グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[451: 匿名]

↑
素人だね。

豊洲の場合はタワーだから、超高層評定だが、評定の場では当然上部構造、基礎からすべて審査対象。理解できないだろうね。液状化の被害すらしらないんだから。
ただ、液状化をするしないの根拠を示すのはあくまでも設計者。
あんたは、木造建築しかやったことない二級建築士(自称)なんだろうね。

[452: 匿名さん]

＞445さん
杭はポキンと折れることはないです。ただ、液状化により地盤
の抵抗力が減ることは事実としてありますね。そのときは、
杭の応力は液状化の有無により大きく異なります。ポキンはない
ですが、地震時に曲げせん断破壊に至り、杭は長期的な指示
能力を失うという可能性はあります。
内容的に難しいかと思いますので、まわりに構造の知識がある
方がいらっしゃれば教えていただくのが良いと思います。

[453: 匿名]

ここって知ったか多すぎｗ

[454: 匿名]

外野がいくら騒ごうが、売れるものは売れる。
それが本物件だ。

[455: 周辺住民さん]

>>452さん

>杭はポキンと折れることはないです。

いいえ、地下の杭がポキンと折れた実例はあります。新潟地震で、公共施設箱物の杭が、せん断破壊で、ポキンどころか「ポキポキポキ！」と言う感じで折れました。

以下はせん断破壊のパターンです。

http://members.jcom.home.ne.jp/mikedo/news_kennsetu_co.htm

[456: 周辺住民さん]

間違えました。上の記事は、既存地下杭に対する補強方法でした。

こちらでした。

http://www.db.shibaura-it.ac.jp/~okamoto/image/jugyou01/kuinohakaikeit...

[457: 物件比較中さん]

>454 タワーアパート仕様にシフトした時点で，売れることは保証されたようなものだ。ただ、購買層が違ってくるが。公立中行く家庭は多いだろう。だから三中の話も出てくる。三中も昔ほど凄みのある不良はいないよ、どこにでもいるふつうの不良。かわいいもんだ。

[458: 匿名さん]

私はここのマンションの設計事務所とは違う大手設計事務所に勤めています。445＝450は、住宅メーカー勤務の建築士？452は評定経験がある同業他社の設計者って感じかな？どちらさんも建物に対する疑問は、こんな場ではなく、構造説明会とかでしっかりと説明を受けるのが良いと思うよ。個人的には液状化を考慮していてほしいとは思うけど・・ｗ。

[459: 物件比較中さん]

ブランズや、ライオンズと比較される物件になり下がったから、高級タワー期待していた層には期待外れっていう事。売れる売れないの問題ではないというご指摘、ごもっとも。飯田橋や目黒駅再開発も魅力的だが、地元出身なので、この再開発でもいいものだったらという期待をしていたが、購入意欲は失せる物件だった。まあ、即完売するよ、安いから。

[460: 匿名さん]

すみません　ライオンズのマンションの事も少し出ているようですが
どこに建てているのでしょうか？

[461: 申込予定さん]

<460
私も気になって探してみたのですが、多分南口ブランズ前の日下部医院の跡地の事でしょか?
確かに建設は始まっていました。

[462: 匿名さん]

なんか、売れる売れるとの書き込みが多いけど、個人的には思いっきり売れ残ると思いますよ。

申し込み開始が楽しみですね。

[463: 匿名さん]

間取り悪いし、天井低いし、管理費高いし本当に売れるの？って
思ってましたが、やっぱり厳しかったんですね。
総戸数が380戸くらいあって第1期で一般・市川市合わせて142戸しか
販売にならなかったですね。
これは販売がながーくなりそうですね。

[464: 匿名さん]

湾岸物件なみの支持層の深さ！結構驚き・・
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
代表タワー物件 支持層の深さランキング

