グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[523: 匿名]

西は203万円ぐらいから。

[524: 匿名]

当選して重要説明を受け、手付金を入金しても、ノーペナで解約できるよ。重要説明にも記載され、契約前であれば、我々からの条件出しも出来る。当選前に条件出すと落とされるので、出すタイミングが大切らしい。
値引きしない誓約書はよくある話で、再開発の場合は我々よりも、早く売り抜けたい不動産会社の都合で値引きが横行し資産価値全体が下がる事を懸念した権利者から出ることも多いそう。
いずれにせよ、値引かないと言うんだから、最低でも社名入りで担当からの一筆が欲しいよ。どうせ売ったらどっか移動する訳だし、正社員じゃないため辞める事も十分に考えられる。

当たっても、対応次第では買わない事も十分に有り。

[525: 匿名さん]

担当からの一筆はもらえないだろうね。

だってここは間違いなく売れ残って値引きするから。

[526: 申込予定さん]

５２５さん

本当に悩んでいますので、よろしければ、その決定的な根拠を教えていただけませんか？

[527: 匿名]

ここ高すぎないか？
ミニバブル価格を引きずりすぎているのが問題。

[528: 湾岸興味ない人]

首都圏マンションに“暗雲”？５月は３．６％増も大幅に予測下回る
産経新聞 6月16日(木)14時4分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。

　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。

　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

[529: 匿名さん]

50から80平米部屋でいうと、市川と同等価格だぜ。ミニバブル価格！　当時の豊洲タワーとも狭い部屋はあまりかわらんのだよ。広い部屋の設定、プレミア設定部屋が少ないから一見安いように見えるが・・管理費はこの二つの物件よりもむしろ高い！あと、１R部屋を造るなんてなに考えてるんだか。
駅直結3路線って行ったって都営線だけだろ、実質の直結は。総武線駅は、地下から大きく遠回りするか14号渡るかだから、市川タワーの快速駅直結に比較すると見劣りするんだよね（あ、仕様の比較は別議論ね。色々意見あるだろうし）。
そこそこは申し込みあるだろうが、すべて売り切るにはかなりくるしい。営業が言う「期売り」っていうだましの手口に乗らない事だね。俺は、４LDK設定がほとんどない、狭い！、２４００設定の天井高で、はなから候補からはずしたが・・

[530: 匿名さん]

>526 ははは・・積水タワーだからね。なんでもあり。
南のガレリアの低層階での影響・液状化対策については、営業答えられないんだけど。ま、ひやかしでいったから、詰問してたらだまっちゃっった、営業。

[531: 匿名さん]

あの市川並みに高いとは。あちらは仕様も無茶苦茶低くであんだけ高かったので比べるのはこちらに失礼だけどね。

[532: 匿名さん]

海岸線から６キロ以上あるのに、杭打ち58㍍って、ありえなくね？

[533: 申込予定さん]

５２６ですが・・・
私、何かおかしいこと言ったんですかね；

ここを買わない皆さんは、どこの物件を買うんですか？
ここがそれだけだめだということは、もっといいところがあるんですよね。教えてほしいです。

値段は、高いとは思っていないのですが、その感覚も少しずれているのでしょうか。。。

[534: 匿名さん]

↑５３３　ちょっと魅力を感じているのは・・ただし＠４００越え必至！

飯田橋駅西口地区再開発事業
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0602/index.html

目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

[535: 申込予定]

５３３です
５３４さん、ありがとうございます。
やはり都内ですよね；
いろいろな都合で、千葉を希望しているので、そこは条件に合わないんです。

[536: 匿名さん]

>535さん
うちも千葉物件、しかも総武線沿線で市川から船橋までで駅直結を探しているんだが・・どこかないですかね。
子供が千葉方面通学、私が東京方面通勤っていうと、そういう選択枝になるんですよ。東京都内は、今のところない。ここは、厳密に言うと総武線の駅直結ではないのだが、まあ許せる範囲なんですけれどね。
駅至近でなく、総武線の「駅直結」型タワーって、市川から船橋まではここ含めても結局4つしかない。
プラウドタワー船橋、ガレリアサーラ、ザタワーズウエスト、そしてグランドターミナルタワー・・
で、新築がここだけとなるとおのずとここしかない。まだ、引っかかってるんですけれどね、色々・・
市川の低層プラウド（市川一丁目、市川大門）は、直結でないのでだらだらしていたらあっという間になくなっちゃったし。

[537: 周辺住民さん]

>>536さん、

新築諦めればいいんでは？
中古なら、少し安く買えるし、現物を見る事も出来る。一回目は現物を見て買った中古、二回目はMR見ただけで(もちろん違う部屋タイプでしたし)新築を買った経験から言って、現物で確認出来るのは、かなりポイント高いと思います。ベランダからの景色や雰囲気は、現場に何度も足を運んでMRのシミュレータはもちろん、脳内シミュレーションもずいぶん行っだにもかかわらず、やっぱり現物は違いました。我が家の場合、幸運にも良いほうに誤算でしたが。

