グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[121: 匿名さん]

坪単価280万円って、高層階の南東角や南西角では？ 平均坪単価280万円だったら、ちょっときついでしょう。

[122: 匿名さん]

千葉県ってなんでこうなのかな。
1割増しのクオリティにすると価格は1.5割増し
2割増しのクオリティにすると価格は3割増し
3～4割増しのクオリティにすると価格は5割増し以上

並みの基準が低いので、ちょっと普通以上の物になるとホント割高。
都内で同じことやったら絶対売れないのに。

[123: 匿名さん]

プラウド市川一丁目を基準にするなら、あそこの一番高い
部屋は、ざっくりで坪単価299万！
ここの高層階角は、軽く300越えだな。となりのガレリア
、南向き30階、＠325で売りに出しているKYな奴もいる。
坪単価平均280というのは、妥当な線。
それにしても１Rタイプも用意しているということは、投資
物件ねらいの人も呼び込みたいのが見え見えだが、ここらあ
たりは、安くしてくるだろう。

ところで、このタワー、南向きの眺望ってガレリアにどの程
度遮られるんだろうね。むしろ北向きが抜けている分、良
かったりして。

[124: 匿名さん]

本八幡・市川は県内有数の住宅地で都心へのアクセスも良好。
なので、県内のちょっと奥の人たちからの人気が高いままらしいです。
それで売る側も強気の値付けをするようです。
なかなか売れない苦戦物件もあるのに。。
妥当な値段で売れって思いますね。

[125: 匿名さん]

おやおや、平均坪単価で280万円ですか。本当なら、ずいぶん強気ですね。まるでリーマンショック前、2007頃のプチバブルの再来。

しかし、プラウド市川一丁目もかなり高いのに好調らしいし、やはり市川と本八幡の駅近は強いと言う事でしょうか。

[126: 匿名さん]

ガレリアと同程度の価格かな？

[127: 匿名さん]

う〜ん　ガレリアも色々欠点あったけど高かった。
78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円 ！
プレミア住居なんて坪３３０万！

天井高低いし風呂狭いしキッチンしょぼいしバルコニー
狭いし二重サッシでないしオール電化でないし各階ゴミ出し
ないしエレベーター３基しかないし・・
ディスポーザーはついていたけどしょぼい洗濯乾燥機まで
ついていた。駐車場代も高い。

仕様が良くてガレリアと同じ値段なら納得するけれど。

[128: 匿名さん]

ガレリアはいろんな面で残念だったから、検討すらしなかったけど、ここは少し考えようかな。

[129: 匿名さん]

坪２８０もするなら駅近の都内の物件が余裕で買えますよね。
なぜ本八幡にこだわるのでしょうか？

[130: 匿名]

市川教

[131: 購入検討中さん]

やっぱり、駅に直結、買い物にも傘を持たずに行って帰ってこれる。
錦糸町のヨドバシなんかだと外に出る必要がない。
これは、メリットだと思いますよ。

それでもってタワーだし。

[132: 匿名さん]

>>131

秋葉原ヨドバシもね。さらに、東京駅周辺も。北口の丸善や丸ビルなんかにも、傘無しで行ける。

[133: 匿名さん]

っていうか目的地も駅直結だったらどこでも傘なしで行けるだろ！
羽田だって傘なしで行けるんだから

[134: 匿名さん]

発売１０年で価格の２割引きくらいで中古で売れるかな？

[135: 物件比較中さん]

ガレリアは無理

[136: 購入検討中さん]

電話では天井高は2600って言ってたよ。全部じゃないとは思うけど。

[137: 周辺住民さん]

購入検討者です。
モデルルームの工事が始まりました。
マンション自体も基礎工事から毎日眺めているのですが、まさかモデルルームまで最初から建ち上がっていくのを見られるとは思いませんでした。
楽しみですｖｖ

[138: 匿名さん]

天井2400とかって言ってた人は何？

[139: 購入検討中さん]

