グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[162: 匿名さん]

そうこなくっちゃ！！
だから100㎡以上の部屋もっと作ってよ。
150㎡でもいいよ。

[163: 匿名さん]

ガレリアは高すぎて手が出ませんでした。広いところは120平米近くありましたし。

ここは住戸数の多さを考えると、100平米超は期待薄でしょうね。せいぜい広くて90台じゃないの？　デザインもガレリアに負けてるし、人口密度も多くなりそうで、がっかりです。。。

[164: 匿名さん]

立地や仕様がよければ広さについては求めない層が購入層なのか。
タワーなんで土地持ち分なんて所詮微々たるものなんだから、
広さが価格に転嫁されるのは変だなあと思うのだが。

[165: 匿名]

各階ゴミ出し有りは○
サーラからの引越し前提で、仕様期待しちゃう！

[166: 匿名さん]

地下鉄側にはそんな気配まだないけど、ここも改札まで穴掘るの？

[167: 匿名さん]

>165
ガレリア売れないよ。ここ売り出すのにわざわざ
ガレリア買う人なんていない。比較したらガレリアの
欠点明白になっちゃうから。売り出し時の2千万落ちぐ
らいなら同時売買可能かな。
まずはここを買って、相場見ながらガレリア売り抜
けるしかない。資金に余裕があればのはなしだが。

[168: 匿名さん]

ガレリアは高値で売れるで。ほぼ購入価格で売れるで。中古不動産業者から引き合いありまくりや。
グランドターミナルタワー住めるの二年後やし。
二年間は賃貸暮らしやな

[169: 匿名さん]

↑
誰が買うのｗ
ありゃ、ひどいでしょ。ご愁傷様。

[170: 匿名さん]

ガレリアが南側にあるせいで日当たり悪くなるグランドターミナル、ご愁傷様！

[171: 匿名さん]

>>170
いや、ガレリア残念タワーが目の前に建ってるっていう環境もここからの景色としては優越感が味わえていいかもしれないよ！

[172: 匿名]

グランドターミナルタワーの不安要素
・地権者が多い
・三社JVによる販売価格高
・入居後もショッピングモール等建築中

他にあります？

[173: 匿名さん]

>>171

ふふふ、タワマンは日当たりが一番！

[174: 匿名さん]

＞１７３
マンションって、タワーに限らず分譲会社が一番大事じゃない？管理も含めて信頼感は大事だよね。
マンション名を出した瞬間にまさか分譲した会社って、あの？なんて言われたくないよね（笑）

[175: 匿名さん]

↑人の顔色伺ってどうする。
自分が良ければそれでいいのでは？
見栄をはることがそんなに大事ならばそれでいいが……。

[176: 匿名さん]

見栄とかじゃないんじゃないか。いまどき自分が良ければなんて感覚で
マンション選ぶ人っているのか？？

資産価値として、分譲会社を気にしない層だけが転売候補者になるよりも、
分譲会社を気にする人層も含めて転売候補者である方が良いと思うけどな。
それがいいマンションなんだと思うけど。

[177: 匿名]

タワーはやっぱりどうなんでしょう？
普通の建物と比較すると
揺れるのでしょうか？
友人のタワーマンションは
大手が作り、地震対策がしてあっても
立っていられないほど揺れ、
エレベータは止まり、壁にひび割れが出来てました。

[178: 匿名さん]

構造は耐震？免震？

[179: 匿名さん]

私が所有していて賃貸に出している鹿島建設の免震タワー（港区）は、
壁のひび割れも無く、ほぼ無傷です。公開空地の石畳がほんの僅かに隙間開いてたけど、
今回の地震によるものかは不明。

[180: 匿名さん]

地震や計画停電の時、
エレベーターはどうなるのでしょうか？

当たり前ですが、
公共機関・病院・学校を優先するため
復旧が遅れると聞きました。

揺れも怖いのですが、
長い間止まると生活に支障が出そうで心配です。
詳しい方がいれば教えて頂けますでしょうか？

[181: 匿名]

