グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[521: 匿名]

なんか抽選が外れると一気に縁がなくなったと感じてしまいませんか？

[522: 周辺住民さん]

>>517さん

市川駅前タワーは、平均坪単価250万円でした。
低層階の東側や西側は220万円あたりからあったかと。
南側は270万円くらいからで、40階以上は300万円を越していたかと。

南東角部屋と南西角部屋のベストロケーションは90平米超で、8000万円超。でもほとんど地権者住戸、例えお金があってもなかなか買えなかった。

[523: 匿名]

西は203万円ぐらいから。

[524: 匿名]

当選して重要説明を受け、手付金を入金しても、ノーペナで解約できるよ。重要説明にも記載され、契約前であれば、我々からの条件出しも出来る。当選前に条件出すと落とされるので、出すタイミングが大切らしい。
値引きしない誓約書はよくある話で、再開発の場合は我々よりも、早く売り抜けたい不動産会社の都合で値引きが横行し資産価値全体が下がる事を懸念した権利者から出ることも多いそう。
いずれにせよ、値引かないと言うんだから、最低でも社名入りで担当からの一筆が欲しいよ。どうせ売ったらどっか移動する訳だし、正社員じゃないため辞める事も十分に考えられる。

当たっても、対応次第では買わない事も十分に有り。

[525: 匿名さん]

担当からの一筆はもらえないだろうね。

だってここは間違いなく売れ残って値引きするから。

[526: 申込予定さん]

５２５さん

本当に悩んでいますので、よろしければ、その決定的な根拠を教えていただけませんか？

[527: 匿名]

ここ高すぎないか？
ミニバブル価格を引きずりすぎているのが問題。

[528: 湾岸興味ない人]

首都圏マンションに“暗雲”？５月は３．６％増も大幅に予測下回る
産経新聞 6月16日(木)14時4分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。

　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。

　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

[529: 匿名さん]

50から80平米部屋でいうと、市川と同等価格だぜ。ミニバブル価格！　当時の豊洲タワーとも狭い部屋はあまりかわらんのだよ。広い部屋の設定、プレミア設定部屋が少ないから一見安いように見えるが・・管理費はこの二つの物件よりもむしろ高い！あと、１R部屋を造るなんてなに考えてるんだか。
駅直結3路線って行ったって都営線だけだろ、実質の直結は。総武線駅は、地下から大きく遠回りするか14号渡るかだから、市川タワーの快速駅直結に比較すると見劣りするんだよね（あ、仕様の比較は別議論ね。色々意見あるだろうし）。
そこそこは申し込みあるだろうが、すべて売り切るにはかなりくるしい。営業が言う「期売り」っていうだましの手口に乗らない事だね。俺は、４LDK設定がほとんどない、狭い！、２４００設定の天井高で、はなから候補からはずしたが・・

[530: 匿名さん]

>526 ははは・・積水タワーだからね。なんでもあり。
南のガレリアの低層階での影響・液状化対策については、営業答えられないんだけど。ま、ひやかしでいったから、詰問してたらだまっちゃっった、営業。

[531: 匿名さん]

あの市川並みに高いとは。あちらは仕様も無茶苦茶低くであんだけ高かったので比べるのはこちらに失礼だけどね。

[532: 匿名さん]

海岸線から６キロ以上あるのに、杭打ち58㍍って、ありえなくね？

[533: 申込予定さん]

５２６ですが・・・
私、何かおかしいこと言ったんですかね；

ここを買わない皆さんは、どこの物件を買うんですか？
ここがそれだけだめだということは、もっといいところがあるんですよね。教えてほしいです。

値段は、高いとは思っていないのですが、その感覚も少しずれているのでしょうか。。。

[534: 匿名さん]

↑５３３　ちょっと魅力を感じているのは・・ただし＠４００越え必至！

飯田橋駅西口地区再開発事業
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0602/index.html

目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

[535: 申込予定]

５３３です
５３４さん、ありがとうございます。
やはり都内ですよね；
いろいろな都合で、千葉を希望しているので、そこは条件に合わないんです。

[536: 匿名さん]