IーLink　ザタワーズウエスト20m
ザ・晴海レジデンス 23m
キャピタルマークタワー 25m
ワールドシティタワーズ 28m
パークシティ豊洲 28m
ブリリアマーレ有明 34m
オリゾンマーレ 36m
THE TOYOSU TOWER 44m
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m
ガレリアグランデ 50m

グランドターミナルタワー58m

アップルタワー 65m
キャナルファーストタワー 65m
東京フロントコート 68m
スターコート豊洲 70m
Wコンフォートタワーズ 70m
ビーコンタワーレジデンス 70m
プライヴブルー東京 74m

[465: 匿名]

今週のダイヤモンドにも出ていましたね。

不動産の潮流は、
タワーからシフトしたようです。
ブランズの方が良いのでしょうか？

[466: なめんなよ！デベ！]

やはり期別販売できましたか・・・いい部屋はほっておいても売れるから、いかに「不良部屋」を売り抜けるかを考えるための常套手段だよね。すべての部屋の間取りと値段さらしたら、方角の悪い部屋やガレリアにかかる方向の低層は必ず売れ残る。みんな営業の口車に乗るなよ。買うならすべてをさらしてもらえ。
皆が欲する部屋に関しては、偽倍率と思った方が良い。

HPに、ガレリア側の眺望をのせないのは、本当にうさんくさい。杭打ち支持層５８㍍も驚きだが・・
タワーアパート仕様にしたから、売れるとは言ったが、だんだん自信なくなってきた。

[467: 匿名さん]

＞450
ど・素人やな。

[468: 匿名さん]

震災前は欲しかった。
土壌の放射性物質やなんやらで、子供も小さいのでここにいて大丈夫かと言う不安で暫く
様子見かと、そうしているうちに気にしない人は買っていくんだろうな。

液状化の心配はここは無さそうだし、共用部分は太陽光とか、本八幡駅直結とか
いいところが多いが（免震ならなおいいが）なかなか気持ちが動けない

今日、ガイガーカウンターがやっと届くので、調べてみてからにしようかな。

八幡小学校の校庭が結構線量が高いらしい（大人だけで住む人には関係ないでしょうが）

[469: 匿名]

↑
ここ液状化するって話だよ。なんで？

[470: 匿名さん]

放射能を気にするなら千葉全域がほぼアウト。東京の西部、多摩地域と桁が一つ違うから。
余裕で年間1ミリシーベルト超え。

[471: 匿名さん]

467は超ど素人だね。

[472: 匿名さん]

471
450本人やな。450は知らないのに知った口ってやばいやろ。

[473: 匿名]

放射線や地盤は
千葉であれば凡そ同じ。

問題はタワーを購入するのか？
タワーでも再開発のマイナス面の多い、
GTTを買うのか？

という点だと思う。
我家は非常に迷っており、
ブランズの価格と管理費用を見てからでないと
決められないかも…。

タワーも全て売れる訳ではないので
迷いますよね！

[474: 物件比較中さん]

なぜ、東急の営業がここに？？？ブランズなんかと比較されるタワーアパート・・・かわいそう・・
だまし売り悪評高き両者の戦い、東急不動産×積水、こりゃ面白い！

[475: 物件比較中さん]

東急の真実

http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/index.htm

[476: 匿名さん]

それいいはじめるとここのほうがきついよね。

[477: 物件比較中さん]

>タワーも全て売れる訳ではないので 迷いますよね！

迷わないよ。あほか！　どんなにひいき目に見ても、たとえタワーアパート仕様でも、物件の価値はグランドターミナルタワーが上。ブランズの３LDKで66.07m2～75.54m2なんていう極狭物件、誰が買うか！
本当にもう、こういう狭物件を買う層が検討するようなタワーだからなぁ。残念。
たとえ同じ平米でも、こういう層が「買いたいけど買えない」っていうような価格設定とそれに見合う仕様にして欲しかった・・

[478: ただの通りすがり]

まあまあ、そう熱くなりなさんな。低所得者層にも買ってもらわないと、戸数多いからコスト回収できないんだよ。たかが＠２５０程度の物件だぜ。

積水・三井のだまし売り１st ステージ！　お手並み拝見って感じかな。

[479: 匿名さん]

