変わってませんでしたね。
営業さんに聞いたら、当分モデルルームは存続してるそうです。
でも公開している７０-Ｃ３と８０-Ｂ５の両方は売切れてるって聞きました。

[956: 購入検討中さん]

No.954さん
949です。セレクトプランの無償の方、床などのカラー以外は
我が家でもほぼほぼそれにする予定でした。似ていますね。
入居した際はよろしくお願いいたします！
そろそろ住居者専用板ができるのでしょうか…。

うちも共働きですが、何しろ日々の生活にかかせないものが
ストレスなく手に届く、というだけで私たちにとってはとても価値の高いものです。

住環境重視、子育てや学校環境重視、公共施設重視、にすると生活が不便になってしまい
（私の言う「生活」とは駅5分以内、スーパー5分以内、しかも動線内）
そういうところを都内で求めると値段は倍、もしくはコンパクトマンションになり、
コンパクトだと価値は下がる可能性もあり、
思いっ切って「東京都アドレス」を捨てたら、
とてもバランスのいいここにめぐり逢いました。

子供を育てる場合、学校の評判なども重視する方もいますが
親がストレスなく生活できること＝子供にもストレスがかからない
（親のイライラなどをぶつけない）というのを実際子育てして働いている医者の友達に聞き、
そういう意味でもいいかなと思ってます。
まあ、住んでみないとわからないですけどね。

でも八幡小学校は評判もとてもいいみたいでラッキーです。

[957: 契約済みさん]

949、956さん。私も同じように考え2年後日て契約した一人です。決断力がないので1年以上あっちこっち悩みましたが、ここに決めました。世帯年収1100万ですが、一生懸命貯金します！2年後ですが、よろしくお願いいたします。

[958: 購入検討中さん]

蛍明舎という、マンションの隣にある喫茶店、
すごくいいですよ。
雰囲気が、私が大好きで通い続けてる
御茶ノ水の喫茶店に似ています。
23時までやっていて、帰りや休みの日にぶらりといきたいです。検討中の方はぜひ。

[959: 契約済みさん]

954です。
949さん957さん　２年後よろしくお願いいたします。
住民専用板ができたらおもしろそうですね。

私も当初は23区東部エリアで探していて、１人でＭＲ行ったり資料請求したりしてました。
が、ひょんなことからこの物件にたどり着き、契約した次第です。
共働きで育児をする生活というのは毎日が時間との闘いです。
なので、生活するのにいろいろな選択肢が増えそうなここでの暮らしに
期待と可能性を感じています。

商業棟にどんなテナントが入るか楽しみです。
営業さんに聞いたらまだ決まってないと言っていましたが。
願わくば、ショッピングセンターもしくは大きめのスーパーが核となるような構成で、
後はコンビニ、ドラッグストア、クリーニング屋、書店、カフェ、気軽に食事
できるようなお店も適宜入ってくれるといいなと。
居住地で生活が完結するのがある意味理想なので、今後も商業棟（業務棟の１Ｆも
テナント入るそうなのでそちらも）の情報を注視していこうと思います。

[960: 匿名さん]

八幡小は良いかもしれませんが、中学は私立必須でしょうね。何たってあの…。

[961: 買い換え検討中]

悪名高き三中ですから・・
でも、ここを購入する人は、中高は私立でしょう、さすがに。
私立の学費、年間百万弱ぐらい、なんてことないでしょう。
それに駅直結なんだから、どこでも通学できるし。

[962: 購入検討中さん]

949です
商業棟ですが、大手のSCは入らないと思います。
理由は
・駐車場の数が200台弱（大手のSCはその規模はないかと）
・面積が小さい
・上記の百貨店関係の方もおっしゃってましたが採算が合わない
（たぶんここの周辺の方の年収と生活スタイルから）
ので低価格層のお店がちらほら入る（シャポーのようなイメージ）のではないでしょうか。
それでも、住む分には、便利であればいいかと。

なるべく、このマンションもそうですが高齢化が進んでいる町なので
若い人が集まるような魅力あるものが入るといいですね。
若い人が集まらないと、貸したり、売ったりするときにも困りますからね。

