グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[463: 匿名さん]

間取り悪いし、天井低いし、管理費高いし本当に売れるの？って
思ってましたが、やっぱり厳しかったんですね。
総戸数が380戸くらいあって第1期で一般・市川市合わせて142戸しか
販売にならなかったですね。
これは販売がながーくなりそうですね。

[464: 匿名さん]

湾岸物件なみの支持層の深さ！結構驚き・・
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
代表タワー物件 支持層の深さランキング

IーLink　ザタワーズウエスト20m
ザ・晴海レジデンス 23m
キャピタルマークタワー 25m
ワールドシティタワーズ 28m
パークシティ豊洲 28m
ブリリアマーレ有明 34m
オリゾンマーレ 36m
THE TOYOSU TOWER 44m
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m
ガレリアグランデ 50m

グランドターミナルタワー58m

アップルタワー 65m
キャナルファーストタワー 65m
東京フロントコート 68m
スターコート豊洲 70m
Wコンフォートタワーズ 70m
ビーコンタワーレジデンス 70m
プライヴブルー東京 74m

[465: 匿名]

今週のダイヤモンドにも出ていましたね。

不動産の潮流は、
タワーからシフトしたようです。
ブランズの方が良いのでしょうか？

[466: なめんなよ！デベ！]

やはり期別販売できましたか・・・いい部屋はほっておいても売れるから、いかに「不良部屋」を売り抜けるかを考えるための常套手段だよね。すべての部屋の間取りと値段さらしたら、方角の悪い部屋やガレリアにかかる方向の低層は必ず売れ残る。みんな営業の口車に乗るなよ。買うならすべてをさらしてもらえ。
皆が欲する部屋に関しては、偽倍率と思った方が良い。

HPに、ガレリア側の眺望をのせないのは、本当にうさんくさい。杭打ち支持層５８㍍も驚きだが・・
タワーアパート仕様にしたから、売れるとは言ったが、だんだん自信なくなってきた。

[467: 匿名さん]

＞450
ど・素人やな。

[468: 匿名さん]

震災前は欲しかった。
土壌の放射性物質やなんやらで、子供も小さいのでここにいて大丈夫かと言う不安で暫く
様子見かと、そうしているうちに気にしない人は買っていくんだろうな。

液状化の心配はここは無さそうだし、共用部分は太陽光とか、本八幡駅直結とか
いいところが多いが（免震ならなおいいが）なかなか気持ちが動けない

今日、ガイガーカウンターがやっと届くので、調べてみてからにしようかな。

八幡小学校の校庭が結構線量が高いらしい（大人だけで住む人には関係ないでしょうが）

[469: 匿名]

↑
ここ液状化するって話だよ。なんで？

[470: 匿名さん]

放射能を気にするなら千葉全域がほぼアウト。東京の西部、多摩地域と桁が一つ違うから。
余裕で年間1ミリシーベルト超え。

[471: 匿名さん]

467は超ど素人だね。

[472: 匿名さん]

471
450本人やな。450は知らないのに知った口ってやばいやろ。

[473: 匿名]

放射線や地盤は
千葉であれば凡そ同じ。

問題はタワーを購入するのか？
タワーでも再開発のマイナス面の多い、
GTTを買うのか？

という点だと思う。
我家は非常に迷っており、
ブランズの価格と管理費用を見てからでないと
決められないかも…。

タワーも全て売れる訳ではないので
迷いますよね！

[474: 物件比較中さん]

なぜ、東急の営業がここに？？？ブランズなんかと比較されるタワーアパート・・・かわいそう・・
だまし売り悪評高き両者の戦い、東急不動産×積水、こりゃ面白い！

[475: 物件比較中さん]

東急の真実

http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/index.htm

[476: 匿名さん]

それいいはじめるとここのほうがきついよね。

[477: 物件比較中さん]

