グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[661: 匿名さん]

↑そのまままともに普通の仕様で造ると、坪単価がガレリアよりも高くなるので、仕様を落として狭くして見かけ上の価格を下げている。よくみると安物キッチン、棚、サッシ、洗面台、狭風呂、シートフローリング、玄関タイルなどなど、色々なところで、質感が今ひとつ。立地命で箱を買うという感覚で、後はスケルトンインフィル構造を利用して全部入れ替えるという考え方もあるが、天井高だけは変えられないから、高仕様を望んだ層からは完全にそっぽ向かれてしまった。タワーアパートと呼ばれる所以。それはそれでありだとは思うが。デベもボランティアではないというのはその通り。うれてなんぼだからね。

公園の話があったが、再開発敷地内に商業施設などそこそこにして（すでに飽和状態だろ、本八幡は）、きれいな公園施設を整備したらポイント高かったのにな。あと、地下の自家発電設備ね。

[662: 匿名さん]

商業施設は何が入るのかね。
市川のときは、地権者の仮店舗が建設地脇にあってわかりやすかったんだけど、ここはなさそうだね。

個人的には保育園が出来たらうれしい。立派な本屋とかも。公園からすると、本八幡の駅前のマンションには小さい子供を育ててる世帯はすごく少ないのかもね。

[663: 匿名]

＞661さん
ガレリアと比べてここの仕様はそんなに劣っているですか？お詳しそうなので、教えて下さい。ガレリアの中古を買うほうが、ここを買うよりいいのですか？ガレリア見ましたが色使いがすごくて、私たちは疲れてしまい、好きになれませんでした。

[664: 匿名さん]

６６１さん＞
このマンションシートフローリングなんですか？
モデルルーム見たときにはそんな感じがしなかったのですが・・・

[665: 契約済みさん]

シートフローリングではないですよ

天井高が低いという話がありますが自分にとっては低くありませんでした。むしろでこぼこがなくきれいだと思いましたし、階高は３３００あると図面を見せてもらいました。階高はあるのですから天井高の仕様が低いというわけではないと思っています。

[666: 匿名]

国道14号は交通量多すぎるよね。ガレリアの北側住民の方々は分かってて買ってるから大丈夫なのかな？

[667: 匿名さん]

>665　　最近のタワーは、プレミア以外は、シートフローリングの事が多いのですが、ここは普通仕様でシートフローリングではないのですか？

>階高はあるのですから天井高の仕様が低いというわけではないと思っています。

意味がわかりません。２４００である事実は変わりないのですから（キッチンはなんと２２００！）、天井高の仕様が低いわけでないという理由はなんですか？私は、この今時あり得ない2400で躊躇していますが、階高が３３００（プレミアムの事ではないですよね）でなぜ２４００？　　教えてください。

[668: 匿名さん]

デベの都合（天井低く部屋数増やして利益確保）とエンドユーザーの都合（本八幡駅近物件を予算内で買う）が見事にマッチングした物件かと。
高仕様を求めたらキリがないですよね。それに高仕様であれば買えなくなる人達のほうが多くなるのですから。
お金がある人は都内も視野に入れた別物件を探せばよいのです。

[669: 物件比較中さん]

655さんじゃないけど、240にしたのはそうせざるをえなかったかのではなくて、梁や下り天井をなくして天井をフラットにするためにあえて240にしたと考えているってことじゃないのかな。
なるほどそういう考え方もあるんだなと思った。
ただ、日本人はスペック中（毒）だから、フラットで見栄えの良い240よりも多少梁があっても250の方を好む傾向にあるんだよね。友人を自宅に招くにしても天井高が240だと恥ずかしいとか（ちょっと極端かな）。
日本人はいい物には意外とお金を出すんだよ。天井高を250にした結果価格が上がって買える人が少なくなったとしても高々500戸でしょ、そのくらいは買う人いるでしょ。立地は最高なんだから。

でも、天井高250とか260は別に高仕様じゃないよね。普通の仕様。みんな普通の仕様を求めているだけなんだけどね。

[670: 匿名さん]