天井高2600は朗報だが、早く詳しい仕様を発表してくれない
かな。千葉物件で贅沢は望めぬが、うちの生活パターンとし
て、市川の地が最適なのでいい物件であることを願う。
外せないのは、天井高2550以上、風呂1620仕様、洗面2ボー
ル、ディスポーザブル、広い内廊下、広いバルコニー、十分な数のトランクルーム、十分な数のハイルーフ仕様の駐車場
、駐車場への居室階からのダイレクトアクセス、2万前後の
駐車場代金、安普請でないキッチン、食洗機、コンベック、
ペアガラス、ハイサッシ、居室内廊下幅1メートル以上、天
井埋め込みエアコン、二重天井二重床、フローリング（シー
トフローリングでない）、SI構造、バンクわけした6基以上
のエレベーター、免震構造。
まあ、自分で何とかなるもの以外はきちんとした仕様であっ
て欲しい。
どうでもいいものは、各階ゴミ出し、オール電化、ペット
可、ゲストルームなどの共用施設。

[140: 匿名さん]

広い廊下がお好きなんですね。

[141: 匿名さん]

乾式戸境壁で二重床は最悪だぞ。隣のうちの足音や建具を閉める音が聞こえてくる。詳しくは騒音板で。

[142: 購入検討中さん]

＞141　ありがとう。勉強になる。というより読んでると暗くなる・・
市川という立地で、質の良いマンションは望めぬのか？
低層でもタワーでもいい。期待してここにたどり着いたんだ
が。100平米以上、高仕様を望んでいる。価格の上限は問わない。1戸建てと、パークシティ市川やタワーズウエストの
様な庶民派物件は勘弁。最近のプラウドは狭すぎ
るし。。

[143: 匿名さん]

価格の上限を問わないのであれば
都内の方がいいと思います。

[144: 匿名さん]

>142
都心のグランドメゾンぐらいの仕様ならなあ。
でも最近はなかなか買える人いないと思うよ。
それにこの物件は100㎡以上の部屋の設定なかったんじゃない？

[145: 匿名さん]

積水のステーションガーデンタワーを参考に。

[146: 匿名さん]

地権者が多い物件に、多くを求めても無理。
条件のいい部屋は、全て地権者用。
したがって、市川骨抜きタワーと同様に
UR並のチープ物件となる。
一般には100㎡超の部屋はない。
管理組合でも、地権者の横暴は目に余ることが多い。
高スペックを求めるならば、都内にしたら？

[147: 匿名さん]

私もそう思いますよ。
千葉で高仕様な物件は、
１．古いけど千葉市中央区登戸のヒルズアクレイム（もはや高スペックとは言えないが）
２．海浜幕張のパティオスのごく一部
３．新浦安のごく一部
ぐらいではないでしょうか。
市川では京成の物件が何とか仲間入りするかどうかというところでしょう。

[148: 匿名さん]

＞１４２
一戸建てがダメと言っている時点で、お金なさそうやね。
必至に金持ちぶってる？こんなスレに来ないで、プレ客登録されているんなら、今からでも個別対応してもらえるでしょ。ここのスレはあんたには場違いでしょ？

[149: 匿名さん]

市川駅前タワーはあの建設時期でディスポーザーがなく、各階ゴミ出しがないらしい。ここはそんなことはないと信じている。

[150: ご近所さん]

高仕様＆人工的な町がお好きなら海浜幕張や新浦安もアリでしょうけど、
環境や歴史などの条件まで揃っている状況を考えるとエクスドミナス・テラとか
サンウッド市川真間は本当に良い物件だと思います。

ハード的には都心一等地クラスの高仕様とはレベルが違うかもしれませんが、
この二つのマンションは、麻布や広尾界隈の雰囲気も少し味わえるので、
それらソフトの部分も加味すると千葉県でも指折りの良い集合住宅だと思います。

本八幡も良いところで、ソフト的な部分も備えている町ですから、そこそこの
仕様で駅前立地なら良いマンションになるんじゃないでしょうか。

ただし、本音で言えば八幡４丁目で５０坪以上の一戸建てに住みたいかな。

[151: 匿名さん]

上記物件は駅からの距離を気にしない方向けですね。
サンウッドはカラスの被害が深刻そうですが……。

[152: 匿名さん]

サンウッド市川真間は環境いいなと思ったけど駅からかなりありますね。
あと、あの開放内廊下（？）は冬はとても寒い。

[153: 匿名さん]