>タワーも全て売れる訳ではないので 迷いますよね！

迷わないよ。あほか！　どんなにひいき目に見ても、たとえタワーアパート仕様でも、物件の価値はグランドターミナルタワーが上。ブランズの３LDKで66.07m2～75.54m2なんていう極狭物件、誰が買うか！
本当にもう、こういう狭物件を買う層が検討するようなタワーだからなぁ。残念。
たとえ同じ平米でも、こういう層が「買いたいけど買えない」っていうような価格設定とそれに見合う仕様にして欲しかった・・

[478: ただの通りすがり]

まあまあ、そう熱くなりなさんな。低所得者層にも買ってもらわないと、戸数多いからコスト回収できないんだよ。たかが＠２５０程度の物件だぜ。

積水・三井のだまし売り１st ステージ！　お手並み拝見って感じかな。

[479: 匿名さん]

＞迷わないよ。あほか！　どんなにひいき目に見ても、たとえタワーアパート仕様でも、物件の価値はグランドターミナルタワーが上。ブランズの３LDKで66.07m2～75.54m2なんていう極狭物件、誰が買うか！←この意見に賛成。

あの立地なのにブランズの価格と比較したいとか、タワーなのに管理費が高いという人は、検討する資格がないね。
そういう低所得者層はブランズ買いなさい！

[480: 匿名]

冷静に考えて、タワーは辛いと最近思います。
地震の国、日本でタワー　特に高所作業車の
届かない14階以上って不安。
自分以外にも、考える人は確実に増えてるようだし、
荷物を持っての登り降りや、断水時の仮設トイレに
我慢したとしても、1000人以上が階段に集中した時や
災害時の対応を考えて決められない。

営業さんからは上の階を勧められてます。
上の階を決めた方々は、安心や今後の資産性を
どうお考えですか？

[481: 匿名]

480さんのおっしゃるように、あれだけの地震が起こった後なだけに、タワーを選ぶことは大変悩みました。
そして今も悩んでいますが、上層階に決めると思います。
やはり、タワーの魅力の一つである景色は、下の階では見られないからです。
個人的な意見ですが、上の階じゃないとタワーにする意味があまり感じられません。
下の階なら、多分他を選びます。

資産性に関しては、いろんな雑誌やネット上でいろいろ書かれていますが、この状況が落ち着けばやはり駅直結のタワーが資産性には強いのではないかと思っています。
そう思うようにしてます…じゃないと、迷い過ぎて決断できないので；

私は全くの素人なので、いろいろな人に聞いたり、いろいろ読んで調べたりしましたが、頭が混乱するばかりでしたが…

この地震がなければ、きっとこんなことも考えずに決めていたと思うので、個人的には良い勉強になったと思っています。

[482: 匿名]

高層階に住むことって優越感やステイタスを感じますね。
俺って社会の成功者だと言う自己満足もある。
エレベーターで自分より下の階の人と乗り合わせると勝った気分になる。
会社の社員住所録を見て高層階とわかる部屋番号も優越感感じる。

[483: 匿名]

マンションから地下通路で駅に直結してるなんて素敵！
地下通路からマンションに入る専用の扉があるそうですが、それも周りの通行人に対して優越感を感じます。

[484: 申込予定さん]

>482
>483

う〜ん・・気持ちはわかるが、たかが「モトヤワタ」の田舎タワーで、そこまで舞い上がられても・・
ここ申し込む予定にはしていますが、ちょっと恥ずかしいから、もっと実用的な話してくれよ。それとも営業さん？

[485: 匿名]

独身なので安いワンルームなら買えるけどファミリー向けは手が届かない・・・

[486: 物件比較中さん]

教えてくださいm(_ _)m
ここの高層階で58m2の部屋だとおいくら位ですか？
なかなか仕事で休みが取れず見にいけないので金額次第では前向きに考えたいもので！！

[487: 匿名]

４８６さん

５６．６６㎡の２LDKのことですか？？
３５階前後で４３５０万前後ですよ。

[488: 匿名]

486じゃないですが、さすがに立地が良いだけあって狭いのにお高いですね。
私は予算オーバーで買えませんが・・・

[489: 周辺住民さん]

リーマンショック以降、大震災後を経ても、市川と本八幡の大手デベ駅近物件は、ほぼ安定して坪単価250万円あたりに張り付いていますね。

[490: 匿名]