>535さん
うちも千葉物件、しかも総武線沿線で市川から船橋までで駅直結を探しているんだが・・どこかないですかね。
子供が千葉方面通学、私が東京方面通勤っていうと、そういう選択枝になるんですよ。東京都内は、今のところない。ここは、厳密に言うと総武線の駅直結ではないのだが、まあ許せる範囲なんですけれどね。
駅至近でなく、総武線の「駅直結」型タワーって、市川から船橋まではここ含めても結局4つしかない。
プラウドタワー船橋、ガレリアサーラ、ザタワーズウエスト、そしてグランドターミナルタワー・・
で、新築がここだけとなるとおのずとここしかない。まだ、引っかかってるんですけれどね、色々・・
市川の低層プラウド（市川一丁目、市川大門）は、直結でないのでだらだらしていたらあっという間になくなっちゃったし。

[537: 周辺住民さん]

>>536さん、

新築諦めればいいんでは？
中古なら、少し安く買えるし、現物を見る事も出来る。一回目は現物を見て買った中古、二回目はMR見ただけで(もちろん違う部屋タイプでしたし)新築を買った経験から言って、現物で確認出来るのは、かなりポイント高いと思います。ベランダからの景色や雰囲気は、現場に何度も足を運んでMRのシミュレータはもちろん、脳内シミュレーションもずいぶん行っだにもかかわらず、やっぱり現物は違いました。我が家の場合、幸運にも良いほうに誤算でしたが。

なお私、仲介業者ではありません。経験上、新築への必要以上のこだわりはどんなもんかなぁ、と感じている近所の者です。

[538: 周辺住民さん]

駅直結に住んでいるリーマンです。駅直結は、とても快適です。

昔、長い事、駅徒歩8分物件に住んでいました。風の強い雨の朝、しかもお客さん訪問でビシッとスーツに革靴の日など、朝からとてもへこみました。たった徒歩8分とは言え、雨風強いと、駅に着く頃にはズボンはずぶ濡れ、革靴ビチャビチャ。二日酔いでも無いのに、出社拒否したくなった朝も数知れず、、、

雨風の朝の確率は、決して高くはありません。でも、無視出来る程低くも無いと思います。特に今頃と、秋頃。駅直結は、とても快適です。

[539: 匿名]

たとえ自宅から駅まで直結でも
駅から会社までが直結じゃなかったら結局会社に着くまでにズブ濡れになると思うんですけど・・・

[540: 匿名]

色々調べた所、｢値引き販売を止めさせる｣｢将来、自分も値引きしてもらう｣たもには、契約前に何をしたかだそうだ。具体的には以下の手が有効。●誓約書をもらう。簡単には貰えないので、手付金振り込み後に交渉。譲歩がなければ、契約を中止するか、留保。●重要説明の時に全体の前で質問し、正式な回答をもらう。●担当者に対して、値引きがないことを確認し、回答を録音。尚、録音機はヨドバシやヤマダで安価に購入出来ます。

これで数百万違う。

[541: 匿名さん]

なんか貧乏臭い

[542: 周辺住民さん]

>>539さん、

それはもちろんです。駅直結マンションの利便性を最大限享受出来る人は、

•勤め先オフィスが駅直結、またはオフィスまで屋根付きで行ける。
•お客さんも駅直結、またはタクシー利用でほとんど傘要らず。
•新幹線や飛行機利用の出張が多い。

なお我が家では、パートのカミさんと、学生の子供達も「駅直結、最高！」と言っています。子供達、コンビニや本屋に行くにも傘要らずが受けていますね。

[543: 匿名]

我家にとって数百万円は大きいです。

営業さんは売ったら終わりだが、購入者としては資産価値も大切なので自衛手段を取りたい所です。

[544: 匿名さん]

それより、地震で傾いたら終わり。設計事務所のレベルが・・、全体で地震保険に入っているのかが重要。

さらに、消費税、来年度に２〜３%上がる可能性が高まってきたから、引き渡し時に１０%になったら、物件価格の５%が上乗せされることに。

リスクが大きいね。

[545: 申込予定]