当然エレベーターは止まるので、階段での昇降になります。また、給水に電力を活用しているのであれば、断水にもなります。
タワー高層階のデメリットですな。

[182: 匿名]

タワーは眺望が命！

揺れなんて怖くない！
水のタンクを担いでの昇り降りも、Exercise！
トイレが止まったら、
1階の仮設トイレまで猛ダッシュ！

そんな、精神力のある体育会系眺望狂が住むマンション。
それがタワー！！

[183: 匿名]

ここって昔はどんな地形だったの？

陸地？砂浜？海？

[184: 匿名さん]

>>183
陸地だけど、川や海に近くて低地だから地盤は弱いかもしれない

[185: 匿名さん]

千葉市の免震タワー住民スレでは
地震当日だけは地震被害が書き込まれたのに、
翌日からは停電やペットの話を大量に書き込んで
地震被害には口をつぐんでる。見習いたくなる素晴らしき住民パワー。

[186: 匿名]

NHKの防災番組で
タワーマンションの階段が使用者の数に比べて少なく
緊急時の混雑が危ないと言ってました。
実際、首都圏でも混雑による転倒が続出してたそうです。

460家族分、1000人？以上の使用がある場合、
2〜4箇所で足りるのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

>>186

危険か、危険ではないかハードウェアから見ると危険です。
ただ、常日頃の防災訓練や住民自治がしっかりしていれば問題ありません。
(もっとも住民の質に絡むところなので、外からはどうしてもわからないと思われますが）

[188: 匿名]

高層フロアの権利者の方々が
地震以降、中低層フロアに
部屋を変更してもらっている、という話は本当でしょうか？

我家には高層フロアは予算的に無理だし、正直怖いです。
再開発なので権利者組合の発言力が強いらしいのですが
どなたか、ご存知ないでしょうか？

[189: 匿名さん]

売り出した時に高層階がやたら余ってたら、逆に低層階が埋まってたらあやしぃ。

[190: 購入検討中さん]

ターミナルシティ本八幡に町の名前が決まったらしいです。
そうすると
住所は、ターミナルシティー本八幡グランドターミナルタワー本八幡なのかな？
本八幡を何回も書くのはしんどいですね。

[191: 匿名さん]

期待していたのですが、南向き4Lがなかったので断念しました。
やはり、好条件の角部屋は、すべて地権者に押さえられているようです。
残念でなりません。

[192: 匿名]

引き渡し時期を見ると２５年７月って…２年もたったらなんか買ったことも忘れそう。 。

[193: 物件比較中さん]

確かにね～
タワーマンションは怖いし、
２年以上も待つのはチョット…

[194: 匿名さん]

資料来ましたが、
本当にガッカリです。
柱は多いし、収納は少ないし、バルコニーは狭いし。

ちなみに制振装置って地震に効くのでしょうか？
今住んでいるマンションも対策を取っていたようですが、
激しい揺れで大変な思いをしました。

低層と高層階では低層のほうが地震に良いのでしょうか？

[195: 匿名さん]

制震って揺れの分散でわざと壊れる所を作っておく（？）
ような事を聞いたことがあります。
実際地震でその部分が壊れるような事になったら修理等がかかってくるのでしょうかね？？

来週末からＭＲ見れるようですが、どれぐらいのお値段になるのかな。

[196: 匿名]

また、ですね・・・
我家にはモデルハウスの
案内すら来ません。
予算も頑張って書いてたつもりですが、
相手にも、されないなんて。。。

[197: 購入経験者さん]

