グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[725: 購入検討中さん]

柏市がホットスポットであると雑誌に載っていたものですから、さほど遠くない市川市は如何なものかと思いまして。

[726: 契約済みさん]

柏がホットスポット⁉それが理由なら
柏に住んだ方が安いのでは？
柏に行くなら新宿に一本でいくけどな。

[727: 契約済みさん]

私も買っちゃいました！

[728: 契約済みさん]

僕も契約させて頂きました。

完成が2年後はネックでしたが…
まぁしゃあないですね！

[729: 購入検討中さん]

契約された方は、どのタイプをされましたか？

[730: 購入検討中さん]

ここを検討中の皆さんは、放射線が気にならないのでしょうか。
菅野に住んでいる友人曰く、幼稚園以下の子供はなるべく外遊びさせないようにしている家が多いとのことですが。

[731: 周辺住民さん]

放射線言い出したら、東北、関東には住めないでしょう。季節と風向き変われば放射線量も変わるでしょうし、現時点での放射線量に過剰反応するのも如何なもんかと。

[732: 匿名さん]

↑
このマンションを勘違いしてる？ここは子供がいる家族をターゲットにしているマンションではない。

[733: 契約済みさん]

7月10日・16日の『マンション管理説明会』って何なんでしょうか？
契約者も行った方が良いのでしょうか？？

[734: 契約済みさん]

マンション管理説明会？？
そんなのあるんんですか？
はじめて知りました・・・

[735: 契約済みさん]

HPに載ってますね。担当さんからは何も連絡きてませんが。
行く必要があるのでしょうか？

[736: 契約済みさん]

わかりやすく説明と書いてあるので、言ってよいのなら行きたい気もしますが・・・
行く必要のあるものなら、連絡が来ているはずですよね。

[737: 購入検討中さん]

マンションのモデルルームみてきて、今、購入検討中です。

購入された方の決め手とか、同じように検討されている方で、ここがいい！と思うところを
教えていただけますか。

人生初の高い買い物なので、いろいろと悩んでいます。

[738: 匿名さん]

↑あなたは何を悩んでいるの？

[739: 契約済みさん]

私は、５月の上旬の管理説明会に出たことありますが、購入検討の方を対象としていました。購入者を対象とした入居前の管理説明会とは少々違うような気がしましたが・・・。管理説明会に参加したいのであれば担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。

[740: 契約済みさん]

管理説明会は、どのようなことを話したのですか？
良ければ、簡単に教えてください。

[741: 購入検討中さん]

737の書き込みの者です。

私の場合、夫が購入をしたがっていますが、私は、どちらかというと、東京西寄りの、普通の郊外のマンションに住みたいと思っています。

でも、そうはいいつつも、あまりに夫が購入に熱心なので、今、自分なりの考えでプラス、マイナスを
リストアップしているところです。

二人とも市川市出身なので、土地勘はあるし、本八幡の駅（３路線）、直結という立地は悪くないし、
通勤も１本で行けるし、それに思っていたよりは金額が高くなかったというのが、自分自身のメリット。

でも、一方で、今まで５階以上に住んだことがないので、高層マンションへの若干の抵抗、
そして、近くに公園がないことと、あとはこれから発生するローンを考えると、
（今までずっと賃貸だったので）やはり、いろいろなことを考えてしまっております。

長くなってしまい、すみません。

[742: 契約済みさん]

741さん

「金額も思っていたより高くなかった」
同感です。

私も初めてのマンション購入に対していろいろ不安はありましたが、ここならすぐ売れる＆貸せると思い決断しました。

入居から2年後に商業棟が完成するのも楽しみです。

[743: 匿名]

京成本社が移転してくるんだよね。
それにしても本八幡か…
治安悪いんだよな。

[744: 周辺住民さん]

>>737、741さん、

物件やモデルルームを、何カ所くらいご覧になりましたか？

勘違いかもしれませんが、マンション購入検討について「割と初心者さん」ではと感じてしまいました。間違っていたらごめんなさい。

マンションは、せめて5カ所くらい、出来れば10箇所くらいは見ないと、目が肥えてきません。もし初心者さんなら、まずはとにかく、目を肥やす活動をしたほうが良いと思います。ここの物件の契約も迫って来ているでしょうから、他の物件のモデルルームを早々に見回る活動をなさったら如何でしょうか？ 単なる冷やかしでも何の問題もありません。

