グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[42: 今のところ習志野市民]

NO.26です。
京成本社の八幡移転が正式に発表されましたね、2013年目途だそうです。
そうなるとマンションの完成も、同じ頃になるでしょうかね？

[43: 匿名さん]

売主はどこだろう？
やっぱり京成不動産？

[44: 匿名さん]

三井ですよ

[45: 今のところ習志野市民]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20100123/CK2010012302000070.ht...
『ブランド向上』に期待　京成本社移転　市川市再開発事業の始動も要因
>マンションとオフィスビルは一〇年度中に着工し、一三年度に完成する予定。
>一三年度には商業施設も着工し、一五年度に完成する見込み。

何となくこれで読めましたね。
この3月にも今ある建物の解体工事が始まるわけですが、
整地は商業棟予定地から先に始め、そこに京成ストア等の仮店舗を建てる。
そしてマンション棟と業務棟が建ったあとに仮店舗を潰して商業棟を建てる。
地権者でもある京成は、業務棟のビルを所有することになります。
報道では業務棟の1階は「貸し店舗」になるということですが、
そこに入るテナントは、子会社である京成ストア以外に考えられません。

マンション工事の間、京成ストアがどうなるのかがちょっと心配だったのですが…

[46: 匿名さん]

仮店舗なんて建てないでしょ。
ただでさえ採算とれそうになくて延長続きで計画変更の連続なのに
金のかかることはしませんよ。無駄です。

[47: 匿名]

まあまあボリュームのあるマンションが建つみたい。

図面だとワンフロア１２部屋くらいだった。戸数だと隣のガレリアサーラの１．８倍くらい。

[48: 物件比較中さん]

2010年7月から着工して、13年7月に竣工のようですね。
楽しみです！

47さん>>
図面見たのですか？
ワンフロア12戸だと全体で400戸超えですね！！

[49: 匿名]

図面は再開発事務所の前に貼ってありますよ。

戸数は４６０戸くらいだったかと思います。今度は京成線、都営新宿線直通を売りにしてくるんでしょうね。

[50: 匿名さん]

どのくらいの価格ですかね？平均坪260ぐらいでしょうか？

[51: 匿名]

平均坪200を切りますよ

[52: 物件比較中さん]

坪200を切るのなら手が届くかな・・

[53: 匿名]

本八幡で200以上だと買い手が付きませんからね

[54: 匿名さん]

ガレリアサーラは平均坪単価２５０万円くらいしてませんでしたっけ？
そして隣駅のタワーズウェストはさらにもう少し高かったような。

[55: 匿名さん]

200を切っても、外廊下仕様の安普請だったら興味ない。

[56: 匿名さん]

さすがに２００切ることはないんじゃないんですかね…

[57: 匿名さん]

250位でしょうね

[58: 匿名]

ガレリアは一番バブルのときのぼったくり価格ですから参考になりません。

[59: 匿名さん]

参考にならないのは　あ　な　た

[60: 匿名]

59の気持ちはわかるけど、しょうがないことですからムキにならないでね

[61: 匿名さん]

組合の知り合いに聞いたら270位だった

[62: ご近所さん]

本八幡でその値段って・・・市川のi-linkとさほど変わらないね。

[63: いつか買いたいさん]

だいぶ書き込みがありませんが、その後進捗は無いのかな？

[64: 匿名さん]

＞＞６１
はずかしい奴だね。なんだそりゃ・・。

[65: 匿名]

今度、近隣住民説明会月ありますよ！

[66: 購入検討中さん]

今週末、、13日か。行けないなぁ。
誰か参加する人居ますか？

[67: ご近所さん]

解体始まったみたいですね。

[68: 購入検討中さん]

ついに始まりましたか。

[69: 周辺住民さん]

ここって売主積水、販売三井でしょ

[70: 近隣住民]

前田建設は？

[71: ご近所さん]

最近かなり取り壊しが進んできたね。
ここのマンションの販売はいつから始まるんですか？

[72: 通りすがり]

先日京成八幡駅を利用したのですが、まだ取り壊し中のようでした。
(生々しくも「京成電鉄」のロゴが旧ビルの上部に・・・)

