グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[142: 購入検討中さん]

＞141　ありがとう。勉強になる。というより読んでると暗くなる・・
市川という立地で、質の良いマンションは望めぬのか？
低層でもタワーでもいい。期待してここにたどり着いたんだ
が。100平米以上、高仕様を望んでいる。価格の上限は問わない。1戸建てと、パークシティ市川やタワーズウエストの
様な庶民派物件は勘弁。最近のプラウドは狭すぎ
るし。。

[143: 匿名さん]

価格の上限を問わないのであれば
都内の方がいいと思います。

[144: 匿名さん]

>142
都心のグランドメゾンぐらいの仕様ならなあ。
でも最近はなかなか買える人いないと思うよ。
それにこの物件は100㎡以上の部屋の設定なかったんじゃない？

[145: 匿名さん]

積水のステーションガーデンタワーを参考に。

[146: 匿名さん]

地権者が多い物件に、多くを求めても無理。
条件のいい部屋は、全て地権者用。
したがって、市川骨抜きタワーと同様に
UR並のチープ物件となる。
一般には100㎡超の部屋はない。
管理組合でも、地権者の横暴は目に余ることが多い。
高スペックを求めるならば、都内にしたら？

[147: 匿名さん]

私もそう思いますよ。
千葉で高仕様な物件は、
１．古いけど千葉市中央区登戸のヒルズアクレイム（もはや高スペックとは言えないが）
２．海浜幕張のパティオスのごく一部
３．新浦安のごく一部
ぐらいではないでしょうか。
市川では京成の物件が何とか仲間入りするかどうかというところでしょう。

[148: 匿名さん]

＞１４２
一戸建てがダメと言っている時点で、お金なさそうやね。
必至に金持ちぶってる？こんなスレに来ないで、プレ客登録されているんなら、今からでも個別対応してもらえるでしょ。ここのスレはあんたには場違いでしょ？

[149: 匿名さん]

市川駅前タワーはあの建設時期でディスポーザーがなく、各階ゴミ出しがないらしい。ここはそんなことはないと信じている。

[150: ご近所さん]

高仕様＆人工的な町がお好きなら海浜幕張や新浦安もアリでしょうけど、
環境や歴史などの条件まで揃っている状況を考えるとエクスドミナス・テラとか
サンウッド市川真間は本当に良い物件だと思います。

ハード的には都心一等地クラスの高仕様とはレベルが違うかもしれませんが、
この二つのマンションは、麻布や広尾界隈の雰囲気も少し味わえるので、
それらソフトの部分も加味すると千葉県でも指折りの良い集合住宅だと思います。

本八幡も良いところで、ソフト的な部分も備えている町ですから、そこそこの
仕様で駅前立地なら良いマンションになるんじゃないでしょうか。

ただし、本音で言えば八幡４丁目で５０坪以上の一戸建てに住みたいかな。

[151: 匿名さん]

上記物件は駅からの距離を気にしない方向けですね。
サンウッドはカラスの被害が深刻そうですが……。

[152: 匿名さん]

サンウッド市川真間は環境いいなと思ったけど駅からかなりありますね。
あと、あの開放内廊下（？）は冬はとても寒い。

[153: 匿名さん]

カラス被害が嫌な人は、外から見ただけでサンウッドやエクスドミナみたいな
マンションは選ばないでしょうね。
カラスや枯れ葉や虫の被害なんか気にしちゃいけないんですよ、、、、
保存林や黒松の巨木に囲まれて暮らすんですから。

サンウッドなんて８年くらい経っているのに販売当初の価格で取引されて
いるんだから、人気がある事は事実でしょう。

ある意味、本八幡駅前マンション群とは真逆の存在。
でも高値安定で取引される可能性が高いという意味では同じかな。

[154: 匿名さん]

サンウッドって値段のわりに仕様がかなりしょぼいんですよねぇ。
で私は購入を見送りました。

[155: 匿名さん]