そしてその後でも「やっぱりここが良い」と感じるなら、それは本物でしょう。

私個人としては、ここは悪くないと思います。上に書いた提案とは矛盾してしまいますが、マンションは何より立地です。総武線で見た場合、駅直結物件はほとんど無く、ここはとても稀少な物件です。

[745: 購入検討中さん]

737です。

741さん＞
私も、いざというとき、ここならすぐ売れる＆貸せると思っています。


744さん＞
アドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり、マンション購入に関しては、ほぼ初心者です。
過去に３つ～４つ物件は見たことありますが、そのときは、真剣に購入を考えていた
ということはなかったので、実は、先週末は、３つほど物件を見てきました。

明日も、また幾つか見てまわるつもりです。

まだ時間あるので、暫く週末は、いろいろと物件を見て回ろうと思っています。

数多くみて、その中で、グランドターミナルががいい！と思ったら、決めようと思っています。

ありがとうございます。

[746: 近所をよく知る人]

市川市に生まれて３０年以上住んでるけど、東京に近いだけでいいところが何一つ見つからないんだけどな。
地元意識が希薄なので他人に関心のない人ばかりで自己中心的な人が多いと思う。
だから街を見てもゴミが結構落ちてるし、放置自転車やマナーの悪さも目立つ。
あとなんといっても治安が悪い。引ったくりが続発だし、１年に一度は殺人事件で全国的に有名になってる。
これだけ悪条件が揃ってる街なのになぜ選ぶのかがいつも疑問。
値段的にも千葉では高い方なんだから多少高くても東京や神奈川の物件を買ったほうがいいと思う。
横浜にも駅直結のマンションがあるからそちらのほうがよさそうですけどね。
とにかく周りの環境を良く見て決断した方がいいと思いますよ。

[747: ご近所さん]

>>746さん

市川駅近くに住んでいる者です。総武線快速停車駅の津田沼の南口側から引っ越してきて、市川在住３年目です。本八幡住民ではありませんのでおっしゃりたいポイントとは違うかもしれませんが、私は市川はかなり気に入ってます。理由は、以下の通り。

１．とにかく東京に近い。快速に乗って20分以内で東京駅、30分以内で品川。各停で秋葉原まで20分程度。しかも快速も各停も本数は多いので、時刻表を気にせずに出かけられる。ちょっと不便な都心の住宅地より便利なくらいです。これについては、746さんも認めていますね。

２．緑が多い。サイクリングや散歩にもってこいの江戸川、真間あたりの桜並木、とっても風情のある弘法寺、芳澤ガーデン近辺、少し足を延ばせば里見公園、じゅんさい池、などなど。これだけ緑が豊富な地域は、少ないと思います。

３．普段の買い物や病院に便利。デパートや、コルトンプラザ以外は大きなモール/ショッピングセンターはありませんが、日常生活に困らない程度にスーパーやドラッグストア、コンビニ、病院など、一通りほぼすべて揃っている。特に駅前ならば、ほとんど困らない。第一デパートに行きたければ、新日本橋や東京、有楽町に行けばいいし。電車で30分かからない。大型電気店なら秋葉原まで20分。

４．高速にそこそこ乗りやすい。京葉市川インターは近いし、東関道にも入りやすくなってきた。まだ何年もかかるでしょうが、外環市川インターが完成すれば、常磐にも東北道、関越にもとっても便利になります（混雑は問題ですが、、、）。

市川は、千葉では有数の住宅地として評価されていると思いますが、２年以上住んでみて「確かに、うなずけるな」と、しみじみと実感しています。

[748: ご近所さん]

747です。続きです。

私は、東京では武蔵小金井や三鷹台、さらに代田橋あたりにも住んだ経験があります。三鷹台は首都圏で常に人気の街1位の吉祥寺にも近く、緑が多く、落ち着いていて、第一級の優良住宅地だと思います。好きです。

でも例えばそれら「東京の西」の街と比べても、市川は負けていないと思います。「東京駅近辺に勤めている」という前提で考えるなら、たとえ街そのものの魅力では負けたとしても、東京まで20分程度という利便性が大きく勝るからです。