＞迷わないよ。あほか！　どんなにひいき目に見ても、たとえタワーアパート仕様でも、物件の価値はグランドターミナルタワーが上。ブランズの３LDKで66.07m2～75.54m2なんていう極狭物件、誰が買うか！←この意見に賛成。

あの立地なのにブランズの価格と比較したいとか、タワーなのに管理費が高いという人は、検討する資格がないね。
そういう低所得者層はブランズ買いなさい！

[480: 匿名]

冷静に考えて、タワーは辛いと最近思います。
地震の国、日本でタワー　特に高所作業車の
届かない14階以上って不安。
自分以外にも、考える人は確実に増えてるようだし、
荷物を持っての登り降りや、断水時の仮設トイレに
我慢したとしても、1000人以上が階段に集中した時や
災害時の対応を考えて決められない。

営業さんからは上の階を勧められてます。
上の階を決めた方々は、安心や今後の資産性を
どうお考えですか？

[481: 匿名]

480さんのおっしゃるように、あれだけの地震が起こった後なだけに、タワーを選ぶことは大変悩みました。
そして今も悩んでいますが、上層階に決めると思います。
やはり、タワーの魅力の一つである景色は、下の階では見られないからです。
個人的な意見ですが、上の階じゃないとタワーにする意味があまり感じられません。
下の階なら、多分他を選びます。

資産性に関しては、いろんな雑誌やネット上でいろいろ書かれていますが、この状況が落ち着けばやはり駅直結のタワーが資産性には強いのではないかと思っています。
そう思うようにしてます…じゃないと、迷い過ぎて決断できないので；

私は全くの素人なので、いろいろな人に聞いたり、いろいろ読んで調べたりしましたが、頭が混乱するばかりでしたが…

この地震がなければ、きっとこんなことも考えずに決めていたと思うので、個人的には良い勉強になったと思っています。

[482: 匿名]

高層階に住むことって優越感やステイタスを感じますね。
俺って社会の成功者だと言う自己満足もある。
エレベーターで自分より下の階の人と乗り合わせると勝った気分になる。
会社の社員住所録を見て高層階とわかる部屋番号も優越感感じる。

[483: 匿名]

マンションから地下通路で駅に直結してるなんて素敵！
地下通路からマンションに入る専用の扉があるそうですが、それも周りの通行人に対して優越感を感じます。

[484: 申込予定さん]

>482
>483

う〜ん・・気持ちはわかるが、たかが「モトヤワタ」の田舎タワーで、そこまで舞い上がられても・・
ここ申し込む予定にはしていますが、ちょっと恥ずかしいから、もっと実用的な話してくれよ。それとも営業さん？

[485: 匿名]

独身なので安いワンルームなら買えるけどファミリー向けは手が届かない・・・

[486: 物件比較中さん]

教えてくださいm(_ _)m
ここの高層階で58m2の部屋だとおいくら位ですか？
なかなか仕事で休みが取れず見にいけないので金額次第では前向きに考えたいもので！！

[487: 匿名]

４８６さん

５６．６６㎡の２LDKのことですか？？
３５階前後で４３５０万前後ですよ。

[488: 匿名]

486じゃないですが、さすがに立地が良いだけあって狭いのにお高いですね。
私は予算オーバーで買えませんが・・・

[489: 周辺住民さん]

リーマンショック以降、大震災後を経ても、市川と本八幡の大手デベ駅近物件は、ほぼ安定して坪単価250万円あたりに張り付いていますね。

[490: 匿名]

駅近、都心近の利便性を取るか不便でも広さを取るかですね。

[491: 物件比較中さん]

486です
ありがとうございますm(_ _)m
高層階でその値段だったら悪くないかな？と思ってしまいましたが実は方角が良くなかったりしますかね？
重ね重ね質問して申し訳ないです。

[492: 匿名さん]

