グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[705: ご近所さん]

子育てに問題あるような場所じゃないと思います。近くに幼稚園があるし、八幡小学校もわざわざそこに通わせるために、駅前近くに引っ越すとも聞きますよ。
日出学園は昔から有名な進学校ですよ。底辺校ではないです。公園はすくないですが、プランタンまでバスが無料ででてたと思います。大きな図書館や子供が遊べる施設があって、沢山子供が遊んでますよ。

[706: ご近所さん]

７０３ではないが、「子育てに問題がある」って言うよりも「子育てには理想的でない」って言う方が正しいかも。ここラ辺にしか住んでいない人にはここが当たり前だけれど、他にいくらでも子育てに良い環境の所はあるのに、何で好きこのんで他の地域から親の都合だけで、小学生以下の子持ちが移り住むかってことだと思うけれど。八幡小学校が進学熱が高いって言ったってたかがしれてる。この地域の中で「高い」っていうだけ。

それから「日出学園は昔から有名な進学校」って、頼むからバカな恥ずかしい事言わないでくれよ。
毎年、国立大学なんて数人だよ、受かるの、それも千葉大に1人とか2人（去年筑波に1人行ったかな）がやっと・・早慶も数人・・・

千葉県で普通に「有名進学校」と呼べるのは、県千葉、県千葉東、県船橋、県東葛の公立と渋幕、市川、東邦ぐらいだろう。それでも東京と張り合えるのは県千葉と渋幕ぐらいか。

日出学園中学　日能研偏差値R4　４４　（ちなみに市川学園中　６２）

千葉県高校偏差値ランキング
市川高校[普通]76
渋谷教育学園幕張高校[普通]76
昭和学院秀英高校[普通]75
東邦大学付属東邦高校[普通]75
千葉高校[普通]74
船橋高校[普通]73
千葉東高校[普通]72
東葛飾高校[普通]72
船橋高校[理数]71　　←大学入試実績から進学校と呼べるのはここらあたりまで。
　　　　・（この間に19校）
国府台女子学院高校[普通]64
　　　　・（この間に22校）
日出学園高校[普通]62
　　　　・
　　　　・
昭和学院高校[普通]52

[707: 匿名さん]

やっぱり市川住民が多く購入していると聞きました。
地元の人はやっぱり市川がすみやすいんですよ。
私はオススメですし、契約もしました。

[708: ご近所さん２]

７０５さんは、日出学園を「有名進学校」と言ってしまうような層なんだから、あまりいじめてもしょうがない。そもそも私立小学校や、中学受験する層はこんな所にはよりつかんだろう。総武線で通える水道橋の桜蔭や飯田橋・市ヶ谷の雙葉、白百合、女子学院、暁星などや日暮里の開成まで市川から通学している家庭もいるにいるがね。

[709: 匿名さん]

市川住民で、駅遠一戸建てやマンションにお住まいの方が、駅近マンションに移られるケースですね。
市川タワーもガレリアもそういう方多いと聞きました

[710: 周辺住民さん]

市川住民3年目です。
はい、市川はいい所ですよ。散歩やジョギング、サイクリングに最適化な江戸川があるし、他にも緑地は多いし、困らない程度にお店はあるし、そこそこ風情もあるし、何より東京に近いし。

正に、暮らし易い街です。

[711: 購入検討中さん]

>707　どんな物件でも、地元需要は織り込み済み。これだけの戸数だと、それだけではだめなんですよ。他からの需要を呼び込まないと。「都営線直結」だけではなんとも・・・本八幡の地域ブランドは他から見れば皆無ですから。　　だから地域を知らない人からみれば、子育て環境なり周囲の学校なり騒音なり道路事情なりが論議されるんです。（←地元民はこんなもんだと思っているし気にしませんから）

[712: 匿名さん]

子供がのびのび遊べる広場や公園はありますか？
子供にタワーは好ましくないと聞いたことがあります。

[713: 匿名さん]

そうですよね。地元に住みたい人には良いマンションです。これ以上タワーマンションたたないらしいですからね。東京に住んでる方はあえて本八幡にすもうと思わないでしょうが、住んでみると便利ですよ。

[714: ご近所さん]

708
そんな層はこんなところに寄り付かないっていいながら、ここの掲示板みて書き込みしてるんですね。
上から目線ですけど、たいした奴じゃないね。

[715: 購入検討中さん]