なお私、仲介業者ではありません。経験上、新築への必要以上のこだわりはどんなもんかなぁ、と感じている近所の者です。

[538: 周辺住民さん]

駅直結に住んでいるリーマンです。駅直結は、とても快適です。

昔、長い事、駅徒歩8分物件に住んでいました。風の強い雨の朝、しかもお客さん訪問でビシッとスーツに革靴の日など、朝からとてもへこみました。たった徒歩8分とは言え、雨風強いと、駅に着く頃にはズボンはずぶ濡れ、革靴ビチャビチャ。二日酔いでも無いのに、出社拒否したくなった朝も数知れず、、、

雨風の朝の確率は、決して高くはありません。でも、無視出来る程低くも無いと思います。特に今頃と、秋頃。駅直結は、とても快適です。

[539: 匿名]

たとえ自宅から駅まで直結でも
駅から会社までが直結じゃなかったら結局会社に着くまでにズブ濡れになると思うんですけど・・・

[540: 匿名]

色々調べた所、｢値引き販売を止めさせる｣｢将来、自分も値引きしてもらう｣たもには、契約前に何をしたかだそうだ。具体的には以下の手が有効。●誓約書をもらう。簡単には貰えないので、手付金振り込み後に交渉。譲歩がなければ、契約を中止するか、留保。●重要説明の時に全体の前で質問し、正式な回答をもらう。●担当者に対して、値引きがないことを確認し、回答を録音。尚、録音機はヨドバシやヤマダで安価に購入出来ます。

これで数百万違う。

[541: 匿名さん]

なんか貧乏臭い

[542: 周辺住民さん]

>>539さん、

それはもちろんです。駅直結マンションの利便性を最大限享受出来る人は、

•勤め先オフィスが駅直結、またはオフィスまで屋根付きで行ける。
•お客さんも駅直結、またはタクシー利用でほとんど傘要らず。
•新幹線や飛行機利用の出張が多い。

なお我が家では、パートのカミさんと、学生の子供達も「駅直結、最高！」と言っています。子供達、コンビニや本屋に行くにも傘要らずが受けていますね。

[543: 匿名]

我家にとって数百万円は大きいです。

営業さんは売ったら終わりだが、購入者としては資産価値も大切なので自衛手段を取りたい所です。

[544: 匿名さん]

それより、地震で傾いたら終わり。設計事務所のレベルが・・、全体で地震保険に入っているのかが重要。

さらに、消費税、来年度に２〜３%上がる可能性が高まってきたから、引き渡し時に１０%になったら、物件価格の５%が上乗せされることに。

リスクが大きいね。

[545: 申込予定]

３５６さん
同じように条件で探していて、悩んでいる方がいて、なんだかホッとしました。
書き込みをみながら、悩みばかりふくらんでしまったので；
うちも、いつのまにかプラウドが完売していたので、少し後悔しています。
中古も少し考えましたが、やはり新築にしたいと思うのは私の勝手なこだわりです。
徒歩５分圏内なら、直結でなくてもいいんですが、まわりにすぐ建物があるような圧迫感のある場所は避けたいんです。
今は、ここの２期以降にまわり、もう少し他を検討しようか悩んでいるところです。

５４０さんが、おっしゃってくれてるようなことは、私にできるかどうか；

ちなみに、私が確認したところ、全体の地震保険は入ってるみたいですよ。

[546: 匿名]

↑
ここの全体の地震保険って施工中のに入ってるんじゃなかったでしたっけ？

[547: 匿名さん]

消費税が10パーセントアップした場合、5000万円だと250万円アップですか。高い。

[548: 買いたいけど買えない人]

土地は非課税です

[549: 匿名]

５４６さん

そうなんですか？
外観や共有部分は入ってるので、家財は各自入ってくださいって言ってましたけど、違うんですか？

[550: タワーマン大好き]

タワーマンション5年住んでいます。
外廊下マンションとよく比較されていますが内廊下のタワーマンションとは比較にならないと思います。
廊下が外か内かもありますが、外廊下だと3LDKの場合2部屋は外廊下側でプライバシーも無く日当たりも悪い。それに比べて内廊下の場合、ほとんどの間取りでバルコニー側に全ての部屋がある。そしてワイドフロンテージです。以前にも書かれていましたが個人差はあると思いますが私も眺望は全く飽きません！空しか見えませんが、その空が毎日違うんです。雲の形や夜は星の見え方がです。
タワーマンいいですよ。

[551: 匿名さん]

>>536さん

総武線直結タワーが希望ということであれば市川が1番ですよ。
まだ新築未入居の部屋があるはず。高い部屋だけですが。

次がプラウドタワー船橋でしょう。雨には濡れますが。
生活利便はデパート、スーパーともにある船橋が1番です。

本八幡のタワー2つはやはり快速も止まらないし普通に考えて劣ります。
朝の通勤時は晴れていれば遠回りしないで普通に道路歩いて
本八幡駅に向かうなら駅直結とは言えないですし。

[552: 匿名さん]

