グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[483: 匿名]

マンションから地下通路で駅に直結してるなんて素敵！
地下通路からマンションに入る専用の扉があるそうですが、それも周りの通行人に対して優越感を感じます。

[484: 申込予定さん]

>482
>483

う〜ん・・気持ちはわかるが、たかが「モトヤワタ」の田舎タワーで、そこまで舞い上がられても・・
ここ申し込む予定にはしていますが、ちょっと恥ずかしいから、もっと実用的な話してくれよ。それとも営業さん？

[485: 匿名]

独身なので安いワンルームなら買えるけどファミリー向けは手が届かない・・・

[486: 物件比較中さん]

教えてくださいm(_ _)m
ここの高層階で58m2の部屋だとおいくら位ですか？
なかなか仕事で休みが取れず見にいけないので金額次第では前向きに考えたいもので！！

[487: 匿名]

４８６さん

５６．６６㎡の２LDKのことですか？？
３５階前後で４３５０万前後ですよ。

[488: 匿名]

486じゃないですが、さすがに立地が良いだけあって狭いのにお高いですね。
私は予算オーバーで買えませんが・・・

[489: 周辺住民さん]

リーマンショック以降、大震災後を経ても、市川と本八幡の大手デベ駅近物件は、ほぼ安定して坪単価250万円あたりに張り付いていますね。

[490: 匿名]

駅近、都心近の利便性を取るか不便でも広さを取るかですね。

[491: 物件比較中さん]

486です
ありがとうございますm(_ _)m
高層階でその値段だったら悪くないかな？と思ってしまいましたが実は方角が良くなかったりしますかね？
重ね重ね質問して申し訳ないです。

[492: 匿名さん]

491＞
ちなみに西側だと思いますよ。
江戸川・市川の花火が見られるのではないでしょうか。

[493: 匿名]

４８７です。
２LDKは、西側しかないんです；
ちなみに、スカイツリーと富士山も見えるはずです。

[494: 匿名]

４９３です。
付け足し。
高層階でという意味です。

[495: 周辺住民さん]

今年は江戸川花火大会は中止だし、ここも完成していないから関係無いけど、花火はやっぱり、江戸川河川敷で見ないと。迫力、全然違います。

スターウォーズやアバターを家のテレビで見ても良いと言う人なら、まあ部屋から見てればいいでしょうけど。

[496: 匿名さん]

三中出身です。三中の先生に聞きましたが今はおとなしいみたいですよ。私がいた頃は、結構荒れていたと思うけど、普通の生徒からしたら、何の問題もなかったですよ。ガラが悪くて不良っぽい人達がいた方が体育祭とかが盛り上がって、むしろ楽しかったですけどね。
中一のとき、市学の高校生にカツアゲされたら、通りすがりの中二の先輩がカツアゲ仕返して手取りかえしてくれました。とても頭のよいお子さんだったら別ですが、そこそこくらいの出来のお子さんだったら、どうせ高校は学力で分けられるのだから、社会の縮図の公立中学もいいですよ。色んな人達とかかわることで、人間的に幅のある大人になれるかも。

さて、グランドターミナルタワーについて、実施設計図面も見せてもらいましたが、少し高めの仕様の賃貸マンションレベルのものかな。という印象です。もっと郊外だったり、駅直結でなかったら高い価格だなと思いますが、私は手頃だと思いました。管理費等は高めですけどね。でもそれなりの層の人が入るということで、ある意味安心かも。
地元贔屓かもしれませんが、東京の無機質で人工的な埋め立て地のマンションより周辺環境からもこちらに住みたいと思いました。

[497: 匿名]

GTTは大失敗プロジェクト確定だな。

本来であれば、
最低でも販売対象の60％は第一期で売りたい所。
実際は35％の売り出しで、
契約は30％位がせいぜいでしょう。

ブランズと競合し、
上層の売れ残りは必至！
世の中の不動産の流れに逆流した報いだよ。
タワーは終わった！！

完成までには売ってね。
値引きは無しだよ。

今回、買っちゃう人は
担当からでも、値引きしない旨の
誓約書をもらった方が良いですよ。
お隣さんが、安く買ってたら馬鹿馬鹿しいからね。

[498: 匿名さん]

482さんみたいな人っているんですね。
最上階のプレミア住戸ならまだしも高層階というだけでそんな気持ちが持てるなんて素敵ですね。

住んだことがある人ならわかると思いますが、私は高層マンショに何の魅力も感じません。
・風が強い。（洗濯物も干せない、植物も風でボロボロ、出不精）
・エレベータ待ちが長い。
・エレベータでないと実質移動できない。
・オートロックは実施意味はない。
（住戸が多いため、人の出入りが多く、顔見知りも少ない、実質誰でも出入りできる。）

明らかに子育てをするような環境ではありません。

シングル、共働きディンクスならありかもしれませんが、景観なんて1ヶ月もせずに飽きますよ。

メリットは友達が来たときに「凄いね」って言ってもらえるくらいじゃないかな。
それも震災以降は「怖くない？」って言われるだけかもね。

[499: 匿名]

高層階が苦手な人もいて当然ですが、一般的に同じ間取りと方角なら高層階になる程、価格も高くなるのでお金持ちなのは確かですよ～

[500: 購入検討中さん]

こちらを検討しているのですが、仮に今後が販売不振の場合は、値引きはあるものでしょうか？
一期販売を購入後に二期・三期で値引きがあるとショックなので…
又、値引きが実施されたらすでに契約済み物件にも値引きはされるものですか？
初めて、マンション購入を検討しているので、皆さんのご意見を頂ければ幸いです。

[501: 匿名さん]

私も新築マンションの購入は初めてなのでそういった値引き話はどうなんでしょうね？？

以前、友人から値引きマンションの場合はその旨は絶対他言しないようにと一筆入れるような事も聞きましたけど･･･

そうなると売り上げ不振気味なマンションで期を分けて販売というのはちょっと慎重になりますね。

[502: 購入検討中さん]

素人考えで何期かに分けての販売だと、人気がない様に思えてしまいます。
間取り3LDK.予算が5000万円までの為、今回の一期販売分に検討しなければならないので非常に迷っています。
将来的に売却も視野に入れているので、他のマンションに比べてリセール的にはいいのか分からず購入を思いとどめています。
どうしたものか…