I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[821: 匿名さん]

都心に価値を求めるなら、ここ以外も千葉県物件全滅だな。
結局千葉ならここがいい場所にあるって話になるよな。
千葉県に興味ないとか抵抗あるならこのスレ見る意味ないしね。

[822: 匿名さん]

23区JR駅で駅直結の分譲マンションてどれくらいありますかね～？
日暮里は直結とは言えないし…。

[823: 匿名さん]

駅直結って区内で付加価値になるか？
郊外のマンションだったらそうかもしれんが。
むしろ駅近で地目重視だろ。
どこかの駅直結マンションみたいに自転車が無造作に置いてあり
パチンコ屋があり、ゴミ捨てすらきちんとなされていないようなマンションは
単に敬遠されるだけだと思うけど。
その上、建物にまでナンクセつけられるようじゃ完全にアキマヘン。

[824: 匿名さん]

ふうん。気になって仕方ないみたいだね。

[825: 匿名さん]

っていうか、他人が気になるかどうかなんて、掲示板見て暇なこと考えてんだ。

[826: 匿名さん]

823の言う通り。
っていうか、下に地下鉄の入り口があるマンションなんていくらでもあるじゃん。
書き込みの内容を必要以上にかっぺにしてどうすんだよ？

[827: 匿名さん]

>>825君の暇さには負けるよw

[828: 匿名さん]

地目重視？？
地目って、宅地とか畑とか田とか…

都内じゃなくても畑とかは嫌だなぁ…

ちなみに、この物件は宅地です！


あれ？
もしかして、地位の事いってました？？
そんな訳ないですよねぇ…
都内の地位の高い物件を購入検討出来るほどの方がそんな間違いしないですよねぇ…

[829: 購入検討中さん]

何なの？このマンション買われたら都合悪いの？

くだらない知識ひけらかされても、自分にとっては全く興味ないんだけど。

都内で買わない理由があるのに都内の物件を宣伝されても、、、

[830: 匿名さん]

地目知らんの？
さすが千葉県民！

[831: 匿名さん]

>>830さん
あなた思いっきり負けてますよｗ

[832: 828]

>830
私は東京都世田谷区住民で宅地建物取引主任者です。

ちなみに営業マンではありませんし、この物件に親族が住んでいますが何か？

あなたみたいに自分の知っている事が全て正しいと思ったら大間違いですよ！

[833: 匿名さん]

用途地域と勘違いしてんだろうよ、８３０は。

[834: 匿名さん]

今日はグランドオープンですね。

[835: 匿名さん]

＞地目知らんの？
＞さすが千葉県民！
千葉県民は関係ないだろ。
千葉県民にあやまれ。

[836: 匿名さん]

でも駅直結って、便利そうだよね。
駅前物件は他にもあるけれど、せまい場所に無理やり建ててるので「駅前だから、仕方ないかな」ってのがほとんど。ここは都内に近いのに、再開発で広々してる。通勤でいつも見上げてるけど、悪くないよ。仕様は低そうだけど不動産は立地が一番っていうし、十分オーケーでしょう。

[837: 匿名さん]

仕様は最近のプラウド物件と同様だな。
練馬、新浦安マリナ等見てきたけど。

[838: 匿名さん]

>>834
ん？

[839: 匿名さん]

最近の「仕様の低い」プラウドを見てきて、同じだと言っても意味はない。
練馬まで行けるほどなら、千葉市のセントラルタワーの仕様も見てくれば。

[840: 匿名さん]

CCTとかあり得ないよw

[841: 匿名さん]

だから高仕様だなんて一言も書いてないだろうが。
読めないの？


ここはディスポーザはない(練馬、新浦安マリナにはある)
それ以外の内装、床材等はほぼ同様。

だがここは駅直結。

以上。

[842: 匿名さん]

本八幡のタワーの方がはるかに良いね。

[843: 匿名さん]

本八幡の前を通ったら、
キャンセル住戸の現地見学会をやっていた。

[844: 匿名さん]

本八幡の住民板を見るといまいちのようだね

[845: 匿名さん]

本八幡ですか。いいんでは？

でも私は不安定な売主の物件はやだな。

[846: 匿名さん]

本八幡とは物件のコンセプトが全然違うから競合しないでしょ。
本八幡のスレじゃ、ココの話題なんて皆無ですし。

[847: 匿名さん]

