グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[221: 匿名]

アイリンクは快速駅直結なので仕様はともかく高いですが、本八幡は地下鉄も使えて便利ですよね。

[222: 購入検討中さん]

うーん、間取りいまいちだなぁ・・ここもベランダ極狭！タワーには必要ないと言えばそうなんだが。
エレベーター4基ってありえない。バンクわけしてある？

[223: 匿名さん]

天井高が気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか？ 教えて下さい。

[224: ご近所さん]

だいたい2400～2200だったよ

[225: 匿名さん]

>>224さん、

天井高2200-2400と言う事ですね？ ありがとうございます。低いですね。

[226: 匿名さん]

天井高、低い感じがしました。なのでどうも部屋が狭く感じるのです。残念！

[227: 購入検討中さん]

繰り返しになるがガレリアの欠点・・
（下記しょぼいガレリアに各仕様が勝り、なおかつ坪単価が＠250なら買いか・・しかし天井低い！）
まだ資料届かず詳細求む。

ガレリアサーラ

78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円
プレミア住居　坪３３０万

天井高低い　　風呂狭い　キッチン仕様しょぼい
バルコニー 狭い　二重サッシでない　オール電化でない
各階ゴミ出しない　　　エレベーター３基しかない
ディスポーザーは・・ついていた　けどしょぼい洗濯乾燥機まで ついていた
駐車場代が高い！

ちなみに天井高　既出だが・・　　いかに2400が低いかがわかる。2200がキッチンだろうか。

ガレリアサーラ
LD :CH=2450mm
キッチン:CH=2350mm

ザタワーズウエスト
LD :CH=2550mm
キッチン:CH=2380mm

[228: 購入検討中さん]

１０４さんあたりがまとめてくれた通りの仕様できたなぁ・・

１０４
＞＞上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

[229: 匿名さん]

１０４さん　スゴイ！
大体当ててる！！
関係者？

[230: 匿名]

市川タワーは鉄骨問題、グランドターミナルタワーはバブル崩壊後にも関わらず、地権者マンションたるや仕様の割には高いとなると、地域Ｎｏ．１はガレリアになっちまうのかな？
消去法は否めないが

[231: 匿名]

タワー駐車場って危なくないですか？

音はしょうがないにしても、
地震の時にかなり怖い！
壁一枚向こうに車だもんね。
修理も大変そう。

[232: 匿名さん]

>>230

ガレリア住民さん、随分強引ですね。

[233: 匿名]

＞231
プラウド西大島で、タワー駐車場がすごいことになったみたいですからね。

[234: 物件比較中さん]

天井高は2パターンあって、3LDK以上の部屋タイプに絞ると

240-220：16タイプ
260-240：6タイプ

だな。
ちなみに2LDK以下は1タイプを除いて全て240-220だ。
（※あくまでも部屋タイプの数で戸数の数ではない。）

[235: 物件比較中]

それにしても、
管理費用が高い！
ローンは終わるけど、管理費用はずっとだもんね。
厳しいね。

やっぱり、共用部分に無駄が多いのでしょうか？
それとも、管理下請等が権利者の会社だから？

ちなみに、共用部分が多いと
固定資産税と都市税が高いと聞いたのですが、
どれくらいですか？

[236: 匿名]

管理費はｍ2あたり、いくらでしょうか？共用部分と住居部分の管理費がそれぞれかかるため高いんだと思います。管理会社が三○だと高い印象がありますが。池袋のアウ○タワーも三○でm2あたり409円(70m2で、28360円修繕は別)で、管理費が高いと騒がれていたようですし。

[237: 匿名]

236さんの言われる通りですね。
三井の下総中山の2つや、本八幡プラウドは管理と修繕含め70平米で
20000円前半で、どこも大体一緒。

今回のは異常に高く、月額28000円！
買うなら、2〜300万の負担増は覚悟ですね。

[238: 購入検討中さん]

都内に良くある賃貸タワー並みの低仕様・・地権者で虫食い及び多数の単身用を含むくそタワーだ。
皆、冷静に評価した方が良い。利便性に低仕様が勝り、これだけのコストを投下する価値があると
考えるなら買いだが。間取り、広さ、価格、筐体の構造、どれをとっても4人家族以上には向かない。
華美な共用部分やモデルルームに惑わされない事。これで坪@250越えるならほんとにコスト高。

駐車場175台　　465戸に対して、なにこの少なさ！　地権者が先に権利押さえるから、残り90台！？
そのうちハイルーフ仕様なんて数台か。I-Linkは300台以上のスペースがあったが・・
大方の人は、駐車場関係ないんだろうが、うちにはこれは困る。
バルコニー、2.33㎡ ～ 16.47㎡って、これもくそI-Linkの半分じゃん。ガレリアとは同じぐらい？
1R ～ 4LDK（29.83㎡ ～ 99.61㎡）の狭タイプばかりで、一部を除いて天井2400か・・・・
エレベーター４基？？　ありえない・・
管理費　あのくそI-Linkでさえ、72㎡で2万きるのに、70㎡　28､000円？１１修繕積立金、駐車場
代含めると90㎡以上ねらいなら軽く7-8万越えてくるな。仕様が良ければ払う気もするが払う気もお
きん。