デベの都合（天井低く部屋数増やして利益確保）は良いとして、
エンドユーザーの都合（本八幡駅近物件を予算内で買う）は、
エンドユーザではなくてあなたの都合でしょう。
それ見事にマッチングした物件だったらもう少し売れ行きがよいと思うよ。

[671: 匿名さん]

当初に比べ5百万ほど価格設定を見直しした結果、検討可能なエンドユーザが増えたのは事実。
ま、見せ方の問題かもね。デベのシナリオかな。

[672: 匿名さん]

＞６７１

どこから５００万円は出てきたの？

もし本当なら、激安物件で人気がでるはずだね

実は人気があるってこと？

[673: 周辺住民さん]

500万円かどうかは知りませんが、当初計画を見直して坪単価は維持したままで各戸の広さを下げて戸あたりの単価を下げたのは、どうやら事実。ターゲット層を増やすために。

値下げという訳では無いと思います。

[674: 匿名さん]

当初計画はそのままで価格を下げてくれてたらなあ。デベの自叙努力で、利益を減らしてね。
まあ、本プロジェクトはJVであるから、各社利益の積み上げで無理なんでしょうなあ。

[675: 匿名さん]

このマンションシートフローリングなのか。
友人マンションがシートフローリングで賃貸みたいだった記憶があるのだが。

[676: 匿名]

やっぱり、中層と低層が売れたか。高層は怖いよね。それにしてもこの売れ残り感はひどい。売れる所だけ売り、後は値引きして売ろうというヤラシサ満点。。。

[677: 匿名さん]

１期販売を、なぜ、２次、３次と分けて売るんですか？？市川、本八幡他のタワーや低層など、１期売り出しで瞬間完売、で、次の２期というような流れだったと思いますが・・よくわからん。

[678: 周辺住民さん]

一般に、

•売りにくい、厳しい物件は、うんと小分けにする。グリーングリーンなど。
•売れる物件でも、その期の1次で売れ残った物件だけを売り切る為に「X期2次」をやる事がある。このケースでは、2次で売り出す戸数はとても少ない。

[679: 匿名さん]

やはり、2次、3次って、売れ残りのババつかみっていう理解で良いのですか？
それならどう考えても2期待った方が良くないですか？

やっぱり予想通り、売り出し瞬間完売御礼はなかったですね・・

[680: ご近所さん]

まあ、中途半端なタワーアパート物件だし、この時期の売り出しだからかなぁ・・
くそガレリアよりはいいと思うぞ！

[681: 匿名さん]

本八幡タワー四棟、いちかわアイリンク全部くそなのか

[682: 匿名]

ガレリアが一番・・、次が市川タワーかな、ここは、地域No.1だとは思う。

[683: 匿名さん]

ガレリアが一番なのはなぜ？

[684: 匿名さん]

市川の中だと、建物の仕様、レベルはここがNO.1。２位が市川、３位がガレリアって意味でしょ。一番・・。

[685: ご近所さん]

↑682さんが言っているのは逆でしょ。

ガレリアが一番（くそ）・・、次（のくそ）が市川タワーかな、ここ（GTT）は、地域No.1だとは思う。

・・と翻訳してみた（笑）

[686: ご近所さん]

おおむね同意。
ミニバブル時代のペンシルタワー、ガレリア。比較の価値もない。

[687: 周辺住民さん]

でも以下3つはちょっといただけない。

•杭打ち58m。新浦安高須や東雲湾岸物件並。
•天井高2400。今時ほとんど聞かない。URかよ。
•狭い住戸がやたらと多い。平均単価落とすためとは言え、ちょっとやり過ぎ感。住民構成に不安が。

[688: 匿名さん]

賃貸住人が多いマンションになりそうですね。

[689: 匿名]

ガレリアもGTTもアイリンクもドングリの背比べ。
順位のつけようがない

[690: ご近所さん]