意外にも着工に時間がかかっているということでしょうかね。

[73: 匿名さん]

購入希望者です。
上階なんてとてもとても手が届きませんので下の階で構いませんので
大体の値段ってわかる方いらっしゃいませんか？（例6000から1億3000など）

本八幡は南側は特にゴチャゴチャしてて道は狭いしひどすぎるけど
やっぱり三路線の魅力には勝てません。

[74: 通りすがり]

あれからどうなってるのか蒸し暑い中見てきました。
旧ビルはもうちょいで解体が終わる様子ですね。


■工事現場の衝立にあった情報■
着工予定:平成22年7月30日
完了予定:平成25年7月末日Ⅰ期,平成27年5月末日Ⅱ期
備考:地下2階,地上40階


それにしても6/30で吉野家本八幡店がなくなってしまって残念…
でも、7/9(金)には「すし藤乃」が新規オープンするそうです。

[75: 匿名]

ここって京成の駅は建て替えたりするんですか？

[76: 通りすがり]

>>75

建て替えられる可能性大ってところですね！あんなに抉り取られてしまったのでは現状維持は難しいかと(笑)


今月20日には起工式が行われついに新築工事が始まるようです。

[77: 匿名]

昨日かな？
着工式やってたみたい。
今日見たらテントはなくなってたよ。

[78: 物件比較中さん]

マンションは地上40階、地下2階で約465戸
となりのB地区「ガレリア・サーラ」より高くなります。
1～4階は店舗・事務所が入ります。
デベロッパーは積水ハウス・三井不動産レジデンシャル・新日鉄都市開発です。

マンションの販売開始は現在調整中ですが、来年を予定しているとの事。
http://www.min-ichikawa.jp/modules/m_news/singlelink.php?lid=80

だそうです

[79: 通りすがり]

>>78

つまりこの時点で野村不動産や京成不動産の関わりはほとんどなくなったと捉えていいのですか？
市川市、いやむしろ千葉県内で最大の商業施設になるのではないかという不安と希望が詰まった計画になりそうですね！

それに「ガレリア・サーラ」より高くなるということは、もう何千万では収まりきらない予感がします。


個人的な推測で御免なさい。

[80: 匿名さん]

商業施設は千葉県内最大の商業施設どころか市川市内最大にもならないです。
また計画変更を繰り返した結果、戸数を増やして一戸あたりの面積を減らしているので
高級物件にもならないでしょう。地権者住居が多いので市川駅前の某物件と同じ感じだと思います。

[81: 匿名さん]

ちょっと耳にしている情報で、お役に立てるかですが・・・・

京成電鉄の八幡駅周辺は、過去から連続立体交差事業を検討しています。(国府台駅より東側～鬼越駅より西側の区間)
連続立体が高架か・・・地下か・・・決まっておらず、しかも都市計画の決定も国がしている情報がないので、
鉄道は今のまま、何十年かは平面で走るでしょう！

ってことは・・・京成八幡駅は基本は、そのままでないでしょうかね。
ただ・・・乗降を便利にするためとか、地下鉄と乗換が便利になるとかの、デッキやEVが整備されると想像できますねぇ～

[82: 匿名希望]

京成八幡周辺は高架になるって関係者から聞いてたけど、ガセだったかな…

[83: 周辺住民さん]

商業施設にスーパーできるのなら既にOK、西友、メガドンキ、クィーンズがあるから、
大手じゃないとテスコの二の舞だね。

パチンコ屋と美容室はもういらない。
今の半分でいいと思う。

[84: 土地勘無しさん]

京成八幡駅の出入り口が仮設に切り替わって少々遠回りしないといけなくなってしまいましたが
階段の上り下りは前と一緒なのでまだまだ楽にはなりそうにないですね。

しかしながら都営新宿線のホームは地下深くて移動に時間をとられてしまいます・・・

元々こうするしかなかったのでしょうか。

[85: マンコミュファンさん]

物件公式サイトがオープンしました。正式名称は“グランドターミナルタワー本八幡”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9912001/

[86: 匿名さん]