うちは購入候補からはずした。期待が大きかっただけに残念。地元が良かったが、高くても都内探す。

[239: 匿名さん]

あの問題で、市川タワーに負けることはないだろうけど、中身で負ける部分があるというのは恥ずかしいことだね。

[240: 匿名さん]

地権者がからむ再開発物件のマイナス点を集約したマンション。
好条件の部屋は、すべて地権者が押さえている。
地権者優遇のために、一般分譲価格が異常に割高。
管理組合でも、地権者の暴走が始まるのは明白。
したがって、細切れ分譲で、単身世帯向けも多数。
当世のマンション販売不振で、売り方も自信がないのだろう。
大規模余震が想定される状況で、高層物件はつらい。
チープな設備。この世帯数でエレベーター4基は信じられない。
馬鹿高い管理費。結局、利便性がすべての物件。
セカンダリー価格の崩落は避けられない。
市川のタワーは、法外かつチープな物件が集中する構造にある。
都内のほうが余程リーズナブルだ。

[241: 購入検討中さん]

見学してきましたが、80㎡で管理費修繕費は3万円を超えてました。
天井も2400だし、間取りもリビングが細長いものばかり・・・。
上の方も書いていたエレベータも4基しかなく、期待してただけに
ガッカリしました。

[242: 怒っている人]

はっきり言って、一般購入者をなめている！ちょっとひどすぎてコメントのしようがない。＠２００ならまだ許せる。ただしその値段でも自分で住むのでなく、投資物件としての購入ということ。みんな本当にだまされるな！本当になめるなよ。もろもろの機会をふってまで待っていたのがこの結果・・。このタワーは、さらし者にしたい。

[243: 匿名さん]

こりゃ、かなり期待ハズレですわ。
仕事上、都営新宿線ユーザなので、始発駅の本八幡マンションを検討してます。あまり乗り気ではないですが、ガレリアの中古も比較検討してみようと思い始めました。
南口にも新築マンションありますが、北口の方が都営線の駅に近いし街の雰囲気もよいので、まずは北口にこだわりたい。

[244: 購入検討中さん]

結構気に入ってます。アイリンクより安いし。いいマンションだと思います。４ＬＤＫが１タイプしかないのがちょっと残念。

[245: 匿名]

免震じゃないんですね。

[246: 匿名さん]

免震にするとさらにコストが上がってしまいますので・・・

[247: 購入検討中さん]

>>244 ４LDKタイプは、一番広いタイプですね。おいくらぐらいですか？アイリンクより安いのは朗報ですが。

[248: 匿名]

まあプラウドよりましだろ

[249: 匿名]

期待して見に行くとがっかりするな。

[250: 匿名]

タワーマンションは
洗濯物干せないって、どうしてですか？
どこに干すの？

[251: 購入をあきらめた人]

>>244 どの点がいいマンションなのか教えて下さい。

[252: 購入検討中さん]

確かにアイリンクより安かったね。市川・本八幡で考えていたので前向きです。角部屋にしたいのですが、南向きがいいのか、眺望の西向きがいいのかで悩み中です。

[253: 購入検討中さん]

坪いくらぐらいでしょうか？資料これからです。

[254: 匿名さん]

>250
洗濯物が風で飛ばされて下に落ちたとき危ないから、というのが理由みたいです。
高層階などは特に風が強そうだし・・・。
あと、景観の問題もあるとか。
お布団も干せないから、乾燥機が必要ですね。

[255: 購入検討中さん]

250さん、ここは物干しが付いてましたよ。
252さん、角部屋狙えるなんて羨ましいですね。
うちは眺望で西側か、気に入った間取りの東側か悩んでます。

[256: あほか！]

このチープな仕様で、この価格・・決して安くはない。ガレリアも良くはないがその下だ。
管理費、修繕積立金は確かに馬鹿高い。あと、広さや間取りは家族向きではないな。


>>250、252、255　主婦の井戸端会議は、よそでやってください。営業さん・・

[257: 匿名]

そもそも、タワーマンションのリスクが問われている最中に
タワーを検討する気がしれない。
地震の揺れはどうすんの？
何の対策を取ろうが、
細長いものが揺れるのは当たり前。
地震でエレベータが止まったらどうすんの？
階段が400世帯、1000人以上に対して何個あるの？
先日は大変な事になったよ。

[258: 通りすがり]

よっぽど先日怖い思いを
されたんですね。

何となく分かる気がする。

[259: 匿名]

