I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[81: 匿名さん]

ああ〜駅前一等地なのに、エラいことになってもうた、ここが値崩れしちゃうと周りにも波及しちゃうやん。あそこだけは特異だっていう理屈通じんわ。再開発の拠点だもん。

[82: 匿名さん]

テッキンタリネーゼなんて！なかなかうまいこと言うなあ〜って、感心してる場合じゃない。ちょっと、その言いぐさひどいんじゃない。カチンときちゃうよ。止めてちょよ。

[83: 匿名さん]

電話来た？

[84: 匿名さん]

>>83

おやおや？　再販売開始ってことで、落選者にはセールスさんから電話入り始めたんですか？

[85: 匿名さん]

落選なんかしてません。昔にＭＲ行っただけ。魅力なくやめた。

[86: 匿名さん]

店舗オープン状況
08/09マツモトキヨシ
08/29ファミコンハウス

[87: 匿名さん]

このマンション、住いサーフィンの「第２回　マンション購入に対する意識調査（２００８年７月）」で「図５．絶対購入したくないマンションの条件は？」の上位案件（要するにNG）については、ほぼクリアしてますね。悪い物件ではないという事でしょう。

しかし、全国区となった鉄筋問題は痛すぎる。

でも業界に吹き荒れている未曽有の不況によるプレーヤーの淘汰、超大手にとってはかえってチャンスになっていて、強気になってきてない？

https://www.＊＊＊＊/enquete_result/id25_2.html

[88: 匿名さん]

耐震基準改定の話ですが、

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

この基準に適合していない場合は、既存不適格という言葉の範疇に入るのですかね？、この物件は。

[89: 匿名さん]

再販売用のMR場所が決定したらしい。でも昔の場所ではないとの話。MR作るほどの土地、見当たらないんですけど。

[90: 匿名さん]

もしかしてサンクスから郵便局に向かう通りの駐車場かな？

[91: ご近所さん]

オリンピックの向かいの駐車場でしょ。今工事中。

[92: 匿名さん]

賃貸棟、入居開始か。
予報の雨は消え去ったね。晴れ男か晴れ女がいるんだろうな。

[93: 匿名さん]

三井の赤坂タワーで、また落下事故があったそうた。
三井さんも大変だね。

[94: 匿名さん]

MRはタワーの南西方向らしい。

[95: 匿名さん]

賃貸棟のキャンセル数がかなり多かったようですね。

あれでも分譲価格の利回り３％近くなのに。

ここの分譲価格が高すぎるんだね。

[96: 匿名]

高すぎるから、１６０件ものキャンセルがでたのね！

[97: 匿名さん]

電話はじまってますね。

[98: 匿名さん]

ネガキャン必死だなぁ。不思議。
そんなにしてまで欲しいの？
キャンセル住戸と地権者流出をあわせればたくさん物件あるんだから
あわてなくてもみんなにいきわたるよ。
ここは販売の時期になるとネガキャンが妙に盛り上がるからなぁ。今回もネガキャンが出てくるとは
思わなかった。抽選になったらネガキャンした皆さんを笑ってあげる。

[99: 匿名]

ここはずっと前からネガキャンばっかだよ。例の件があってから、検討版も含めて
検討者なんて誰もいないんだから。
買い増すからキャンセル部屋番号言えって騒いでたデベと、野次馬ばかりの板ですよ。

[100: 匿名さん]

再販売しようと考えるデベも信じられないが、
いくら安くなったとしても、これだけ非難された物件を何千万円もはたいて購入する者がいるのか？？
この感覚が変わんない限り、この手の事件は無くならないよね。
買うってことはユーザーが許してるって事だもんね〜。

[101: ご近所さん]

必死だなｗ

[102: 匿名さん]

↑あなたがねｗ笑ｗ

[103: 匿名さん]

>買うってことはユーザーが許してるって事だもんね〜。

そうねぇ、でも私たち、日本人だから。他にもいっぱいあるじゃん、過去を平気で忘れるってこと。でもそれでとりあえず伸びて来た国だから。いいんじゃない？

[104: 匿名さん]

この国には、新聞記者の質問に切れて捨て台詞を残して辞めてっちゃうような首相がいる。しかし、捨て台詞なんていう訳のわからない対応ではなく一応実物で応じたこのデべのほうがまともでは？

①　とりあえず是正工事をして（でもはつって鉄筋埋め戻しなんて、どう見ても危なっかしい是正だけどね）、
②　瑕疵担保とアフターサービスを３０年に延長して、
③　修繕費に３億円（だっけ？）つぎ込んだ。（でも、いくらなんでも少なくないかい？）

って、ちょっくらデべを擁護しすぎかな？　でも、昨日まで首相だった人が緊急記者会見で最後に捨て台詞はないよねぇ。

[105: UR入居者]

先日UR賃貸タワーへ入居した者です。直接この物件とは関係ありませんが、数日間暮らしてみての感想です。検討者への参考になればと思い書き込みました。

・眺望（中層階東南角部屋です）は文句なし。特に江戸川の水と緑は癒されます。
・駅前の利便性はさすがですが、商業施設とデッキが未完成のため、迂回せざるを得ない場面もしばしばあります。
・電車の音は窓を開ければ聞こえますが、次第に慣れてきました。
・角部屋のためか風はかなり強く、こちらはまだ慣れません。
・網戸なしでも虫は殆ど入ってきません。