駅近、都心近の利便性を取るか不便でも広さを取るかですね。

[491: 物件比較中さん]

486です
ありがとうございますm(_ _)m
高層階でその値段だったら悪くないかな？と思ってしまいましたが実は方角が良くなかったりしますかね？
重ね重ね質問して申し訳ないです。

[492: 匿名さん]

491＞
ちなみに西側だと思いますよ。
江戸川・市川の花火が見られるのではないでしょうか。

[493: 匿名]

４８７です。
２LDKは、西側しかないんです；
ちなみに、スカイツリーと富士山も見えるはずです。

[494: 匿名]

４９３です。
付け足し。
高層階でという意味です。

[495: 周辺住民さん]

今年は江戸川花火大会は中止だし、ここも完成していないから関係無いけど、花火はやっぱり、江戸川河川敷で見ないと。迫力、全然違います。

スターウォーズやアバターを家のテレビで見ても良いと言う人なら、まあ部屋から見てればいいでしょうけど。

[496: 匿名さん]

三中出身です。三中の先生に聞きましたが今はおとなしいみたいですよ。私がいた頃は、結構荒れていたと思うけど、普通の生徒からしたら、何の問題もなかったですよ。ガラが悪くて不良っぽい人達がいた方が体育祭とかが盛り上がって、むしろ楽しかったですけどね。
中一のとき、市学の高校生にカツアゲされたら、通りすがりの中二の先輩がカツアゲ仕返して手取りかえしてくれました。とても頭のよいお子さんだったら別ですが、そこそこくらいの出来のお子さんだったら、どうせ高校は学力で分けられるのだから、社会の縮図の公立中学もいいですよ。色んな人達とかかわることで、人間的に幅のある大人になれるかも。

さて、グランドターミナルタワーについて、実施設計図面も見せてもらいましたが、少し高めの仕様の賃貸マンションレベルのものかな。という印象です。もっと郊外だったり、駅直結でなかったら高い価格だなと思いますが、私は手頃だと思いました。管理費等は高めですけどね。でもそれなりの層の人が入るということで、ある意味安心かも。
地元贔屓かもしれませんが、東京の無機質で人工的な埋め立て地のマンションより周辺環境からもこちらに住みたいと思いました。

[497: 匿名]

GTTは大失敗プロジェクト確定だな。

本来であれば、
最低でも販売対象の60％は第一期で売りたい所。
実際は35％の売り出しで、
契約は30％位がせいぜいでしょう。

ブランズと競合し、
上層の売れ残りは必至！
世の中の不動産の流れに逆流した報いだよ。
タワーは終わった！！

完成までには売ってね。
値引きは無しだよ。

今回、買っちゃう人は
担当からでも、値引きしない旨の
誓約書をもらった方が良いですよ。
お隣さんが、安く買ってたら馬鹿馬鹿しいからね。

[498: 匿名さん]

482さんみたいな人っているんですね。
最上階のプレミア住戸ならまだしも高層階というだけでそんな気持ちが持てるなんて素敵ですね。

住んだことがある人ならわかると思いますが、私は高層マンショに何の魅力も感じません。
・風が強い。（洗濯物も干せない、植物も風でボロボロ、出不精）
・エレベータ待ちが長い。
・エレベータでないと実質移動できない。
・オートロックは実施意味はない。
（住戸が多いため、人の出入りが多く、顔見知りも少ない、実質誰でも出入りできる。）

明らかに子育てをするような環境ではありません。

シングル、共働きディンクスならありかもしれませんが、景観なんて1ヶ月もせずに飽きますよ。

メリットは友達が来たときに「凄いね」って言ってもらえるくらいじゃないかな。
それも震災以降は「怖くない？」って言われるだけかもね。

[499: 匿名]

高層階が苦手な人もいて当然ですが、一般的に同じ間取りと方角なら高層階になる程、価格も高くなるのでお金持ちなのは確かですよ～

[500: 購入検討中さん]

