グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[221: 匿名]

アイリンクは快速駅直結なので仕様はともかく高いですが、本八幡は地下鉄も使えて便利ですよね。

[222: 購入検討中さん]

うーん、間取りいまいちだなぁ・・ここもベランダ極狭！タワーには必要ないと言えばそうなんだが。
エレベーター4基ってありえない。バンクわけしてある？

[223: 匿名さん]

天井高が気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか？ 教えて下さい。

[224: ご近所さん]

だいたい2400～2200だったよ

[225: 匿名さん]

>>224さん、

天井高2200-2400と言う事ですね？ ありがとうございます。低いですね。

[226: 匿名さん]

天井高、低い感じがしました。なのでどうも部屋が狭く感じるのです。残念！

[227: 購入検討中さん]

繰り返しになるがガレリアの欠点・・
（下記しょぼいガレリアに各仕様が勝り、なおかつ坪単価が＠250なら買いか・・しかし天井低い！）
まだ資料届かず詳細求む。

ガレリアサーラ

78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円
プレミア住居　坪３３０万

天井高低い　　風呂狭い　キッチン仕様しょぼい
バルコニー 狭い　二重サッシでない　オール電化でない
各階ゴミ出しない　　　エレベーター３基しかない
ディスポーザーは・・ついていた　けどしょぼい洗濯乾燥機まで ついていた
駐車場代が高い！

ちなみに天井高　既出だが・・　　いかに2400が低いかがわかる。2200がキッチンだろうか。

ガレリアサーラ
LD :CH=2450mm
キッチン:CH=2350mm

ザタワーズウエスト
LD :CH=2550mm
キッチン:CH=2380mm

[228: 購入検討中さん]

１０４さんあたりがまとめてくれた通りの仕様できたなぁ・・

１０４
＞＞上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

[229: 匿名さん]

１０４さん　スゴイ！
大体当ててる！！
関係者？

[230: 匿名]

市川タワーは鉄骨問題、グランドターミナルタワーはバブル崩壊後にも関わらず、地権者マンションたるや仕様の割には高いとなると、地域Ｎｏ．１はガレリアになっちまうのかな？
消去法は否めないが

[231: 匿名]

タワー駐車場って危なくないですか？

音はしょうがないにしても、
地震の時にかなり怖い！
壁一枚向こうに車だもんね。
修理も大変そう。

[232: 匿名さん]

>>230

ガレリア住民さん、随分強引ですね。

[233: 匿名]

＞231
プラウド西大島で、タワー駐車場がすごいことになったみたいですからね。

[234: 物件比較中さん]

天井高は2パターンあって、3LDK以上の部屋タイプに絞ると

240-220：16タイプ
260-240：6タイプ

だな。
ちなみに2LDK以下は1タイプを除いて全て240-220だ。
（※あくまでも部屋タイプの数で戸数の数ではない。）

[235: 物件比較中]

それにしても、
管理費用が高い！
ローンは終わるけど、管理費用はずっとだもんね。
厳しいね。

やっぱり、共用部分に無駄が多いのでしょうか？
それとも、管理下請等が権利者の会社だから？

ちなみに、共用部分が多いと
固定資産税と都市税が高いと聞いたのですが、
どれくらいですか？

[236: 匿名]

管理費はｍ2あたり、いくらでしょうか？共用部分と住居部分の管理費がそれぞれかかるため高いんだと思います。管理会社が三○だと高い印象がありますが。池袋のアウ○タワーも三○でm2あたり409円(70m2で、28360円修繕は別)で、管理費が高いと騒がれていたようですし。

[237: 匿名]

236さんの言われる通りですね。
三井の下総中山の2つや、本八幡プラウドは管理と修繕含め70平米で
20000円前半で、どこも大体一緒。

今回のは異常に高く、月額28000円！
買うなら、2〜300万の負担増は覚悟ですね。

[238: 購入検討中さん]

