グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[521: 匿名]

なんか抽選が外れると一気に縁がなくなったと感じてしまいませんか？

[522: 周辺住民さん]

>>517さん

市川駅前タワーは、平均坪単価250万円でした。
低層階の東側や西側は220万円あたりからあったかと。
南側は270万円くらいからで、40階以上は300万円を越していたかと。

南東角部屋と南西角部屋のベストロケーションは90平米超で、8000万円超。でもほとんど地権者住戸、例えお金があってもなかなか買えなかった。

[523: 匿名]

西は203万円ぐらいから。

[524: 匿名]

当選して重要説明を受け、手付金を入金しても、ノーペナで解約できるよ。重要説明にも記載され、契約前であれば、我々からの条件出しも出来る。当選前に条件出すと落とされるので、出すタイミングが大切らしい。
値引きしない誓約書はよくある話で、再開発の場合は我々よりも、早く売り抜けたい不動産会社の都合で値引きが横行し資産価値全体が下がる事を懸念した権利者から出ることも多いそう。
いずれにせよ、値引かないと言うんだから、最低でも社名入りで担当からの一筆が欲しいよ。どうせ売ったらどっか移動する訳だし、正社員じゃないため辞める事も十分に考えられる。

当たっても、対応次第では買わない事も十分に有り。

[525: 匿名さん]

担当からの一筆はもらえないだろうね。

だってここは間違いなく売れ残って値引きするから。

[526: 申込予定さん]

５２５さん

本当に悩んでいますので、よろしければ、その決定的な根拠を教えていただけませんか？

[527: 匿名]

ここ高すぎないか？
ミニバブル価格を引きずりすぎているのが問題。

[528: 湾岸興味ない人]

首都圏マンションに“暗雲”？５月は３．６％増も大幅に予測下回る
産経新聞 6月16日(木)14時4分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。

　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。

　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

[529: 匿名さん]

50から80平米部屋でいうと、市川と同等価格だぜ。ミニバブル価格！　当時の豊洲タワーとも狭い部屋はあまりかわらんのだよ。広い部屋の設定、プレミア設定部屋が少ないから一見安いように見えるが・・管理費はこの二つの物件よりもむしろ高い！あと、１R部屋を造るなんてなに考えてるんだか。
駅直結3路線って行ったって都営線だけだろ、実質の直結は。総武線駅は、地下から大きく遠回りするか14号渡るかだから、市川タワーの快速駅直結に比較すると見劣りするんだよね（あ、仕様の比較は別議論ね。色々意見あるだろうし）。
そこそこは申し込みあるだろうが、すべて売り切るにはかなりくるしい。営業が言う「期売り」っていうだましの手口に乗らない事だね。俺は、４LDK設定がほとんどない、狭い！、２４００設定の天井高で、はなから候補からはずしたが・・

[530: 匿名さん]

>526 ははは・・積水タワーだからね。なんでもあり。
南のガレリアの低層階での影響・液状化対策については、営業答えられないんだけど。ま、ひやかしでいったから、詰問してたらだまっちゃっった、営業。

[531: 匿名さん]

あの市川並みに高いとは。あちらは仕様も無茶苦茶低くであんだけ高かったので比べるのはこちらに失礼だけどね。

[532: 匿名さん]

海岸線から６キロ以上あるのに、杭打ち58㍍って、ありえなくね？

[533: 申込予定さん]

５２６ですが・・・
私、何かおかしいこと言ったんですかね；

ここを買わない皆さんは、どこの物件を買うんですか？
ここがそれだけだめだということは、もっといいところがあるんですよね。教えてほしいです。

値段は、高いとは思っていないのですが、その感覚も少しずれているのでしょうか。。。

[534: 匿名さん]

↑５３３　ちょっと魅力を感じているのは・・ただし＠４００越え必至！

飯田橋駅西口地区再開発事業
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0602/index.html

目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

[535: 申込予定]

５３３です
５３４さん、ありがとうございます。
やはり都内ですよね；
いろいろな都合で、千葉を希望しているので、そこは条件に合わないんです。

[536: 匿名さん]

>535さん
うちも千葉物件、しかも総武線沿線で市川から船橋までで駅直結を探しているんだが・・どこかないですかね。
子供が千葉方面通学、私が東京方面通勤っていうと、そういう選択枝になるんですよ。東京都内は、今のところない。ここは、厳密に言うと総武線の駅直結ではないのだが、まあ許せる範囲なんですけれどね。
駅至近でなく、総武線の「駅直結」型タワーって、市川から船橋まではここ含めても結局4つしかない。
プラウドタワー船橋、ガレリアサーラ、ザタワーズウエスト、そしてグランドターミナルタワー・・
で、新築がここだけとなるとおのずとここしかない。まだ、引っかかってるんですけれどね、色々・・
市川の低層プラウド（市川一丁目、市川大門）は、直結でないのでだらだらしていたらあっという間になくなっちゃったし。

[537: 周辺住民さん]

>>536さん、

新築諦めればいいんでは？
中古なら、少し安く買えるし、現物を見る事も出来る。一回目は現物を見て買った中古、二回目はMR見ただけで(もちろん違う部屋タイプでしたし)新築を買った経験から言って、現物で確認出来るのは、かなりポイント高いと思います。ベランダからの景色や雰囲気は、現場に何度も足を運んでMRのシミュレータはもちろん、脳内シミュレーションもずいぶん行っだにもかかわらず、やっぱり現物は違いました。我が家の場合、幸運にも良いほうに誤算でしたが。

なお私、仲介業者ではありません。経験上、新築への必要以上のこだわりはどんなもんかなぁ、と感じている近所の者です。

[538: 周辺住民さん]

駅直結に住んでいるリーマンです。駅直結は、とても快適です。

昔、長い事、駅徒歩8分物件に住んでいました。風の強い雨の朝、しかもお客さん訪問でビシッとスーツに革靴の日など、朝からとてもへこみました。たった徒歩8分とは言え、雨風強いと、駅に着く頃にはズボンはずぶ濡れ、革靴ビチャビチャ。二日酔いでも無いのに、出社拒否したくなった朝も数知れず、、、

雨風の朝の確率は、決して高くはありません。でも、無視出来る程低くも無いと思います。特に今頃と、秋頃。駅直結は、とても快適です。

[539: 匿名]

たとえ自宅から駅まで直結でも
駅から会社までが直結じゃなかったら結局会社に着くまでにズブ濡れになると思うんですけど・・・

[540: 匿名]

色々調べた所、｢値引き販売を止めさせる｣｢将来、自分も値引きしてもらう｣たもには、契約前に何をしたかだそうだ。具体的には以下の手が有効。●誓約書をもらう。簡単には貰えないので、手付金振り込み後に交渉。譲歩がなければ、契約を中止するか、留保。●重要説明の時に全体の前で質問し、正式な回答をもらう。●担当者に対して、値引きがないことを確認し、回答を録音。尚、録音機はヨドバシやヤマダで安価に購入出来ます。

これで数百万違う。