３５６さん
同じように条件で探していて、悩んでいる方がいて、なんだかホッとしました。
書き込みをみながら、悩みばかりふくらんでしまったので；
うちも、いつのまにかプラウドが完売していたので、少し後悔しています。
中古も少し考えましたが、やはり新築にしたいと思うのは私の勝手なこだわりです。
徒歩５分圏内なら、直結でなくてもいいんですが、まわりにすぐ建物があるような圧迫感のある場所は避けたいんです。
今は、ここの２期以降にまわり、もう少し他を検討しようか悩んでいるところです。

５４０さんが、おっしゃってくれてるようなことは、私にできるかどうか；

ちなみに、私が確認したところ、全体の地震保険は入ってるみたいですよ。

[546: 匿名]

↑
ここの全体の地震保険って施工中のに入ってるんじゃなかったでしたっけ？

[547: 匿名さん]

消費税が10パーセントアップした場合、5000万円だと250万円アップですか。高い。

[548: 買いたいけど買えない人]

土地は非課税です

[549: 匿名]

５４６さん

そうなんですか？
外観や共有部分は入ってるので、家財は各自入ってくださいって言ってましたけど、違うんですか？

[550: タワーマン大好き]

タワーマンション5年住んでいます。
外廊下マンションとよく比較されていますが内廊下のタワーマンションとは比較にならないと思います。
廊下が外か内かもありますが、外廊下だと3LDKの場合2部屋は外廊下側でプライバシーも無く日当たりも悪い。それに比べて内廊下の場合、ほとんどの間取りでバルコニー側に全ての部屋がある。そしてワイドフロンテージです。以前にも書かれていましたが個人差はあると思いますが私も眺望は全く飽きません！空しか見えませんが、その空が毎日違うんです。雲の形や夜は星の見え方がです。
タワーマンいいですよ。

[551: 匿名さん]

>>536さん

総武線直結タワーが希望ということであれば市川が1番ですよ。
まだ新築未入居の部屋があるはず。高い部屋だけですが。

次がプラウドタワー船橋でしょう。雨には濡れますが。
生活利便はデパート、スーパーともにある船橋が1番です。

本八幡のタワー2つはやはり快速も止まらないし普通に考えて劣ります。
朝の通勤時は晴れていれば遠回りしないで普通に道路歩いて
本八幡駅に向かうなら駅直結とは言えないですし。

[552: 匿名さん]

>>420
あなたこそ偽情報流すのやめてくれません？
パークホームズ鬼高→即日完売
パークホームズ下総中山→残5〜6
そしてここは初回売り出し142
しったかさんあなたはどこの売れない業者さんなの？(笑)

[553: 周辺住民さん]

総武線直結タワーなら、確かに市川タワーズウェストでしょう。快速停車駅だし、東京に一番近いし、地盤がいいので地震に強そうだし、周りにタワーがない=明らかな地域一番物件でわかりやすくて目立つし。

駅直結と東京駅への利便性、または地震への安心感なら市川タワー(鉄筋不足事件はあったけどこの前の震災で強さ証明された様だし)。京成か都営利用や、新築優先=仕様の新しさならGTT。地元での買い物など生活利便性優先なら、デパートまである船橋プラウド中古狙い(でも人気物件なので、ほとんど出回らないんだよね。もちろん高いし)。

てなところでは？

[554: 匿名さん]

値引きしない誓約書？
そんなもん出す訳ないじゃん(笑)
んじゃあ、どこぞのスーパーで500円で売ってた商品が、セールで半額になってたら金返せって文句言うのかい？
金額の差は有れど、言ってる事は同じだぞ(笑)
誓約書出せなきゃ契約しないなんて奴は、積水・三井の方から三下り半だろうな。
買えなくて残念だったね(笑)

[555: 匿名さん]

あっ！554だけど、消費税心配してる人がいるみたいだけど、アップ前に契約してれば今のままだよ。
因みに、俺はここの営業じゃないからね。
同業他社です。

[556: 匿名さん]

消費税は営業に聞いたとき、引渡し時の税率がかかると言われましたよ？？
今段階ではまだ５％の消費税率物件でも、（引渡し時に）上がったならその税率は上乗せって･･･

それともその後それはあちらもちってなったのでしょうか？

[557: 匿名さん]