本八幡の駅近で、
3駅3路線だけのマンションかな。

周りにタワーが多く、希少性がない。

また、ロケーションが厳しいね。
前建てあるし、日光は望めない。
あと、目の前は14号ですよ。煩くて窓は開けられないし、
2つのデカイ交差点に挟まれてるから、
臭いし粉塵が厳しいね。
交差点の建物の壁を指で触ったら分かると思うが
真っ暗になるよ。

[260: 匿名さん]

>253
ざっと見たところ坪２００未満から最高で３００万というところかと。
２３０～２７０が中心じゃないですか。場所、階数、方位と単価設定のバランスはとれているように思います。選択の幅はありそうです。

[261: 近隣住民]

マンション高層階は家具を固定しておかないと、とんでもないことになる。
食器棚やサイドボードのガラス扉も、常にロックをしておくべし。

それでも先日の地震では上から色々なものが落ちたし、家具が動いた。

立地環境も悪いし、タワー自体をオススメしない。

[262: 購入検討中さん]

>260　ありがとうございます。早速予約訪問してみます。
中心＠230-270　やはり皆が予想した平均＠250でしたね。I-Link より安いという話がありますが、当時、購入を検討した際の資料が手元にありみてみました。80平米あたりでみると、プレミアムでない部屋は、＠185-288、プレミアム住戸（40階以上）が、＠270-329といきなり高値でした。したがってプレミアムでなければ同等という感じです。ガレリアよりは安いと思いますが仕様からすると割高のような印象があります。

どなたかが書いておられましたが、ファミリー向け90平米以上の設定が本当に少ない事、天井が普通の部屋は2400と低い事、管理費・修繕積み立てがI-Linkの1.5倍？という事など、私どもには向かないかなと思ってはいます。話だけは聞いてきますが。

この調子だと、駐車場も高そうですね。普通車25000円ぐらいはいきそうです。

[263: 匿名さん]

前田建設って時点でプンプン臭うけど。
あそこの交差点は恐ろしく使えないから
近隣住民ともめそうだ。
あとは排気ガスも凄いから低層は注意。
車使わない電車主体の家族には良いかも

[264: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
I-Linkと同じ階で同じ向きを偶然紹介されましたが、かなら安い印象でした。
管理費云々は実際入ってから管理会社の状態を見て、住民の組合で話し合い、会社自体の変更も含めて協議すれば
良いのではないのでしょか?それで安くなったマンションも幾つもあると聞いています。
天井高もそれ程身長が高くないためか、気になりませんでした。
逆に私は部屋の中に梁が出ない分サーラより広く感じました。
キッチンの使い勝手や広さなどは気に入っています。
カウンターもリビングの来客から見えない程度の高さに設えてあり、朝のラッシュ時のエレベーターの台数は気
になりますが、購入に前向きに検討しています。

[265: 匿名さん]

管理費は住宅部分の管理費と地権者の店舗に
絡む共有部に対する管理費を払わせられる
みたいですね？地権者に有利な条件を結ぶ
ことになったようです。

[266: 近所をよく知る人]

＞＞住民の組合で話し合い、会社自体の変更も含めて協議すれば 良いのではないのでしょか?
更地に建てた幕張や新浦安などの多くのマンションならそういう例はある。地権者がこれだけいて、なおかつ店舗含めた共用部もまかなっているとすると、管理会社も含めて利権が絡むので、変更は無理。
あなたが入居したら、管理組合で戦ってみるといい。＊＊＊と渡り合うぐらいの度胸と力量、コネが勝るなら何とかなるかもしれないよ。単身用も多くあるので、水商売関係者も入るだろうし、住民が全部ついてこないからまとめるのも大変だ。

＞＞I-Linkと同じ階で同じ向きを偶然紹介されました・・
ほう〜・・　何平米のタイプですか？　ちなみにおいくらの？？　なぜ安いと？？

[267: 前田建設工業]

No.63 by 匿名さん　2010-09-18 23:03:32
前田建設工業（施工業者）のMSはどうですか？その答えは
最低、最悪　施工会社を研究してから決めるべきだった。

No.65 by 匿名さん　2010-10-03 13:42:58
補修という名目で施工不備箇所を直しているが、直しきれない。挙げ句の果てに自分たちが施工したのにこれ以上できないとの言葉がでることが信じられない。全く誠意というものが感じられない。

No.66 by 匿名さん　2010-11-04 16:49:53
＞＞６３さんの言う通り！飯田橋や本八幡の大きなマンションがまだ出来る会社ではないですよ！
だから飯田橋はデベが心配して大手を入れてるしね！職員のあたりはずれが激しい！