>散歩やジョギング、サイクリングに最適化な江戸川があるし・・・・
GTTからだと、最短でも2キロ以上、歩いて30分ね。

>他にも緑地は多いし・・・
GTTのまわりにはないよね。北に歩けば古いお寺や神社、貝塚跡まであるけど・・遠いねぇ。

>困らない程度にお店はあるし、そこそこ風情もあるし・・
まあ、これには同意。ただし、湾岸地帯以外は、田舎以外はどこでもそうだろうねぇ。

>何より東京に近いし・・
市川駅だったらなぁ・・

>はい、市川はいいところです。正に、暮らし易い街です。
市川って言っても、広いんだけどねぇ。「市川」っていう「地域」はいいんだけどねぇ。「モトヤワタ」駅周辺ってのはどうなのよ。

[716: ご近所さん2]

>714
７０８だが、生まれも育ちも市川なんだが・・投資物件としてここ検討してるし。賃貸需要は確実にアルからね。
地元びいきもほどほどにっていう感じで掲示板ながめてた。
まあ、客観的に見て、「地域外からは」私立小学校や、東京の一貫校受験する層はよりつかんだろうと言ったまで。地元民が通学のための住み替えはあり得るって言ってるだろ。

[717: 匿名さん]

>704　さん
694です。情報ありがとうございます。14号東京方面に限ってお尋ねします。本八幡駅前を過ぎれば東京方面は比較的順調に流れているように見受けられましたが、平日時間を問わずあんな感じなんでしょうか？

[718: ご近所さん]

>717、694さん

704です。14号、東京方面は本八幡すぎれば比較的流れます。朝の通勤時間帯は、東京都に入ってからが、時間帯によっては込みます。早朝は問題ないです。外環できれば、新しいインター近いですし、京葉道路にすぐに入れるようになりますから、かなり便利になるかと。また、コルトン周辺は、休日は、まったく車が動かなくなる事が多いのですが、これも周辺道路整備で解消するでしょう。
　本八幡周辺の道路事情は、先10年をみればかなり良くなりますよ。

[719: ご近所さん]

>705
>公園はすくないですが・・
はい、GTT周辺には限りなくゼロに近い。

>プランタンまでバスが無料ででてたと思います。
プランタンって何年前の話？　おもいっきし今ダイエーだけど。まあ古い住民はいまだにコルトンプラザを「プランタン」って言っちゃてるけどねぇ。ダイエーグループでもプランタンブランドならまだおしゃれだったかもな。それとGTTからは歩いて15分。シャトルバスは、休日は渋滞でひどいもんですよね。コルトンは気軽につかえんのよ。駅南側か、下総中山方面の方がのんびりしてコルトンアクセス良いし子育てにはいいんでないの？

>日出学園は昔から有名な進学校ですよ・・
おいおい・・「プランタン」と同様、こう言い切れるところがある意味すごい。

[720: 匿名さん]

>717

704さん、重ね重ねありがとうございます。
やはりご近所の方の情報は貴重でありがたいです。都営新宿線の終点であること以外に本八幡についてなにも知らないド素人なので、外環道の計画も初めて知りました。さっそくNEXCO東日本のHPみてみました。
計画ではH27年度に市川北と市川南というICができるんですね。確かにこれは便利になりそうです。購買意欲が上がります。

[721: 匿名さん]

もしかして、写真屋まざってないかい？

[722: 契約済みさん]

いいマンションなので買いました。

[723: 購入検討中さん]

本八幡周辺の放射線はどの程度なのでしょうか？

[724: 検討者]

節電の夏！窓開けて不安無いのはいいよね。そういう意味ではここいいかも。他のは正直怖いよ。

[725: 購入検討中さん]

柏市がホットスポットであると雑誌に載っていたものですから、さほど遠くない市川市は如何なものかと思いまして。

[726: 契約済みさん]

柏がホットスポット⁉それが理由なら
柏に住んだ方が安いのでは？
柏に行くなら新宿に一本でいくけどな。

[727: 契約済みさん]

私も買っちゃいました！

[728: 契約済みさん]

僕も契約させて頂きました。

完成が2年後はネックでしたが…
まぁしゃあないですね！

[729: 購入検討中さん]

契約された方は、どのタイプをされましたか？

[730: 購入検討中さん]

ここを検討中の皆さんは、放射線が気にならないのでしょうか。
菅野に住んでいる友人曰く、幼稚園以下の子供はなるべく外遊びさせないようにしている家が多いとのことですが。

[731: 周辺住民さん]

放射線言い出したら、東北、関東には住めないでしょう。季節と風向き変われば放射線量も変わるでしょうし、現時点での放射線量に過剰反応するのも如何なもんかと。

[732: 匿名さん]

↑
このマンションを勘違いしてる？ここは子供がいる家族をターゲットにしているマンションではない。

[733: 契約済みさん]

7月10日・16日の『マンション管理説明会』って何なんでしょうか？
契約者も行った方が良いのでしょうか？？

[734: 契約済みさん]