こちらを検討しているのですが、仮に今後が販売不振の場合は、値引きはあるものでしょうか？
一期販売を購入後に二期・三期で値引きがあるとショックなので…
又、値引きが実施されたらすでに契約済み物件にも値引きはされるものですか？
初めて、マンション購入を検討しているので、皆さんのご意見を頂ければ幸いです。

[501: 匿名さん]

私も新築マンションの購入は初めてなのでそういった値引き話はどうなんでしょうね？？

以前、友人から値引きマンションの場合はその旨は絶対他言しないようにと一筆入れるような事も聞きましたけど･･･

そうなると売り上げ不振気味なマンションで期を分けて販売というのはちょっと慎重になりますね。

[502: 購入検討中さん]

素人考えで何期かに分けての販売だと、人気がない様に思えてしまいます。
間取り3LDK.予算が5000万円までの為、今回の一期販売分に検討しなければならないので非常に迷っています。
将来的に売却も視野に入れているので、他のマンションに比べてリセール的にはいいのか分からず購入を思いとどめています。
どうしたものか…

[503: 匿名]

どう考えても買いだと思いますよ。
なぜなら本八幡でこのような物件は2度とでないからです。また期売りに関してはこの戸数があったら当たり前だと思います(この時期ではということですが)。
他の450戸規模タワーマンションを調べてみては。
もうちょっと安心出来るのでは(仕様も含めて)。金額とのバランスも良いと思いまでが。

[504: 匿名]

期売り？
営業か？

まぁ、確実に上の階が残り、値引くよ。
後はワザと売りやすい部屋に嘘票を入れ、
落選した人に上の階を勧めるゾ　絶対！
三井も積水もナメてるよ、顧客を！

[505: 匿名さん]

ある売れ残り物件で１０００万以上の値引きを提案されたことはあります。
それでも条件が折り合わずやめましたが…

[506: 購入検討中さん]

残るのは方角悪い方では？ガレリア目の前とか。北とか。

上層階はそんなにはのこらんだろう。

[507: 申込予定さん]

現在、上層階を希望していますが、そんなに上の階はだめですか？
地震のこと以外でも、上の階はそんなに悪いことばかりですか？
もちろん営業さんは、絶対に値引きはないとおっしゃっていました。

[508: 物件比較中さん]

そりゃ値引きするとは言わんだろって…。

その営業さんに念書書いてもらうとか、契約書の重要事項説明欄に記載してもらうとかお願いしてみれば本当のところどうなのかわかると思うぞ。

[509: 匿名]

もちろん値引きするとは正直に言わないとは思うんですが…
どの期で買うのが望ましいんですか？？
希望の部屋を買えない可能性があるので悩んでいます…ほんとは、他をもう少し見たい気持ちもあるので；

[510: 物件比較中さん]

すまん、茶化したつもりはなくて、値引きしませんという言葉を信じて購入するのはさすがに人が良すぎるんじゃないかと。
値引きされるものとしてそれでも良いから購入するとした方が精神的に良いのでは。
結局は、欲しい部屋が買えなくなるリスクにどれだけお金を出せるかだと思うぞ。

[511: 匿名]

５１０さんへ
いえ、ご意見ありがとうございます。
そうですよね…
ますます悩みます…

[512: 匿名さん]

タワーマンションの低層階を検討されている方ってどのようなメリットを考えれられていますか？
本当は高層階がいいけれど価格的に検討し易いということなのか、
地震などの災害を鑑みると低いほうが揺れにくく避難し易いとかが理由でしょうか…
個人的にはブランズやライオンズなどのほうが広い間取りで住みごごちがいいような気もします。
共用部にも大した優位性を感じないですし…
ちなみに他店の営業ではありません。

[513: 匿名]

週間ダイヤモンドやNHKにも出ていたがタワーマンションに住むなら、ある程度は覚悟を決めないといけないし、今まで以上の対策が必要でしょう。

本八幡で最後のマンションなら悩む所だが、ブランズやライオンズもある。

そもそも大規模マンションやタワーマンションの魅力と広告している眺めや共用部分は不動産会社が言いやすいために言っているだけで、眺めなんて直ぐ飽きるし、
高くなればなるほど、空しか見えないのは隠れた事実。ベランダから乗り出せば下も見えるが、ベランダがコンクリートだと町並みは無理。