ここの住民板よりは盛り上がってるよ。
ここのが静かすぎなんだろうけど。

[848: 匿名さん]

不動産は立地が一番？？？それだけではないでしょ。
そういえば、管理を買えとか、いろいろ人によって違うこというな。
立地一番であるなら、キャンセルも出なかったはずだし、
すでに完売しているはずでは？

エアリス市川ステーションプライムは近いし、
ここよりも安いし、全体で上だね。

パチンコ、グランドオープンでにぎやかになってきたね。

[849: 匿名さん]

低脳の集まりだ…

[850: 匿名さん]

図書館本日オープン！
駅近で保育園、図書館、auショップ、花屋、ドラッグストア、オオゼキ、JTB、そしてパチ屋。
ゴールデンウイークはザタワーズウエスト満喫だ～！

[851: 周辺住民さん]

図書館はオープンしましたが、地元住民が上がれるスカイ展望台は何時オープンするのですか？

[852: 匿名さん]

最上階の展望室ね。
地元民は権利だから気楽に訪問をどうぞ。

[853: 匿名さん]

図書館がオープンしてから人の流れが少し増えた気がしますね。

[854: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？
今現在何戸くらい余っているのかしら、分かれば教えて下さい。

[855: 匿名さん]

うちの親がこないだモデルルームに行ってきました。残戸数は母から聞いたのですが忘れてしまいました。キャンセル住戸の間取りと部屋番号が載っている図面集をもらってきたので見せてもらいましたが私の好みの住戸はありませんでした。残戸数は日々変化するでしょうから気になるのであればモデルルームに問い合わせるのがいいのではないでしょうか。

[856: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
入居済みの私からすると上下両隣はすでにいらっしゃるので、
たくさん空いているっていう実感はあまりないんですが。

[857: 入居済み住民さん]

うちも隣接しているところは斜めも含めて全室埋まっています。
まぁ完売ではないし、地権者住戸で売りに出しているところもあるので空いているところはあるんでしょうね。

[858: 匿名さん]

総戸数572戸もあるのですから、
自分の家の周りが埋まってるなんてマイナーな話は意味ないでしょう。

[859: 匿名さん]

意味がないからどうしたのw
意味ないレスするなよw

[860: 契約した]

分譲は残り４３です。
ナビとかに出てるよ。

[861: 匿名さん]

思ってたより捌けてるなぁ

[862: 契約した]

モデルルームにも結構人いたからね～。
地権者物件もネットに出てるのはほとんど売れちゃったみたいだし。

[863: 購入検討中さん]

総武線、特に快速停車駅で探してます。

稲毛物件は安いけど、都心からちょっと遠い。快速は津田沼止まりもたまにあるし、東京から５０分弱と時間もかかる。ネガティブ内容も多いけど、書き込み件数そこそこ。

本八幡は、ほんの少しだけどキャンセル出てる。でもティスト合わない、デべへの不安も大きすぎ。

ここは、東京から近いし駅直結だけど、高い。書き込みそのものが少ない。うーん、、、

[864: 匿名さん]

モデルルームに行けば、買わなくてもギフトカードもらえるんだから、
結構人がいるのは当たり前。

[865: 匿名さん]

残り４３戸なら地権者を除いた部分の９０％完売。頑張ってるね。

[866: 近所をよく知る人]

一度は即日完売したのにね。

[867: 匿名]

今の時代は、大幅に値引きしないと完売出来ないね。
裏では、かなりの値引きをしているのですかね？？

レスにも値引き購入って出ていたこともあるので、
裏取引もあるのでしょうね！！

[868: 匿名さん]

>>867
あっても表には絶対に出てこないでしょう。
鉄筋不足発覚後のお偉いさんが雁首揃えた場所で「絶対にしない」宣言しちゃってるからね。
表向きは「正価での販売」と言うスタイルを崩さないでしょうね。
（いや、本当に値引きしてないかもしれないけど）

[869: 匿名さん]

値引きして欲しくて必死だなｗ

[870: 物件比較中さん]

市川タワーの三井は値引きしていない。金町タワーのイニシアは手数料分くらい値引きをちらつかせてきた。両方のMRに行ったものより。

[871: 匿名さん]

残り４３ってのはちょっと言いすぎでしょ？
まだまだあるよ・・。

[872: 匿名さん]