坪@250〜280といったところでしょうか？
@300超えると、都内に目が向きますからね。
値付間違うと、市川タワーの二の舞いの恐れも。

[87: マンコミュファンさん]

物件サイトには積水版もあります。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

[88: 匿名さん]

予想:
・平均坪単価250万円あたりかな。
・80平米だと6000万円超えてしまって売りにくくなるので、60平米4500万円、70平米2LDK 5000万円あたりを多くしてくる。狙いは30台DINKSか独身。

[89: 匿名さん]

何でサイトの代表間取りに、北向きの部屋が載っているの？
もしや、南側は全て地権者に占められているんじゃないか？
市川タワーでも、100m2超の4LDKは地権者が全てを占領していた。

[90: 匿名はん]

プラウド市川一丁目･本八幡と比較して価格はまず安くならないと思った方がいいですね。先に業務棟が完成する予定であれば京成電鉄本社が復活して盛り上げてくれることを期待しています。

まだ古い駅ビルは残っているのかな？

[91: 匿名さん]

今ある本八幡の駅直結マンション、たしか５５００万～だったよー。
上は億でしたね。
８８の予想は甘いのでは？

[92: 匿名さん]

88です。
平均坪単価250万円と言う事は、南西角部屋高層階なら280万円くらい行く。120平米なら1億円超えます。

[93: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズの積水が売主でしょ。
郊外のプラウドよりは仕様が上になるのが普通だが。

[94: 匿名さん]

強欲な地権者が多かったのと、リーマンショックの前に話しが纏まってたから、過去10年に於いて最高値物件だよ。

[95: 匿名さん]

じゃあ売れないね。

[96: 匿名さん]

当初計画を変更して狭くして戸数増やしてるから価格帯は高くならないよ。
坪単価は高いけど総額低め。市川駅前の某物件と同じく低仕様。

[97: 匿名さん]

やっぱり千葉県ではこの手のタワーでゴージャスな仕様にしても
住み手がついて来れないようですね。
もっとも、土地もあるから戸建てに流れるのかもしれないけど。

[98: 匿名さん]

今あるタワマンは完売早かったよー。
なんか、購入して賃貸に出す人とか多いみたい。
お医者さんとかそうゆう人が多いんだって。
ところで、駐車場とかどうすんの？

[99: 匿名さん]

そうゆう（笑）。

[100: 匿名さん]

駐車場は建物の真ん中にするらしいね
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/outline/keikakugaiyou.html

平均平米も狭いから低層階はそんなに高くならないんじゃない？

まあ地下は使えないからなんだろうけど駐車場どんな感じになるのかね

[101: 匿名]

広告出てたよ。
市川の駅前マンションよりいいかんじでした。

[102: マンション投資家さん]

ＨＰ見たが間取り悪い。
と言うか、最悪。あり得ない。

ついでに三軒茶屋の物件の間取りも見たが・・・まじですか？

住宅のプロとしての自覚があるのか？
それと本気で売る気あるのか？
であれば、もっとマトモナ図面引いた方がいいぞ。

[103: 匿名さん]

坪単価高い。
→売値下げるために平米数小さくする。
→DINKSまたは単身者向けが多くなる。

と言う事ですね。

[104: 物件比較中さん]

私も間取りを見てビックリしました…。残念です。

最近の物件は駅から遠いのが多い中での
久々の駅近だったので勝手に期待してました。

上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

[105: 購入検討中さん]

＞104さん
同じく期待したのがばかだった・・
子供の通学の都合で、どうしてもここら辺の駅直結、駅近
物件欲しかったが・・
いまどき天井高2,400はないだろ。
ザタワーズウエストでさえ、2,550だぞ！
断面図みると、中心が低層は駐車場だけれど中層以上は
吹き抜けになっているような気がするが、まさか外廊下？
北向き間取りしかのっていないのも気になるが浴室も
1620仕様ではなく、洗面も2ボールでなく収納も狭い・・
ここを見ている人の突っ込みどころ満載の物件のにおいが
してくる。

[106: 匿名さん]

まさか高層南側は、全て地権者じゃないよね？
一般は、バッド方角、奇怪な間取りじゃないよね？

[107: 匿名さん]