また、共用部分も大規模の安い維持費用だからこそ魅力なわけで、高ければ当たり前。

高層マンションは厳しいよ。

[514: 匿名]

タワーマンションの低層階は駅への利便性を重視した人達ではないでしょうか？たとえばシングルや共稼ぎで普段、家にいることが少ない人達とか・・・
自分は低層階狙いですが、今、高層階に住んでいて眺望は確かに飽きるというのもあり眺望よりすぐ街中に行ける低層階の利便性をおすすめします。

[515: 周辺住民さん]

私も現在タワマンに住んでいます。
階段使う程の低層階ならいざ知らず、エレベーター使う限り、低層階でも高層階でもあまり変わらないと思うけど。

[516: 購入検討中さん]

昔、転勤で名古屋に住んでいた頃、眺望がとてもよいマンションに住んでいました。
４年すんでいましたが、私は眺望は飽きませんでした。今、高層階を検討していますが、私の場合は眺望も含めて判断しています。
価値観は人それぞれなので、眺望に魅力を感じない人は、低層階のマンションでいいと思います。眺めがすぐ飽きるかどうかは人それぞれです。
利便性のよいマンションで低層階は、前に建物が立っていますので圧迫感やその建物との見合いなどが生じたりします。私の場合は圧迫感や見合いはイヤなので高層階の眺望のよい部屋がよいです。

[517: 匿名さん]

市川駅前タワーの価格って、ここより安かったように思いますがご存知な方いらっしゃいますか？ミニバブルの価格より高いって、強気すぎませんか。

[518: 購入検討中さん]

資料が届かないぜ

[519: 匿名]

アイリンクの方が全然高い。ガレリアと同等やな

[520: 匿名]

市川は坪200ぐらいからあったよね。

[521: 匿名]

なんか抽選が外れると一気に縁がなくなったと感じてしまいませんか？

[522: 周辺住民さん]

>>517さん

市川駅前タワーは、平均坪単価250万円でした。
低層階の東側や西側は220万円あたりからあったかと。
南側は270万円くらいからで、40階以上は300万円を越していたかと。

南東角部屋と南西角部屋のベストロケーションは90平米超で、8000万円超。でもほとんど地権者住戸、例えお金があってもなかなか買えなかった。

[523: 匿名]

西は203万円ぐらいから。

[524: 匿名]

当選して重要説明を受け、手付金を入金しても、ノーペナで解約できるよ。重要説明にも記載され、契約前であれば、我々からの条件出しも出来る。当選前に条件出すと落とされるので、出すタイミングが大切らしい。
値引きしない誓約書はよくある話で、再開発の場合は我々よりも、早く売り抜けたい不動産会社の都合で値引きが横行し資産価値全体が下がる事を懸念した権利者から出ることも多いそう。
いずれにせよ、値引かないと言うんだから、最低でも社名入りで担当からの一筆が欲しいよ。どうせ売ったらどっか移動する訳だし、正社員じゃないため辞める事も十分に考えられる。

当たっても、対応次第では買わない事も十分に有り。

[525: 匿名さん]

担当からの一筆はもらえないだろうね。

だってここは間違いなく売れ残って値引きするから。

[526: 申込予定さん]

５２５さん

本当に悩んでいますので、よろしければ、その決定的な根拠を教えていただけませんか？

[527: 匿名]

ここ高すぎないか？
ミニバブル価格を引きずりすぎているのが問題。

[528: 湾岸興味ない人]

首都圏マンションに“暗雲”？５月は３．６％増も大幅に予測下回る
産経新聞 6月16日(木)14時4分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。

　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。

　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

[529: 匿名さん]