だからぁ〜、ここはタワーアパートなんだって。他2つと違って・・。ミニバブル時代の市川タワー・ガレリアは高かったから、そこそこの層でないと買えなかったけど、ここはこれだけ狭部屋が多いと、どういう連中が買うのか目に見えている。「あら、私たちにも買えちゃったわね！」っていう庶民層が多くなっちゃうから、裾野が広がるのを良しとしない人達にはそっぽ向かれる。親が学生のために１Rタイプ買うのもあり得るし水商売ホステスなどの入居もあり得る。賃貸が多くなるのも当然だろうし。
　デベの利益のためのタワアパート・・

[691: 匿名]

じゃあタワーアパートGTTは、ガレリアよりも前に竣工した二棟と同類項という理解でよろしいでしょうか。

[692: 匿名さん]

なんか他の物件との比較ばっかっすね。楽しいですか？
個人的には夜間の治安維持と騒音の問題が気になります。
現在近くにお住まいの方の意見を伺いたいっす

[693: 匿名さん]

北は夜間の治安はわるくないですよ。駅前に交番があるし、14号沿いなので夜中も安心して出歩けます。南はあまりオススメできません。市川の住民から言わせて貰うと、南は避けたいと思う方が絶対に多いと思いますよ。騒音は気にしたことないですが、まず問題ないと思います。

[694: 匿名さん]

付近の道路事情についてご存知の方にお尋ねします。
先日（日曜日に）クルマで現地へ行ってみましたが、14号の駅前交差点付近・下総中山方面がすっごく渋滞していて驚きました。あれはコルトン・プラザへ向かうクルマなのでしょうか？平日もあんなに込むのでしょうか？時間帯によっては東京方面もああなるのでしょうか？私はクルマで外出することが多いので気になります。

[695: 匿名さん]

市川タワー=大衆
ガレリア=高級

と、以前市川のデベが言ってましたよ。

[696: 匿名さん]

＞693さん
騒音について、問題ないとはどういう意味でしょうか？
夜、それなりの交通量があったのでうるさいのかな、
と思ったのですが。東側の道路もバスが頻繁にいた
ので、気になります。もう少し詳しく教えていただけ
ないでしょうか。

[697: 匿名]

ガレリア、いちかわ駅前は、抽選あかんかったから、GTTはなんとかしたいぜお

[698: 匿名さん]

697
ガレリアは抽選じゃない。先着順のようなもの。最後に抽選ぽくしたけど、非公開だったし。

[699: 匿名さん]

本八幡の子育て環境が良ければ、いいんだけどね。子供が小さいと、ここではかわいそうに思えてしまう。

[700: 周辺住民さん]

697さん、

ガレリアはDINKSやそれっぽいユーザ向け内装や間取りだったので我が家はパスした。だから人気度覚えてない。でも市川タワーの、鉄筋不足発覚前の売れ行きは確かにすごかったですね。億超え物件も含めて、ほとんど瞬間蒸発した。

ところでガレリアと市川タワーのテイストは結構違っていたので、同時期販売にもかかわらず、需要はあまり被ってなかったと記憶している。GTTは、ガレリアよりさらに狭小住戸の割合が多いように感じます。でもどちらかと言えば、GTTとかぶるのはガレリアでしょうか。

[701: 購入検討中さん]

ここの修繕費と修繕一時金ていくらですか？
間取りにもよるとは思いますが。。

[702: 匿名さん]

京成の電車がすぐ北側を通っているのに騒音は問題ないんですか？
線路沿いに住んだことある人の意見とは思えませんね。
北・東・西は電車、南・東・西は14号の騒音・排気ガスですね。

[703: ご近所さん]

大きなお世話だが、ここを買って子育てなんてあり得ない。自分達の通勤の便利さより子供の育つ環境を考えろ。ここらあたりにもともと住んでいたのならまだしも、わざわざ違う地域からなぜ子持ちがここを選ぶ？？
受験して東京の私立中学や高校生なら通学の便を考えて駅直結を狙う考え方はありだが、小学生までの子供を育てるにはあまりにも環境がpoor！　
市川駅近辺なら江戸川に簡単に出られるからまだいいが、ここ本八幡は本当に自然、公園には乏しい。小学校はまだしも、公立中、公立高校のレベルはひどいし、私立一貫校も日出、昭和、国府台女子など中学偏差値40代か偏差値もつかない底辺校ばかり。唯一の救いは、市川学園がある事ぐらいか。

