グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[No.151 by 匿名さん 2011-01-29 23:13:27]

上記物件は駅からの距離を気にしない方向けですね。
サンウッドはカラスの被害が深刻そうですが……。

[No.152 by 匿名さん 2011-01-29 23:20:03]

サンウッド市川真間は環境いいなと思ったけど駅からかなりありますね。
あと、あの開放内廊下（？）は冬はとても寒い。

[No.153 by 匿名さん 2011-01-30 07:16:50]

カラス被害が嫌な人は、外から見ただけでサンウッドやエクスドミナみたいな
マンションは選ばないでしょうね。
カラスや枯れ葉や虫の被害なんか気にしちゃいけないんですよ、、、、
保存林や黒松の巨木に囲まれて暮らすんですから。

サンウッドなんて８年くらい経っているのに販売当初の価格で取引されて
いるんだから、人気がある事は事実でしょう。

ある意味、本八幡駅前マンション群とは真逆の存在。
でも高値安定で取引される可能性が高いという意味では同じかな。

[No.154 by 匿名さん 2011-01-30 18:13:57]

サンウッドって値段のわりに仕様がかなりしょぼいんですよねぇ。
で私は購入を見送りました。

[No.155 by 匿名さん 2011-01-30 20:05:04]

占有部は金で何とかなるもんですよ。
共有部だって、ある程度の意識のある人が集まるマンションなら
きちんとブラッシュアップできる。

でも、マンションの駅直結（JRに至近）という立地や森の中という
環境は後から絶対に変更できない。

仕様で選んでいる時点で、より良い仕様のマンションが出て来たら
気になっちゃう訳ですから、そういう人は分譲じゃなくて賃貸でしょ。

結局、不動産は土地の価値に行き着くんだと思います。

[No.156 by 匿名さん 2011-01-30 20:58:20]

私もサンウッド売り出し時に見に行きましたよ。
希少価値の高い、良いマンションだと思いました。
でも要望書は入れなかった。
デメリットが許容範囲を超えてました。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-30 22:50:41]

サンウッドの最上階の南に面した部屋はいいんだけどねぇ。

[No.158 by 匿名さん 2011-02-02 18:22:29]

サンウッドは最上階だけは日当りがありますが、
３、４階までは常緑樹が張り出して
茂っていて上ほど日当りが悪いです。
最近、よく売りに出ているのは2階ですが。

駅から遠く、ほとんど一方通行のような
道で、夜は森の中を歩かなければならず
物騒ですよね。
買い物するにも京成国府台のリブレまで
出ねばならず、何度も見に行ってますが
無理だと思いました。

駅そば、環境、色々な条件を比べて
決断ですね。

[No.159 by 匿名 2011-02-16 12:26:16]

目の前のガレリアサーラよりはやすいのでは？総武線まで千葉街道渡りますし。
これで6000万超えが多いとなると、ここは売れないと思います。現在のローン控除やエコポイントが使えないでしょうから少し高値掴みになりそうね。

[No.160 by 匿名 2011-02-17 23:22:49]

ちなみに市川タワーより安いでしょうか？仕様も考えると、安いとばか売れではないでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-02-18 01:50:32]

心配しなくても高いですよ。あとサンウッドなどとも比較になりませんので。

当然のことながら市川最高値です。もちろんガレリアより上。

[No.162 by 匿名さん 2011-02-18 06:29:40]

そうこなくっちゃ！！
だから100㎡以上の部屋もっと作ってよ。
150㎡でもいいよ。

[No.163 by 匿名さん 2011-02-18 11:28:15]

ガレリアは高すぎて手が出ませんでした。広いところは120平米近くありましたし。

ここは住戸数の多さを考えると、100平米超は期待薄でしょうね。せいぜい広くて90台じゃないの？　デザインもガレリアに負けてるし、人口密度も多くなりそうで、がっかりです。。。

[No.164 by 匿名さん 2011-02-19 06:05:12]

立地や仕様がよければ広さについては求めない層が購入層なのか。
タワーなんで土地持ち分なんて所詮微々たるものなんだから、
広さが価格に転嫁されるのは変だなあと思うのだが。

[No.165 by 匿名 2011-02-22 01:44:49]

各階ゴミ出し有りは○
サーラからの引越し前提で、仕様期待しちゃう！

[No.166 by 匿名さん 2011-02-22 23:13:17]

地下鉄側にはそんな気配まだないけど、ここも改札まで穴掘るの？

[No.167 by 匿名さん 2011-02-23 06:06:11]

>165
ガレリア売れないよ。ここ売り出すのにわざわざ
ガレリア買う人なんていない。比較したらガレリアの
欠点明白になっちゃうから。売り出し時の2千万落ちぐ
らいなら同時売買可能かな。
まずはここを買って、相場見ながらガレリア売り抜
けるしかない。資金に余裕があればのはなしだが。