どの点で間取りが悪いと思うんでしょうか？

[108: マンション投資家さん]

導線や部屋の並び収納などなど全てです。

[109: 購入検討中さん]

天井高2400って本当？
どこに書いてあるの？
ここに引っ越したいと考えていたけど、
今の家が2500だから2400はありえない。
所詮千葉だからと馬鹿にしているのでしょうか。

[110: 物件比較中さん]

バカにしているわkではなく、ついて来れる購入者がそれほどいないと考えているのでは？
基本的に完売しないといけないわけだしね。

[111: 匿名さん]

まぁ、市川のタワーよりはいいよね。

[112: 購入検討中さん]

＞108 つまらぬ訂正で悪いが　　導線→動線

もろもろの購入機会を犠牲にしてまでこの物件を待っていた・・期待が大きかっただけに、みんなと同じようになん
ともいえない気分。
90平米以上、角住戸ねらいだが、なんで凹んでるんだろう。
柱構造で、せっかくの角住居のメリットがない。
１０５さんの感想通りで、動線が悪い上にシューズインク
ローゼットもとれない間取り・・風呂も90平米以上なのに
1620仕様でないし、２ボールでない洗面所。キッチンも狭
い。まあ。他の間取りをみないとなんとも言えないが、こ
れで外廊下で天井高がみんなの言うように2400だったら
いくらディスポーザブル、オール電化でも、市川タワーの
角部屋よりもおちるぞ！何とかしてくれ〜
この物件のために寝かしてある資金が無駄になる。

[113: マンション投資家さん]

天井高だけみれば

ガレリアサーラ
LD :CH=2450mm
キッチン:CH=2350mm

ザタワーズウエスト
LD :CH=2550mm
キッチン:CH=2480mm

だからなんだってわけではないけど、高いに越したこ
とはない。そういえばガレリア、サッシもしょぼいも
んだった。

[114: 購入検討中さん]

ガレリアサーラは天井高はなんとか妥協できても各階ゴミ出しがないのが問題外であきらめざるをえなかった。風呂1620、天井高2500、内廊下、各階ゴミ出しなどは、どれも一度経験するともう戻れない。今回はとても期待していたので残念。

[115: 匿名さん]

駅前タワーなんだから、コンセプト2本立て（普通仕様とプレミアム仕様）にすればよかったのに。
市川タワーではプレミアムが売れ残ったのかな？

[116: 匿名さん]

↑
荒らしかな？
各階ごみだし無、ディスポーザー無、ベランダ極狭・・・。

[117: 115]

↑ごめん、荒らしのつもりは全くないのだが、言いたいことがよくわからん。

[118: 匿名さん]

これで、値付は@300超じゃないでしょうね。
都内タワー並はカンベンして。

[119: 匿名さん]

平均坪単価250万円程度と思うけど。

去年売り出しなら、不景気ニュースの嵐だったので平均坪単価230万円くらい。でも最近、景気に日射し見えて来たのと、プラウド市川一丁目の好調を考慮して、強気になって250万円と言うストーリー。

[120: 匿名さん]

いや、@280のはず。
でないと地権者との持ち分比率が合わなくなるはず。

[121: 匿名さん]

坪単価280万円って、高層階の南東角や南西角では？ 平均坪単価280万円だったら、ちょっときついでしょう。

[122: 匿名さん]

千葉県ってなんでこうなのかな。
1割増しのクオリティにすると価格は1.5割増し
2割増しのクオリティにすると価格は3割増し
3～4割増しのクオリティにすると価格は5割増し以上

並みの基準が低いので、ちょっと普通以上の物になるとホント割高。
都内で同じことやったら絶対売れないのに。

[123: 匿名さん]

プラウド市川一丁目を基準にするなら、あそこの一番高い
部屋は、ざっくりで坪単価299万！
ここの高層階角は、軽く300越えだな。となりのガレリア
、南向き30階、＠325で売りに出しているKYな奴もいる。
坪単価平均280というのは、妥当な線。
それにしても１Rタイプも用意しているということは、投資
物件ねらいの人も呼び込みたいのが見え見えだが、ここらあ
たりは、安くしてくるだろう。