何でもっとあるって思うのか、まったく根拠がないな。

[873: 匿名さん]

売主がいま販売する数＝残りの全戸数
とは、限らないと言いたいんじゃないの。

[874: 匿名さん]

>>871は、そんなあいまいな言い方じゃないね。

[875: 契約した]

全戸の一覧表をもらえるし、残ってる部屋の部屋番号も載ってる。
現地に行ったがちゃんと入居してた（３つの階の半分しか見てないが）
残りは今は４２かな？

6000万以下はあんまりないから、高額の部屋が割と残ってるんだよね。

[876: 契約済みさん]

>875さん
値引きはしてもらえそうですか？
地権者流れの中古なら安く購入できると思うんですが・・

[877: 契約した]

>>876
分譲はまだ値引きはしないはず。
地権者流れの中古は、かなり値下げもきく印象だった。
（ただし、すぐに決まるような人気の部屋は無理だし、地権者流れで残ってるのも少ないんじゃね？）

[878: 匿名さん]

４２か・・まだまだだね。

[879: 匿名さん]

このマンションは鉄筋不足で全国的に有名になりましたが、強度の面では大丈夫なのでしょうか？
強度に関しては当初の設計時に比べて何％ダウンとかデータありますか？
強度の面で問題なければここを検討してもいいかなとおもいますが・・・。

[880: わぉ]

三井の一覧を見ると41になりました。
正直、ここが倒壊するような時は東京は壊滅してるから
生きじごくよりしんだほうがましかもよ。

まぁそれは極端な話だけど
住み始めて何年かたってから何かあるより
建設途中で問題が起こった方がよっぽど安心できるんじゃね。

[881: 匿名さん]

くだらんネガキャンするやつがまだいるんだなw

[882: 匿名さん]

41って、そんなに売れたのが不思議だよ。
タワーなのに正直怖くないの？
責任の所在も結局あやふやだし。
そんなデベの対応に誰も納得してないとも思うんだけど・・。

[883: 匿名さん]

ここのせいで、八幡の再開発中止になったんだよね。
ここが完売しないと、他に手を付けられなくなってるし、
市川市はどうなるんだろ・・・

[884: 入居済み住民さん]

あと41か。正直すごいと思う。
うちの親も欲しいとか言い出すし。近所に来られるとウザイから絶対阻止だが。

[885: 住民]

来年１月には駅前の工事も終わるし
ものすごく快適になると思う。

休日は毎日のように見学者らしき人たちをエントランスで見かける気がするな。
値下げする（or業者に流れる）まで待ってもいいけど
お手頃な物件は残り少ない感じだね。
億に近い所はさすがに簡単にはさばけないだろうが・・・。

[886: 匿名さん]

普通は上層階の高い部屋ってすぐ売れない？

[887: 匿名さん]

別に何が普通とかないけど

[888: 近所をよく知る人]

はい、残り４０になりました。
週１で売れれば今年中に完売するかしらん♪

[889: 匿名さん]

売れてるのが許し難い・・。
せめて３０は売れ残りますように。

[890: 匿名さん]

地権者分の空き合わせたら、１００ぐらい残ってるんじゃないの？
普通にその辺の不動産屋でもチラシとか出てるし。

ここが完売しないせいで八幡の再開発中止になったし。
ちょっと怨まれてるのかね？

[891: 匿名さん]

へぇ～。地権者物件60件もチラシ出てるの見たんだ。
俺が知ってる地権者物件5～6件しかないや。

[892: 匿名さん]

>>890は数を数えられないかわいそうな人なんだよ…


大目に見てあげなきゃｗ

[893: 匿名さん]

>>886
今の御時世で上層部の高い物件が普通に売れるのは、金持ちの多い東京の物件。
郊外の千葉とか神奈川とかでは簡単にはいかない。

[894: 入居済み住民さん]

>>889

何で？

[895: 近所をよく知る人]

不動産屋に出てるやつは（売れたのに未だに）釣りで出してるのもあるから
地権者物件も売れちゃってるのが多いよ（笑）
最近新たに１件出たみたいだけど。

[896: 匿名さん]

>894
売れる＝デベを認める。
ってなるからでしょ？

問題起こしたのは人間のやる事だからしょうがないけど、
その後の対応満足ですか？

[897: 匿名さん]