消費税が引渡前に上がったら、上がった分の消費税相当額は当然上乗せですよね。

建物の地震保険って、誰が入ってるの？マンションが地震で傾いたら保険がきくって、管理組合で入ってるってこと？

[558: 匿名]

消費税は、引き渡しの時の金額が建物にかかってくると、私も言われましたよ。

地震保険は、建物が壊れたりひびが入ったりした場合を言ってたんですが…再度確認が必要ですね；

[559: 匿名さん]

消費税上がったら、無償解約できるのかな？

[560: 購入検討中さん]

＞557
地震保険は専有部分は個々人が、共有部分は管理組合が加入します。
火災保険の最大50％までしか加入ができないので、損害が全部補償されるものでありません。
払われるのも０％、５％、５０％、１００％のどれかの定額ですしね。
構造部分の損害程度で判断するので多少の損害があっても対象外になることも多いです。
もちろんマンション全体が傾斜（２度以上くらい？）になるようなら全損で加入分の全額が支払われる
けど、それじゃマンション全体の損害には全然足りないでしょうね。

[561: 匿名さん]

本八幡の土地勘がないので、教えて下さい。
子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか？公園も近くになさそうですし、中学校も遠いですよね？
保育園とかも待機児童が多いんでしょうか？市川市は子育て環境としてどうですか？

質問ばかりですみませんが、教えて下さい。よろしくお願いします。

[562: 入居予定さん]

はじめまして、こちらに入居予定のものです。
タワーにこだわりはありませんでしたが、いくつか比較検討した結果こちらにしました。
市川のタワーや船橋のプラウドも魅力的でしたが、
今春から探し出したものにとっては売りに出ている物件が少なく、あっても価格が高かったため現実的ではありませんでした。
高い買い物のため不安もいろいろありますので、こちらで色々ご相談させていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[563: 匿名さん]

↑

価格は市川よりこちらのほうが高いのでは？

[564: 匿名]

いや、市川のが高いでしょ；

[565: 周辺住民さん]

市川タワーズウェストの平均坪単価は250万円でした。ここの平均坪単価も250万円と聞いています。もしそれが正しいなら、価格は同等と言う事ですね。

ただ市川は、下は坪単価203万円、上は340万円近かったので、差が激しかった。

[566: 匿名さん]

ガレリアよりも高いことが問題なんじゃないか。

[567: 匿名さん]

＞＞５６１

市川市は千葉県の中でも千葉市についで待機児童が多い。本八幡は待機児童だらけ。

子育て環境最悪だと思いますよ。

[568: 匿名]

全体の3割販売！？
その段階で完敗だが、
販売した住宅は完売したの？

[569: 匿名]

最悪とは言わないけど、公園も小さい場所しかないし、立地が駅前で便利な分、ごちゃごちゃしてるから、子育てに向いてる物件とは言えません。でも高校生ぐらいになれば電車通学に便利な感じでしょうか。

[570: 匿名さん]

抽選会に行った人どんな感じでした？
1倍ばっかり？登録のない部屋もけっこうあり？

[571: 匿名さん]

今日、抽選だったのですか？
とりあえず販売した分はさばけたのでしょうか？

[572: 匿名さん]

＞５６２
ここを買われた方、決めては？プラウド本八幡の抽選で外れてこちらにした人が多いんですかね？

[573: 匿名さん]

HP更新・・・1期「2次」販売開始だって（笑）

みごとに18戸も売れ残った！　1期、売り出し何戸だったっけ？
やはりこの時期の売り出し、タワーアパート仕様、積水ー前田物件はきついか・・

こりゃ、先は長いな。ダイワがよくやる完成後販売にシフトするかもしれないね。
値引きも現実味を帯びてきたな、冗談でなく。

[574: 匿名さん]