[106: 入居前さん]

>105さんへ

早々のご入居うらやましいです。。。

教えて頂けませんか？

下見会で利用した出入り口は使えないのでしょうか？
ネット環境は如何ですか？
管理人のおじさんはいるのでしょうか？

よろしく御願い致します。。

[107: 匿名さん]

105さんへ

東南角部屋は、隣りなどと玄関ドアが近いけど如何ですか？
４戸の玄関が密着してますね。

[108: UR入居者]

105です。質問にお答えします。

下見会で利用した1階の出入り口は利用できます。2・3階の出入り口は未だ利用できません。
管理サービス事務所に午前中は担当者がいるようです。ネットはつなげてないので分かりません。

玄関は確かに密集していますが、まだ周辺住戸の入居が始まっていないので、閑散としています。
普段開け放つことはないので、気にはならないと思います。

昨日ベランダにコックローチが現れるという衝撃の出来事がありました。タワーとはいえ、駅前の環境を考えると致し方ないとは思いますが、気分が一気に沈みました。

[109: 入居前さん]

ありがとうございます

しかし、コックローチ君ですかぁ〜。。。。中層階まで飛んできたのですかね。。。

[110: 匿名さん]

コックローチさんは、だれかしらの引っ越し荷物に入っていたんですよ。これだけの人数が引っ越してくれば、一匹や二匹紛れ込んできますって。

[111: 購入検討中さん]

昔から付き合いのある地元密着系の不動産屋さんや、全国展開系の仲介屋さん（もちろん三○のリハウスさんや野○さんではないです）など、複数の店舗でいろいろ相談に乗ってもらっています。それらプロの皆さんの多くのコメントとして「鉄筋不足？　そりゃあ気にされる方もいるでしょうが、関係ないと思いますよ。資産価値は高いですし、いい物件だと思います。」という感じです。

冷静に考えれば、割といい物件なのでは？

[112: 匿名さん]

ＵＲを南から見ると真ん中の列は９割以上電気がついてますね。
角部屋が人気かと思ってましたがド真ん中だけ人気があるのはなにか秘密があるのでしょうか？

[113: 入居前さん]

部屋のタイプ毎に入居する日程が決まっています。。部屋のタイプは縦毎にあるため、たまたま、その列の入居予定日が早かったのでしょう

[114: 匿名さん]

ベランダに現れるコックローチさんは、
排水口を利用して上下に移動するのが普通です。
ベランダに植木鉢やプランターを置いてると、居着く可能性があります。

[115: 匿名]

＞１１１へ

それは不動やさんがお客の問い合わせ物件の悪口言ったのでは

商売に成りませんよ、誉める事は有っても、けなす事はありません。

Ｐ不動産関係者より！

[116: 匿名さん]

>>113
そういうことでしたか。
納得です。

[117: 購入検討中さん]

>>115へ

まず、番号の前には

１）　半角記号で
２）　「>」を２つ

付けましょうね。そのほうが、皆さんにとって都合いいから。ご存じなかったのかな？

>それは不動やさんがお客の問い合わせ物件の悪口言ったのでは
>
>商売に成りませんよ、誉める事は有っても、けなす事はありません。

そうでもないでしょう。私の実感として、特に街の不動屋さんは「わりとはっきりと言うなぁ」という印象でしたけど。

[118: 匿名]

鉄筋不足問題や仕様、周辺環境などは除いたとしても問題は価格でしょう。
前のプチバブルの時の価格のままなら、いくら立地が良くても厳しいでしょうね。
今では同じ値段で十分都内が買えてしまいますから。
坪２５０万は高すぎ。

[120: 購入検討中さん]

変な比較だけど、何かというとすぐにバス便を指摘されるのに比べれば、鉄筋不足って言われるほうが、まだいいんでない？　鉄筋不足でもさすがに耐震偽装物件よりは強いんだろうし、しょせん発覚してないだけの物件なんて他にもいっぱいあると思うし。

駅近ということだけは絶対確実だしね。

[121: 匿名さん]

もう鉄筋不足ではありません。鉄筋付け足しマンションです。

[122: 購入検討中さん]

ここのツインタワー、北口ロータリー入口あたりから見上げるとなかなか良いよね？　私だけ？

いつMR出来るのか、誰か教えてください。

[123: にし]

中階層で2LDKだと分譲賃貸でいくら位かな？

[124: 周辺住民さん]

また大変なことになってるようですね。
死亡事故があったらしく、工事をやめたようです。
救急車も来ていましたから、なんらかの事故があったのは間違いないでしょう。
現場監督の態度や突貫工事をぼやきながら帰路につく作業員の方を、ちらほらと目にしました。
「二人落ちた。」と聞こえましたが、間違いだったらすみません。

[125: 購入検討中さん]

タワー建設中の事故って結構多いですね。

[126: 周辺住民さん]

今回はマンションそのものではなく、建設中の「駐車場」での事故のようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080917-00000035-san-l12

[127: 匿名さん]

だめだね、この物件。

[128: 匿名さん]

痛ましいことです。ご冥福をお祈りいたします。

[129: しん]

これこのマンションでの事故？？

[130: 匿名さん]

立駐組み立て作業中、鋼材とともに、転落。即死状態。一人は下で巻き添え。