[No.168 by 匿名さん 2011-02-23 20:07:37]

ガレリアは高値で売れるで。ほぼ購入価格で売れるで。中古不動産業者から引き合いありまくりや。
グランドターミナルタワー住めるの二年後やし。
二年間は賃貸暮らしやな

[No.169 by 匿名さん 2011-02-23 23:08:51]

↑
誰が買うのｗ
ありゃ、ひどいでしょ。ご愁傷様。

[No.170 by 匿名さん 2011-02-24 22:07:05]

ガレリアが南側にあるせいで日当たり悪くなるグランドターミナル、ご愁傷様！

[No.171 by 匿名さん 2011-02-24 22:51:00]

>>170
いや、ガレリア残念タワーが目の前に建ってるっていう環境もここからの景色としては優越感が味わえていいかもしれないよ！

[No.172 by 匿名 2011-02-25 00:13:15]

グランドターミナルタワーの不安要素
・地権者が多い
・三社JVによる販売価格高
・入居後もショッピングモール等建築中

他にあります？

[No.173 by 匿名さん 2011-02-25 08:26:17]

>>171

ふふふ、タワマンは日当たりが一番！

[No.174 by 匿名さん 2011-02-26 10:47:18]

＞１７３
マンションって、タワーに限らず分譲会社が一番大事じゃない？管理も含めて信頼感は大事だよね。
マンション名を出した瞬間にまさか分譲した会社って、あの？なんて言われたくないよね（笑）

[No.175 by 匿名さん 2011-02-28 16:15:16]

↑人の顔色伺ってどうする。
自分が良ければそれでいいのでは？
見栄をはることがそんなに大事ならばそれでいいが……。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-28 22:45:22]

見栄とかじゃないんじゃないか。いまどき自分が良ければなんて感覚で
マンション選ぶ人っているのか？？

資産価値として、分譲会社を気にしない層だけが転売候補者になるよりも、
分譲会社を気にする人層も含めて転売候補者である方が良いと思うけどな。
それがいいマンションなんだと思うけど。

[No.177 by 匿名 2011-03-13 07:29:44]

タワーはやっぱりどうなんでしょう？
普通の建物と比較すると
揺れるのでしょうか？
友人のタワーマンションは
大手が作り、地震対策がしてあっても
立っていられないほど揺れ、
エレベータは止まり、壁にひび割れが出来てました。

[No.178 by 匿名さん 2011-03-19 13:17:44]

構造は耐震？免震？

[No.179 by 匿名さん 2011-03-21 15:07:43]

私が所有していて賃貸に出している鹿島建設の免震タワー（港区）は、
壁のひび割れも無く、ほぼ無傷です。公開空地の石畳がほんの僅かに隙間開いてたけど、
今回の地震によるものかは不明。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-24 02:40:05]

地震や計画停電の時、
エレベーターはどうなるのでしょうか？

当たり前ですが、
公共機関・病院・学校を優先するため
復旧が遅れると聞きました。

揺れも怖いのですが、
長い間止まると生活に支障が出そうで心配です。
詳しい方がいれば教えて頂けますでしょうか？

[No.181 by 匿名 2011-03-24 07:04:27]

当然エレベーターは止まるので、階段での昇降になります。また、給水に電力を活用しているのであれば、断水にもなります。
タワー高層階のデメリットですな。

[No.182 by 匿名 2011-03-24 08:39:00]

タワーは眺望が命！

揺れなんて怖くない！
水のタンクを担いでの昇り降りも、Exercise！
トイレが止まったら、
1階の仮設トイレまで猛ダッシュ！

そんな、精神力のある体育会系眺望狂が住むマンション。
それがタワー！！

[No.183 by 匿名 2011-03-27 12:40:51]

ここって昔はどんな地形だったの？

陸地？砂浜？海？

[No.184 by 匿名さん 2011-04-02 14:30:17]

>>183
陸地だけど、川や海に近くて低地だから地盤は弱いかもしれない

[No.185 by 匿名さん 2011-04-02 15:03:29]

千葉市の免震タワー住民スレでは
地震当日だけは地震被害が書き込まれたのに、
翌日からは停電やペットの話を大量に書き込んで
地震被害には口をつぐんでる。見習いたくなる素晴らしき住民パワー。

[No.186 by 匿名 2011-04-06 12:07:36]

NHKの防災番組で
タワーマンションの階段が使用者の数に比べて少なく
緊急時の混雑が危ないと言ってました。
実際、首都圏でも混雑による転倒が続出してたそうです。

460家族分、1000人？以上の使用がある場合、
2〜4箇所で足りるのでしょうか？

[No.187 by 購入検討中さん 2011-04-07 07:06:35]

