グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[543: 匿名]

我家にとって数百万円は大きいです。

営業さんは売ったら終わりだが、購入者としては資産価値も大切なので自衛手段を取りたい所です。

[544: 匿名さん]

それより、地震で傾いたら終わり。設計事務所のレベルが・・、全体で地震保険に入っているのかが重要。

さらに、消費税、来年度に２〜３%上がる可能性が高まってきたから、引き渡し時に１０%になったら、物件価格の５%が上乗せされることに。

リスクが大きいね。

[545: 申込予定]

３５６さん
同じように条件で探していて、悩んでいる方がいて、なんだかホッとしました。
書き込みをみながら、悩みばかりふくらんでしまったので；
うちも、いつのまにかプラウドが完売していたので、少し後悔しています。
中古も少し考えましたが、やはり新築にしたいと思うのは私の勝手なこだわりです。
徒歩５分圏内なら、直結でなくてもいいんですが、まわりにすぐ建物があるような圧迫感のある場所は避けたいんです。
今は、ここの２期以降にまわり、もう少し他を検討しようか悩んでいるところです。

５４０さんが、おっしゃってくれてるようなことは、私にできるかどうか；

ちなみに、私が確認したところ、全体の地震保険は入ってるみたいですよ。

[546: 匿名]

↑
ここの全体の地震保険って施工中のに入ってるんじゃなかったでしたっけ？

[547: 匿名さん]

消費税が10パーセントアップした場合、5000万円だと250万円アップですか。高い。

[548: 買いたいけど買えない人]

土地は非課税です

[549: 匿名]

５４６さん

そうなんですか？
外観や共有部分は入ってるので、家財は各自入ってくださいって言ってましたけど、違うんですか？

[550: タワーマン大好き]

タワーマンション5年住んでいます。
外廊下マンションとよく比較されていますが内廊下のタワーマンションとは比較にならないと思います。
廊下が外か内かもありますが、外廊下だと3LDKの場合2部屋は外廊下側でプライバシーも無く日当たりも悪い。それに比べて内廊下の場合、ほとんどの間取りでバルコニー側に全ての部屋がある。そしてワイドフロンテージです。以前にも書かれていましたが個人差はあると思いますが私も眺望は全く飽きません！空しか見えませんが、その空が毎日違うんです。雲の形や夜は星の見え方がです。
タワーマンいいですよ。

[551: 匿名さん]

>>536さん

総武線直結タワーが希望ということであれば市川が1番ですよ。
まだ新築未入居の部屋があるはず。高い部屋だけですが。

次がプラウドタワー船橋でしょう。雨には濡れますが。
生活利便はデパート、スーパーともにある船橋が1番です。

本八幡のタワー2つはやはり快速も止まらないし普通に考えて劣ります。
朝の通勤時は晴れていれば遠回りしないで普通に道路歩いて
本八幡駅に向かうなら駅直結とは言えないですし。

[552: 匿名さん]

>>420
あなたこそ偽情報流すのやめてくれません？
パークホームズ鬼高→即日完売
パークホームズ下総中山→残5〜6
そしてここは初回売り出し142
しったかさんあなたはどこの売れない業者さんなの？(笑)

[553: 周辺住民さん]

総武線直結タワーなら、確かに市川タワーズウェストでしょう。快速停車駅だし、東京に一番近いし、地盤がいいので地震に強そうだし、周りにタワーがない=明らかな地域一番物件でわかりやすくて目立つし。

駅直結と東京駅への利便性、または地震への安心感なら市川タワー(鉄筋不足事件はあったけどこの前の震災で強さ証明された様だし)。京成か都営利用や、新築優先=仕様の新しさならGTT。地元での買い物など生活利便性優先なら、デパートまである船橋プラウド中古狙い(でも人気物件なので、ほとんど出回らないんだよね。もちろん高いし)。

てなところでは？

[554: 匿名さん]

値引きしない誓約書？
そんなもん出す訳ないじゃん(笑)
んじゃあ、どこぞのスーパーで500円で売ってた商品が、セールで半額になってたら金返せって文句言うのかい？
金額の差は有れど、言ってる事は同じだぞ(笑)
誓約書出せなきゃ契約しないなんて奴は、積水・三井の方から三下り半だろうな。
買えなくて残念だったね(笑)

[555: 匿名さん]

あっ！554だけど、消費税心配してる人がいるみたいだけど、アップ前に契約してれば今のままだよ。
因みに、俺はここの営業じゃないからね。
同業他社です。

[556: 匿名さん]

消費税は営業に聞いたとき、引渡し時の税率がかかると言われましたよ？？
今段階ではまだ５％の消費税率物件でも、（引渡し時に）上がったならその税率は上乗せって･･･

それともその後それはあちらもちってなったのでしょうか？

[557: 匿名さん]

消費税が引渡前に上がったら、上がった分の消費税相当額は当然上乗せですよね。

建物の地震保険って、誰が入ってるの？マンションが地震で傾いたら保険がきくって、管理組合で入ってるってこと？

[558: 匿名]

消費税は、引き渡しの時の金額が建物にかかってくると、私も言われましたよ。

地震保険は、建物が壊れたりひびが入ったりした場合を言ってたんですが…再度確認が必要ですね；

[559: 匿名さん]

消費税上がったら、無償解約できるのかな？

[560: 購入検討中さん]

＞557
地震保険は専有部分は個々人が、共有部分は管理組合が加入します。
火災保険の最大50％までしか加入ができないので、損害が全部補償されるものでありません。
払われるのも０％、５％、５０％、１００％のどれかの定額ですしね。
構造部分の損害程度で判断するので多少の損害があっても対象外になることも多いです。
もちろんマンション全体が傾斜（２度以上くらい？）になるようなら全損で加入分の全額が支払われる
けど、それじゃマンション全体の損害には全然足りないでしょうね。

[561: 匿名さん]

本八幡の土地勘がないので、教えて下さい。
子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか？公園も近くになさそうですし、中学校も遠いですよね？
保育園とかも待機児童が多いんでしょうか？市川市は子育て環境としてどうですか？

質問ばかりですみませんが、教えて下さい。よろしくお願いします。

[562: 入居予定さん]

はじめまして、こちらに入居予定のものです。
タワーにこだわりはありませんでしたが、いくつか比較検討した結果こちらにしました。
市川のタワーや船橋のプラウドも魅力的でしたが、
今春から探し出したものにとっては売りに出ている物件が少なく、あっても価格が高かったため現実的ではありませんでした。
高い買い物のため不安もいろいろありますので、こちらで色々ご相談させていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。