グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[243: 匿名さん]

こりゃ、かなり期待ハズレですわ。
仕事上、都営新宿線ユーザなので、始発駅の本八幡マンションを検討してます。あまり乗り気ではないですが、ガレリアの中古も比較検討してみようと思い始めました。
南口にも新築マンションありますが、北口の方が都営線の駅に近いし街の雰囲気もよいので、まずは北口にこだわりたい。

[244: 購入検討中さん]

結構気に入ってます。アイリンクより安いし。いいマンションだと思います。４ＬＤＫが１タイプしかないのがちょっと残念。

[245: 匿名]

免震じゃないんですね。

[246: 匿名さん]

免震にするとさらにコストが上がってしまいますので・・・

[247: 購入検討中さん]

>>244 ４LDKタイプは、一番広いタイプですね。おいくらぐらいですか？アイリンクより安いのは朗報ですが。

[248: 匿名]

まあプラウドよりましだろ

[249: 匿名]

期待して見に行くとがっかりするな。

[250: 匿名]

タワーマンションは
洗濯物干せないって、どうしてですか？
どこに干すの？

[251: 購入をあきらめた人]

>>244 どの点がいいマンションなのか教えて下さい。

[252: 購入検討中さん]

確かにアイリンクより安かったね。市川・本八幡で考えていたので前向きです。角部屋にしたいのですが、南向きがいいのか、眺望の西向きがいいのかで悩み中です。

[253: 購入検討中さん]

坪いくらぐらいでしょうか？資料これからです。

[254: 匿名さん]

>250
洗濯物が風で飛ばされて下に落ちたとき危ないから、というのが理由みたいです。
高層階などは特に風が強そうだし・・・。
あと、景観の問題もあるとか。
お布団も干せないから、乾燥機が必要ですね。

[255: 購入検討中さん]

250さん、ここは物干しが付いてましたよ。
252さん、角部屋狙えるなんて羨ましいですね。
うちは眺望で西側か、気に入った間取りの東側か悩んでます。

[256: あほか！]

このチープな仕様で、この価格・・決して安くはない。ガレリアも良くはないがその下だ。
管理費、修繕積立金は確かに馬鹿高い。あと、広さや間取りは家族向きではないな。


>>250、252、255　主婦の井戸端会議は、よそでやってください。営業さん・・

[257: 匿名]

そもそも、タワーマンションのリスクが問われている最中に
タワーを検討する気がしれない。
地震の揺れはどうすんの？
何の対策を取ろうが、
細長いものが揺れるのは当たり前。
地震でエレベータが止まったらどうすんの？
階段が400世帯、1000人以上に対して何個あるの？
先日は大変な事になったよ。

[258: 通りすがり]

よっぽど先日怖い思いを
されたんですね。

何となく分かる気がする。

[259: 匿名]

本八幡の駅近で、
3駅3路線だけのマンションかな。

周りにタワーが多く、希少性がない。

また、ロケーションが厳しいね。
前建てあるし、日光は望めない。
あと、目の前は14号ですよ。煩くて窓は開けられないし、
2つのデカイ交差点に挟まれてるから、
臭いし粉塵が厳しいね。
交差点の建物の壁を指で触ったら分かると思うが
真っ暗になるよ。

[260: 匿名さん]

>253
ざっと見たところ坪２００未満から最高で３００万というところかと。
２３０～２７０が中心じゃないですか。場所、階数、方位と単価設定のバランスはとれているように思います。選択の幅はありそうです。

[261: 近隣住民]

マンション高層階は家具を固定しておかないと、とんでもないことになる。
食器棚やサイドボードのガラス扉も、常にロックをしておくべし。

それでも先日の地震では上から色々なものが落ちたし、家具が動いた。

立地環境も悪いし、タワー自体をオススメしない。

[262: 購入検討中さん]

>260　ありがとうございます。早速予約訪問してみます。
中心＠230-270　やはり皆が予想した平均＠250でしたね。I-Link より安いという話がありますが、当時、購入を検討した際の資料が手元にありみてみました。80平米あたりでみると、プレミアムでない部屋は、＠185-288、プレミアム住戸（40階以上）が、＠270-329といきなり高値でした。したがってプレミアムでなければ同等という感じです。ガレリアよりは安いと思いますが仕様からすると割高のような印象があります。

どなたかが書いておられましたが、ファミリー向け90平米以上の設定が本当に少ない事、天井が普通の部屋は2400と低い事、管理費・修繕積み立てがI-Linkの1.5倍？という事など、私どもには向かないかなと思ってはいます。話だけは聞いてきますが。

この調子だと、駐車場も高そうですね。普通車25000円ぐらいはいきそうです。