そもそもここの間取りは、ファミリーをターゲットにはしていないでしょう。

[704: ご近所さん]

>694　さん
いまさらここの交通事情を聞かれても・・・　リサーチ不足ですよ。本八幡周辺の平日休日問わず、一日中の慢性渋滞はひどいもんです。私たち地元民は、狭い裏道を駆使して生活しています。唯一の救いは、外環が開通するにあたって周辺道路が整備されます。かなりましになるだろうとは言われています。同時にここら辺の特に北側の下水道普及率は6割程度ですが、外環の整備と一緒に一気に下水道も整備するようです。さすがに駅周辺は下水道は整備されていますが。

[705: ご近所さん]

子育てに問題あるような場所じゃないと思います。近くに幼稚園があるし、八幡小学校もわざわざそこに通わせるために、駅前近くに引っ越すとも聞きますよ。
日出学園は昔から有名な進学校ですよ。底辺校ではないです。公園はすくないですが、プランタンまでバスが無料ででてたと思います。大きな図書館や子供が遊べる施設があって、沢山子供が遊んでますよ。

[706: ご近所さん]

７０３ではないが、「子育てに問題がある」って言うよりも「子育てには理想的でない」って言う方が正しいかも。ここラ辺にしか住んでいない人にはここが当たり前だけれど、他にいくらでも子育てに良い環境の所はあるのに、何で好きこのんで他の地域から親の都合だけで、小学生以下の子持ちが移り住むかってことだと思うけれど。八幡小学校が進学熱が高いって言ったってたかがしれてる。この地域の中で「高い」っていうだけ。

それから「日出学園は昔から有名な進学校」って、頼むからバカな恥ずかしい事言わないでくれよ。
毎年、国立大学なんて数人だよ、受かるの、それも千葉大に1人とか2人（去年筑波に1人行ったかな）がやっと・・早慶も数人・・・

千葉県で普通に「有名進学校」と呼べるのは、県千葉、県千葉東、県船橋、県東葛の公立と渋幕、市川、東邦ぐらいだろう。それでも東京と張り合えるのは県千葉と渋幕ぐらいか。

日出学園中学　日能研偏差値R4　４４　（ちなみに市川学園中　６２）

千葉県高校偏差値ランキング
市川高校[普通]76
渋谷教育学園幕張高校[普通]76
昭和学院秀英高校[普通]75
東邦大学付属東邦高校[普通]75
千葉高校[普通]74
船橋高校[普通]73
千葉東高校[普通]72
東葛飾高校[普通]72
船橋高校[理数]71　　←大学入試実績から進学校と呼べるのはここらあたりまで。
　　　　・（この間に19校）
国府台女子学院高校[普通]64
　　　　・（この間に22校）
日出学園高校[普通]62
　　　　・
　　　　・
昭和学院高校[普通]52

[707: 匿名さん]

やっぱり市川住民が多く購入していると聞きました。
地元の人はやっぱり市川がすみやすいんですよ。
私はオススメですし、契約もしました。

[708: ご近所さん２]

７０５さんは、日出学園を「有名進学校」と言ってしまうような層なんだから、あまりいじめてもしょうがない。そもそも私立小学校や、中学受験する層はこんな所にはよりつかんだろう。総武線で通える水道橋の桜蔭や飯田橋・市ヶ谷の雙葉、白百合、女子学院、暁星などや日暮里の開成まで市川から通学している家庭もいるにいるがね。

[709: 匿名さん]

市川住民で、駅遠一戸建てやマンションにお住まいの方が、駅近マンションに移られるケースですね。
市川タワーもガレリアもそういう方多いと聞きました

[710: 周辺住民さん]

市川住民3年目です。
はい、市川はいい所ですよ。散歩やジョギング、サイクリングに最適化な江戸川があるし、他にも緑地は多いし、困らない程度にお店はあるし、そこそこ風情もあるし、何より東京に近いし。

正に、暮らし易い街です。