なお、横浜には住んだことはありません。

[749: 匿名]

↑
市川の話と本八幡の話は別でしょ。ここは、市川市の八幡。川が近くないし、公園も遠い。

[750: 周辺住民さん]

市川と本八幡って隣の駅なのに、全然雰囲気違いますよね。
市川駅周辺はゴミも落ちてなくてきれいだし、放置自転車もあんまり無いのに比べると、本八幡はごちゃごちゃして治安も悪い印象を受けます。

地価はあんまり変わらないのに、なんでなんですかね？

[751: 746]

747さんの言ってるのは市川市でもかなり限定的なところで国府台の方かと思うんですけどね。
確かに国府台は市川市の中でも別格ですけど、最近事件もあったように昔のような落ち着いた感じではなくなってしまったと思いますよ。
自分も昔は市川市に住んでいながらもいつかは国府台に住んでみたいと思ってましたので。
でも市川市をそこまで評価していただけるのは住んでる住民としては正直嬉しいですけどね。

750さん、多分市川駅がきれいなのは駅周辺が整備された影響だと思いますよ。
その前は本八幡とたいして雰囲気は変わりませんでしたからね。
何年も経つとおそらく前の市川駅にもどってしまうかと。
地価があまり変わらないのは隣の駅ですし、本八幡は新宿線もあり乗り換えが便利だからじゃないですかね。
昔から住んでる市川市の住民は一番栄えているのは本八幡という考えでしたから。

[752: 匿名]

駅前のタワーマンションに住んで街を見下ろしながら一服するのが夢だった。
新浦安の駅前タワーは予算的に買えなかったけど、ここの狭い部屋なら買える。
ただ、今、住んでいるマンションの最上階である１５階に非常階段で上ってみたが高さで足がすくんだ・・・
高い場所は苦手かも。

[753: 物件比較中さん]

横浜川崎は不当に高い。物価も高い（川崎は安いです）。

千葉はお買い得だと思う。
東京からの距離考えると、この距離でこの値段はお買い得だ。

東横線、田園都市線とかで同じ距離のところ、こんな値段で買えないよ。

[754: 購入検討中さん]

先日モデルルームみたけど、よかったですよ。
かなり人がきてましたよ。
あの調子じゃ完売するでしょ。

[755: 周辺住民さん]

たしか千葉県で一番土地が高いのは八幡２丁目でしたよね。

[756: 匿名]

誰が何と言おうと、その地価は真実。

[757: ご近所さん]

>755　　それってかなり昔の話だな。
>756　　そんなに言うならソースを示してくれよ。

千葉県HPより・・・・ちなみに浦安なんかに住みたくないからな。俺は市川住みだが八幡は嫌い。

平成22年度　市区町村別の平均価格順位（住宅地）
第１位 浦安市 287,700 円／㎡
第２位 市川市 208,300 円／㎡
第３位 千葉市美浜区 191,200 円／㎡
（昨年：浦安市 320,300 円／㎡、市川市 230,600 円／㎡、千葉市美浜区 196,300 円／㎡）

平成22年度　標準地別の価格順位（住宅地）
第１位 浦安－１３（美浜４丁目） 366,000 円／㎡
第２位 浦安－１６（舞浜３丁目） 365,000 円／㎡
第３位 浦安－１４（舞浜２丁目） 360,000 円／㎡

[758: ご近所さん]

千葉県　平成２３年地価公示　価格高順位表＜住宅地＞
http://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/23kouji8...

平均価格で、１９９６年頃にはすでに浦安に抜かれているし、その後ずっと、住宅地公示地価の
千葉県一は、浦安だよ？？住宅地はトップ１０には、３カ所のみ。他、全部浦安。

第五位　市川市菅野１丁目２０番２

第七位　市川市八幡４丁目７０２番４

第十位　市川市妙典５丁目１１６番２
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
商業地でもやっと四位

千葉県　平成２３年地価公示　価格高順位表＜商業地＞
http://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/23kouji8...