占有部は金で何とかなるもんですよ。
共有部だって、ある程度の意識のある人が集まるマンションなら
きちんとブラッシュアップできる。

でも、マンションの駅直結（JRに至近）という立地や森の中という
環境は後から絶対に変更できない。

仕様で選んでいる時点で、より良い仕様のマンションが出て来たら
気になっちゃう訳ですから、そういう人は分譲じゃなくて賃貸でしょ。

結局、不動産は土地の価値に行き着くんだと思います。

[156: 匿名さん]

私もサンウッド売り出し時に見に行きましたよ。
希少価値の高い、良いマンションだと思いました。
でも要望書は入れなかった。
デメリットが許容範囲を超えてました。

[157: 匿名さん]

サンウッドの最上階の南に面した部屋はいいんだけどねぇ。

[158: 匿名さん]

サンウッドは最上階だけは日当りがありますが、
３、４階までは常緑樹が張り出して
茂っていて上ほど日当りが悪いです。
最近、よく売りに出ているのは2階ですが。

駅から遠く、ほとんど一方通行のような
道で、夜は森の中を歩かなければならず
物騒ですよね。
買い物するにも京成国府台のリブレまで
出ねばならず、何度も見に行ってますが
無理だと思いました。

駅そば、環境、色々な条件を比べて
決断ですね。

[159: 匿名]

目の前のガレリアサーラよりはやすいのでは？総武線まで千葉街道渡りますし。
これで6000万超えが多いとなると、ここは売れないと思います。現在のローン控除やエコポイントが使えないでしょうから少し高値掴みになりそうね。

[160: 匿名]

ちなみに市川タワーより安いでしょうか？仕様も考えると、安いとばか売れではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

心配しなくても高いですよ。あとサンウッドなどとも比較になりませんので。

当然のことながら市川最高値です。もちろんガレリアより上。

[162: 匿名さん]

そうこなくっちゃ！！
だから100㎡以上の部屋もっと作ってよ。
150㎡でもいいよ。

[163: 匿名さん]

ガレリアは高すぎて手が出ませんでした。広いところは120平米近くありましたし。

ここは住戸数の多さを考えると、100平米超は期待薄でしょうね。せいぜい広くて90台じゃないの？　デザインもガレリアに負けてるし、人口密度も多くなりそうで、がっかりです。。。

[164: 匿名さん]

立地や仕様がよければ広さについては求めない層が購入層なのか。
タワーなんで土地持ち分なんて所詮微々たるものなんだから、
広さが価格に転嫁されるのは変だなあと思うのだが。

[165: 匿名]

各階ゴミ出し有りは○
サーラからの引越し前提で、仕様期待しちゃう！

[166: 匿名さん]

地下鉄側にはそんな気配まだないけど、ここも改札まで穴掘るの？

[167: 匿名さん]

>165
ガレリア売れないよ。ここ売り出すのにわざわざ
ガレリア買う人なんていない。比較したらガレリアの
欠点明白になっちゃうから。売り出し時の2千万落ちぐ
らいなら同時売買可能かな。
まずはここを買って、相場見ながらガレリア売り抜
けるしかない。資金に余裕があればのはなしだが。

[168: 匿名さん]

ガレリアは高値で売れるで。ほぼ購入価格で売れるで。中古不動産業者から引き合いありまくりや。
グランドターミナルタワー住めるの二年後やし。
二年間は賃貸暮らしやな

[169: 匿名さん]

↑
誰が買うのｗ
ありゃ、ひどいでしょ。ご愁傷様。

[170: 匿名さん]

ガレリアが南側にあるせいで日当たり悪くなるグランドターミナル、ご愁傷様！

[171: 匿名さん]

>>170
いや、ガレリア残念タワーが目の前に建ってるっていう環境もここからの景色としては優越感が味わえていいかもしれないよ！

[172: 匿名]

グランドターミナルタワーの不安要素
・地権者が多い
・三社JVによる販売価格高
・入居後もショッピングモール等建築中

他にあります？

[173: 匿名さん]

>>171

ふふふ、タワマンは日当たりが一番！

[174: 匿名さん]