でも住むまでがあと23カ月か…長いので少しめげそうです。
つい、来年入居可の物件に目がいってしまいます。
もうすぐ、ここを契約する手続きに入るのですが…。
まあ、これだけの物件、すぐ建ってしまったらそれはそれでこわいですが（手抜き工事？）。。
ちょっと長いです…。

[963: 申込予定さん]

抽選は回避したいな…

[964: 匿名]

抽選なのか？

[965: 匿名]

２３区〜鎌倉方面までいろいろみてきましたが、こちらを契約しました。車無しでも動き回り易い(雨降り外出のストレスも少ない)、生活必需施設(銀行、スーパー、病院、役職)も至近距離、に加えて、間取りも少しのリフォームで何とかなりそうな部屋があったことが、決めてでした。キッチンの通路スペース戸の関係で、大型(600L程度)の冷蔵庫が収まるのか、等完成後に確認しなければならないこともありますので、はやく実際の部屋を見てみたいと思っています。

[966: 匿名]

965です。役職→役所、スペース戸の関係→スペースとの関係、に訂正いたします。

[967: 匿名さん]

商業棟、キーテナントが京成ストアで、後は地権者のお店の予感も。
どちらにしろあまり期待しない方が良さそうです。

[968: 匿名さん]

抽選？ないない。

[969: 匿名さん]

あっ失礼。

購入者を煽るための似非抽選はあるかもしれないですね。

[970: 購入検討中さん]

7月に一度訪問し、8月終わりに訪問して、物件一覧を見たら、
着実に売れていました。その差、40件くらい契約済になっていました。
あと残り140戸くらいですが、うちの予算の4000万円前後はもう残りわずかで
あとは単身用の2000万～3500万か5000～7000万円台の手の出ない部屋しか残ってません。
やっぱりじわじわとひっそりと人気のある物件なんですね。。
来年の今頃はもう完売して、モデルルームもない、と営業さんはおっしゃっていました。

急がないと。焦ってきました。
10月抽選会ですね。いや、これは確実に抽選になると思いますよ。

[971: 契約済みさん]

私は第一希望の部屋に、他の人からの希望がなかったとのことで、抽選なしで決まりました。

もちろん、抽選ギリギリまで申込を受付けるので、事前にまだ誰も希望者いません、と聞いていても、
どうなるか分かりませんが。

商業棟は、京成ストアと、やはり地権者のお店になるでしょうね。
期待しないほうがよさそうですね。

[972: 京成の債権者]

京成ストアは入居予定はないそうです。

[973: 匿名]

いや、京成は絶対入るよ

[974: 匿名さん]

70-C3 はもうなかったですか？

[975: 契約済みさん]

70-C3は完売と言ってました

[976: 購入検討中さん]

京成系のお店は、商業棟よりも京成本社のビルに入る可能性のほうがあるんじゃないでしょうか？
スーパーがそちらに入ってくれると、入居当初から買い物が便利でいいな～、と想像しています。

[977: 匿名さん]

業務棟にも商業スペースは確保されているのでしょうか？

京成ストアってともかくダメダメなイメージしかありません。
駅のクイーンズも狭過ぎます。上質感のあるスーパーが欲しいです。

[978: 匿名さん]

西側の前のマンション、アクス本八幡に
セントラルスフィットネスが出来るようです。

過去にも、他のスポーツクラブが入っていましたが、
気がつくと、なくなっているような気がします。

[979: 匿名]

クイーンズ伊勢丹は高級感あるよ。

[980: 匿名]

あの場所って、前もスポーツクラブあったけど、閉鎖したんだよね。

[981: 周辺住民さん]

本八幡に高級感あるスーパーはいらない。
駅周辺ならOK、ドンキ、西友があれば十分。
以前あった京成は開店休業状態だったし、つるかめ系のスーパーもすぐ撤退したね。

[982: 購入検討中さん]

一番近くのスーパー、OKストアは品ぞろえ、価格、すばらしいですよ。
大手小売にいますが、脱帽です。

職業柄、スーパーで物件を検討する我が家
（そのスーパーがつぶれなそうというのに加え、周辺住民年収や品ぞろえ、価格、客層でチェック）＾＾！
そこでいうとここは最高得点でした。