No.67 by 入居済み住民さん　2010-12-06 18:35:50
「金返せ」の一言に尽きる。

No.68 by 匿名　2010-12-10 00:50:57
>67
同感、

No.69 by 住まいに詳しい人　2011-02-03 15:34:46
この業界ではスーパーゼネコンと呼ばれる上位５社と６位以下では天と地ほどの差があるのが実態です。
前田建設工業は土木工事を得意とする準大手ゼネコンですね。
今、話題となっているのはマンションですから、この会社を特に選ばなければならない要素は乏しいですね。
よほど安ければ話は別ですが。
やめろとは申しませんが、かと言って積極的に前田建設お薦めも出来ません。

[268: 購入検討中さん]

>266 何か思いっきり疑われているのですが、70M2弱の部屋で400万以上違っていました。
どうしてそんな挑戦的に仰るのでしょうか?　
マンションの運営に詳しい訳じゃないので、思っていたり聞いた事を書いたまでなので、
地権者の方が多いマンションは難しいのは良く分かりました。
地権者店舗分の負担の件も書き込んで見て初めて知りました。
教えていただいて有難うございました。

[269: 匿名さん]

>>264

営業、ご苦労さん。

[270: 購入検討中さん]

私もこのマンションは安いと思いました。

[271: 匿名さん]

なんだか買えない人の妬みからくる書き込みはみっともないね。

[272: 匿名]

痛い所をつかれた、
営業の虚勢もみっともないね！

[273: 匿名さん]

駅直結のタワーは便利でいいんだけど、間取りがどうしても受け入れられないんだよなー。

[274: 買い換え検討中]

＞＞なんだか買えない人の妬み・・・
なんでそうくるかな。＠250なら、都内からすれば激安だよね。だけれど仕様がチープでなおかつ懸念事項が多すぎて＠250も払う価値がないって皆がいっているんだよ。がっかりしている人が多いと思うし、俺もそうだ。　やはり居住用でなく賃貸運用に狭い部屋をいくつか買うってスタンスはありかな。駅直結は、そういう賃貸需要はあるからね。ただし管理費高くて利回りをもうちょっと吟味する必要はありそうだ。

[275: 匿名さん]

ハイハイ、いろんな理由をつけて買えないことを隠してまで書き込む必要はないよ。皆払う価値がないとまで書いていないよ。

[276: 匿名]

「皆」書いてない、とかの「皆」ってよく子どもが「皆持っているから買って」みたいなときに使う言葉よね。
語彙が貧困なんだよな。

[277: 匿名さん]

本日プラウドに決定したものですが、こちらのネガキャンすごいですね。

[278: ご近所さん]

↑　書き込みするほどの事ではない。ここがいいとは言わないが、プラウド本八幡よりはまし。

[279: 匿名]

GTTが好きな人はGTTだし、
プラウドが良い人はプラウド。
全然、違うから比較できて
良かったんじゃない？

[280: 購入検討中さん]

プラ〇ドの８日の抽選がおわってから、ここの誹謗的な書き込みがぴたっと止んだ気がします。
いままでの下品でひどい書き込みは、やっぱりノムさんの営業さんだった様ですね。
静かになって、冷静な意見交換ができるようになったのは喜ばしい事です。

５０人ほどのライバルさん達がプラウドを買って、こちらでの抽選になる確率が下がってくれれば、買えるかも。何しろこことプラ〇ドの資産性では月とスッポンですから。

ありがとう、プラ〇ドを買っちゃったオッチョコチョイさんたち。

[281: 匿名さん]

てか元々土俵が違うと思うのですが・・・

[282: 匿名]

もともと方向性が違うんだから、
お互い目くじら立てなくて良いのにね。

でも、妬む気も分からなくはないが
書かれた事をノムのだけのせいにするのは、
ヤリすぎかな？

[283: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞは自分達でﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力があると勘違いしてるからな。
無駄に高値をつけてるだけなのに。
所詮四番手だよ。

[284: 購入検討中さん]

たしかに土俵が違いましたね。。。

プラは、ＨＰでＡ地区のことを我が事のように自慢してましたね。(笑)

ノムさんは客が逃げないように抽選当日夜遅くに当選者を呼んでいたそうですね。
ここに脅威を感じて焦っていると言ってるようなものだと、落選したご近所かぼやいてました。

[285: 購入検討中さん]

そんなのわざわざ書かなくてもみんなわかってるって。
野村不動産からうらやまれるほど良い物件なんだから、
自信を持って堂々としていればいいのに。
280や284みたいな書き込みはGTTの品位を下げるよ。
GTTは気に入ってるけど280や284と同じマンションに住むのは嫌だなぁ。

[286: 購入検討中さん]

先日プラウド落選したのでこちらで検討始めました。
（ま、当選しても契約しなかった可能性ありますが・・・）

価格は大差なく安心したものの、仕様だけがひっかかっています。
エントランスや内廊下は高級感がある分、玄関入った瞬間現実に引き戻されてしまうような・・・。

自分自身モデルルーム見学件数は多くはないので何とも言えませんが、こんなものなのでしょうか。
天井の低さにも圧迫感を感じました。（今住んでいる賃貸よりも低いです。）

