グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[2: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが再開発は
かなり遅れそうな雰囲気ですよ。
昨年末には閉店予定だったスーパーも
来年迄営業するらしいです

[3: B地区契約済みさん]

市川市の電子広報で見ましたが・・・
A地区はB地区の約3倍の広さの再開発を、来年度から２３年度を目指し着手する様です。

マンションは３９階建て高さ約１４０メートル、住居３７０世帯で、他に店舗、業務
となっていました。

A地区が再開発される事により、JR本八幡から京成八幡までデッキで結ばれるとか・・・。
R１４も右折レーンが出来たり、歩道を広くしたり、公園を作ったり、木を植えたりと
なり景観が良くなる様ですよ。

噂ではデベさんは三井とか？
都営新宿線、京成八幡、JR本八幡が地下から行き来出来るのではないでしょうか。

[4: 購入検討中]

ついでに百貨店なんかもできてほしいですね。

[5: 契約済みさん]

>>04
ええ、本当にそう思います。長崎屋とパティオだけでは・・・。
百貨店とも言えませんね。

[6: 購入検討中]

百貨店…

できるなら、JRならルミネで京成なら京成百貨店、都営だったら…ですかね？

ルミネは百貨店じゃない気もしますけど、何かしら欲しいです。

[7: ご近所さん]

うん、私はイトーヨーカドーでもいいな。
ニッケコルトンプラザ遠すぎる・・・。

[8: 近所をよく知る人]

本八幡はなぜか買い物できる店が少ないですよね。
土地が高いからですかね？
shopsにもたいしたお店ないですし。市川駅のshopsは割と充実してるのにー。
非常に便利な土地なのにおしいですよね。
でも、再開発で良いお店が入ることを期待！！

[9: 購入検討中]

Ｂ地区のマンションは建設中ですけど、商業テナントは何が入るんでしょうね？

カフェが入ってくれると非常に嬉しいんですけど。

[10: B地区契約済みさん]

カフェですか？B地区マンションに入るかな。

A地区マンションには間違いなく入りますよ。
だってA地区に出来るマンションは大きいですもの。
多分、公共機関も入るはずですよ。

[11: 周辺住民さん]

公共施設は市役所がすぐ近くだし、カフェ・・・嬉しいけど、難しいとこですね。
リ●レ京成がなくなるのは痛いので、スーパーは入ってもらわなければ困ります〜。
エコピアなんて庶民の買い物できないし、オーケーか南口までいかなくちゃ
いけなくなるのは辛いです。
いざと言う時の意味なく高いけど特売の野菜は時々安い、リ●レ京成もなくなるし・・・。
コンビニは結構あるけど、スーパーがない。。。

[12: 購入検討中]

スーパーは西友とか長崎屋とか伊勢丹とかありますけど遠いですか？

[13: B地区契約済みさん]

>>11さん
そのリ●レ京成スーパーなくなるんですか？困りますねぇ・・・。
それでは買い物はどこでしたら良いのでしょうか。

[14: 匿名さん]

ここのマンションのデベは「前田建設」。最終的にはＪＶになるのでしょうが。

[15: 契約済みさんB地区]

そうなんですか。すごい情報です。

[16: 物件比較中さん]

デべの意味知ってる？ゼネコンや建築会社じゃないんだよ。

[17: B地区契約済みさん]

売主ではないのですか？デベロッパーとは・・・。
違いますか。

[18: 購入検討中]

今日、首都圏再開発こうなるみたいな本で見たんですけど、地下一階がスーパーで、一階〜四階までがショッピングモールらしいですね。

[19: 匿名さん]

このマンションって事業は進んでるんですかねー？

[20: 契約済みさんB地区]

↑
03読んで見てね。

[21: 匿名さん]

来年度から着手って書いてありましたね。

新しいマンションの価格は少し前よりも落ち着くんですかね。

[22: 匿名さん]

本当にできるのかな。
ホームページの更新はとまってるし。
立ち退きとか移転も進んでいないみたいだし。
この景気じゃ、建てても売れそうにないし。
市川京成百貨店のとこで、だいぶ前地盤調査とかしてたみたいだけど。
駅舎兼用みたいな建物だから、まず京成電鉄が仮設駅舎作らないと始まらないだろうし。

十字屋の跡のローソンとかのあたりも全然閉店とかの気配ないし。
関係者はこういうとこみてないだろうしなぁ・・・

[23: 匿名さん]

結局のところ、ここって何ができる予定なんですか？

[24: 匿名さん]

まじで何か具体化してるの

[25: 匿名さん]

隣のガレリアサーラは完成間近ですね。

こちらはいつになったら動き出すんでしょうか？

[26: 今のところ習志野市民]

