グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[701: 購入検討中さん]

ここの修繕費と修繕一時金ていくらですか？
間取りにもよるとは思いますが。。

[702: 匿名さん]

京成の電車がすぐ北側を通っているのに騒音は問題ないんですか？
線路沿いに住んだことある人の意見とは思えませんね。
北・東・西は電車、南・東・西は14号の騒音・排気ガスですね。

[703: ご近所さん]

大きなお世話だが、ここを買って子育てなんてあり得ない。自分達の通勤の便利さより子供の育つ環境を考えろ。ここらあたりにもともと住んでいたのならまだしも、わざわざ違う地域からなぜ子持ちがここを選ぶ？？
受験して東京の私立中学や高校生なら通学の便を考えて駅直結を狙う考え方はありだが、小学生までの子供を育てるにはあまりにも環境がpoor！　
市川駅近辺なら江戸川に簡単に出られるからまだいいが、ここ本八幡は本当に自然、公園には乏しい。小学校はまだしも、公立中、公立高校のレベルはひどいし、私立一貫校も日出、昭和、国府台女子など中学偏差値40代か偏差値もつかない底辺校ばかり。唯一の救いは、市川学園がある事ぐらいか。

そもそもここの間取りは、ファミリーをターゲットにはしていないでしょう。

[704: ご近所さん]

>694　さん
いまさらここの交通事情を聞かれても・・・　リサーチ不足ですよ。本八幡周辺の平日休日問わず、一日中の慢性渋滞はひどいもんです。私たち地元民は、狭い裏道を駆使して生活しています。唯一の救いは、外環が開通するにあたって周辺道路が整備されます。かなりましになるだろうとは言われています。同時にここら辺の特に北側の下水道普及率は6割程度ですが、外環の整備と一緒に一気に下水道も整備するようです。さすがに駅周辺は下水道は整備されていますが。

[705: ご近所さん]

子育てに問題あるような場所じゃないと思います。近くに幼稚園があるし、八幡小学校もわざわざそこに通わせるために、駅前近くに引っ越すとも聞きますよ。
日出学園は昔から有名な進学校ですよ。底辺校ではないです。公園はすくないですが、プランタンまでバスが無料ででてたと思います。大きな図書館や子供が遊べる施設があって、沢山子供が遊んでますよ。

[706: ご近所さん]

７０３ではないが、「子育てに問題がある」って言うよりも「子育てには理想的でない」って言う方が正しいかも。ここラ辺にしか住んでいない人にはここが当たり前だけれど、他にいくらでも子育てに良い環境の所はあるのに、何で好きこのんで他の地域から親の都合だけで、小学生以下の子持ちが移り住むかってことだと思うけれど。八幡小学校が進学熱が高いって言ったってたかがしれてる。この地域の中で「高い」っていうだけ。

それから「日出学園は昔から有名な進学校」って、頼むからバカな恥ずかしい事言わないでくれよ。
毎年、国立大学なんて数人だよ、受かるの、それも千葉大に1人とか2人（去年筑波に1人行ったかな）がやっと・・早慶も数人・・・

千葉県で普通に「有名進学校」と呼べるのは、県千葉、県千葉東、県船橋、県東葛の公立と渋幕、市川、東邦ぐらいだろう。それでも東京と張り合えるのは県千葉と渋幕ぐらいか。

日出学園中学　日能研偏差値R4　４４　（ちなみに市川学園中　６２）

千葉県高校偏差値ランキング
市川高校[普通]76
渋谷教育学園幕張高校[普通]76
昭和学院秀英高校[普通]75
東邦大学付属東邦高校[普通]75
千葉高校[普通]74
船橋高校[普通]73
千葉東高校[普通]72
東葛飾高校[普通]72
船橋高校[理数]71　　←大学入試実績から進学校と呼べるのはここらあたりまで。
　　　　・（この間に19校）
国府台女子学院高校[普通]64
　　　　・（この間に22校）
日出学園高校[普通]62
　　　　・
　　　　・
昭和学院高校[普通]52

[707: 匿名さん]

やっぱり市川住民が多く購入していると聞きました。
地元の人はやっぱり市川がすみやすいんですよ。
私はオススメですし、契約もしました。

[708: ご近所さん２]

７０５さんは、日出学園を「有名進学校」と言ってしまうような層なんだから、あまりいじめてもしょうがない。そもそも私立小学校や、中学受験する層はこんな所にはよりつかんだろう。総武線で通える水道橋の桜蔭や飯田橋・市ヶ谷の雙葉、白百合、女子学院、暁星などや日暮里の開成まで市川から通学している家庭もいるにいるがね。

[709: 匿名さん]