都内に良くある賃貸タワー並みの低仕様・・地権者で虫食い及び多数の単身用を含むくそタワーだ。
皆、冷静に評価した方が良い。利便性に低仕様が勝り、これだけのコストを投下する価値があると
考えるなら買いだが。間取り、広さ、価格、筐体の構造、どれをとっても4人家族以上には向かない。
華美な共用部分やモデルルームに惑わされない事。これで坪@250越えるならほんとにコスト高。

駐車場175台　　465戸に対して、なにこの少なさ！　地権者が先に権利押さえるから、残り90台！？
そのうちハイルーフ仕様なんて数台か。I-Linkは300台以上のスペースがあったが・・
大方の人は、駐車場関係ないんだろうが、うちにはこれは困る。
バルコニー、2.33㎡ ～ 16.47㎡って、これもくそI-Linkの半分じゃん。ガレリアとは同じぐらい？
1R ～ 4LDK（29.83㎡ ～ 99.61㎡）の狭タイプばかりで、一部を除いて天井2400か・・・・
エレベーター４基？？　ありえない・・
管理費　あのくそI-Linkでさえ、72㎡で2万きるのに、70㎡　28､000円？１１修繕積立金、駐車場
代含めると90㎡以上ねらいなら軽く7-8万越えてくるな。仕様が良ければ払う気もするが払う気もお
きん。

うちは購入候補からはずした。期待が大きかっただけに残念。地元が良かったが、高くても都内探す。

[239: 匿名さん]

あの問題で、市川タワーに負けることはないだろうけど、中身で負ける部分があるというのは恥ずかしいことだね。

[240: 匿名さん]

地権者がからむ再開発物件のマイナス点を集約したマンション。
好条件の部屋は、すべて地権者が押さえている。
地権者優遇のために、一般分譲価格が異常に割高。
管理組合でも、地権者の暴走が始まるのは明白。
したがって、細切れ分譲で、単身世帯向けも多数。
当世のマンション販売不振で、売り方も自信がないのだろう。
大規模余震が想定される状況で、高層物件はつらい。
チープな設備。この世帯数でエレベーター4基は信じられない。
馬鹿高い管理費。結局、利便性がすべての物件。
セカンダリー価格の崩落は避けられない。
市川のタワーは、法外かつチープな物件が集中する構造にある。
都内のほうが余程リーズナブルだ。

[241: 購入検討中さん]

見学してきましたが、80㎡で管理費修繕費は3万円を超えてました。
天井も2400だし、間取りもリビングが細長いものばかり・・・。
上の方も書いていたエレベータも4基しかなく、期待してただけに
ガッカリしました。

[242: 怒っている人]

はっきり言って、一般購入者をなめている！ちょっとひどすぎてコメントのしようがない。＠２００ならまだ許せる。ただしその値段でも自分で住むのでなく、投資物件としての購入ということ。みんな本当にだまされるな！本当になめるなよ。もろもろの機会をふってまで待っていたのがこの結果・・。このタワーは、さらし者にしたい。

[243: 匿名さん]

こりゃ、かなり期待ハズレですわ。
仕事上、都営新宿線ユーザなので、始発駅の本八幡マンションを検討してます。あまり乗り気ではないですが、ガレリアの中古も比較検討してみようと思い始めました。
南口にも新築マンションありますが、北口の方が都営線の駅に近いし街の雰囲気もよいので、まずは北口にこだわりたい。

[244: 購入検討中さん]

結構気に入ってます。アイリンクより安いし。いいマンションだと思います。４ＬＤＫが１タイプしかないのがちょっと残念。

[245: 匿名]

免震じゃないんですね。

[246: 匿名さん]

免震にするとさらにコストが上がってしまいますので・・・

[247: 購入検討中さん]

>>244 ４LDKタイプは、一番広いタイプですね。おいくらぐらいですか？アイリンクより安いのは朗報ですが。

[248: 匿名]