やはり、狭めの部屋、中途半端な間取りが残りましたね。最初の売り出しでさばけない部屋は、いつまでも残る可能性あるよね。なんらかの欠点があるから。
なんかな〜・・駅直結っていっても都営線だし、強烈に引きつける魅力に欠けるんだよね。市川タワーは、外廊下、ディスポ無し、各階ゴミ出し無しでも、市川市と組んだ開発（イーストの行政サービスセンター、ウエストの図書館・保育施設併設）とあのすばらしい立地、地盤の良さなどで（40階以上はプレミア住居でものすごい高かったにもかかわらず）、売り出し時は瞬間完売だった。あの問題で大量キャンセル出たけれど、高い物件以外（10戸/527戸は残っていると思うが）、なんだかんだで埋まった。
プラウドタワー船橋もあの立地で瞬間完売だったですよね。仕様も良かったですし。

ここ中途半端なんだな・・でもなんだかんだで2期の値引きを待っているんだが。

[575: 匿名さん]

総武線直結なら、立地は市川タワーにまさる物件はこれからも出ないだろう。上の人の言てプレミアの残り10戸と地権者部屋が、今後中古で安く出回ってくるよ。あの問題で値引きしない確約を入居者としていたから、新古でも値引きせずに売っていてそこそこ売れてたけど、2年たてば堂々と中古で値引き販売かけてくるよ。未入居物件だから意外とお得かもしれない。

ここの完成を待って高い消費税と優遇税制無しで買うか、市川タワーやプラウドタワー船橋の出物をここ一年で買ってしまうか悩みどころだね。（ガレリアは、物件の質として論外）

[576: 匿名さん]

＞573
素人か。この最低価格は１期にない価格だよね。よくあるハズレた人対象の２次で追加でしょ。締切日からしても。２期以降は多分値上りっぽいし。

[577: 購入検討中さん]

多分実際に話聞いた人は分かると思うんですが、
売れ残ったわけではないですよ。

[578: 匿名さん]

４割程度さばいたから、あとはゆっくり販売ってスタンスみたいだね。ブランズが強気みたいだから、ここも価格上乗せで勝負かもね。

[579: 匿名さん]

でも、もうすでに上層階でキャンセル多発(笑)
一気に出して後はゆっくり値引きして売るんでしょ。

[580: 匿名]

↑
本当ですか？もしかして適当？２期以降は来年夏以降でしょ？

[581: 周辺住民さん]

市川タワーは、仕様二流だけど、ある意味で市の公共物件だったから強かったよね。しかも立地は比べ様の無いくらい抜群だし。あそこは民間物件では無く、公共物件。

ここは、民間物件。でも、民間物件としては悪く無い。80％くらいまでは、ほっていても売れると思う。残り20％をどう売るかが見どころ。

[582: 匿名さん]

えっ！？ブランズ強気でくるんですか。
困ったな。
せめてプラウド並でお願いしたいのだが。

[583: 匿名さん]

ここを検討されている方はどこと悩まれていますか？

[584: 購入検討中さん]

本八幡前提だったのでプラウドとブランズは検討 後は都内もちら見程度 ワテラスや中央線沿線の駅近タワーは一応チェックかな

[585: 近所をよく知る人]

市川は、マンションも再開発も失敗。
結局、魅力的なお店が入らないし、まだ、空き店舗も多い。
南口の先が製紙工場しかないから、人の流れがないだよね。
だったら、本八幡の方が、将来的にいいです。それに、
総武線快速使わないから、魅力的ではない。
まだ、船橋の方が、西船橋を利用も考えられるから、ポイントは高い。

[586: 周辺住民さん]

>>585さん

何を優先させるかでしょう。

•街の繁栄？ 市川タワー < GTT

•駅近？ 市川タワー > GTT

•通勤？ 場所次第。東京、新橋、品川なら明らかに市川タワー。地下鉄/京成側ならGTT。各停なら同等。

•地盤？ 市川タワー(直地盤) >> GTT(50m超杭打ち)。

•耐地震強度？ 不明。でも市川タワーの強度はとりあえず3.11で証明された。

•仕様？ 微妙。市川タワーは外廊下、ディスポーザー無し、各階ゴミ出し無し、でも天井2550。GTTは天井高2400。

•設計/施工/デベ信頼性？ 市川タワー > GTT。

•価格？ 同等。

優先順位は、人それぞれ。

[587: 匿名さん]