不動産の釣り物件なんて、いまだにやってるの？
東京の中古転売で今時そんな事やってたら途端に抗議電話を掛けられるよ。
さすが千葉県。

[898: 匿名さん]

千葉県は関係ないぞ
言葉選べ！

[899: 匿名さん]

いつから市川は
千葉県に関係なくなったんだ〜

[900: 匿名さん]

地権者さんも7割ぐらい売りに出してるでしょ？
もう売れたの？

[901: 匿名さん]

へぇ～地権者全員に聞いたの？

[902: 匿名さん]

おれは9割って聞いたけど・・地元不動産屋さんから。
本当なのか？正式にデベは発表してないよね？

[903: 匿名さん]

デベロッパと地権者物件の売り出しになんか関係があるんだぁ。へぇ～。

[904: 匿名さん]

勝手に売却された数なんてデベが把握してないでしょ？
だから、あと40って数も実数じゃないね。

>地元不動産屋
意外と一番信憑性あったりしてｗ

[905: 匿名さん]

へ～検討板なのに住民が来て荒らしてるな～ｗ

[906: 匿名さん]

>>904が言いたいことがよくわかんないんだけど、まさか地権者物件が売りに出されてると、完売とは呼ばないなんてことではないよね？

[907: いつか買いたいさん]

>>897
釣りは不動産屋現地でなく、ネットの中古物件とかね。
消さないだけなのかいつまでも出てるよな。

あと残り４０ってのは三井のHPの某所にも出てるよ（全室一覧が）。

[908: 入居済み住民さん]

>>896

>>889がデベをどう評価するかとほかの人がここを買うかは関係ないと思うけど。
私は特に不満がないから購入したし、実際入居してみて満足しているよ。

[909: 匿名さん]

他人のミスは何がどうなっても絶対に許せないって人は、そもそも集合住宅向いてないから、買わない方がいいと思います。

[910: 入居済み住民さん]

ま、そりゃそうなんだけどそれは論点を摩り替えているというそしりを免れないよ。
ここは十分誠意ある対応をしたとおもった人は買ったし、それで満足できない人は買わなかったって話でしょ。
瑕疵担保責任の延長と譲渡可能ってすごいことだし、億単位の管理組合への寄付って後々大きな意味を
持ってくると思うけどね。そんな程度じゃ納得いかないって思う人は買っちゃいけないし、買わなかったんでしょ。

[911: 購入検討中さん]

お店について！！！　入ってほしいお店募集！！！⇒１階はまだ許せるが、２階のＪＴＢが可哀そう。

[912: 入居済み住民さん]

２階にオープンカフェが欲しい。
JTBの斜め前の広いところ。

[913: 市川住民]

残り４０件な訳ないだろ。。
このマンション江戸川から見たらスッカスッカだよ。
他のマンションがいっぱい灯りついてる時間帯でも真っ暗。。
テナントも全然入らないし、まさにゴーストマンションだろ。

どういう風に数ごまかしてるのか知らんけど、活気ないのは明らかだよ。

[914: 匿名さん]

なんで怒ってるの？残り４０だと困るの？

[915: 匿名さん]

ここのパチンコ屋は結構出てますか？

朝から並んでる方々はいますか？

[916: 匿名さん]

おれも残り40ってのは疑問だな・・・
数誤魔化してるのか？やっぱり・・？

[917: 匿名さん]

今販売してるのが、とりあえず40って事じゃない？
第一期、二期とかみたいに。
一度に100以上とか販売するとビビって誰も買わないかもしれないし。

[918: 匿名さん]

>>908
あんな不誠実なデベの対応に満足してるの？
ダメでしょ・・それは。

[919: 匿名さん]

917さんに同感。
残り戸数すべてを、書かなきゃいけない義務はないからね。

[920: 周辺住民さん]

さて、残り３９になりました。じわじわ売れてるね～。
どーでもいいけど、１００とか言ってるやつは野村のモデルルーム行って来いよ。
分譲の残りはこれだけってのがよく分かるから。
聞いてもいいし部屋の一覧見取り図みたいなのをもらえば余裕で分かるよ。
残り戸数すべてが書いてあるよ（笑）ほかは分譲済か地権者物件とか書いてあったかな。

第一期、二期とかみたいにやってたのは先月までだろ。
抽選販売から先着順にもうなったんだよ。