まあプラウドよりましだろ

[249: 匿名]

期待して見に行くとがっかりするな。

[250: 匿名]

タワーマンションは
洗濯物干せないって、どうしてですか？
どこに干すの？

[251: 購入をあきらめた人]

>>244 どの点がいいマンションなのか教えて下さい。

[252: 購入検討中さん]

確かにアイリンクより安かったね。市川・本八幡で考えていたので前向きです。角部屋にしたいのですが、南向きがいいのか、眺望の西向きがいいのかで悩み中です。

[253: 購入検討中さん]

坪いくらぐらいでしょうか？資料これからです。

[254: 匿名さん]

>250
洗濯物が風で飛ばされて下に落ちたとき危ないから、というのが理由みたいです。
高層階などは特に風が強そうだし・・・。
あと、景観の問題もあるとか。
お布団も干せないから、乾燥機が必要ですね。

[255: 購入検討中さん]

250さん、ここは物干しが付いてましたよ。
252さん、角部屋狙えるなんて羨ましいですね。
うちは眺望で西側か、気に入った間取りの東側か悩んでます。

[256: あほか！]

このチープな仕様で、この価格・・決して安くはない。ガレリアも良くはないがその下だ。
管理費、修繕積立金は確かに馬鹿高い。あと、広さや間取りは家族向きではないな。


>>250、252、255　主婦の井戸端会議は、よそでやってください。営業さん・・

[257: 匿名]

そもそも、タワーマンションのリスクが問われている最中に
タワーを検討する気がしれない。
地震の揺れはどうすんの？
何の対策を取ろうが、
細長いものが揺れるのは当たり前。
地震でエレベータが止まったらどうすんの？
階段が400世帯、1000人以上に対して何個あるの？
先日は大変な事になったよ。

[258: 通りすがり]

よっぽど先日怖い思いを
されたんですね。

何となく分かる気がする。

[259: 匿名]

本八幡の駅近で、
3駅3路線だけのマンションかな。

周りにタワーが多く、希少性がない。

また、ロケーションが厳しいね。
前建てあるし、日光は望めない。
あと、目の前は14号ですよ。煩くて窓は開けられないし、
2つのデカイ交差点に挟まれてるから、
臭いし粉塵が厳しいね。
交差点の建物の壁を指で触ったら分かると思うが
真っ暗になるよ。

[260: 匿名さん]

>253
ざっと見たところ坪２００未満から最高で３００万というところかと。
２３０～２７０が中心じゃないですか。場所、階数、方位と単価設定のバランスはとれているように思います。選択の幅はありそうです。

[261: 近隣住民]

マンション高層階は家具を固定しておかないと、とんでもないことになる。
食器棚やサイドボードのガラス扉も、常にロックをしておくべし。

それでも先日の地震では上から色々なものが落ちたし、家具が動いた。

立地環境も悪いし、タワー自体をオススメしない。

[262: 購入検討中さん]

>260　ありがとうございます。早速予約訪問してみます。
中心＠230-270　やはり皆が予想した平均＠250でしたね。I-Link より安いという話がありますが、当時、購入を検討した際の資料が手元にありみてみました。80平米あたりでみると、プレミアムでない部屋は、＠185-288、プレミアム住戸（40階以上）が、＠270-329といきなり高値でした。したがってプレミアムでなければ同等という感じです。ガレリアよりは安いと思いますが仕様からすると割高のような印象があります。

どなたかが書いておられましたが、ファミリー向け90平米以上の設定が本当に少ない事、天井が普通の部屋は2400と低い事、管理費・修繕積み立てがI-Linkの1.5倍？という事など、私どもには向かないかなと思ってはいます。話だけは聞いてきますが。

この調子だと、駐車場も高そうですね。普通車25000円ぐらいはいきそうです。

[263: 匿名さん]