マンション管理説明会？？
そんなのあるんんですか？
はじめて知りました・・・

[735: 契約済みさん]

HPに載ってますね。担当さんからは何も連絡きてませんが。
行く必要があるのでしょうか？

[736: 契約済みさん]

わかりやすく説明と書いてあるので、言ってよいのなら行きたい気もしますが・・・
行く必要のあるものなら、連絡が来ているはずですよね。

[737: 購入検討中さん]

マンションのモデルルームみてきて、今、購入検討中です。

購入された方の決め手とか、同じように検討されている方で、ここがいい！と思うところを
教えていただけますか。

人生初の高い買い物なので、いろいろと悩んでいます。

[738: 匿名さん]

↑あなたは何を悩んでいるの？

[739: 契約済みさん]

私は、５月の上旬の管理説明会に出たことありますが、購入検討の方を対象としていました。購入者を対象とした入居前の管理説明会とは少々違うような気がしましたが・・・。管理説明会に参加したいのであれば担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。

[740: 契約済みさん]

管理説明会は、どのようなことを話したのですか？
良ければ、簡単に教えてください。

[741: 購入検討中さん]

737の書き込みの者です。

私の場合、夫が購入をしたがっていますが、私は、どちらかというと、東京西寄りの、普通の郊外のマンションに住みたいと思っています。

でも、そうはいいつつも、あまりに夫が購入に熱心なので、今、自分なりの考えでプラス、マイナスを
リストアップしているところです。

二人とも市川市出身なので、土地勘はあるし、本八幡の駅（３路線）、直結という立地は悪くないし、
通勤も１本で行けるし、それに思っていたよりは金額が高くなかったというのが、自分自身のメリット。

でも、一方で、今まで５階以上に住んだことがないので、高層マンションへの若干の抵抗、
そして、近くに公園がないことと、あとはこれから発生するローンを考えると、
（今までずっと賃貸だったので）やはり、いろいろなことを考えてしまっております。

長くなってしまい、すみません。

[742: 契約済みさん]

741さん

「金額も思っていたより高くなかった」
同感です。

私も初めてのマンション購入に対していろいろ不安はありましたが、ここならすぐ売れる＆貸せると思い決断しました。

入居から2年後に商業棟が完成するのも楽しみです。

[743: 匿名]

京成本社が移転してくるんだよね。
それにしても本八幡か…
治安悪いんだよな。

[744: 周辺住民さん]

>>737、741さん、

物件やモデルルームを、何カ所くらいご覧になりましたか？

勘違いかもしれませんが、マンション購入検討について「割と初心者さん」ではと感じてしまいました。間違っていたらごめんなさい。

マンションは、せめて5カ所くらい、出来れば10箇所くらいは見ないと、目が肥えてきません。もし初心者さんなら、まずはとにかく、目を肥やす活動をしたほうが良いと思います。ここの物件の契約も迫って来ているでしょうから、他の物件のモデルルームを早々に見回る活動をなさったら如何でしょうか？ 単なる冷やかしでも何の問題もありません。

そしてその後でも「やっぱりここが良い」と感じるなら、それは本物でしょう。

私個人としては、ここは悪くないと思います。上に書いた提案とは矛盾してしまいますが、マンションは何より立地です。総武線で見た場合、駅直結物件はほとんど無く、ここはとても稀少な物件です。

[745: 購入検討中さん]

737です。

741さん＞
私も、いざというとき、ここならすぐ売れる＆貸せると思っています。


744さん＞
アドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり、マンション購入に関しては、ほぼ初心者です。
過去に３つ～４つ物件は見たことありますが、そのときは、真剣に購入を考えていた
ということはなかったので、実は、先週末は、３つほど物件を見てきました。

明日も、また幾つか見てまわるつもりです。

まだ時間あるので、暫く週末は、いろいろと物件を見て回ろうと思っています。

数多くみて、その中で、グランドターミナルががいい！と思ったら、決めようと思っています。

ありがとうございます。

[746: 近所をよく知る人]

市川市に生まれて３０年以上住んでるけど、東京に近いだけでいいところが何一つ見つからないんだけどな。
地元意識が希薄なので他人に関心のない人ばかりで自己中心的な人が多いと思う。
だから街を見てもゴミが結構落ちてるし、放置自転車やマナーの悪さも目立つ。
あとなんといっても治安が悪い。引ったくりが続発だし、１年に一度は殺人事件で全国的に有名になってる。
これだけ悪条件が揃ってる街なのになぜ選ぶのかがいつも疑問。
値段的にも千葉では高い方なんだから多少高くても東京や神奈川の物件を買ったほうがいいと思う。
横浜にも駅直結のマンションがあるからそちらのほうがよさそうですけどね。
とにかく周りの環境を良く見て決断した方がいいと思いますよ。

