グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[121: 匿名さん]

坪単価280万円って、高層階の南東角や南西角では？ 平均坪単価280万円だったら、ちょっときついでしょう。

[122: 匿名さん]

千葉県ってなんでこうなのかな。
1割増しのクオリティにすると価格は1.5割増し
2割増しのクオリティにすると価格は3割増し
3～4割増しのクオリティにすると価格は5割増し以上

並みの基準が低いので、ちょっと普通以上の物になるとホント割高。
都内で同じことやったら絶対売れないのに。

[123: 匿名さん]

プラウド市川一丁目を基準にするなら、あそこの一番高い
部屋は、ざっくりで坪単価299万！
ここの高層階角は、軽く300越えだな。となりのガレリア
、南向き30階、＠325で売りに出しているKYな奴もいる。
坪単価平均280というのは、妥当な線。
それにしても１Rタイプも用意しているということは、投資
物件ねらいの人も呼び込みたいのが見え見えだが、ここらあ
たりは、安くしてくるだろう。

ところで、このタワー、南向きの眺望ってガレリアにどの程
度遮られるんだろうね。むしろ北向きが抜けている分、良
かったりして。

[124: 匿名さん]

本八幡・市川は県内有数の住宅地で都心へのアクセスも良好。
なので、県内のちょっと奥の人たちからの人気が高いままらしいです。
それで売る側も強気の値付けをするようです。
なかなか売れない苦戦物件もあるのに。。
妥当な値段で売れって思いますね。

[125: 匿名さん]

おやおや、平均坪単価で280万円ですか。本当なら、ずいぶん強気ですね。まるでリーマンショック前、2007頃のプチバブルの再来。

しかし、プラウド市川一丁目もかなり高いのに好調らしいし、やはり市川と本八幡の駅近は強いと言う事でしょうか。

[126: 匿名さん]

ガレリアと同程度の価格かな？

[127: 匿名さん]

う〜ん　ガレリアも色々欠点あったけど高かった。
78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円 ！
プレミア住居なんて坪３３０万！

天井高低いし風呂狭いしキッチンしょぼいしバルコニー
狭いし二重サッシでないしオール電化でないし各階ゴミ出し
ないしエレベーター３基しかないし・・
ディスポーザーはついていたけどしょぼい洗濯乾燥機まで
ついていた。駐車場代も高い。

仕様が良くてガレリアと同じ値段なら納得するけれど。

[128: 匿名さん]

ガレリアはいろんな面で残念だったから、検討すらしなかったけど、ここは少し考えようかな。

[129: 匿名さん]

坪２８０もするなら駅近の都内の物件が余裕で買えますよね。
なぜ本八幡にこだわるのでしょうか？

[130: 匿名]

市川教

[131: 購入検討中さん]

やっぱり、駅に直結、買い物にも傘を持たずに行って帰ってこれる。
錦糸町のヨドバシなんかだと外に出る必要がない。
これは、メリットだと思いますよ。

それでもってタワーだし。

[132: 匿名さん]

>>131

秋葉原ヨドバシもね。さらに、東京駅周辺も。北口の丸善や丸ビルなんかにも、傘無しで行ける。

[133: 匿名さん]

っていうか目的地も駅直結だったらどこでも傘なしで行けるだろ！
羽田だって傘なしで行けるんだから

[134: 匿名さん]

発売１０年で価格の２割引きくらいで中古で売れるかな？

[135: 物件比較中さん]

ガレリアは無理

[136: 購入検討中さん]

電話では天井高は2600って言ってたよ。全部じゃないとは思うけど。

[137: 周辺住民さん]

購入検討者です。
モデルルームの工事が始まりました。
マンション自体も基礎工事から毎日眺めているのですが、まさかモデルルームまで最初から建ち上がっていくのを見られるとは思いませんでした。
楽しみですｖｖ

[138: 匿名さん]

天井2400とかって言ってた人は何？

[139: 購入検討中さん]

天井高2600は朗報だが、早く詳しい仕様を発表してくれない
かな。千葉物件で贅沢は望めぬが、うちの生活パターンとし
て、市川の地が最適なのでいい物件であることを願う。
外せないのは、天井高2550以上、風呂1620仕様、洗面2ボー
ル、ディスポーザブル、広い内廊下、広いバルコニー、十分な数のトランクルーム、十分な数のハイルーフ仕様の駐車場
、駐車場への居室階からのダイレクトアクセス、2万前後の
駐車場代金、安普請でないキッチン、食洗機、コンベック、
ペアガラス、ハイサッシ、居室内廊下幅1メートル以上、天
井埋め込みエアコン、二重天井二重床、フローリング（シー
トフローリングでない）、SI構造、バンクわけした6基以上
のエレベーター、免震構造。
まあ、自分で何とかなるもの以外はきちんとした仕様であっ
て欲しい。
どうでもいいものは、各階ゴミ出し、オール電化、ペット
可、ゲストルームなどの共用施設。

[140: 匿名さん]

広い廊下がお好きなんですね。