平成23(2011)年…1年くらいは延びそうな気がしますねぇ。

ショッピングセンターはどうなんでしょうね？
まあ、まさか今さら本家の京成百貨店が水戸から出張ってくる事もないでしょうから、
個人的には八千代台や青砥のように「ユアエルム」が入るのではないかと思っています。
その中にリブレも入ると…噂では京成電鉄の本社が業務棟に入るのでは？とも聞きますし、
そうなると、再開発Ａ地区は「京成」だらけになっちゃいますね。

あと、リブレは幾ら何でもどこかに仮店舗とか…う～ん、できないものでしょうか？
そんな場所がどこかにあったかなぁと…リブレの中でも成績は良い方の店でしょうし。
私もあの店にはいろいろとお世話になっていますので、無いと困ってしまいます。

それと、

[27: 匿名さん]

京成グループ大歓迎！
ぜひ開発して街を活性化させてほしいものだ。

[28: 匿名さん]

中止になったんだよ。

[29: 物件比較中さん]

ttp://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html

本八幡Ａ地区再開発で事業者募集／本八幡Ａ地区再開発組合　６月１日まで応募登録、今夏に決定を
ttps://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential_number=00136780
事業場所はＪＲ総武線八幡駅前で市川市八幡３丁目地内。地区面積は約１．４ha。
ここに、商業・業務・住宅の３棟の複合ビルを整備する。商業ビルはＳ造５階建て
延べ２万３０００㎡、事務所棟はＳＲＣ造７階建て延べ約２万㎡、住居棟はＲＣ造
地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。
ただ、近年の経済不況の影響から商業ビルなど一部計画を見直すことも検討。
当初計画の総事業費は３７４億４６００万円で、このうち建設費には約２７５億９６００万円を見込んでいた。事業スケジュールは、事業者決定後、権利変換の認可を取得し、その後、年明けに
既存施設の解体に着工し、来年夏をめどに本体工事に着工する計画。工期は３年程度を見込む。

[30: 匿名さん]

↑
これが中止になったんだね。

[31: 物件比較中さん]

ご覧の通り中止になっていませんよ。
適当なことを書くのはやめましょうね。

[32: ご近所さん]

市川には百貨店がないから京成百貨店あたりオープンしてほしいな。

[33: 匿名さん]

>>31
今商売してる人には延期って言ってるよ。延期と言うの名の中止ね。

[34: 匿名さん]

中止はありませんよ。

どうやら本八幡に嫉妬している人がここに巣食っているようですね。
ネガキャンしても無駄ですよ。

[35: 匿名さん]

中止じゃなくて、延期って事か？
I-リンクもまだ売れ残ってるのに、また税金でマンション建てるのか？
とりあえず、行政の責任としてI-リンク完売させてくれよ。

[36: 匿名様]

なんか受付の女性がきれいって噂だね

[37: 匿名さん]

駅前プロパストタワーがゴミ臭い

[38: 匿名さん]

どうやら事業は進んでいるようだね。

[39: 匿名]

業者決まりました。

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

[40: 匿名]

一緒に京成の駅も建て替えるんでしょうか？

[41: 匿名]

ここって、いつから取り壊し？

[42: 今のところ習志野市民]

NO.26です。
京成本社の八幡移転が正式に発表されましたね、2013年目途だそうです。
そうなるとマンションの完成も、同じ頃になるでしょうかね？

[43: 匿名さん]

売主はどこだろう？
やっぱり京成不動産？

[44: 匿名さん]

三井ですよ

[45: 今のところ習志野市民]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20100123/CK2010012302000070.ht...
『ブランド向上』に期待　京成本社移転　市川市再開発事業の始動も要因
>マンションとオフィスビルは一〇年度中に着工し、一三年度に完成する予定。
>一三年度には商業施設も着工し、一五年度に完成する見込み。

何となくこれで読めましたね。
この3月にも今ある建物の解体工事が始まるわけですが、
整地は商業棟予定地から先に始め、そこに京成ストア等の仮店舗を建てる。
そしてマンション棟と業務棟が建ったあとに仮店舗を潰して商業棟を建てる。
地権者でもある京成は、業務棟のビルを所有することになります。
報道では業務棟の1階は「貸し店舗」になるということですが、
そこに入るテナントは、子会社である京成ストア以外に考えられません。

マンション工事の間、京成ストアがどうなるのかがちょっと心配だったのですが…

[46: 匿名さん]

仮店舗なんて建てないでしょ。
ただでさえ採算とれそうになくて延長続きで計画変更の連続なのに
金のかかることはしませんよ。無駄です。

[47: 匿名]