まだ時間あるのでもう少し考えてみたいと思います。

[287: 匿名]

参考にする、しない。
信じる、信じないはあなた次第だけど
今までの書き込みを
一回、読み返してみたら？
天上とか収納、間取り、管理費用の評判はよくないけど
駅近は魅力だよね。

[288: 購入検討中さん]

アドバイスいただいた通り読み返してみました。
やっぱり仕様の評価は相当低いんですね・・・。
参考になりました。

[289: 購入検討中さん]

自分としては仕様が低いとは思わなかったけど・・・。

駅直結という立地、２４時間有人管理はよかったし、アイリンクと違ってディスポーザーやゴミステーションもあるし、モデルルームは広く見えましたけど・・・。

まあ、人それぞれ求めるものが違いますけどね。

実際にモデルルームを見て各自判断するのがいいと思います。

[290: 申込予定さん]

＞＞289　さん　千葉県に限らず、もっと色々な物件を見る事をおすすめします。
２４時間有人管理・ディスポーザー・ゴミステーションなど、いまや当たり前の事に感心するよりも
キッチンの質、壁・フローリングの質、天井高、浴室の広さ、収納、ハイサッシの仕様、ペアガラスかどうか、間取りの使い勝手およびリフォームのしやすさ、ベランダの広さなどなどチェックしましょう。
高くはなりますが、東京、神奈川の駅直結型には、驚くほどの高級仕様のものがありますから、一見の価値はあります。

モデルルームなんて広く見せるための仕掛けを色々していますからね。

仕事の都合上、平日のみの住まいでここを購入する予定ですが、まあ、ごく普通の物件です。

[291: 匿名]

やっぱりリビングから外を見ると太い柱があるんですよね…

タワーなのでしょうがないと思うのですが…

[292: 購入検討中さん]

第一印象って大切だと思います！
いろいろ人によってＭＲの印象はあると思いますが、自分はとても天井が低く感じそのせいか部屋も狭く感じました。
確かに立地は良いし、再開発地区なので出来上がればそれなりに外見は良い物が出来るのかなぁと思わせますが。
しかし、一歩部屋に入るとその落差を感じるようで購入には前向きになれないかな。
あと管理費が高いというのもネックになりますね。

[293: 匿名]

やっぱり、管理費用高いですよねぇ。
収納少ないし、迷います。

[294: 匿名]

共用部分って、豪華すぎても良くないね。
使わない事の方が多いし、
維持にお金が掛かりすぎ。

[295: 匿名さん]

私は背が低いせいか、天井高は許せる範囲でした。
（連れには「ありえない。」と言われましたが・・・）

それより、フローリングの方が気になったかも。
知人が無名の会社から格安で買った建売住宅よりもひどかった。
コストダウンは仕方ないとして、もっと分かりづらいところでやってほしい。

[296: 購入検討中さん]

天井は気になるポイント。特に間取りによって220cmが多い部屋が含まれる場合もある。ただ子供部屋として使うならあり、とか240cmも高いとはいえないが日常生活ではテーブルや床に座って過ごすことも多い、それならあんまりきにならないかとも考えている所。設備は別に悪くない。使い勝手は良さそう。新築マンションとしては標準か。高級感は特別にはない。違和感があるという人は金額の割に高級感がないという事だと思う。割高ではないが駅近、タワーで金額自体は高いですもんね。

[297: 購入をあきらめた人]

価格よりも、管理費、修繕積立金の高さにびっくりした！ 都内のもっと高級な某三井のタワーよりも高いんですから。あっちは、外国製キッチンだったり、ハイサッシ270天井高だったり、埋め込みエアコンだったり、フィットネスクラブ併設だったり、メーターモジュール、スケルトンインフィルなど明らかに仕様はあっちが上なんだが。。

[298: 申込予定さん]

お世話になっております。
いつも掲示版を拝見するだけなのですが、今回初めて書き込ませていただきます。
やはりみなさんが言われている天井の高さ、部屋の中の安っぽさ、収納の少なさ、管理費や修繕費、駐車場の高さは未だにひっかかっています。
それでも、今回は資産価値のことも考え、立地や眺望の良さからこちらの物件に決めようと思っています。
オプションはいろいろ追加することになりそうなので、お金はかかりそうですが；
正直、どの物件も何かを譲らなくてはいけないのだと思うので、なかなか難しいですね。

[299: 申込予定さん]