＞１７３
マンションって、タワーに限らず分譲会社が一番大事じゃない？管理も含めて信頼感は大事だよね。
マンション名を出した瞬間にまさか分譲した会社って、あの？なんて言われたくないよね（笑）

[175: 匿名さん]

↑人の顔色伺ってどうする。
自分が良ければそれでいいのでは？
見栄をはることがそんなに大事ならばそれでいいが……。

[176: 匿名さん]

見栄とかじゃないんじゃないか。いまどき自分が良ければなんて感覚で
マンション選ぶ人っているのか？？

資産価値として、分譲会社を気にしない層だけが転売候補者になるよりも、
分譲会社を気にする人層も含めて転売候補者である方が良いと思うけどな。
それがいいマンションなんだと思うけど。

[177: 匿名]

タワーはやっぱりどうなんでしょう？
普通の建物と比較すると
揺れるのでしょうか？
友人のタワーマンションは
大手が作り、地震対策がしてあっても
立っていられないほど揺れ、
エレベータは止まり、壁にひび割れが出来てました。

[178: 匿名さん]

構造は耐震？免震？

[179: 匿名さん]

私が所有していて賃貸に出している鹿島建設の免震タワー（港区）は、
壁のひび割れも無く、ほぼ無傷です。公開空地の石畳がほんの僅かに隙間開いてたけど、
今回の地震によるものかは不明。

[180: 匿名さん]

地震や計画停電の時、
エレベーターはどうなるのでしょうか？

当たり前ですが、
公共機関・病院・学校を優先するため
復旧が遅れると聞きました。

揺れも怖いのですが、
長い間止まると生活に支障が出そうで心配です。
詳しい方がいれば教えて頂けますでしょうか？

[181: 匿名]

当然エレベーターは止まるので、階段での昇降になります。また、給水に電力を活用しているのであれば、断水にもなります。
タワー高層階のデメリットですな。

[182: 匿名]

タワーは眺望が命！

揺れなんて怖くない！
水のタンクを担いでの昇り降りも、Exercise！
トイレが止まったら、
1階の仮設トイレまで猛ダッシュ！

そんな、精神力のある体育会系眺望狂が住むマンション。
それがタワー！！

[183: 匿名]

ここって昔はどんな地形だったの？

陸地？砂浜？海？

[184: 匿名さん]

>>183
陸地だけど、川や海に近くて低地だから地盤は弱いかもしれない

[185: 匿名さん]

千葉市の免震タワー住民スレでは
地震当日だけは地震被害が書き込まれたのに、
翌日からは停電やペットの話を大量に書き込んで
地震被害には口をつぐんでる。見習いたくなる素晴らしき住民パワー。

[186: 匿名]

NHKの防災番組で
タワーマンションの階段が使用者の数に比べて少なく
緊急時の混雑が危ないと言ってました。
実際、首都圏でも混雑による転倒が続出してたそうです。

460家族分、1000人？以上の使用がある場合、
2〜4箇所で足りるのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

>>186

危険か、危険ではないかハードウェアから見ると危険です。
ただ、常日頃の防災訓練や住民自治がしっかりしていれば問題ありません。
(もっとも住民の質に絡むところなので、外からはどうしてもわからないと思われますが）

[188: 匿名]

高層フロアの権利者の方々が
地震以降、中低層フロアに
部屋を変更してもらっている、という話は本当でしょうか？

我家には高層フロアは予算的に無理だし、正直怖いです。
再開発なので権利者組合の発言力が強いらしいのですが
どなたか、ご存知ないでしょうか？

[189: 匿名さん]

売り出した時に高層階がやたら余ってたら、逆に低層階が埋まってたらあやしぃ。

[190: 購入検討中さん]

ターミナルシティ本八幡に町の名前が決まったらしいです。
そうすると
住所は、ターミナルシティー本八幡グランドターミナルタワー本八幡なのかな？
本八幡を何回も書くのはしんどいですね。

[191: 匿名さん]

期待していたのですが、南向き4Lがなかったので断念しました。
やはり、好条件の角部屋は、すべて地権者に押さえられているようです。
残念でなりません。