491＞
ちなみに西側だと思いますよ。
江戸川・市川の花火が見られるのではないでしょうか。

[493: 匿名]

４８７です。
２LDKは、西側しかないんです；
ちなみに、スカイツリーと富士山も見えるはずです。

[494: 匿名]

４９３です。
付け足し。
高層階でという意味です。

[495: 周辺住民さん]

今年は江戸川花火大会は中止だし、ここも完成していないから関係無いけど、花火はやっぱり、江戸川河川敷で見ないと。迫力、全然違います。

スターウォーズやアバターを家のテレビで見ても良いと言う人なら、まあ部屋から見てればいいでしょうけど。

[496: 匿名さん]

三中出身です。三中の先生に聞きましたが今はおとなしいみたいですよ。私がいた頃は、結構荒れていたと思うけど、普通の生徒からしたら、何の問題もなかったですよ。ガラが悪くて不良っぽい人達がいた方が体育祭とかが盛り上がって、むしろ楽しかったですけどね。
中一のとき、市学の高校生にカツアゲされたら、通りすがりの中二の先輩がカツアゲ仕返して手取りかえしてくれました。とても頭のよいお子さんだったら別ですが、そこそこくらいの出来のお子さんだったら、どうせ高校は学力で分けられるのだから、社会の縮図の公立中学もいいですよ。色んな人達とかかわることで、人間的に幅のある大人になれるかも。

さて、グランドターミナルタワーについて、実施設計図面も見せてもらいましたが、少し高めの仕様の賃貸マンションレベルのものかな。という印象です。もっと郊外だったり、駅直結でなかったら高い価格だなと思いますが、私は手頃だと思いました。管理費等は高めですけどね。でもそれなりの層の人が入るということで、ある意味安心かも。
地元贔屓かもしれませんが、東京の無機質で人工的な埋め立て地のマンションより周辺環境からもこちらに住みたいと思いました。

[497: 匿名]

GTTは大失敗プロジェクト確定だな。

本来であれば、
最低でも販売対象の60％は第一期で売りたい所。
実際は35％の売り出しで、
契約は30％位がせいぜいでしょう。

ブランズと競合し、
上層の売れ残りは必至！
世の中の不動産の流れに逆流した報いだよ。
タワーは終わった！！

完成までには売ってね。
値引きは無しだよ。

今回、買っちゃう人は
担当からでも、値引きしない旨の
誓約書をもらった方が良いですよ。
お隣さんが、安く買ってたら馬鹿馬鹿しいからね。

[498: 匿名さん]

482さんみたいな人っているんですね。
最上階のプレミア住戸ならまだしも高層階というだけでそんな気持ちが持てるなんて素敵ですね。

住んだことがある人ならわかると思いますが、私は高層マンショに何の魅力も感じません。
・風が強い。（洗濯物も干せない、植物も風でボロボロ、出不精）
・エレベータ待ちが長い。
・エレベータでないと実質移動できない。
・オートロックは実施意味はない。
（住戸が多いため、人の出入りが多く、顔見知りも少ない、実質誰でも出入りできる。）

明らかに子育てをするような環境ではありません。

シングル、共働きディンクスならありかもしれませんが、景観なんて1ヶ月もせずに飽きますよ。

メリットは友達が来たときに「凄いね」って言ってもらえるくらいじゃないかな。
それも震災以降は「怖くない？」って言われるだけかもね。

[499: 匿名]

高層階が苦手な人もいて当然ですが、一般的に同じ間取りと方角なら高層階になる程、価格も高くなるのでお金持ちなのは確かですよ～

[500: 購入検討中さん]

こちらを検討しているのですが、仮に今後が販売不振の場合は、値引きはあるものでしょうか？
一期販売を購入後に二期・三期で値引きがあるとショックなので…
又、値引きが実施されたらすでに契約済み物件にも値引きはされるものですか？
初めて、マンション購入を検討しているので、皆さんのご意見を頂ければ幸いです。