グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[102: マンション投資家さん]

ＨＰ見たが間取り悪い。
と言うか、最悪。あり得ない。

ついでに三軒茶屋の物件の間取りも見たが・・・まじですか？

住宅のプロとしての自覚があるのか？
それと本気で売る気あるのか？
であれば、もっとマトモナ図面引いた方がいいぞ。

[103: 匿名さん]

坪単価高い。
→売値下げるために平米数小さくする。
→DINKSまたは単身者向けが多くなる。

と言う事ですね。

[104: 物件比較中さん]

私も間取りを見てビックリしました…。残念です。

最近の物件は駅から遠いのが多い中での
久々の駅近だったので勝手に期待してました。

上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

[105: 購入検討中さん]

＞104さん
同じく期待したのがばかだった・・
子供の通学の都合で、どうしてもここら辺の駅直結、駅近
物件欲しかったが・・
いまどき天井高2,400はないだろ。
ザタワーズウエストでさえ、2,550だぞ！
断面図みると、中心が低層は駐車場だけれど中層以上は
吹き抜けになっているような気がするが、まさか外廊下？
北向き間取りしかのっていないのも気になるが浴室も
1620仕様ではなく、洗面も2ボールでなく収納も狭い・・
ここを見ている人の突っ込みどころ満載の物件のにおいが
してくる。

[106: 匿名さん]

まさか高層南側は、全て地権者じゃないよね？
一般は、バッド方角、奇怪な間取りじゃないよね？

[107: 匿名さん]

どの点で間取りが悪いと思うんでしょうか？

[108: マンション投資家さん]

導線や部屋の並び収納などなど全てです。

[109: 購入検討中さん]

天井高2400って本当？
どこに書いてあるの？
ここに引っ越したいと考えていたけど、
今の家が2500だから2400はありえない。
所詮千葉だからと馬鹿にしているのでしょうか。

[110: 物件比較中さん]

バカにしているわkではなく、ついて来れる購入者がそれほどいないと考えているのでは？
基本的に完売しないといけないわけだしね。

[111: 匿名さん]

まぁ、市川のタワーよりはいいよね。

[112: 購入検討中さん]

＞108 つまらぬ訂正で悪いが　　導線→動線

もろもろの購入機会を犠牲にしてまでこの物件を待っていた・・期待が大きかっただけに、みんなと同じようになん
ともいえない気分。
90平米以上、角住戸ねらいだが、なんで凹んでるんだろう。
柱構造で、せっかくの角住居のメリットがない。
１０５さんの感想通りで、動線が悪い上にシューズインク
ローゼットもとれない間取り・・風呂も90平米以上なのに
1620仕様でないし、２ボールでない洗面所。キッチンも狭
い。まあ。他の間取りをみないとなんとも言えないが、こ
れで外廊下で天井高がみんなの言うように2400だったら
いくらディスポーザブル、オール電化でも、市川タワーの
角部屋よりもおちるぞ！何とかしてくれ〜
この物件のために寝かしてある資金が無駄になる。

[113: マンション投資家さん]

天井高だけみれば

ガレリアサーラ
LD :CH=2450mm
キッチン:CH=2350mm

ザタワーズウエスト
LD :CH=2550mm
キッチン:CH=2480mm

だからなんだってわけではないけど、高いに越したこ
とはない。そういえばガレリア、サッシもしょぼいも
んだった。

[114: 購入検討中さん]

ガレリアサーラは天井高はなんとか妥協できても各階ゴミ出しがないのが問題外であきらめざるをえなかった。風呂1620、天井高2500、内廊下、各階ゴミ出しなどは、どれも一度経験するともう戻れない。今回はとても期待していたので残念。

[115: 匿名さん]

駅前タワーなんだから、コンセプト2本立て（普通仕様とプレミアム仕様）にすればよかったのに。
市川タワーではプレミアムが売れ残ったのかな？

[116: 匿名さん]

↑
荒らしかな？
各階ごみだし無、ディスポーザー無、ベランダ極狭・・・。

[117: 115]

↑ごめん、荒らしのつもりは全くないのだが、言いたいことがよくわからん。

[118: 匿名さん]

これで、値付は@300超じゃないでしょうね。
都内タワー並はカンベンして。

[119: 匿名さん]

平均坪単価250万円程度と思うけど。

去年売り出しなら、不景気ニュースの嵐だったので平均坪単価230万円くらい。でも最近、景気に日射し見えて来たのと、プラウド市川一丁目の好調を考慮して、強気になって250万円と言うストーリー。

[120: 匿名さん]

いや、@280のはず。
でないと地権者との持ち分比率が合わなくなるはず。

[121: 匿名さん]

坪単価280万円って、高層階の南東角や南西角では？ 平均坪単価280万円だったら、ちょっときついでしょう。