No.196 さん、問合せしたときに住所を打ち間違えたりしてませんか？？
うちも住所の数字を逆に打って資料請求してしまい、なかなか届かないと電話をしたら私が間違っていたと判明。
電話番号も一桁抜けてて電話出来なかったそうで。。
でも結果としてそのマンションを購入しました。
先方では意欲があると思ってくれたようで、営業さんも一生懸命対応してくれました。
１９６さんも真剣にお考えでしたら、ご自身からアプローチしてみてはいかが？
駅前の再開発で、再開発の範囲もアイリンクより大きく価値のある物件そうですから、買える人がうらやましいです。

[198: 購入検討中さん]

＞＞１９４
あの地震で揺れない建物なんて、マンションに限らずあったのかね？
貴方の住んでいるマンションって、購入したマンション？もしそうなら、営業マンが適当に、『揺れませんよ』ぐらいのことを言っててそれを鵜呑みにしたんじゃないの？

『激しい揺れで大変な思いをしました。』って、貴方だけじゃないし。

ちなみに、もし貴方が事前案内会に参加の予約してたら、早めにキャンセルしてください。参加したいのにGWはほぼ満席みたいだから。
でもガッカリしてるんなら予約してないか。

[199: 匿名]

あはは、
営業が煽ってる！

今週なんて2回も連絡きたよ。
おまけに、凄い人気なのに1日3回の予約制！？
人気ないのバレバレ。

出来上がっても、まだ売ってそうなので
GWは旅行に行ってきまぁす！

あと、老婆心ですが
八幡に詳しいと言ってた営業さん、
八幡にはカンノなんて地名はありませんよ。
スガノですので、直して下さいね。

[200: 物件比較中さん]

残っているとは思うが、
自分が希望する部屋が残っているかはまた別問題、というか運だよな。

部屋を選ばなければ残っている、というのが正解。

１９９のように強運の持ち主ではないので、
ＧＷは素直に事前案内会に参加してきます。

[201: 匿名]

？？？

また、また煽ってる。

営業さんからは、引越日が再来年のいつ頃になるか
現在分からないので、早くて6月下旬か7月上旬に販売と聞いたぞ。

おまけに「早い者勝ちでもない、厳正な抽選ですので
GWの都合が悪いのであれば翌週でも是非お願い致します！」だとさ。

[202: 匿名さん]

２０１（＝１９９？）さんは購入希望者だったんですねｗ

自分がＧＷ中に行けないものだから、
ネガティブな発言をして訪問者数を減らそう…というわけではないですよね？ｗ

[203: 匿名さん]

＞早い者勝ちでもない、厳正な抽選です

って、もしかして信じてないよな？

煽りを見抜いてるのに、
その発言を信じるってのはどうかと思うぞ。

[204: 匿名]

やはり、権利者の関係者が
優先されるのでしょうか？
権利者の方はどれくらいの権利があるのでしょうか？

件数とは別に面積の権利があるそうで
大規模店舗を持つ方は1票でも面積が大きいので
権利が大きいそうです。

あと、管理会社や管理下請が権利者の会社に指定され、
管理費と修繕費用が高いことがあるそうです。

何方かご存知ですか？

[205: 通りすがり]

言われる通り、
その点はクリアにして欲しい所ですね。
自分達のお金が、権利者に取られるのは
流石に嫌かな。

[206: 匿名さん]

わからないので教えてください。

権利とは何のことを言っているのでしょうか？

[207: 匿名]

やっぱり管理費高いね。。。

あんなにゴージャスな設備いらないから安いほうがいいな。

[208: 匿名さん]

すみません。
ここの３LDK、最安値でどれ位なのでしょうか？

[209: 匿名]

引越はいつ頃出来るか、
聞けた方いますか？
家賃が・・・

[210: 匿名]

ちなみにあいりんくよりも高いですか？

[211: 周辺住民さん]

市川のアイリンクと大体同じという印象ですね。
「高い！」という印象よりは、「ヤッパリ」が先行しました。

ところで、アイリンクと同様、
市川市民住戸があるとのことですが、
どういったシステムなんですか？
市民同士での抽選？