ここ悪くない気がしてきているんですが、悪い点はどういうところでしょうか。価格が市川タワー、ガレリア並とかですか？

・私の思ういい点
都営駅直結(総武線も遠いがつながっている)
内廊下
天井を除く最低限の仕様
再開発による整備

・私の思う悪い点
天井高さ
２年後の完成
幹線道路あり
公園がない

皆さんも同じでしょうか？明日締切の１期2次の次ぐらいに考えるようかと思っています。すでに終わっていたのですが、プラウド本八幡は坪200万円ぐらいでしたか？

[588: 匿名さん]

・私の思う悪い点
総武線直結でない
支持層の深さ58㍍
天井高さが2400
２年後の完成・引き渡し時の消費税、優遇税制撤廃の恐怖
エレベーターの少なさ
駐車場の少なさ、駐車場費の高さ
管理費の高さ
施工主
売り主
設計主

[589: 匿名さん]

グランドターミナルタワー
設計：日本設計　
売主：積水ハウス・三井・新日鉄都市開発　
施工：前田建設

465戸(40階)　　　　　LD :CH=2400mm 　　支持層深さ：58㍍　制震
EV　　　　４基　　　　1基／117戸
駐車場　　175台　　　１台／2.7戸　
管理費　　285円/平米
修繕費　　100円/平米

ザタワーズウエスト
設計：日建設計　
売主：野村・三井・清水　
施工：清水建設・戸田建設・五洋建設

572戸(45階)　　　　　LD :CH=2550mm 　　　支持層深さ：20㍍　制震
EV　６基(5-29階：3基、30-44階：3基)　　1基／96戸
駐車場　　 308台　　　1台／1.9戸
管理費　　266円/平米
修繕費　　100円/平米


プラウドタワー船橋
設計：清水建設　
売主：野村　
施工：清水建設

293戸(31階)　　 　LD :CH=2600mm (最上階3000mm)　支持層深さ：27㍍　制震
EV　　　　３基　　　　　1基／98戸
駐車場　　174台　　　　1台／1.7戸
管理費　　230円/平米
修繕費　　　97円/平米

[590: 匿名]

市川と比較すると　内廊下の分、各階ゴミだしの分で、管理費は当然高いよ。駐車場は安くないか？

[591: 匿名さん]

＞５８８さん
優遇税制撤廃の恐怖ってなんですか？

[592: 匿名さん]

>590　
ん？　プラウドと比較すると、なんでこんなに高いの？
そういうなら他の内廊下、各階ゴミ出し物件と比較するべきだろ。
しかし、EVはなんでこんなに少ないのか？？

GTT　駐車場　21,000円 ～ 25,000円
市川　駐車場　19,500円〜21,500円　平置き10台22,500
たしかガレリアは、GTTよりも高いよ。

[593: 匿名さん]

う〜ん・・　震災復興のためとはいえ、消費税上がるのはいたいなぁ・・
確実に数百万ふっとぶからなぁ。現在、未完成物件を買うときのリスクは
どこ買っても同じだが。
住宅取得に関わる生前相続の無税特例処置の撤廃とかフラットの撤廃とか
そういう事だろ、多分。住宅ローンの金利も、変動、固定問わず上がりそ
うな気配だな・・

[594: 匿名さん]

金利は上がらないんじゃないかなぁ、これ以上国の借金が膨らむのは困るし。

[595: 匿名さん]

＞５９３さん
なるほど。そういうのはありますね。ただ、不確定要素については、１年後も２年後も変わらないと思って割り切れるかどうかですよね。

[596: 周辺住民さん]

最近の書き込みの傾向から感じた事。

比較対象が、ガレリアでは無く市川タワーズウェストや船橋プラウドタワーになっている。ところで市川タワーズウェストも船橋プラウドも、どちらもそれぞれの街で地域一番物件。要するに、GTTを本八幡の地域一番物件と認める人が多いと言うこと。

地域一番物件と認められていると言う点も、資産価値維持の面で優位点でしょう。

[597: 匿名]

GTTもブランズも完売する。それは市川、本八幡だからだ。

[598: 匿名さん]