50から80平米部屋でいうと、市川と同等価格だぜ。ミニバブル価格！　当時の豊洲タワーとも狭い部屋はあまりかわらんのだよ。広い部屋の設定、プレミア設定部屋が少ないから一見安いように見えるが・・管理費はこの二つの物件よりもむしろ高い！あと、１R部屋を造るなんてなに考えてるんだか。
駅直結3路線って行ったって都営線だけだろ、実質の直結は。総武線駅は、地下から大きく遠回りするか14号渡るかだから、市川タワーの快速駅直結に比較すると見劣りするんだよね（あ、仕様の比較は別議論ね。色々意見あるだろうし）。
そこそこは申し込みあるだろうが、すべて売り切るにはかなりくるしい。営業が言う「期売り」っていうだましの手口に乗らない事だね。俺は、４LDK設定がほとんどない、狭い！、２４００設定の天井高で、はなから候補からはずしたが・・

[530: 匿名さん]

>526 ははは・・積水タワーだからね。なんでもあり。
南のガレリアの低層階での影響・液状化対策については、営業答えられないんだけど。ま、ひやかしでいったから、詰問してたらだまっちゃっった、営業。

[531: 匿名さん]

あの市川並みに高いとは。あちらは仕様も無茶苦茶低くであんだけ高かったので比べるのはこちらに失礼だけどね。

[532: 匿名さん]

海岸線から６キロ以上あるのに、杭打ち58㍍って、ありえなくね？

[533: 申込予定さん]

５２６ですが・・・
私、何かおかしいこと言ったんですかね；

ここを買わない皆さんは、どこの物件を買うんですか？
ここがそれだけだめだということは、もっといいところがあるんですよね。教えてほしいです。

値段は、高いとは思っていないのですが、その感覚も少しずれているのでしょうか。。。

[534: 匿名さん]

↑５３３　ちょっと魅力を感じているのは・・ただし＠４００越え必至！

飯田橋駅西口地区再開発事業
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0602/index.html

目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

[535: 申込予定]

５３３です
５３４さん、ありがとうございます。
やはり都内ですよね；
いろいろな都合で、千葉を希望しているので、そこは条件に合わないんです。

[536: 匿名さん]

>535さん
うちも千葉物件、しかも総武線沿線で市川から船橋までで駅直結を探しているんだが・・どこかないですかね。
子供が千葉方面通学、私が東京方面通勤っていうと、そういう選択枝になるんですよ。東京都内は、今のところない。ここは、厳密に言うと総武線の駅直結ではないのだが、まあ許せる範囲なんですけれどね。
駅至近でなく、総武線の「駅直結」型タワーって、市川から船橋まではここ含めても結局4つしかない。
プラウドタワー船橋、ガレリアサーラ、ザタワーズウエスト、そしてグランドターミナルタワー・・
で、新築がここだけとなるとおのずとここしかない。まだ、引っかかってるんですけれどね、色々・・
市川の低層プラウド（市川一丁目、市川大門）は、直結でないのでだらだらしていたらあっという間になくなっちゃったし。

[537: 周辺住民さん]

>>536さん、

新築諦めればいいんでは？
中古なら、少し安く買えるし、現物を見る事も出来る。一回目は現物を見て買った中古、二回目はMR見ただけで(もちろん違う部屋タイプでしたし)新築を買った経験から言って、現物で確認出来るのは、かなりポイント高いと思います。ベランダからの景色や雰囲気は、現場に何度も足を運んでMRのシミュレータはもちろん、脳内シミュレーションもずいぶん行っだにもかかわらず、やっぱり現物は違いました。我が家の場合、幸運にも良いほうに誤算でしたが。

なお私、仲介業者ではありません。経験上、新築への必要以上のこだわりはどんなもんかなぁ、と感じている近所の者です。

[538: 周辺住民さん]

駅直結に住んでいるリーマンです。駅直結は、とても快適です。

昔、長い事、駅徒歩8分物件に住んでいました。風の強い雨の朝、しかもお客さん訪問でビシッとスーツに革靴の日など、朝からとてもへこみました。たった徒歩8分とは言え、雨風強いと、駅に着く頃にはズボンはずぶ濡れ、革靴ビチャビチャ。二日酔いでも無いのに、出社拒否したくなった朝も数知れず、、、