>298 さん
おっしゃりたい事はよくわかるんですが・・
天井高だけは変えられないんですよね。中はいくらでも豪華にできても。
プレミアム仕様の天井高2600のものを買えばいいのかも知れませんが。
どうして千葉は、庶民派タワーアパートしか建てないんだろうと思う。その割にこの管理費の高さ！
まあ不動産は立地を買えとはいいますから、そういった意味では買いなんですがね。
あと、ここはペアガラス？　壁、天井とかの仕様はいかがなんですか？

[300: 申込予定さん]

そうですよね・・・
天井高はひっかかりますが、どこを妥協すれば良いのかわからなかったので、ここは譲れる範囲かと考えてしまいました。
それに、プレミアム仕様までは手が出ません；；
逆に、どこのマンションが良いのか教えてほしいくらいなんです；
都内は考えていないので、千葉の中で考えるとこちらで決めるのが良いかと思っているのですが。
津田沼にできるタワーは、少し駅から遠いですし・・
ガラス、天井、壁の仕様は素人なのでよくわかりませんが、ガラスは確か特殊なものだったと思います。
壁、天井はよくわかりません。

[301: 購入検討中さん]

このタワーは埋め込みエアコン、メーターモジュール、スケルトンインフィルだったですよ。管理費もタワーの割にはそんなに高くなかったけど・・・。

[302: 購入検討中さん]

あとペアガラスでした。一部エコガラスと言ってましたけど。

[303: 匿名]

300さん、不動産の天上高さは大切だと思います。
30年前のアパートじゃぁないんだから
2400は止めた方が。。。

おまけに、タワーは売れないので延期が続出してます。
よっぽど積水が焦ったんでしょうね。
三井に任せればもっと良い物になったと思うと残念です。
戸建の片手間でやるなら、止めて欲しい！

[304: 匿名さん]

>３００さん

津田沼タワーってどこにできるのでしょうか？うちはここはないなということになったので、知りたいです。そこが、大通りに面していなければいいんですが。

[305: 匿名さん]

ここって、液状化対策している？対策してないで、こんな長い杭って怖いよね・・。

[306: 購入検討中さん]

296です。いずれにしても2400cmという天井高はマイナスポイントではあり、妥協できるかどうかはその人次第というところですね。
あと、私が購入する上での検討した項目はエレベーターの数、電車の音です。４６５世帯で４台＋緊急用１台で大丈夫か、渋滞しないか、という点。それから総武線快速・成田エクスプレスが通る線路の音がうるさくないか、という点です。
エレベーターは戸数に対して少ないかとも思いましたが、ちょっと前の高いと言われた武蔵野タワーズもこれくらいの割合だったみたいだし、比較的高速なタイプでもあるようなので、大丈夫に違いない、と想定しました。
線路の音も２ブロックくらい離れているし、窓を閉めれば大丈夫かな、とこっちも割り切りました。ただ、窓を閉めないと電車の音がするかも・・。
両方とも妥協の範囲かと思っているのですが、悩んでいるポイントです。

298さんが、収納、設備（安っぽさ）、管理費・修繕費・駐車場の高さもポイントとして挙げていただいていますが、皆さんあと検討でポイントにされているところありますか？なんか見逃していないかと、ちょっと心配です。

[307: 申込予定さん]

２９８、３００です。
メーターモジュール？スケルトンインフィル？とは何でしょうか？・・・初歩的な質問ですみません。
天井は、他の物件も５０センチほどしか変わらなかったので、こんなものかと思っていました；
エレベーターは、私も気になりましたがそんなに混まないと聞きましたし、アイリンクでも乗って試してみたのですが。
電車の音は、上の階でも気になるほどでしょうか？？
窓を開けてベランダに出るために上の階を希望しているので、そこは重要です；
ちなみに、営業さんには大丈夫だと言われたのですが・・・

３０４さんへ⇒津田沼はタワーではなく、大規模マンションですね。表現を間違えました。

[308: 購入検討中さん]

296です。
メーターモジュールは、廊下などが９０ｃｍ幅基本ではなく、１ｍ幅基本になっている、ということのようです。
スケルトンインフィルは、リフォームがしやすくなっていますよ、ということだったかと。

エレベーターは、タワーマンションに住んだことも出入りしたこともないので、ちょっと心配になったということです。特に根拠があるわけではないのでご容赦ください。

[309: 申込予定さん]

２９６さんへ
教えていただいてありがとうございます。
メーターモジュールやスケルトンインフィルは重要な点だったのですね。
エレベーターは、私も心配になったのでおっしゃる通りだと思います。
実際そのマンションで生活してみて初めて、不便さを感じるかもしれませんね；

[310: 匿名さん]

＞３０５

今回の長周期の問題で法整備がなされたら、ちゃんと安全を確認してくれるような売主なのか。

[311: 申込予定]

正直言うと、ブランズと
迷ってます。

駅からの近さや価格は大差ないし、
管理費用や入居時期、間取りを考えると
ブランズ！

迷いますよねー

[312: 匿名さん]