まあまあボリュームのあるマンションが建つみたい。

図面だとワンフロア１２部屋くらいだった。戸数だと隣のガレリアサーラの１．８倍くらい。

[48: 物件比較中さん]

2010年7月から着工して、13年7月に竣工のようですね。
楽しみです！

47さん>>
図面見たのですか？
ワンフロア12戸だと全体で400戸超えですね！！

[49: 匿名]

図面は再開発事務所の前に貼ってありますよ。

戸数は４６０戸くらいだったかと思います。今度は京成線、都営新宿線直通を売りにしてくるんでしょうね。

[50: 匿名さん]

どのくらいの価格ですかね？平均坪260ぐらいでしょうか？

[51: 匿名]

平均坪200を切りますよ

[52: 物件比較中さん]

坪200を切るのなら手が届くかな・・

[53: 匿名]

本八幡で200以上だと買い手が付きませんからね

[54: 匿名さん]

ガレリアサーラは平均坪単価２５０万円くらいしてませんでしたっけ？
そして隣駅のタワーズウェストはさらにもう少し高かったような。

[55: 匿名さん]

200を切っても、外廊下仕様の安普請だったら興味ない。

[56: 匿名さん]

さすがに２００切ることはないんじゃないんですかね…

[57: 匿名さん]

250位でしょうね

[58: 匿名]

ガレリアは一番バブルのときのぼったくり価格ですから参考になりません。

[59: 匿名さん]

参考にならないのは　あ　な　た

[60: 匿名]

59の気持ちはわかるけど、しょうがないことですからムキにならないでね

[61: 匿名さん]

組合の知り合いに聞いたら270位だった

[62: ご近所さん]

本八幡でその値段って・・・市川のi-linkとさほど変わらないね。

[63: いつか買いたいさん]

だいぶ書き込みがありませんが、その後進捗は無いのかな？

[64: 匿名さん]

＞＞６１
はずかしい奴だね。なんだそりゃ・・。

[65: 匿名]

今度、近隣住民説明会月ありますよ！

[66: 購入検討中さん]

今週末、、13日か。行けないなぁ。
誰か参加する人居ますか？

[67: ご近所さん]

解体始まったみたいですね。

[68: 購入検討中さん]

ついに始まりましたか。

[69: 周辺住民さん]

ここって売主積水、販売三井でしょ

[70: 近隣住民]

前田建設は？

[71: ご近所さん]

最近かなり取り壊しが進んできたね。
ここのマンションの販売はいつから始まるんですか？

[72: 通りすがり]

先日京成八幡駅を利用したのですが、まだ取り壊し中のようでした。
(生々しくも「京成電鉄」のロゴが旧ビルの上部に・・・)

意外にも着工に時間がかかっているということでしょうかね。

[73: 匿名さん]

購入希望者です。
上階なんてとてもとても手が届きませんので下の階で構いませんので
大体の値段ってわかる方いらっしゃいませんか？（例6000から1億3000など）

本八幡は南側は特にゴチャゴチャしてて道は狭いしひどすぎるけど
やっぱり三路線の魅力には勝てません。

[74: 通りすがり]

あれからどうなってるのか蒸し暑い中見てきました。
旧ビルはもうちょいで解体が終わる様子ですね。


■工事現場の衝立にあった情報■
着工予定:平成22年7月30日
完了予定:平成25年7月末日Ⅰ期,平成27年5月末日Ⅱ期
備考:地下2階,地上40階


それにしても6/30で吉野家本八幡店がなくなってしまって残念…
でも、7/9(金)には「すし藤乃」が新規オープンするそうです。

[75: 匿名]

ここって京成の駅は建て替えたりするんですか？

[76: 通りすがり]

>>75

建て替えられる可能性大ってところですね！あんなに抉り取られてしまったのでは現状維持は難しいかと(笑)


今月20日には起工式が行われついに新築工事が始まるようです。

[77: 匿名]

昨日かな？
着工式やってたみたい。
今日見たらテントはなくなってたよ。

[78: 物件比較中さん]

マンションは地上40階、地下2階で約465戸
となりのB地区「ガレリア・サーラ」より高くなります。
1～4階は店舗・事務所が入ります。
デベロッパーは積水ハウス・三井不動産レジデンシャル・新日鉄都市開発です。

マンションの販売開始は現在調整中ですが、来年を予定しているとの事。
http://www.min-ichikawa.jp/modules/m_news/singlelink.php?lid=80

だそうです

[79: 通りすがり]

>>78

つまりこの時点で野村不動産や京成不動産の関わりはほとんどなくなったと捉えていいのですか？
市川市、いやむしろ千葉県内で最大の商業施設になるのではないかという不安と希望が詰まった計画になりそうですね！