>596さん

大きく同意。ガレリアみたいなペンシルタワーに比較したら、どうひいき目にみても
GTTの方が上。本八幡一番物件。だから比較対象は他の駅の一番物件になる。

今更だが、売り主がこけちゃったペンシルタワーのガレリアサーラ、しょぼくて高かった。

ガレリア・サーラ
78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円 ！
プレミア住居なんて坪３３０万！

天井高2450
内廊下とはいえ極狭で低い天井
風呂狭い　基本1416と1418仕様
キッチン安物
バルコニー 極狭
二重サッシでない
各階ゴミ出しなし
エレベーター３基　1基/83戸
管理費　292円/平米　バカ高！
修繕費　89円/平米
駐車場　89台　1台/2,8戸　駐車場代も高い
改札直結としているが、誰でも使用可能

[599: 匿名さん]

>598　
ガレリアからこっちにのりかえたい奴いるだろうが、かなり値引かないと売れないだろうね。
９ヶ月前に80平米ちょっとの狭部屋を7980万で売りに出していたおおばかものがいたが
売れたんだろうか？賃貸入居募集と天秤にかけてたみたいだが。

[600: 匿名さん]

>598

ガレリアって、二重サッシじゃないんですか？GTTって二重サッシ？

[601: 匿名さん]

角部屋がいまいちなのが痛いね。人気間取りはどれ？

[602: 物件比較中さん]

仕様は地域一番じゃないけどな。
でも仕様は外からわからないし、立地と見た目（外観）で資産価値が維持できるはありがたいけど、ただ、永く住もうと考えている人間にとっては資産価値なんてどうでもよく、いかに住みやすいかだよなぁ。資産価値高いけど住みにくいのってなんかおかしな話だよなぁ。
賃貸目的と住居目的で考えは違うんだろうけど、住居目的だとして地域一番とか資産価値とかなんでそんなことにこだわるのかなぁ、日本人だからかなぁ。
地域何番でも資産価値ゼロでも住みやすいとこの方がよくないかい？＞地域一番、資産価値にこだわっている方々

[603: 匿名さん]

みなさん消費税のこと心配されていますが、たぶん心配ないと思います。
マンションの分譲価格は通常は税込みです。
契約後に税法がかわって消費税率があがろうとも増税分を買い手に転嫁できないのが原則です。
もっとも、売買契約書に消費税率変更に伴い分譲価格が変更される旨の特約があれば、買い手に転嫁できてしまうので、その点チェックが必要です。
引渡し時点での新税率が適用されるのは各種手数料や実費部分のことだと思います。

[604: 匿名]

↑
ここは税金上がったら各自負担。野村、三菱地所の私が検討中のマンションは施主負担。
セレクトプランも有料だし、施主のレベルが低いとこうも違うものかね。
だから、こんなに人気ないんじゃないか。ちなみに、今週グランドオープンってありますが、いままでと何が違うの？

[605: 購入検討中さん]

これだけ消費税の増税が議論されているのですから、売主も増税を見越した価格設定をしてるんでしょうね。
わたしは重説に行ったので契約書（案）をもらいました。たしかに手数料や諸経費の消費税については完成引渡時の税率というようなことが書いてありますが、分譲価格に含まれる消費税のことにもついては何も書いてません。これって買主の負担ということですか？

[606: 匿名さん]

売買契約書の売買代金は「消費税額　金ＸＸＸＸＸ円を含みます」って実額が普通入ってるね。
これって税込みってことね。契約のあと売買代金変更は約束違反ね。でも賢い売主は最初から引き上げ後の税率見越して価格決めるね。その場合は後から追加で消費税とられることがないからラッキーって思うかもしれないけど実は買主が負担してるのよね。

[607: 物件比較中さん]

消費税云々はみんな一生懸命書いてるけど、一般論や推測書かれても情報的価値はゼロなんだよね。
売主によって違うんだから、売主に確認するしかないよ。
野村も販売時期によって違うと思うけど、俺が確認したマンションは売主負担だった。

[608: 契約予定さん]

消費税は、引渡しの時の消費税になるとはっきり言われました。
すべての金額にかかるのではなく、建物分のみにかかる（土地分にはかからない）とのことでした。
うろ覚えなので、もしかしたら、逆かもしれません。