市川住民で、駅遠一戸建てやマンションにお住まいの方が、駅近マンションに移られるケースですね。
市川タワーもガレリアもそういう方多いと聞きました

[710: 周辺住民さん]

市川住民3年目です。
はい、市川はいい所ですよ。散歩やジョギング、サイクリングに最適化な江戸川があるし、他にも緑地は多いし、困らない程度にお店はあるし、そこそこ風情もあるし、何より東京に近いし。

正に、暮らし易い街です。

[711: 購入検討中さん]

>707　どんな物件でも、地元需要は織り込み済み。これだけの戸数だと、それだけではだめなんですよ。他からの需要を呼び込まないと。「都営線直結」だけではなんとも・・・本八幡の地域ブランドは他から見れば皆無ですから。　　だから地域を知らない人からみれば、子育て環境なり周囲の学校なり騒音なり道路事情なりが論議されるんです。（←地元民はこんなもんだと思っているし気にしませんから）

[712: 匿名さん]

子供がのびのび遊べる広場や公園はありますか？
子供にタワーは好ましくないと聞いたことがあります。

[713: 匿名さん]

そうですよね。地元に住みたい人には良いマンションです。これ以上タワーマンションたたないらしいですからね。東京に住んでる方はあえて本八幡にすもうと思わないでしょうが、住んでみると便利ですよ。

[714: ご近所さん]

708
そんな層はこんなところに寄り付かないっていいながら、ここの掲示板みて書き込みしてるんですね。
上から目線ですけど、たいした奴じゃないね。

[715: 購入検討中さん]

>散歩やジョギング、サイクリングに最適化な江戸川があるし・・・・
GTTからだと、最短でも2キロ以上、歩いて30分ね。

>他にも緑地は多いし・・・
GTTのまわりにはないよね。北に歩けば古いお寺や神社、貝塚跡まであるけど・・遠いねぇ。

>困らない程度にお店はあるし、そこそこ風情もあるし・・
まあ、これには同意。ただし、湾岸地帯以外は、田舎以外はどこでもそうだろうねぇ。

>何より東京に近いし・・
市川駅だったらなぁ・・

>はい、市川はいいところです。正に、暮らし易い街です。
市川って言っても、広いんだけどねぇ。「市川」っていう「地域」はいいんだけどねぇ。「モトヤワタ」駅周辺ってのはどうなのよ。

[716: ご近所さん2]

>714
７０８だが、生まれも育ちも市川なんだが・・投資物件としてここ検討してるし。賃貸需要は確実にアルからね。
地元びいきもほどほどにっていう感じで掲示板ながめてた。
まあ、客観的に見て、「地域外からは」私立小学校や、東京の一貫校受験する層はよりつかんだろうと言ったまで。地元民が通学のための住み替えはあり得るって言ってるだろ。

[717: 匿名さん]

>704　さん
694です。情報ありがとうございます。14号東京方面に限ってお尋ねします。本八幡駅前を過ぎれば東京方面は比較的順調に流れているように見受けられましたが、平日時間を問わずあんな感じなんでしょうか？

[718: ご近所さん]

>717、694さん

704です。14号、東京方面は本八幡すぎれば比較的流れます。朝の通勤時間帯は、東京都に入ってからが、時間帯によっては込みます。早朝は問題ないです。外環できれば、新しいインター近いですし、京葉道路にすぐに入れるようになりますから、かなり便利になるかと。また、コルトン周辺は、休日は、まったく車が動かなくなる事が多いのですが、これも周辺道路整備で解消するでしょう。
　本八幡周辺の道路事情は、先10年をみればかなり良くなりますよ。

[719: ご近所さん]

>705
>公園はすくないですが・・
はい、GTT周辺には限りなくゼロに近い。

>プランタンまでバスが無料ででてたと思います。
プランタンって何年前の話？　おもいっきし今ダイエーだけど。まあ古い住民はいまだにコルトンプラザを「プランタン」って言っちゃてるけどねぇ。ダイエーグループでもプランタンブランドならまだおしゃれだったかもな。それとGTTからは歩いて15分。シャトルバスは、休日は渋滞でひどいもんですよね。コルトンは気軽につかえんのよ。駅南側か、下総中山方面の方がのんびりしてコルトンアクセス良いし子育てにはいいんでないの？

>日出学園は昔から有名な進学校ですよ・・
おいおい・・「プランタン」と同様、こう言い切れるところがある意味すごい。

[720: 匿名さん]

>717

704さん、重ね重ねありがとうございます。
やはりご近所の方の情報は貴重でありがたいです。都営新宿線の終点であること以外に本八幡についてなにも知らないド素人なので、外環道の計画も初めて知りました。さっそくNEXCO東日本のHPみてみました。
計画ではH27年度に市川北と市川南というICができるんですね。確かにこれは便利になりそうです。購買意欲が上がります。