カラス被害が嫌な人は、外から見ただけでサンウッドやエクスドミナみたいな
マンションは選ばないでしょうね。
カラスや枯れ葉や虫の被害なんか気にしちゃいけないんですよ、、、、
保存林や黒松の巨木に囲まれて暮らすんですから。

サンウッドなんて８年くらい経っているのに販売当初の価格で取引されて
いるんだから、人気がある事は事実でしょう。

ある意味、本八幡駅前マンション群とは真逆の存在。
でも高値安定で取引される可能性が高いという意味では同じかな。

[154: 匿名さん]

サンウッドって値段のわりに仕様がかなりしょぼいんですよねぇ。
で私は購入を見送りました。

[155: 匿名さん]

占有部は金で何とかなるもんですよ。
共有部だって、ある程度の意識のある人が集まるマンションなら
きちんとブラッシュアップできる。

でも、マンションの駅直結（JRに至近）という立地や森の中という
環境は後から絶対に変更できない。

仕様で選んでいる時点で、より良い仕様のマンションが出て来たら
気になっちゃう訳ですから、そういう人は分譲じゃなくて賃貸でしょ。

結局、不動産は土地の価値に行き着くんだと思います。

[156: 匿名さん]

私もサンウッド売り出し時に見に行きましたよ。
希少価値の高い、良いマンションだと思いました。
でも要望書は入れなかった。
デメリットが許容範囲を超えてました。

[157: 匿名さん]

サンウッドの最上階の南に面した部屋はいいんだけどねぇ。

[158: 匿名さん]

サンウッドは最上階だけは日当りがありますが、
３、４階までは常緑樹が張り出して
茂っていて上ほど日当りが悪いです。
最近、よく売りに出ているのは2階ですが。

駅から遠く、ほとんど一方通行のような
道で、夜は森の中を歩かなければならず
物騒ですよね。
買い物するにも京成国府台のリブレまで
出ねばならず、何度も見に行ってますが
無理だと思いました。

駅そば、環境、色々な条件を比べて
決断ですね。

[159: 匿名]

目の前のガレリアサーラよりはやすいのでは？総武線まで千葉街道渡りますし。
これで6000万超えが多いとなると、ここは売れないと思います。現在のローン控除やエコポイントが使えないでしょうから少し高値掴みになりそうね。

[160: 匿名]

ちなみに市川タワーより安いでしょうか？仕様も考えると、安いとばか売れではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

心配しなくても高いですよ。あとサンウッドなどとも比較になりませんので。

当然のことながら市川最高値です。もちろんガレリアより上。

[162: 匿名さん]

そうこなくっちゃ！！
だから100㎡以上の部屋もっと作ってよ。
150㎡でもいいよ。

[163: 匿名さん]

ガレリアは高すぎて手が出ませんでした。広いところは120平米近くありましたし。

ここは住戸数の多さを考えると、100平米超は期待薄でしょうね。せいぜい広くて90台じゃないの？　デザインもガレリアに負けてるし、人口密度も多くなりそうで、がっかりです。。。

[164: 匿名さん]

立地や仕様がよければ広さについては求めない層が購入層なのか。
タワーなんで土地持ち分なんて所詮微々たるものなんだから、
広さが価格に転嫁されるのは変だなあと思うのだが。

[165: 匿名]

各階ゴミ出し有りは○
サーラからの引越し前提で、仕様期待しちゃう！

[166: 匿名さん]

地下鉄側にはそんな気配まだないけど、ここも改札まで穴掘るの？

[167: 匿名さん]

>165
ガレリア売れないよ。ここ売り出すのにわざわざ
ガレリア買う人なんていない。比較したらガレリアの
欠点明白になっちゃうから。売り出し時の2千万落ちぐ
らいなら同時売買可能かな。
まずはここを買って、相場見ながらガレリア売り抜
けるしかない。資金に余裕があればのはなしだが。

[168: 匿名さん]

ガレリアは高値で売れるで。ほぼ購入価格で売れるで。中古不動産業者から引き合いありまくりや。
グランドターミナルタワー住めるの二年後やし。
二年間は賃貸暮らしやな

[169: 匿名さん]

↑
誰が買うのｗ
ありゃ、ひどいでしょ。ご愁傷様。

[170: 匿名さん]

ガレリアが南側にあるせいで日当たり悪くなるグランドターミナル、ご愁傷様！