>>186

危険か、危険ではないかハードウェアから見ると危険です。
ただ、常日頃の防災訓練や住民自治がしっかりしていれば問題ありません。
(もっとも住民の質に絡むところなので、外からはどうしてもわからないと思われますが）

[No.188 by 匿名 2011-04-09 01:05:18]

高層フロアの権利者の方々が
地震以降、中低層フロアに
部屋を変更してもらっている、という話は本当でしょうか？

我家には高層フロアは予算的に無理だし、正直怖いです。
再開発なので権利者組合の発言力が強いらしいのですが
どなたか、ご存知ないでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2011-04-16 19:31:06]

売り出した時に高層階がやたら余ってたら、逆に低層階が埋まってたらあやしぃ。

[No.190 by 購入検討中さん 2011-04-17 11:08:29]

ターミナルシティ本八幡に町の名前が決まったらしいです。
そうすると
住所は、ターミナルシティー本八幡グランドターミナルタワー本八幡なのかな？
本八幡を何回も書くのはしんどいですね。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-18 18:52:35]

期待していたのですが、南向き4Lがなかったので断念しました。
やはり、好条件の角部屋は、すべて地権者に押さえられているようです。
残念でなりません。

[No.192 by 匿名 2011-04-20 16:37:19]

引き渡し時期を見ると２５年７月って…２年もたったらなんか買ったことも忘れそう。 。

[No.193 by 物件比較中さん 2011-04-20 22:28:35]

確かにね～
タワーマンションは怖いし、
２年以上も待つのはチョット…

[No.194 by 匿名さん 2011-04-21 01:41:28]

資料来ましたが、
本当にガッカリです。
柱は多いし、収納は少ないし、バルコニーは狭いし。

ちなみに制振装置って地震に効くのでしょうか？
今住んでいるマンションも対策を取っていたようですが、
激しい揺れで大変な思いをしました。

低層と高層階では低層のほうが地震に良いのでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2011-04-21 17:57:33]

制震って揺れの分散でわざと壊れる所を作っておく（？）
ような事を聞いたことがあります。
実際地震でその部分が壊れるような事になったら修理等がかかってくるのでしょうかね？？

来週末からＭＲ見れるようですが、どれぐらいのお値段になるのかな。

[No.196 by 匿名 2011-04-22 00:20:43]

また、ですね・・・
我家にはモデルハウスの
案内すら来ません。
予算も頑張って書いてたつもりですが、
相手にも、されないなんて。。。

[No.197 by 購入経験者さん 2011-04-25 23:21:22]

No.196 さん、問合せしたときに住所を打ち間違えたりしてませんか？？
うちも住所の数字を逆に打って資料請求してしまい、なかなか届かないと電話をしたら私が間違っていたと判明。
電話番号も一桁抜けてて電話出来なかったそうで。。
でも結果としてそのマンションを購入しました。
先方では意欲があると思ってくれたようで、営業さんも一生懸命対応してくれました。
１９６さんも真剣にお考えでしたら、ご自身からアプローチしてみてはいかが？
駅前の再開発で、再開発の範囲もアイリンクより大きく価値のある物件そうですから、買える人がうらやましいです。

[No.198 by 購入検討中さん 2011-04-25 23:43:29]

＞＞１９４
あの地震で揺れない建物なんて、マンションに限らずあったのかね？
貴方の住んでいるマンションって、購入したマンション？もしそうなら、営業マンが適当に、『揺れませんよ』ぐらいのことを言っててそれを鵜呑みにしたんじゃないの？

『激しい揺れで大変な思いをしました。』って、貴方だけじゃないし。

ちなみに、もし貴方が事前案内会に参加の予約してたら、早めにキャンセルしてください。参加したいのにGWはほぼ満席みたいだから。
でもガッカリしてるんなら予約してないか。

[No.199 by 匿名 2011-04-27 00:24:46]

あはは、
営業が煽ってる！

今週なんて2回も連絡きたよ。
おまけに、凄い人気なのに1日3回の予約制！？
人気ないのバレバレ。

出来上がっても、まだ売ってそうなので
GWは旅行に行ってきまぁす！

あと、老婆心ですが
八幡に詳しいと言ってた営業さん、
八幡にはカンノなんて地名はありませんよ。
スガノですので、直して下さいね。

[No.200 by 物件比較中さん 2011-04-27 00:49:19]

残っているとは思うが、
自分が希望する部屋が残っているかはまた別問題、というか運だよな。

部屋を選ばなければ残っている、というのが正解。

１９９のように強運の持ち主ではないので、
ＧＷは素直に事前案内会に参加してきます。