第四位　市川市八幡２丁目１３１番２

第八位　市川市市川１丁目５５０番

[759: 匿名さん]

まぁ今後、浦安は大きく下がるだろうけどね。

[760: 匿名さん]

浦安は今年からランキング圏外になります。
理由は・・・言わなくてもわかるでしょう？

[761: 契約済みさん]

浦安がさがったら、やっぱり1番ですよね。
市川より本八幡の方が便利ですよ。
お店も市川よりあるし、三路線あるのは助かります。商業施設に期待したいです。
あとは、本八幡の駅前のゴチャゴチャした雰囲気だけ、なんとかなればいいのに。まあそれだけお店が多いんでしょうけど。

[762: 購入検討中さん]

まあ浦安は、バブル感ありありでしたからね。

[763: ご近所さん]

ん？　「たしか千葉県で一番土地が高いのは八幡２丁目・・・」「誰が何と言おうと、その地価は真実」とか言うから、違うよと言ったまで。

浦安云々は、関係ないだろ。あそこが妙に高いだけで、市川市が普通のまっとうな評価だろう。
しかし、本八幡の駅周辺も本当にごちゃごちゃしていて、好き嫌いわかれるな。
俺にとってはあのごちゃごちゃ感が居心地いい。風俗から高級割烹まで何でもあり。子供から老人までの雑多な人間がうごめいている息づかいを感じるから。確かに駅周囲に緑はないけどね。
女房にはむちゃくちゃ評判悪い（笑）。なんで市川駅みたいにきれいにしないのって・・751さんが何年も経つとおそらく前の市川駅にもどってしまうかとって言ってるけれど、三年たって逆に良くなっている気がする。本八幡北も、ここの開発がうまくいけば、人の流れも変わって発展していくといいとは思っている。
緑豊富な憩いのスペースを作ってくれる事を切に願う。

[764: 周辺住民さん]

良くも悪くも市川一の繁華街である本八幡。一時、本八幡駅構内や周辺で、キャバの客引きやスカウトが目立ったけど、あれは新風営法の影響できれいに排除された。ただし表に出なくなっただけだが。
相変わらず、中韓の違法風俗は北、南問わずたくさんあるし、キャバも相変わらず繁盛している。まあ、雑多な人間の寄り合いみたいな街ではあるな、上の人の言い方ではないけど。チンピラ、地＊＊＊、資産家、学生、主婦、子供含めて、うまく共存して仲良く暮らしている不思議な街・・

[765: 周辺住民さん]

そうだね、お隣の国の友人達もかなりの人数、本八幡周辺に住んでいるので、仲良くしましょう。

[766: 周辺マンション住民さん]

南口の客引きはマジうざいですね。
北口はまだマシでしょうか、ピ〇サロ一件に違法マッサニ件といった所か。
ただ、美味しい飲食店も多く、繁華街としての利点もありますよ。

[767: 周辺住民さん]

美味しい飲食店って例えばどこですか？

[768: 近所をよく知る人]

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/青田会

[769: 購入検討中さん]

家近くにピン○ロがあるのは正直痛い。。。

[770: 匿名]

駅周辺で美味しい飲食店は、
蕎麦：一茶庵
イタリアン：メルカート
和食：なか川東風庵
焼鳥：富吉、とりまさ
おでん：本八幡お多幸
洋食：ぐりる嘉野、じゃがいも
ラーメン：菜、魂麺他多数
居酒屋：教えて下さい
って感じかな。
市川真間や国府台まで行けば、他にも面白いお店あるでしょ

[771: 購入検討中さん]

ラーメンのとこなりたけも追加して！
ギタギタ最高だよ！

[772: 購入検討中さん]

第三期は何部屋くらい売りに出てますか？

[773: 近所をよく知る人]

↑自分で営業に聞けよ。

[774: 周辺住民さん]

ここは間取りもそうだが、立地からするとやはりシングル、DINKS向けだね。ここで子育て組の入居はきついな。親の都合でしかない。市川駅直結なら、総武線快速駅だし、江戸川至近、真間や国府台も近く環境もいいし、地盤もいいし、本八幡ほどいかがわしい店ないし良かったのに・・ここのメリットって、都営直結以外なにがあるの？　誰も答えていないんだが。　繁華街だから本当にシングルには気楽で住みやすいけれどね。うまい安い店もあるし、風俗もあるし。＊＊＊の事務所は余計だが。