[747: ご近所さん]

>>746さん

市川駅近くに住んでいる者です。総武線快速停車駅の津田沼の南口側から引っ越してきて、市川在住３年目です。本八幡住民ではありませんのでおっしゃりたいポイントとは違うかもしれませんが、私は市川はかなり気に入ってます。理由は、以下の通り。

１．とにかく東京に近い。快速に乗って20分以内で東京駅、30分以内で品川。各停で秋葉原まで20分程度。しかも快速も各停も本数は多いので、時刻表を気にせずに出かけられる。ちょっと不便な都心の住宅地より便利なくらいです。これについては、746さんも認めていますね。

２．緑が多い。サイクリングや散歩にもってこいの江戸川、真間あたりの桜並木、とっても風情のある弘法寺、芳澤ガーデン近辺、少し足を延ばせば里見公園、じゅんさい池、などなど。これだけ緑が豊富な地域は、少ないと思います。

３．普段の買い物や病院に便利。デパートや、コルトンプラザ以外は大きなモール/ショッピングセンターはありませんが、日常生活に困らない程度にスーパーやドラッグストア、コンビニ、病院など、一通りほぼすべて揃っている。特に駅前ならば、ほとんど困らない。第一デパートに行きたければ、新日本橋や東京、有楽町に行けばいいし。電車で30分かからない。大型電気店なら秋葉原まで20分。

４．高速にそこそこ乗りやすい。京葉市川インターは近いし、東関道にも入りやすくなってきた。まだ何年もかかるでしょうが、外環市川インターが完成すれば、常磐にも東北道、関越にもとっても便利になります（混雑は問題ですが、、、）。

市川は、千葉では有数の住宅地として評価されていると思いますが、２年以上住んでみて「確かに、うなずけるな」と、しみじみと実感しています。

[748: ご近所さん]

747です。続きです。

私は、東京では武蔵小金井や三鷹台、さらに代田橋あたりにも住んだ経験があります。三鷹台は首都圏で常に人気の街1位の吉祥寺にも近く、緑が多く、落ち着いていて、第一級の優良住宅地だと思います。好きです。

でも例えばそれら「東京の西」の街と比べても、市川は負けていないと思います。「東京駅近辺に勤めている」という前提で考えるなら、たとえ街そのものの魅力では負けたとしても、東京まで20分程度という利便性が大きく勝るからです。

なお、横浜には住んだことはありません。

[749: 匿名]

↑
市川の話と本八幡の話は別でしょ。ここは、市川市の八幡。川が近くないし、公園も遠い。

[750: 周辺住民さん]

市川と本八幡って隣の駅なのに、全然雰囲気違いますよね。
市川駅周辺はゴミも落ちてなくてきれいだし、放置自転車もあんまり無いのに比べると、本八幡はごちゃごちゃして治安も悪い印象を受けます。

地価はあんまり変わらないのに、なんでなんですかね？

[751: 746]

747さんの言ってるのは市川市でもかなり限定的なところで国府台の方かと思うんですけどね。
確かに国府台は市川市の中でも別格ですけど、最近事件もあったように昔のような落ち着いた感じではなくなってしまったと思いますよ。
自分も昔は市川市に住んでいながらもいつかは国府台に住んでみたいと思ってましたので。
でも市川市をそこまで評価していただけるのは住んでる住民としては正直嬉しいですけどね。

750さん、多分市川駅がきれいなのは駅周辺が整備された影響だと思いますよ。
その前は本八幡とたいして雰囲気は変わりませんでしたからね。
何年も経つとおそらく前の市川駅にもどってしまうかと。
地価があまり変わらないのは隣の駅ですし、本八幡は新宿線もあり乗り換えが便利だからじゃないですかね。
昔から住んでる市川市の住民は一番栄えているのは本八幡という考えでしたから。

[752: 匿名]

駅前のタワーマンションに住んで街を見下ろしながら一服するのが夢だった。
新浦安の駅前タワーは予算的に買えなかったけど、ここの狭い部屋なら買える。
ただ、今、住んでいるマンションの最上階である１５階に非常階段で上ってみたが高さで足がすくんだ・・・
高い場所は苦手かも。

[753: 物件比較中さん]

横浜川崎は不当に高い。物価も高い（川崎は安いです）。

千葉はお買い得だと思う。
東京からの距離考えると、この距離でこの値段はお買い得だ。

東横線、田園都市線とかで同じ距離のところ、こんな値段で買えないよ。

[754: 購入検討中さん]

先日モデルルームみたけど、よかったですよ。
かなり人がきてましたよ。
あの調子じゃ完売するでしょ。