前田建設って時点でプンプン臭うけど。
あそこの交差点は恐ろしく使えないから
近隣住民ともめそうだ。
あとは排気ガスも凄いから低層は注意。
車使わない電車主体の家族には良いかも

[264: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
I-Linkと同じ階で同じ向きを偶然紹介されましたが、かなら安い印象でした。
管理費云々は実際入ってから管理会社の状態を見て、住民の組合で話し合い、会社自体の変更も含めて協議すれば
良いのではないのでしょか?それで安くなったマンションも幾つもあると聞いています。
天井高もそれ程身長が高くないためか、気になりませんでした。
逆に私は部屋の中に梁が出ない分サーラより広く感じました。
キッチンの使い勝手や広さなどは気に入っています。
カウンターもリビングの来客から見えない程度の高さに設えてあり、朝のラッシュ時のエレベーターの台数は気
になりますが、購入に前向きに検討しています。

[265: 匿名さん]

管理費は住宅部分の管理費と地権者の店舗に
絡む共有部に対する管理費を払わせられる
みたいですね？地権者に有利な条件を結ぶ
ことになったようです。

[266: 近所をよく知る人]

＞＞住民の組合で話し合い、会社自体の変更も含めて協議すれば 良いのではないのでしょか?
更地に建てた幕張や新浦安などの多くのマンションならそういう例はある。地権者がこれだけいて、なおかつ店舗含めた共用部もまかなっているとすると、管理会社も含めて利権が絡むので、変更は無理。
あなたが入居したら、管理組合で戦ってみるといい。＊＊＊と渡り合うぐらいの度胸と力量、コネが勝るなら何とかなるかもしれないよ。単身用も多くあるので、水商売関係者も入るだろうし、住民が全部ついてこないからまとめるのも大変だ。

＞＞I-Linkと同じ階で同じ向きを偶然紹介されました・・
ほう〜・・　何平米のタイプですか？　ちなみにおいくらの？？　なぜ安いと？？

[267: 前田建設工業]

No.63 by 匿名さん　2010-09-18 23:03:32
前田建設工業（施工業者）のMSはどうですか？その答えは
最低、最悪　施工会社を研究してから決めるべきだった。

No.65 by 匿名さん　2010-10-03 13:42:58
補修という名目で施工不備箇所を直しているが、直しきれない。挙げ句の果てに自分たちが施工したのにこれ以上できないとの言葉がでることが信じられない。全く誠意というものが感じられない。

No.66 by 匿名さん　2010-11-04 16:49:53
＞＞６３さんの言う通り！飯田橋や本八幡の大きなマンションがまだ出来る会社ではないですよ！
だから飯田橋はデベが心配して大手を入れてるしね！職員のあたりはずれが激しい！

No.67 by 入居済み住民さん　2010-12-06 18:35:50
「金返せ」の一言に尽きる。

No.68 by 匿名　2010-12-10 00:50:57
>67
同感、

No.69 by 住まいに詳しい人　2011-02-03 15:34:46
この業界ではスーパーゼネコンと呼ばれる上位５社と６位以下では天と地ほどの差があるのが実態です。
前田建設工業は土木工事を得意とする準大手ゼネコンですね。
今、話題となっているのはマンションですから、この会社を特に選ばなければならない要素は乏しいですね。
よほど安ければ話は別ですが。
やめろとは申しませんが、かと言って積極的に前田建設お薦めも出来ません。

[268: 購入検討中さん]

>266 何か思いっきり疑われているのですが、70M2弱の部屋で400万以上違っていました。
どうしてそんな挑戦的に仰るのでしょうか?　
マンションの運営に詳しい訳じゃないので、思っていたり聞いた事を書いたまでなので、
地権者の方が多いマンションは難しいのは良く分かりました。
地権者店舗分の負担の件も書き込んで見て初めて知りました。
教えていただいて有難うございました。

[269: 匿名さん]

>>264

営業、ご苦労さん。

[270: 購入検討中さん]

私もこのマンションは安いと思いました。