雨風の朝の確率は、決して高くはありません。でも、無視出来る程低くも無いと思います。特に今頃と、秋頃。駅直結は、とても快適です。

[539: 匿名]

たとえ自宅から駅まで直結でも
駅から会社までが直結じゃなかったら結局会社に着くまでにズブ濡れになると思うんですけど・・・

[540: 匿名]

色々調べた所、｢値引き販売を止めさせる｣｢将来、自分も値引きしてもらう｣たもには、契約前に何をしたかだそうだ。具体的には以下の手が有効。●誓約書をもらう。簡単には貰えないので、手付金振り込み後に交渉。譲歩がなければ、契約を中止するか、留保。●重要説明の時に全体の前で質問し、正式な回答をもらう。●担当者に対して、値引きがないことを確認し、回答を録音。尚、録音機はヨドバシやヤマダで安価に購入出来ます。

これで数百万違う。

[541: 匿名さん]

なんか貧乏臭い

[542: 周辺住民さん]

>>539さん、

それはもちろんです。駅直結マンションの利便性を最大限享受出来る人は、

•勤め先オフィスが駅直結、またはオフィスまで屋根付きで行ける。
•お客さんも駅直結、またはタクシー利用でほとんど傘要らず。
•新幹線や飛行機利用の出張が多い。

なお我が家では、パートのカミさんと、学生の子供達も「駅直結、最高！」と言っています。子供達、コンビニや本屋に行くにも傘要らずが受けていますね。

[543: 匿名]

我家にとって数百万円は大きいです。

営業さんは売ったら終わりだが、購入者としては資産価値も大切なので自衛手段を取りたい所です。

[544: 匿名さん]

それより、地震で傾いたら終わり。設計事務所のレベルが・・、全体で地震保険に入っているのかが重要。

さらに、消費税、来年度に２〜３%上がる可能性が高まってきたから、引き渡し時に１０%になったら、物件価格の５%が上乗せされることに。

リスクが大きいね。

[545: 申込予定]

３５６さん
同じように条件で探していて、悩んでいる方がいて、なんだかホッとしました。
書き込みをみながら、悩みばかりふくらんでしまったので；
うちも、いつのまにかプラウドが完売していたので、少し後悔しています。
中古も少し考えましたが、やはり新築にしたいと思うのは私の勝手なこだわりです。
徒歩５分圏内なら、直結でなくてもいいんですが、まわりにすぐ建物があるような圧迫感のある場所は避けたいんです。
今は、ここの２期以降にまわり、もう少し他を検討しようか悩んでいるところです。

５４０さんが、おっしゃってくれてるようなことは、私にできるかどうか；

ちなみに、私が確認したところ、全体の地震保険は入ってるみたいですよ。

[546: 匿名]

↑
ここの全体の地震保険って施工中のに入ってるんじゃなかったでしたっけ？

[547: 匿名さん]

消費税が10パーセントアップした場合、5000万円だと250万円アップですか。高い。

[548: 買いたいけど買えない人]

土地は非課税です

[549: 匿名]

５４６さん

そうなんですか？
外観や共有部分は入ってるので、家財は各自入ってくださいって言ってましたけど、違うんですか？

[550: タワーマン大好き]

タワーマンション5年住んでいます。
外廊下マンションとよく比較されていますが内廊下のタワーマンションとは比較にならないと思います。
廊下が外か内かもありますが、外廊下だと3LDKの場合2部屋は外廊下側でプライバシーも無く日当たりも悪い。それに比べて内廊下の場合、ほとんどの間取りでバルコニー側に全ての部屋がある。そしてワイドフロンテージです。以前にも書かれていましたが個人差はあると思いますが私も眺望は全く飽きません！空しか見えませんが、その空が毎日違うんです。雲の形や夜は星の見え方がです。
タワーマンいいですよ。

[551: 匿名さん]