ブランズって、HP上はなにも情報ないけど、設備仕様（天井高、ペアガラス、エアコン、壁、フローリング、エレベーター数・・）、管理費、修繕積立金、駐車場費などどんなもんですか？
なにしろ狭い部屋しかないし、もっと安普請なきがするが。そもそもブランズと比べられるなんて、ここもかわいそうだな。ま、その程度って事だね。

[313: 申込予定]

そうなんです！
なかなか、情報がなかったので
直接電話したのと、
知り合いが近くに住んでるので
建設会社から配られた計画のお知らせ？や
市役所の建設審査係に行き、情報収集しました。
ブランズも悪くなさそうです。

プラウドが完売しちゃったので
我家はココかブランズに絞ってます。

どっちか本当に迷いますね。

[314: 匿名さん]

高い天井高に住んでいる身としては、２４００はありえない！　風呂も狭い！　管理費もあり得ない！地権者の利益のために、どぶに捨てるようなもの。自分で住むためにはあり得ないですね、やはり。
ただし、駅直結っていうのは、最大の資産価値なんですよ。中古になると仕様なんて実はそれほど重要でなくなります。立地命。したがって、投資で買います。ただどなたかが書いていたが、高い管理費に見合う利回りが得られるかは、もうちょっと吟味します。

やはりどう考えても高価なタワーアパートなんだよね・・・賃貸なら必ず需要はあるけれどね、それでも。

あと皆様あまり考えていないかもしれないが、積水と前田建設の組み合わせですよ。最悪です。

[315: Wiki より]

「顧客提訴事件」
2006年（平成18年）7月31日、同社に勤務する在日韓国人社員が、人種に基づく差別的発言を受けたとして、同社の顧客に対して300万円の慰謝料と謝罪広告の掲載を求める訴えを大阪地方裁判所に提起した。なお、同社は事件の訴訟費用を負担し、なお且つこの社員が裁判に出席する時間を勤務時間とみなすなど、この訴訟を全面的に支援する方針であることを表明している。一方、顧客側は同社の欠陥工事（排水の逆勾配工事）を隠蔽した不当請求が事件の原因であると主張している。
2007年4月に裁判所が和解を提案。積水ハウスが提示した和解案を、顧客側は受け入れなかったが、日本人男性が在日韓国人社員に対し、発言で原告の名誉感情を傷付けた事への謝罪と、慰謝料ではなく解決金として30万円を支払うことで8月31日に和解が成立した。
在日本大韓民国民団 (民団)の機関紙によると、訴訟を起こした在日韓国人社員は、裁判が始まって間もなく、アフターメンテナンスの勤務から外されたため、和解を受けて会社側に元職復帰を願い出た。しかし、会社側の結論は出ていない（2007年9月12日）。

「営業停止事件 」
2007年8月27日、国土交通省近畿地方整備局は、マンションの新築工事で義務付けられている監理技術者を置かなかったことなどを理由に、岐阜・静岡・愛知・三重の東海4県で、積水ハウスに15日間の一部営業停止を命じた。これに伴い、同社は9月11日～9月25日まで下記のテレビ・ラジオ提供番組のCMを自粛している。
さらに、同年9月11日、宮城県は積水ハウスに対し、県発注の公共工事について5ヶ月間の指名停止処分を決定。横浜市・静岡県・三重県・大阪府・長野県・滋賀県・香川県・福岡市・熊本県も同社を指名停止処分とした。

「建築中の住宅に対する損害賠償訴訟 」
2007年9月21日、名古屋地方裁判所は、名古屋市の男性らが自らが発注し積水ハウスが建築していた住宅と車庫に欠陥があるとし、既に払った建築代金と建築途上の建物の撤去を積水ハウスに対して求めた裁判において、請求をほぼ認容し、既払金400万円と建築途中の建物の撤去を命じる判決を下した。

「構造計算書の偽造 」
2007年10月15日、国土交通省は、横浜市の調査などによって、積水ハウスが計画した分譲マンションの構造計算書の偽造が発覚したと発表。
その後の調査により、構造設計を下請けしていた設計事務所の建築士によって 偽造されていたことが分かった。

「建築確認を受けずにアパート建設 」
同社が、広島市安佐南区に建築を開始したアパートについて、建築確認を受けず、虚偽の確認番号を表示していたことが、7月に判明した（2008年9月6日の各新聞報道にて）。広島市が同社に工事中止命令を出し、同社は建築途中の問題の建物を撤去、改めて建築をやり直すことになった。