ところで、このタワー、南向きの眺望ってガレリアにどの程
度遮られるんだろうね。むしろ北向きが抜けている分、良
かったりして。

[124: 匿名さん]

本八幡・市川は県内有数の住宅地で都心へのアクセスも良好。
なので、県内のちょっと奥の人たちからの人気が高いままらしいです。
それで売る側も強気の値付けをするようです。
なかなか売れない苦戦物件もあるのに。。
妥当な値段で売れって思いますね。

[125: 匿名さん]

おやおや、平均坪単価で280万円ですか。本当なら、ずいぶん強気ですね。まるでリーマンショック前、2007頃のプチバブルの再来。

しかし、プラウド市川一丁目もかなり高いのに好調らしいし、やはり市川と本八幡の駅近は強いと言う事でしょうか。

[126: 匿名さん]

ガレリアと同程度の価格かな？

[127: 匿名さん]

う〜ん　ガレリアも色々欠点あったけど高かった。
78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円 ！
プレミア住居なんて坪３３０万！

天井高低いし風呂狭いしキッチンしょぼいしバルコニー
狭いし二重サッシでないしオール電化でないし各階ゴミ出し
ないしエレベーター３基しかないし・・
ディスポーザーはついていたけどしょぼい洗濯乾燥機まで
ついていた。駐車場代も高い。

仕様が良くてガレリアと同じ値段なら納得するけれど。

[128: 匿名さん]

ガレリアはいろんな面で残念だったから、検討すらしなかったけど、ここは少し考えようかな。

[129: 匿名さん]

坪２８０もするなら駅近の都内の物件が余裕で買えますよね。
なぜ本八幡にこだわるのでしょうか？

[130: 匿名]

市川教

[131: 購入検討中さん]

やっぱり、駅に直結、買い物にも傘を持たずに行って帰ってこれる。
錦糸町のヨドバシなんかだと外に出る必要がない。
これは、メリットだと思いますよ。

それでもってタワーだし。

[132: 匿名さん]

>>131

秋葉原ヨドバシもね。さらに、東京駅周辺も。北口の丸善や丸ビルなんかにも、傘無しで行ける。

[133: 匿名さん]

っていうか目的地も駅直結だったらどこでも傘なしで行けるだろ！
羽田だって傘なしで行けるんだから

[134: 匿名さん]

発売１０年で価格の２割引きくらいで中古で売れるかな？

[135: 物件比較中さん]

ガレリアは無理

[136: 購入検討中さん]

電話では天井高は2600って言ってたよ。全部じゃないとは思うけど。

[137: 周辺住民さん]

購入検討者です。
モデルルームの工事が始まりました。
マンション自体も基礎工事から毎日眺めているのですが、まさかモデルルームまで最初から建ち上がっていくのを見られるとは思いませんでした。
楽しみですｖｖ

[138: 匿名さん]

天井2400とかって言ってた人は何？

[139: 購入検討中さん]

天井高2600は朗報だが、早く詳しい仕様を発表してくれない
かな。千葉物件で贅沢は望めぬが、うちの生活パターンとし
て、市川の地が最適なのでいい物件であることを願う。
外せないのは、天井高2550以上、風呂1620仕様、洗面2ボー
ル、ディスポーザブル、広い内廊下、広いバルコニー、十分な数のトランクルーム、十分な数のハイルーフ仕様の駐車場
、駐車場への居室階からのダイレクトアクセス、2万前後の
駐車場代金、安普請でないキッチン、食洗機、コンベック、
ペアガラス、ハイサッシ、居室内廊下幅1メートル以上、天
井埋め込みエアコン、二重天井二重床、フローリング（シー
トフローリングでない）、SI構造、バンクわけした6基以上
のエレベーター、免震構造。
まあ、自分で何とかなるもの以外はきちんとした仕様であっ
て欲しい。
どうでもいいものは、各階ゴミ出し、オール電化、ペット
可、ゲストルームなどの共用施設。

[140: 匿名さん]

広い廊下がお好きなんですね。

[141: 匿名さん]

乾式戸境壁で二重床は最悪だぞ。隣のうちの足音や建具を閉める音が聞こえてくる。詳しくは騒音板で。