[609: 購入検討中さん]

608さんにプラスして。
建物分にかかってくるが、過去の事例では
消費税0%→3%、3%→5%になった時は
両事例とも追加された事はありません。との回答も。

推測で可能性の話だから分かりませんが。。

[610: 契約予定さん]

６０９さん追加いただきありがとうございます。
６０８です。
実際のところ、消費税に関してはどのように営業さんに確認したら、的確な答えが返ってくるのですかね？
とは言っても、もう契約間近なので誰か正しい答えを教えていただけるとうれしいのですが・・・

[611: 匿名さん]

消費税については、いろいろ憶測が飛び交っていますが、重要事項説明書をお持ちの方は「II.取引条件に関する事項」を見てみましょう。今後変更の可能性があるのは「売買代金以外に授受される金額」と明記してあります。反対解釈すると売買代金（これも「消費税等相当額を含む」と明記してある）は変更されないということですかね？

[612: 匿名さん]

消費税導入時と税率引き上げ（3→5％）のときは、改正消費税法の施行日の一定期間（確か6カ月）前に締結された契約に基づく引渡は引き上げ前の税率でよかったはず。今回も改正すればそういうお約束が消費税法の「附則」というところに書かれると思われる。ただし、消費税の引き上げは今の政府のアイデアの段階なので、契約から相当月日が経ってから目的物が引き渡される売買や請負の取り扱いががどうなるか、具体的な改正案がでてこないと確定的な誰にもわからない。営業さんにも分からないだろう。でも、契約書の売買代金が税込で決められていれば、消費税が増税になってもそれは売買代金の内訳（本体価格と税額）が変わるだけのことなのでは？

[613: 匿名]

はっきり、重要事項説明のときに確認しました。消費税が上がったらその分は追加と言われました。あっさり、そういう回答されると誠意は感じないですね。買い主にとっては増税はきつい話なのに、不安にさせるのはどうなんでしょうか。
セレクトプランについてのお話がありましたが、今後の人は無償＝値引きのようなこともあるようですし。無償なら、セレクトプランをやってもらいたいけど。

[614: 匿名さん]

そりゃ営業がまちがっとる。

[615: 物件比較中さん]

だから、消費税は引き渡し時のが適用される。これは間違いない。
ただし、それを買主負担とするのか売主負担するのかは売主によるんだよ。
ここで一般論で議論してもしょうがない、売主に確認しろって。

以前、3％->5％になったときは国が適用前年の9月だったかそこまでに契約した場合は、契約時の消費税が適用されるって決めたから混乱が少なかったけど今回はどうかな。地震への対応が優先でこっちまで手が回らないかな。

[616: 匿名さん]

↑
ここの売り主は買い主負担って、言ってたって。間違いないから。

[617: 匿名さん]

スーモ情報誌に１期３次ってありましたけど、２期とかと何が違うんですか。

[618: 周辺住民さん]

>>602さん、

>ただ、永く住もうと考えている人間にとっては資産価値なんてどうでもよく、

はい、その通り。予定通り永住できるなら、資産価値なんて、あまり関係ありません。

不動産の資産価値は、生命保険に似ています。満期まで死ななければ、掛け捨て損です(積立型で無ければ)。でも多くのご主人は、満期までに死ぬ確率は低いのに、生命保険に入ります。それは「いざと言う時のため」です。

不動産も、永住のつもりで購入しても、永住を全う出来る確率は決して高く無いと聞いています。予期せぬ転勤、倒産、離婚、病気、死別、、、

生命保険を無駄と考える人は、資産価値を気にする必要も無いかも知れませんね。

[619: 購入検討中さん]

＞618さん
ここに資産価値があると思われてますか？
私はあると思いますが本八幡はタワーだらけなので、
ここは地域No.1物件になれないので資産価値も
そんなにないのかな、と思えてしまうんですが。

[620: 匿名さん]

しかし本八幡はマンション売れまくってますね。コルトン裏も完売、ガレリアも中古出るやいなや売れちゃうし。
何だかんだいってGTTもさばけるんやろな