OKストアに、地下通路でつながっていて、
帰りは総武線でもストレスなく寄って買って持って、雨にぬれず上にあがり、家。
動線はすばらしいです。

[983: 匿名さん]

駅直結って位置的にＡ４出口の隣辺りにＡ７出口できるの？

[984: 匿名]

BC12を検討していますが評判っていかがでしょうか

[985: 契約済み]

>984さん

我が家もBC12検討しておりましたが、予算的に難しかった為
別のタイプにしました。

BC12が良いなと思った点は
・全ての居室に窓がある
・コーナーバルコニー
・リビングが北西向きだが眺望がすばらしい
・角部屋
・リビングが広い
です

コーナーバルコニー素敵ですよね

[986: 契約済みさん]

BC12を契約した者です。
985さんの言う通り、
・リビングの広さ
・北西向きはマイナスだが窓の多さ
・角部屋
等の理由で決めました。

一番長くいる部屋がリビングかなと思い
リビングの広さが決め手でした。

[987: 契約予定]

明日、契約する者です。
契約済みの方に質問です！！
無償ｾﾚｸﾄでほぼ決めたのですがまだ迷ってる物があります。
キッチンの吊り戸棚です。
収納重要視してるけど、リビングとの間にかなりの壁ができてしまうので
冷房の風がこなくて暑いのではないか・・・というのがネックで。
皆さんはどうしましたか？？

あと、有償のﾄｲﾚの鏡も迷ってます。
お手軽価格だからつけようかと思ったけど、
IKEAとかで安いの買ってつけてもいいかと思ったり。。。
かなり優柔不断で＾＾；

決めた方の意見お願いします～♪

[988: 匿名さん]

私は吊り戸棚は付けませんでした。狭く感じそうだし、よくあるキッチンになるのも嫌なので。物を減らして頑張ります。

[989: 匿名さん]

自分は吊り戸棚付けました。収納力がいまいちだったため少しでも足しにということと、戸棚が使い勝手が良さそうだったこと、そして目隠しにもなるということが理由です。リビングの広さについては、引き戸を解放するプランをセレクトしましたので、そこで許容範囲としました。何を優先させるかですよね…自分も悩みました。

[990: 匿名]

うちは釣り戸なしにしました。
オープンキッチンにして家族の顔を見ながら料理したかったので。
収納が少なくなるので、今から少しずつ物を減らすようにしてます。

[991: 契約済みさん]

私も吊り戸棚なしにしました。

リビングがそれほど広くないので、部屋を少しでも広く見せたいと思っています。

本当は若干、キッチン周りを自分の好きなようにしたいのですが、別注などは出来るものなのでしょうか。
あとからのリフォームではなく、作る前に依頼することは出来るのでしょうか。

[992: 購入検討中さん]

西側の７０の部屋を契約された方。窓のない部屋が１部屋ありますが、どう使うか悩み中です。
同じタイプのお部屋を購入された方、なにか活用法をアドバイスいただけませんか？

[993: 購入検討中さん]

窓のない部屋は私も悩みました。
一人暮らしなので、物置やクローゼット代わりにするつもりです。

[994: 契約済みさん]

うちも窓のない部屋はWICがないので、収納かねて使おうと思ってます。

[995: マンコミュファンさん]

そろそろ1000になりますので、移動の準備をお願いします。
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[996: 契約済みさん]

窓がない部屋って、子供部屋には敵さないですかね。実際見た事ないので、想像つきません。

[997: 匿名]

あまり関係ないと思います。

その前に、敵さない？
適さないでしょ？

[998: 購入検討中さん]

私も窓なしの部屋を購入検討中です。
窓の多さは好みの問題かなと思いますよ。
子ども部屋というよりは、書斎や収納スペースとして使うのに適していると思います。

現在、南向きと東向き、階にとても迷っています。
今日、現地をみてきましたが南向きの戸数が残っている理由がわかった気がします。

[999: 匿名さん]

南側、かなり上に行かないと目の前近い所にガレリアサーラですからね。微妙ですよね。

[1000: 契約済みさん]

私は西にしました。東は暗いし、南はガレリアで何も見えないし・・・。富士山が見える西が人気だと聞きました。
でも・・・夏暑そうですよね。