グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[261: 近隣住民]

マンション高層階は家具を固定しておかないと、とんでもないことになる。
食器棚やサイドボードのガラス扉も、常にロックをしておくべし。

それでも先日の地震では上から色々なものが落ちたし、家具が動いた。

立地環境も悪いし、タワー自体をオススメしない。

[262: 購入検討中さん]

>260　ありがとうございます。早速予約訪問してみます。
中心＠230-270　やはり皆が予想した平均＠250でしたね。I-Link より安いという話がありますが、当時、購入を検討した際の資料が手元にありみてみました。80平米あたりでみると、プレミアムでない部屋は、＠185-288、プレミアム住戸（40階以上）が、＠270-329といきなり高値でした。したがってプレミアムでなければ同等という感じです。ガレリアよりは安いと思いますが仕様からすると割高のような印象があります。

どなたかが書いておられましたが、ファミリー向け90平米以上の設定が本当に少ない事、天井が普通の部屋は2400と低い事、管理費・修繕積み立てがI-Linkの1.5倍？という事など、私どもには向かないかなと思ってはいます。話だけは聞いてきますが。

この調子だと、駐車場も高そうですね。普通車25000円ぐらいはいきそうです。

[263: 匿名さん]

前田建設って時点でプンプン臭うけど。
あそこの交差点は恐ろしく使えないから
近隣住民ともめそうだ。
あとは排気ガスも凄いから低層は注意。
車使わない電車主体の家族には良いかも

[264: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
I-Linkと同じ階で同じ向きを偶然紹介されましたが、かなら安い印象でした。
管理費云々は実際入ってから管理会社の状態を見て、住民の組合で話し合い、会社自体の変更も含めて協議すれば
良いのではないのでしょか?それで安くなったマンションも幾つもあると聞いています。
天井高もそれ程身長が高くないためか、気になりませんでした。
逆に私は部屋の中に梁が出ない分サーラより広く感じました。
キッチンの使い勝手や広さなどは気に入っています。
カウンターもリビングの来客から見えない程度の高さに設えてあり、朝のラッシュ時のエレベーターの台数は気
になりますが、購入に前向きに検討しています。

[265: 匿名さん]

管理費は住宅部分の管理費と地権者の店舗に
絡む共有部に対する管理費を払わせられる
みたいですね？地権者に有利な条件を結ぶ
ことになったようです。

[266: 近所をよく知る人]

＞＞住民の組合で話し合い、会社自体の変更も含めて協議すれば 良いのではないのでしょか?
更地に建てた幕張や新浦安などの多くのマンションならそういう例はある。地権者がこれだけいて、なおかつ店舗含めた共用部もまかなっているとすると、管理会社も含めて利権が絡むので、変更は無理。
あなたが入居したら、管理組合で戦ってみるといい。＊＊＊と渡り合うぐらいの度胸と力量、コネが勝るなら何とかなるかもしれないよ。単身用も多くあるので、水商売関係者も入るだろうし、住民が全部ついてこないからまとめるのも大変だ。

＞＞I-Linkと同じ階で同じ向きを偶然紹介されました・・
ほう〜・・　何平米のタイプですか？　ちなみにおいくらの？？　なぜ安いと？？

[267: 前田建設工業]

No.63 by 匿名さん　2010-09-18 23:03:32
前田建設工業（施工業者）のMSはどうですか？その答えは
最低、最悪　施工会社を研究してから決めるべきだった。

No.65 by 匿名さん　2010-10-03 13:42:58
補修という名目で施工不備箇所を直しているが、直しきれない。挙げ句の果てに自分たちが施工したのにこれ以上できないとの言葉がでることが信じられない。全く誠意というものが感じられない。

No.66 by 匿名さん　2010-11-04 16:49:53
＞＞６３さんの言う通り！飯田橋や本八幡の大きなマンションがまだ出来る会社ではないですよ！
だから飯田橋はデベが心配して大手を入れてるしね！職員のあたりはずれが激しい！

No.67 by 入居済み住民さん　2010-12-06 18:35:50
「金返せ」の一言に尽きる。

No.68 by 匿名　2010-12-10 00:50:57
>67
同感、

No.69 by 住まいに詳しい人　2011-02-03 15:34:46
この業界ではスーパーゼネコンと呼ばれる上位５社と６位以下では天と地ほどの差があるのが実態です。
前田建設工業は土木工事を得意とする準大手ゼネコンですね。
今、話題となっているのはマンションですから、この会社を特に選ばなければならない要素は乏しいですね。
よほど安ければ話は別ですが。
やめろとは申しませんが、かと言って積極的に前田建設お薦めも出来ません。

[268: 購入検討中さん]

>266 何か思いっきり疑われているのですが、70M2弱の部屋で400万以上違っていました。
どうしてそんな挑戦的に仰るのでしょうか?　
マンションの運営に詳しい訳じゃないので、思っていたり聞いた事を書いたまでなので、
地権者の方が多いマンションは難しいのは良く分かりました。
地権者店舗分の負担の件も書き込んで見て初めて知りました。
教えていただいて有難うございました。

[269: 匿名さん]

>>264

営業、ご苦労さん。

[270: 購入検討中さん]

私もこのマンションは安いと思いました。

[271: 匿名さん]

なんだか買えない人の妬みからくる書き込みはみっともないね。

[272: 匿名]

痛い所をつかれた、
営業の虚勢もみっともないね！

[273: 匿名さん]

駅直結のタワーは便利でいいんだけど、間取りがどうしても受け入れられないんだよなー。

[274: 買い換え検討中]

＞＞なんだか買えない人の妬み・・・
なんでそうくるかな。＠250なら、都内からすれば激安だよね。だけれど仕様がチープでなおかつ懸念事項が多すぎて＠250も払う価値がないって皆がいっているんだよ。がっかりしている人が多いと思うし、俺もそうだ。　やはり居住用でなく賃貸運用に狭い部屋をいくつか買うってスタンスはありかな。駅直結は、そういう賃貸需要はあるからね。ただし管理費高くて利回りをもうちょっと吟味する必要はありそうだ。

[275: 匿名さん]

ハイハイ、いろんな理由をつけて買えないことを隠してまで書き込む必要はないよ。皆払う価値がないとまで書いていないよ。

[276: 匿名]

「皆」書いてない、とかの「皆」ってよく子どもが「皆持っているから買って」みたいなときに使う言葉よね。
語彙が貧困なんだよな。

[277: 匿名さん]

本日プラウドに決定したものですが、こちらのネガキャンすごいですね。

[278: ご近所さん]

↑　書き込みするほどの事ではない。ここがいいとは言わないが、プラウド本八幡よりはまし。

[279: 匿名]

GTTが好きな人はGTTだし、
プラウドが良い人はプラウド。
全然、違うから比較できて
良かったんじゃない？

[280: 購入検討中さん]

プラ〇ドの８日の抽選がおわってから、ここの誹謗的な書き込みがぴたっと止んだ気がします。
いままでの下品でひどい書き込みは、やっぱりノムさんの営業さんだった様ですね。
静かになって、冷静な意見交換ができるようになったのは喜ばしい事です。

５０人ほどのライバルさん達がプラウドを買って、こちらでの抽選になる確率が下がってくれれば、買えるかも。何しろこことプラ〇ドの資産性では月とスッポンですから。

ありがとう、プラ〇ドを買っちゃったオッチョコチョイさんたち。