>>420
あなたこそ偽情報流すのやめてくれません？
パークホームズ鬼高→即日完売
パークホームズ下総中山→残5〜6
そしてここは初回売り出し142
しったかさんあなたはどこの売れない業者さんなの？(笑)

[553: 周辺住民さん]

総武線直結タワーなら、確かに市川タワーズウェストでしょう。快速停車駅だし、東京に一番近いし、地盤がいいので地震に強そうだし、周りにタワーがない=明らかな地域一番物件でわかりやすくて目立つし。

駅直結と東京駅への利便性、または地震への安心感なら市川タワー(鉄筋不足事件はあったけどこの前の震災で強さ証明された様だし)。京成か都営利用や、新築優先=仕様の新しさならGTT。地元での買い物など生活利便性優先なら、デパートまである船橋プラウド中古狙い(でも人気物件なので、ほとんど出回らないんだよね。もちろん高いし)。

てなところでは？

[554: 匿名さん]

値引きしない誓約書？
そんなもん出す訳ないじゃん(笑)
んじゃあ、どこぞのスーパーで500円で売ってた商品が、セールで半額になってたら金返せって文句言うのかい？
金額の差は有れど、言ってる事は同じだぞ(笑)
誓約書出せなきゃ契約しないなんて奴は、積水・三井の方から三下り半だろうな。
買えなくて残念だったね(笑)

[555: 匿名さん]

あっ！554だけど、消費税心配してる人がいるみたいだけど、アップ前に契約してれば今のままだよ。
因みに、俺はここの営業じゃないからね。
同業他社です。

[556: 匿名さん]

消費税は営業に聞いたとき、引渡し時の税率がかかると言われましたよ？？
今段階ではまだ５％の消費税率物件でも、（引渡し時に）上がったならその税率は上乗せって･･･

それともその後それはあちらもちってなったのでしょうか？

[557: 匿名さん]

消費税が引渡前に上がったら、上がった分の消費税相当額は当然上乗せですよね。

建物の地震保険って、誰が入ってるの？マンションが地震で傾いたら保険がきくって、管理組合で入ってるってこと？

[558: 匿名]

消費税は、引き渡しの時の金額が建物にかかってくると、私も言われましたよ。

地震保険は、建物が壊れたりひびが入ったりした場合を言ってたんですが…再度確認が必要ですね；

[559: 匿名さん]

消費税上がったら、無償解約できるのかな？

[560: 購入検討中さん]

＞557
地震保険は専有部分は個々人が、共有部分は管理組合が加入します。
火災保険の最大50％までしか加入ができないので、損害が全部補償されるものでありません。
払われるのも０％、５％、５０％、１００％のどれかの定額ですしね。
構造部分の損害程度で判断するので多少の損害があっても対象外になることも多いです。
もちろんマンション全体が傾斜（２度以上くらい？）になるようなら全損で加入分の全額が支払われる
けど、それじゃマンション全体の損害には全然足りないでしょうね。

[561: 匿名さん]

本八幡の土地勘がないので、教えて下さい。
子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか？公園も近くになさそうですし、中学校も遠いですよね？
保育園とかも待機児童が多いんでしょうか？市川市は子育て環境としてどうですか？

質問ばかりですみませんが、教えて下さい。よろしくお願いします。

[562: 入居予定さん]

はじめまして、こちらに入居予定のものです。
タワーにこだわりはありませんでしたが、いくつか比較検討した結果こちらにしました。
市川のタワーや船橋のプラウドも魅力的でしたが、
今春から探し出したものにとっては売りに出ている物件が少なく、あっても価格が高かったため現実的ではありませんでした。
高い買い物のため不安もいろいろありますので、こちらで色々ご相談させていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[563: 匿名さん]

↑

価格は市川よりこちらのほうが高いのでは？

[564: 匿名]

いや、市川のが高いでしょ；

[565: 周辺住民さん]

市川タワーズウェストの平均坪単価は250万円でした。ここの平均坪単価も250万円と聞いています。もしそれが正しいなら、価格は同等と言う事ですね。

ただ市川は、下は坪単価203万円、上は340万円近かったので、差が激しかった。

[566: 匿名さん]

ガレリアよりも高いことが問題なんじゃないか。

[567: 匿名さん]

＞＞５６１

市川市は千葉県の中でも千葉市についで待機児童が多い。本八幡は待機児童だらけ。

子育て環境最悪だと思いますよ。

[568: 匿名]

全体の3割販売！？
その段階で完敗だが、
販売した住宅は完売したの？

[569: 匿名]

最悪とは言わないけど、公園も小さい場所しかないし、立地が駅前で便利な分、ごちゃごちゃしてるから、子育てに向いてる物件とは言えません。でも高校生ぐらいになれば電車通学に便利な感じでしょうか。

[570: 匿名さん]

抽選会に行った人どんな感じでした？
1倍ばっかり？登録のない部屋もけっこうあり？

[571: 匿名さん]

今日、抽選だったのですか？
とりあえず販売した分はさばけたのでしょうか？

[572: 匿名さん]

＞５６２
ここを買われた方、決めては？プラウド本八幡の抽選で外れてこちらにした人が多いんですかね？