それに「ガレリア・サーラ」より高くなるということは、もう何千万では収まりきらない予感がします。


個人的な推測で御免なさい。

[80: 匿名さん]

商業施設は千葉県内最大の商業施設どころか市川市内最大にもならないです。
また計画変更を繰り返した結果、戸数を増やして一戸あたりの面積を減らしているので
高級物件にもならないでしょう。地権者住居が多いので市川駅前の某物件と同じ感じだと思います。

[81: 匿名さん]

ちょっと耳にしている情報で、お役に立てるかですが・・・・

京成電鉄の八幡駅周辺は、過去から連続立体交差事業を検討しています。(国府台駅より東側～鬼越駅より西側の区間)
連続立体が高架か・・・地下か・・・決まっておらず、しかも都市計画の決定も国がしている情報がないので、
鉄道は今のまま、何十年かは平面で走るでしょう！

ってことは・・・京成八幡駅は基本は、そのままでないでしょうかね。
ただ・・・乗降を便利にするためとか、地下鉄と乗換が便利になるとかの、デッキやEVが整備されると想像できますねぇ～

[82: 匿名希望]

京成八幡周辺は高架になるって関係者から聞いてたけど、ガセだったかな…

[83: 周辺住民さん]

商業施設にスーパーできるのなら既にOK、西友、メガドンキ、クィーンズがあるから、
大手じゃないとテスコの二の舞だね。

パチンコ屋と美容室はもういらない。
今の半分でいいと思う。

[84: 土地勘無しさん]

京成八幡駅の出入り口が仮設に切り替わって少々遠回りしないといけなくなってしまいましたが
階段の上り下りは前と一緒なのでまだまだ楽にはなりそうにないですね。

しかしながら都営新宿線のホームは地下深くて移動に時間をとられてしまいます・・・

元々こうするしかなかったのでしょうか。

[85: マンコミュファンさん]

物件公式サイトがオープンしました。正式名称は“グランドターミナルタワー本八幡”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9912001/

[86: 匿名さん]

坪@250〜280といったところでしょうか？
@300超えると、都内に目が向きますからね。
値付間違うと、市川タワーの二の舞いの恐れも。

[87: マンコミュファンさん]

物件サイトには積水版もあります。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

[88: 匿名さん]

予想:
・平均坪単価250万円あたりかな。
・80平米だと6000万円超えてしまって売りにくくなるので、60平米4500万円、70平米2LDK 5000万円あたりを多くしてくる。狙いは30台DINKSか独身。

[89: 匿名さん]

何でサイトの代表間取りに、北向きの部屋が載っているの？
もしや、南側は全て地権者に占められているんじゃないか？
市川タワーでも、100m2超の4LDKは地権者が全てを占領していた。

[90: 匿名はん]

プラウド市川一丁目･本八幡と比較して価格はまず安くならないと思った方がいいですね。先に業務棟が完成する予定であれば京成電鉄本社が復活して盛り上げてくれることを期待しています。

まだ古い駅ビルは残っているのかな？

[91: 匿名さん]

今ある本八幡の駅直結マンション、たしか５５００万～だったよー。
上は億でしたね。
８８の予想は甘いのでは？

[92: 匿名さん]

88です。
平均坪単価250万円と言う事は、南西角部屋高層階なら280万円くらい行く。120平米なら1億円超えます。

[93: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズの積水が売主でしょ。
郊外のプラウドよりは仕様が上になるのが普通だが。

[94: 匿名さん]

強欲な地権者が多かったのと、リーマンショックの前に話しが纏まってたから、過去10年に於いて最高値物件だよ。

[95: 匿名さん]

じゃあ売れないね。

[96: 匿名さん]

当初計画を変更して狭くして戸数増やしてるから価格帯は高くならないよ。
坪単価は高いけど総額低め。市川駅前の某物件と同じく低仕様。

[97: 匿名さん]

やっぱり千葉県ではこの手のタワーでゴージャスな仕様にしても
住み手がついて来れないようですね。
もっとも、土地もあるから戸建てに流れるのかもしれないけど。

[98: 匿名さん]

今あるタワマンは完売早かったよー。
なんか、購入して賃貸に出す人とか多いみたい。
お医者さんとかそうゆう人が多いんだって。
ところで、駐車場とかどうすんの？

[99: 匿名さん]

そうゆう（笑）。

[100: 匿名さん]

駐車場は建物の真ん中にするらしいね
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/outline/keikakugaiyou.html

平均平米も狭いから低層階はそんなに高くならないんじゃない？

まあ地下は使えないからなんだろうけど駐車場どんな感じになるのかね