グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[61: 匿名さん]

組合の知り合いに聞いたら270位だった

[62: ご近所さん]

本八幡でその値段って・・・市川のi-linkとさほど変わらないね。

[63: いつか買いたいさん]

だいぶ書き込みがありませんが、その後進捗は無いのかな？

[64: 匿名さん]

＞＞６１
はずかしい奴だね。なんだそりゃ・・。

[65: 匿名]

今度、近隣住民説明会月ありますよ！

[66: 購入検討中さん]

今週末、、13日か。行けないなぁ。
誰か参加する人居ますか？

[67: ご近所さん]

解体始まったみたいですね。

[68: 購入検討中さん]

ついに始まりましたか。

[69: 周辺住民さん]

ここって売主積水、販売三井でしょ

[70: 近隣住民]

前田建設は？

[71: ご近所さん]

最近かなり取り壊しが進んできたね。
ここのマンションの販売はいつから始まるんですか？

[72: 通りすがり]

先日京成八幡駅を利用したのですが、まだ取り壊し中のようでした。
(生々しくも「京成電鉄」のロゴが旧ビルの上部に・・・)

意外にも着工に時間がかかっているということでしょうかね。

[73: 匿名さん]

購入希望者です。
上階なんてとてもとても手が届きませんので下の階で構いませんので
大体の値段ってわかる方いらっしゃいませんか？（例6000から1億3000など）

本八幡は南側は特にゴチャゴチャしてて道は狭いしひどすぎるけど
やっぱり三路線の魅力には勝てません。

[74: 通りすがり]

あれからどうなってるのか蒸し暑い中見てきました。
旧ビルはもうちょいで解体が終わる様子ですね。


■工事現場の衝立にあった情報■
着工予定:平成22年7月30日
完了予定:平成25年7月末日Ⅰ期,平成27年5月末日Ⅱ期
備考:地下2階,地上40階


それにしても6/30で吉野家本八幡店がなくなってしまって残念…
でも、7/9(金)には「すし藤乃」が新規オープンするそうです。

[75: 匿名]

ここって京成の駅は建て替えたりするんですか？

[76: 通りすがり]

>>75

建て替えられる可能性大ってところですね！あんなに抉り取られてしまったのでは現状維持は難しいかと(笑)


今月20日には起工式が行われついに新築工事が始まるようです。

[77: 匿名]

昨日かな？
着工式やってたみたい。
今日見たらテントはなくなってたよ。

[78: 物件比較中さん]

マンションは地上40階、地下2階で約465戸
となりのB地区「ガレリア・サーラ」より高くなります。
1～4階は店舗・事務所が入ります。
デベロッパーは積水ハウス・三井不動産レジデンシャル・新日鉄都市開発です。

マンションの販売開始は現在調整中ですが、来年を予定しているとの事。
http://www.min-ichikawa.jp/modules/m_news/singlelink.php?lid=80

だそうです

[79: 通りすがり]

>>78

つまりこの時点で野村不動産や京成不動産の関わりはほとんどなくなったと捉えていいのですか？
市川市、いやむしろ千葉県内で最大の商業施設になるのではないかという不安と希望が詰まった計画になりそうですね！

それに「ガレリア・サーラ」より高くなるということは、もう何千万では収まりきらない予感がします。


個人的な推測で御免なさい。

[80: 匿名さん]

商業施設は千葉県内最大の商業施設どころか市川市内最大にもならないです。
また計画変更を繰り返した結果、戸数を増やして一戸あたりの面積を減らしているので
高級物件にもならないでしょう。地権者住居が多いので市川駅前の某物件と同じ感じだと思います。

[81: 匿名さん]

ちょっと耳にしている情報で、お役に立てるかですが・・・・

京成電鉄の八幡駅周辺は、過去から連続立体交差事業を検討しています。(国府台駅より東側～鬼越駅より西側の区間)
連続立体が高架か・・・地下か・・・決まっておらず、しかも都市計画の決定も国がしている情報がないので、
鉄道は今のまま、何十年かは平面で走るでしょう！

ってことは・・・京成八幡駅は基本は、そのままでないでしょうかね。
ただ・・・乗降を便利にするためとか、地下鉄と乗換が便利になるとかの、デッキやEVが整備されると想像できますねぇ～

[82: 匿名希望]

京成八幡周辺は高架になるって関係者から聞いてたけど、ガセだったかな…

[83: 周辺住民さん]

商業施設にスーパーできるのなら既にOK、西友、メガドンキ、クィーンズがあるから、
大手じゃないとテスコの二の舞だね。

パチンコ屋と美容室はもういらない。
今の半分でいいと思う。

[84: 土地勘無しさん]

京成八幡駅の出入り口が仮設に切り替わって少々遠回りしないといけなくなってしまいましたが
階段の上り下りは前と一緒なのでまだまだ楽にはなりそうにないですね。

しかしながら都営新宿線のホームは地下深くて移動に時間をとられてしまいます・・・

元々こうするしかなかったのでしょうか。

[85: マンコミュファンさん]