>>536さん

総武線直結タワーが希望ということであれば市川が1番ですよ。
まだ新築未入居の部屋があるはず。高い部屋だけですが。

次がプラウドタワー船橋でしょう。雨には濡れますが。
生活利便はデパート、スーパーともにある船橋が1番です。

本八幡のタワー2つはやはり快速も止まらないし普通に考えて劣ります。
朝の通勤時は晴れていれば遠回りしないで普通に道路歩いて
本八幡駅に向かうなら駅直結とは言えないですし。

[552: 匿名さん]

>>420
あなたこそ偽情報流すのやめてくれません？
パークホームズ鬼高→即日完売
パークホームズ下総中山→残5〜6
そしてここは初回売り出し142
しったかさんあなたはどこの売れない業者さんなの？(笑)

[553: 周辺住民さん]

総武線直結タワーなら、確かに市川タワーズウェストでしょう。快速停車駅だし、東京に一番近いし、地盤がいいので地震に強そうだし、周りにタワーがない=明らかな地域一番物件でわかりやすくて目立つし。

駅直結と東京駅への利便性、または地震への安心感なら市川タワー(鉄筋不足事件はあったけどこの前の震災で強さ証明された様だし)。京成か都営利用や、新築優先=仕様の新しさならGTT。地元での買い物など生活利便性優先なら、デパートまである船橋プラウド中古狙い(でも人気物件なので、ほとんど出回らないんだよね。もちろん高いし)。

てなところでは？

[554: 匿名さん]

値引きしない誓約書？
そんなもん出す訳ないじゃん(笑)
んじゃあ、どこぞのスーパーで500円で売ってた商品が、セールで半額になってたら金返せって文句言うのかい？
金額の差は有れど、言ってる事は同じだぞ(笑)
誓約書出せなきゃ契約しないなんて奴は、積水・三井の方から三下り半だろうな。
買えなくて残念だったね(笑)

[555: 匿名さん]

あっ！554だけど、消費税心配してる人がいるみたいだけど、アップ前に契約してれば今のままだよ。
因みに、俺はここの営業じゃないからね。
同業他社です。

[556: 匿名さん]

消費税は営業に聞いたとき、引渡し時の税率がかかると言われましたよ？？
今段階ではまだ５％の消費税率物件でも、（引渡し時に）上がったならその税率は上乗せって･･･

それともその後それはあちらもちってなったのでしょうか？

[557: 匿名さん]

消費税が引渡前に上がったら、上がった分の消費税相当額は当然上乗せですよね。

建物の地震保険って、誰が入ってるの？マンションが地震で傾いたら保険がきくって、管理組合で入ってるってこと？

[558: 匿名]

消費税は、引き渡しの時の金額が建物にかかってくると、私も言われましたよ。

地震保険は、建物が壊れたりひびが入ったりした場合を言ってたんですが…再度確認が必要ですね；

[559: 匿名さん]

消費税上がったら、無償解約できるのかな？

[560: 購入検討中さん]

＞557
地震保険は専有部分は個々人が、共有部分は管理組合が加入します。
火災保険の最大50％までしか加入ができないので、損害が全部補償されるものでありません。
払われるのも０％、５％、５０％、１００％のどれかの定額ですしね。
構造部分の損害程度で判断するので多少の損害があっても対象外になることも多いです。
もちろんマンション全体が傾斜（２度以上くらい？）になるようなら全損で加入分の全額が支払われる
けど、それじゃマンション全体の損害には全然足りないでしょうね。

[561: 匿名さん]

本八幡の土地勘がないので、教えて下さい。
子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか？公園も近くになさそうですし、中学校も遠いですよね？
保育園とかも待機児童が多いんでしょうか？市川市は子育て環境としてどうですか？

質問ばかりですみませんが、教えて下さい。よろしくお願いします。

[562: 入居予定さん]

はじめまして、こちらに入居予定のものです。
タワーにこだわりはありませんでしたが、いくつか比較検討した結果こちらにしました。
市川のタワーや船橋のプラウドも魅力的でしたが、
今春から探し出したものにとっては売りに出ている物件が少なく、あっても価格が高かったため現実的ではありませんでした。
高い買い物のため不安もいろいろありますので、こちらで色々ご相談させていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。