グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[141: 匿名さん]

乾式戸境壁で二重床は最悪だぞ。隣のうちの足音や建具を閉める音が聞こえてくる。詳しくは騒音板で。

[142: 購入検討中さん]

＞141　ありがとう。勉強になる。というより読んでると暗くなる・・
市川という立地で、質の良いマンションは望めぬのか？
低層でもタワーでもいい。期待してここにたどり着いたんだ
が。100平米以上、高仕様を望んでいる。価格の上限は問わない。1戸建てと、パークシティ市川やタワーズウエストの
様な庶民派物件は勘弁。最近のプラウドは狭すぎ
るし。。

[143: 匿名さん]

価格の上限を問わないのであれば
都内の方がいいと思います。

[144: 匿名さん]

>142
都心のグランドメゾンぐらいの仕様ならなあ。
でも最近はなかなか買える人いないと思うよ。
それにこの物件は100㎡以上の部屋の設定なかったんじゃない？

[145: 匿名さん]

積水のステーションガーデンタワーを参考に。

[146: 匿名さん]

地権者が多い物件に、多くを求めても無理。
条件のいい部屋は、全て地権者用。
したがって、市川骨抜きタワーと同様に
UR並のチープ物件となる。
一般には100㎡超の部屋はない。
管理組合でも、地権者の横暴は目に余ることが多い。
高スペックを求めるならば、都内にしたら？

[147: 匿名さん]

私もそう思いますよ。
千葉で高仕様な物件は、
１．古いけど千葉市中央区登戸のヒルズアクレイム（もはや高スペックとは言えないが）
２．海浜幕張のパティオスのごく一部
３．新浦安のごく一部
ぐらいではないでしょうか。
市川では京成の物件が何とか仲間入りするかどうかというところでしょう。

[148: 匿名さん]

＞１４２
一戸建てがダメと言っている時点で、お金なさそうやね。
必至に金持ちぶってる？こんなスレに来ないで、プレ客登録されているんなら、今からでも個別対応してもらえるでしょ。ここのスレはあんたには場違いでしょ？

[149: 匿名さん]

市川駅前タワーはあの建設時期でディスポーザーがなく、各階ゴミ出しがないらしい。ここはそんなことはないと信じている。

[150: ご近所さん]

高仕様＆人工的な町がお好きなら海浜幕張や新浦安もアリでしょうけど、
環境や歴史などの条件まで揃っている状況を考えるとエクスドミナス・テラとか
サンウッド市川真間は本当に良い物件だと思います。

ハード的には都心一等地クラスの高仕様とはレベルが違うかもしれませんが、
この二つのマンションは、麻布や広尾界隈の雰囲気も少し味わえるので、
それらソフトの部分も加味すると千葉県でも指折りの良い集合住宅だと思います。

本八幡も良いところで、ソフト的な部分も備えている町ですから、そこそこの
仕様で駅前立地なら良いマンションになるんじゃないでしょうか。

ただし、本音で言えば八幡４丁目で５０坪以上の一戸建てに住みたいかな。

[151: 匿名さん]

上記物件は駅からの距離を気にしない方向けですね。
サンウッドはカラスの被害が深刻そうですが……。

[152: 匿名さん]

サンウッド市川真間は環境いいなと思ったけど駅からかなりありますね。
あと、あの開放内廊下（？）は冬はとても寒い。

[153: 匿名さん]

カラス被害が嫌な人は、外から見ただけでサンウッドやエクスドミナみたいな
マンションは選ばないでしょうね。
カラスや枯れ葉や虫の被害なんか気にしちゃいけないんですよ、、、、
保存林や黒松の巨木に囲まれて暮らすんですから。

サンウッドなんて８年くらい経っているのに販売当初の価格で取引されて
いるんだから、人気がある事は事実でしょう。

ある意味、本八幡駅前マンション群とは真逆の存在。
でも高値安定で取引される可能性が高いという意味では同じかな。

[154: 匿名さん]

サンウッドって値段のわりに仕様がかなりしょぼいんですよねぇ。
で私は購入を見送りました。

[155: 匿名さん]

占有部は金で何とかなるもんですよ。
共有部だって、ある程度の意識のある人が集まるマンションなら
きちんとブラッシュアップできる。

でも、マンションの駅直結（JRに至近）という立地や森の中という
環境は後から絶対に変更できない。

仕様で選んでいる時点で、より良い仕様のマンションが出て来たら
気になっちゃう訳ですから、そういう人は分譲じゃなくて賃貸でしょ。

結局、不動産は土地の価値に行き着くんだと思います。

[156: 匿名さん]

私もサンウッド売り出し時に見に行きましたよ。
希少価値の高い、良いマンションだと思いました。
でも要望書は入れなかった。
デメリットが許容範囲を超えてました。

[157: 匿名さん]

サンウッドの最上階の南に面した部屋はいいんだけどねぇ。

[158: 匿名さん]

サンウッドは最上階だけは日当りがありますが、
３、４階までは常緑樹が張り出して
茂っていて上ほど日当りが悪いです。
最近、よく売りに出ているのは2階ですが。

駅から遠く、ほとんど一方通行のような
道で、夜は森の中を歩かなければならず
物騒ですよね。
買い物するにも京成国府台のリブレまで
出ねばならず、何度も見に行ってますが
無理だと思いました。

駅そば、環境、色々な条件を比べて
決断ですね。

[159: 匿名]

目の前のガレリアサーラよりはやすいのでは？総武線まで千葉街道渡りますし。
これで6000万超えが多いとなると、ここは売れないと思います。現在のローン控除やエコポイントが使えないでしょうから少し高値掴みになりそうね。

[160: 匿名]

ちなみに市川タワーより安いでしょうか？仕様も考えると、安いとばか売れではないでしょうか？