物件公式サイトがオープンしました。正式名称は“グランドターミナルタワー本八幡”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9912001/

[86: 匿名さん]

坪@250〜280といったところでしょうか？
@300超えると、都内に目が向きますからね。
値付間違うと、市川タワーの二の舞いの恐れも。

[87: マンコミュファンさん]

物件サイトには積水版もあります。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

[88: 匿名さん]

予想:
・平均坪単価250万円あたりかな。
・80平米だと6000万円超えてしまって売りにくくなるので、60平米4500万円、70平米2LDK 5000万円あたりを多くしてくる。狙いは30台DINKSか独身。

[89: 匿名さん]

何でサイトの代表間取りに、北向きの部屋が載っているの？
もしや、南側は全て地権者に占められているんじゃないか？
市川タワーでも、100m2超の4LDKは地権者が全てを占領していた。

[90: 匿名はん]

プラウド市川一丁目･本八幡と比較して価格はまず安くならないと思った方がいいですね。先に業務棟が完成する予定であれば京成電鉄本社が復活して盛り上げてくれることを期待しています。

まだ古い駅ビルは残っているのかな？

[91: 匿名さん]

今ある本八幡の駅直結マンション、たしか５５００万～だったよー。
上は億でしたね。
８８の予想は甘いのでは？

[92: 匿名さん]

88です。
平均坪単価250万円と言う事は、南西角部屋高層階なら280万円くらい行く。120平米なら1億円超えます。

[93: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズの積水が売主でしょ。
郊外のプラウドよりは仕様が上になるのが普通だが。

[94: 匿名さん]

強欲な地権者が多かったのと、リーマンショックの前に話しが纏まってたから、過去10年に於いて最高値物件だよ。

[95: 匿名さん]

じゃあ売れないね。

[96: 匿名さん]

当初計画を変更して狭くして戸数増やしてるから価格帯は高くならないよ。
坪単価は高いけど総額低め。市川駅前の某物件と同じく低仕様。

[97: 匿名さん]

やっぱり千葉県ではこの手のタワーでゴージャスな仕様にしても
住み手がついて来れないようですね。
もっとも、土地もあるから戸建てに流れるのかもしれないけど。

[98: 匿名さん]

今あるタワマンは完売早かったよー。
なんか、購入して賃貸に出す人とか多いみたい。
お医者さんとかそうゆう人が多いんだって。
ところで、駐車場とかどうすんの？

[99: 匿名さん]

そうゆう（笑）。

[100: 匿名さん]

駐車場は建物の真ん中にするらしいね
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/outline/keikakugaiyou.html

平均平米も狭いから低層階はそんなに高くならないんじゃない？

まあ地下は使えないからなんだろうけど駐車場どんな感じになるのかね

[101: 匿名]

広告出てたよ。
市川の駅前マンションよりいいかんじでした。

[102: マンション投資家さん]

ＨＰ見たが間取り悪い。
と言うか、最悪。あり得ない。

ついでに三軒茶屋の物件の間取りも見たが・・・まじですか？

住宅のプロとしての自覚があるのか？
それと本気で売る気あるのか？
であれば、もっとマトモナ図面引いた方がいいぞ。

[103: 匿名さん]

坪単価高い。
→売値下げるために平米数小さくする。
→DINKSまたは単身者向けが多くなる。

と言う事ですね。

[104: 物件比較中さん]

私も間取りを見てビックリしました…。残念です。

最近の物件は駅から遠いのが多い中での
久々の駅近だったので勝手に期待してました。

上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

[105: 購入検討中さん]

＞104さん
同じく期待したのがばかだった・・
子供の通学の都合で、どうしてもここら辺の駅直結、駅近
物件欲しかったが・・
いまどき天井高2,400はないだろ。
ザタワーズウエストでさえ、2,550だぞ！
断面図みると、中心が低層は駐車場だけれど中層以上は
吹き抜けになっているような気がするが、まさか外廊下？
北向き間取りしかのっていないのも気になるが浴室も
1620仕様ではなく、洗面も2ボールでなく収納も狭い・・
ここを見ている人の突っ込みどころ満載の物件のにおいが
してくる。

[106: 匿名さん]

まさか高層南側は、全て地権者じゃないよね？
一般は、バッド方角、奇怪な間取りじゃないよね？

[107: 匿名さん]

どの点で間取りが悪いと思うんでしょうか？

[108: マンション投資家さん]

導線や部屋の並び収納などなど全てです。

[109: 購入検討中さん]

天井高2400って本当？
どこに書いてあるの？
ここに引っ越したいと考えていたけど、
今の家が2500だから2400はありえない。
所詮千葉だからと馬鹿にしているのでしょうか。

[110: 物件比較中さん]

バカにしているわkではなく、ついて来れる購入者がそれほどいないと考えているのでは？
基本的に完売しないといけないわけだしね。