「雇用問題を巡り派遣社員が提訴 」
同社の『大阪南カスタマーセンター』で2004年から勤務してきた派遣労働者の30歳代の女性が、2008年8月末に「12月に再雇用する」と上司から告げられ退職したものの、同年10月に「3年間勤務した派遣社員の再雇用は問題がある」などと告げられ、再雇用しないことを通告された。これに対してこの女性は、2009年3月9日に、同社と人材派遣会社･『リクルートスタッフィング』の2社を相手取り、雇用契約の確認や慰謝料100万円の支払いを求め、大阪地裁に提訴した。
他、この女性は、書類上はOA機器のオペレーション業務（雇用期間に制限無し）とされていたが、実際の業務は、派遣期間が1年間に制限（労働者派遣法の規定による）される電話応対などだったため、偽装派遣（業務を偽装した違法派遣）だとも主張している。

「法人税の申告漏れ 」
同社が、大阪国税局の税務調査により、2005年1月期～2009年1月期までの4年間に亘り約4億円の申告漏れを指摘されていたことが、2010年3月に判明した。追徴税額は約1億3,000万円。

[316: 再掲]

No.63 by 匿名さん　2010-09-18 23:03:32
前田建設工業（施工業者）のMSはどうですか？その答えは
最低、最悪　施工会社を研究してから決めるべきだった。

No.65 by 匿名さん　2010-10-03 13:42:58
補修という名目で施工不備箇所を直しているが、直しきれない。挙げ句の果てに自分たちが施工したのにこれ以上できないとの言葉がでることが信じられない。全く誠意というものが感じられない。

No.66 by 匿名さん　2010-11-04 16:49:53
＞＞６３さんの言う通り！飯田橋や本八幡の大きなマンションがまだ出来る会社ではないですよ！
だから飯田橋はデベが心配して大手を入れてるしね！職員のあたりはずれが激しい！

No.67 by 入居済み住民さん　2010-12-06 18:35:50
「金返せ」の一言に尽きる。

No.68 by 匿名　2010-12-10 00:50:57
>67
同感、

No.69 by 住まいに詳しい人　2011-02-03 15:34:46
この業界ではスーパーゼネコンと呼ばれる上位５社と６位以下では天と地ほどの差があるのが実態です。
前田建設工業は土木工事を得意とする準大手ゼネコンですね。
今、話題となっているのはマンションですから、この会社を特に選ばなければならない要素は乏しいですね。
よほど安ければ話は別ですが。
やめろとは申しませんが、かと言って積極的に前田建設お薦めも出来ません。

[317: 購入検討中さん]

私は2400は低いとは感じませんでした。エアコンの効き具合もありますし、ほぼ壁一面がガラスなので必要十分だねという奥様との感想でした。ただ、停電になったときはエレベーターが動くかどうかを聞くのをわすれました。

[318: 近所をよく知る人]

停電の時にエレベーターは止まりますかって、とまりますよ、普通。最寄りの階に停止させるぐらいの予備電力は欲しいですが。計画停電の時に、まわりのタワーはみんな階段で高層まで上がっている。40階は大変です・・
六本木ヒルズ（森ビル）が強力な自家発電装置を持っているのは有名な話。東電に電力売って巨額の利益を得ている。ビルの管理費をまかなってあまりある利益。ここの再開発も、地下にそれと同じような自家発電持っているなら、エレベーターは止まらないし周辺の住民に多大な貢献をするし、高い管理費も精算できるよね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110508-00000005-fsi-bus_all
http://d.hatena.ne.jp/edelta/20110319/1300526828
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2011/03/201103171800000021...

[319: 近所をよく知る人２]

六本木ヒルズレジデンスと比較したら、千葉の田舎のタワーなんて「ハエ」みたいなもんだろう。あそこは、阪神淡路の経験を生かして、森ビルの総力を結集した耐震対策をとるとともに強力な自家発電を設置した。東日本大地震の後のこの時期だけれども、この田舎タワーは設計変更してまで対策をとるとはとても思えないし、積水、前田にその能力は無い。おおかたの再開発が、地権者の損害賠償のリスクを考えても竣工を延期している中での強行だから、ゆっくり揺れ対策なんてとっていないだろう。詳しく聞いてみると良い。
ここ市川は、周囲地域が５強だったにも関わらず、5弱ですんだ地域。それでも隣のガレリアが、住民版をみると、壁に隙間ができたり、石膏ボードにひびが入ったり、高層階で相当の物が落下したりしたらしい。
色々なタワースレでは、住戸数に比較して非常階段の数が少ない、なんて笑っちゃうような議論もされている。この時期、耐震対策とともに、もろもろの危機管理がなされ管理体制がとれる施工主、管理会社なのかが重要なのではないか。天井高なんて、作りの良い色々な意味で上質の物件なら、まず議論にならないんだけれど、ここは作り手がまずあやしいので、そんな話にもなるんだろうね。マンコミュは、業者も書き込みしているから、ぜひ詳しい筐体および制震構造の情報をさらして欲しいね。

[320: 匿名さん]

ここの設計も評判良くないね。長周期、液状化、地盤沈下・・・どうなのよ。