I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[601: 匿名さん]

サービスルーム

[602: 匿名さん]

>>598
キャンセル住戸の半分以上が成約済みだそうです。
言い替えると引渡時までには半分程度しか成約していないと言うことですが。
訳あり物件でピーク時の価格付けの割には意外と売れてるんだなという印象です。

[603: ということは]

まだ７０～８０戸も余っているということか。
もう引き渡し時期なのにひどいな。

もっとも２００７年時の価格のまま再販売なんだから仕方なしか。

どうしても必要な人はもう買っただろうから、ここから先の販売が
本当に苦しいところ。

[604: 匿名さん]

サービスルームだと話が繋がんないんですけど－－－！！

[605: 匿名さん]

ググってみた。
SR＝サイタマのラッパー

[606: SR]

SR=ショールーム＝モデルルームのことでは。

[607: 匿名さん]

ＳＲ＝ＴＢＳでやってる特別高度救助隊ドラマかと思った。

[608: 匿名さん]

それＥＲﾜﾛｽ

[610: 匿名さん]

>>609
あんたイロイロな物件に書き込んでるけど、暇人だな住まい詳しい人なら自分で調べろ！！

[611: 匿名さん]

来週引っ越すよ！
みんなヨロシクね！

[613: ご近所さん]

地権者の引っ越しはとっくの昔に始まっていますが特に混雑はしてないですよ。

[614: 匿名さん]

何かと文句を付けたい６１２であった

[616: 匿名さん]

普通、これだけの大規模マンションは、１日の引っ越し件数制限してるでしょ。道路が大渋滞なんてないよ。

[617: 契約済みさん]

検討板で、入居者引越し車の渋滞のことがどうして気になるのかイマイチ理解できませんが、、、

各々の引越しは幹事会社に決められた日時で行われますので、大きな混乱はないはず。そう聞いてます。616さんのコメントが正解です。

[618: 匿名さん]

私は赤帽一台だけだから許して下さいね～

[619: 匿名さん]

引越しトラック、多いですね。
順調に売れてるのかな？

[620: 匿名さん]

既に契約してた人の引越トラックと、現在の売れ行きとは
関係無し。

[621: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？
駅直結はやはり魅力的。
だけど値段が…

[622: 匿名さん]

>>621
MRに行けば何戸残っているかはすぐに教えてもらえますよ。
でも値段は下げられない事情があるので値段が障害となるなら検討外でしょう。

[623: 匿名さん]

検討したばかりなので教えて頂きたいのですが、
Yahoo!不動産で出ている中古物件とデベ販売では価格差はありますか？

[624: 匿名さん]

一昨年にあれ程、マスコミを騒がした物件なのに、
検討したばかりとはお珍しい。

[625: 匿名さん]

地権者が売りに出している物件を見てきました。南側物件で当初販売価格より900万下げてました。
見晴らしは最高でしたが、エレベーターが小さくて６人程度しか乗れないのに、低層階３機、高層階３機と少なく、見学に行くだけでも何台かエレベーターをやり過ごさなければなりませんでした。
１Fのゴミ捨て場とポストが建物の両端にあり、駅寄りゴミ捨て場側には出口が無いことから、駅から遠ざかるように引き返し、２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。
ポストは駅から一番離れた出口側なので、駅改札からは１５０～２００ｍ程度。
駅直結といっても、駅からまっすぐ部屋まで行くには便利ですが、普通の生活を考えると、直結のメリットがあるのかどうか。。。

[626: 匿名さん]

>２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。

その場合、一階でそのまま出てシャポーから駅に行くけど。

[627: 匿名さん]

>>625さん
住民はなかなか都合の悪い情報を書かないので大変参考になりました。ありがとうございました。

[628: 匿名さん]

一階でそのまま出てシャポーから駅に行くのはかなり遠回りで、直結の意味がないのでは。

[629: 匿名さん]

いつもいつもポストやゴミ捨てに行くわけじゃないし
まさか世帯全員合わせて一日一度しか出入りしないわけじゃないだろに

[630: 匿名さん]

>>628

実は現状ではゴミ捨てに関係なく１階で出てシャポーから入る方が早いし、楽。
気分的には遠回りだけどね。

[631: 匿名さん]

628さんが正解。
直結がウリのタワーなのだから。

[632: 匿名さん]

住民ですが、
家玄関出て電車乗るまで3分です。
駅前が完成したらまた早くなります。
ちなみに家玄関出て東京駅まで20分です。
本当に楽ちんです！

[633: 匿名さん]

今まだ三分の一程度の入居でしょうか。
皆さんが入居した時に、エレベーター混雑などを考えて、駅までどの程度時間がかかるようになるのでしょうか。
一般に徒歩３分は駅から３００ｍ圏内ですよね。

[634: 匿名さん]

300mの距離のマンションはそこでエレベーターのるから3分じゃ着かないけどね

[635: 匿名さん]

すると300ｍ圏内でエレベータがなく、ゴミはマンションの前にだすのが最強でＦＡ？ｗ

[636: 匿名さん]

どこの板でも同じだけど、
現実を見ない、見のほど知らずの臆病者が多いな…

[637: 匿名さん]

部屋、２／３くらいに明かりがついてるのー

[638: 匿名さん]

UR賃貸の居住者ですが、乗らなきゃいけない電車が本八幡を出るのが見えて、それから家を出て間に合いました。（エレベーターがすぐ来たからってのもあるけど）
別に毎日必ずゴミ出さないし、この便利さを知ると、駅前5分の物件ですら面倒くさく見えてしまう、、、周辺環境も含めてとても住みやすいですよー
分譲の設備はよく知りませんが。

[639: 匿名さん]

市川駅２分の戸建からの転居を検討してました。
この掲示板に来てみて、やっぱり転居に踏み切れない、臆病者です。m(_ _)m

[640: 匿名さん]

UR賃貸を、分譲と同じように見ちゃダメでしょう。
UR賃貸物件は、ディスポーザーも各階ゴミ出しも無いのが一般的なのだから。

[641: 匿名さん]

分譲は各階ゴミだし出来るのですか？

[642: 匿名さん]

すみません出来ません…
ディスポーザもありません…
それ以外は満足ですよ。

[643: 匿名さん]

これから夏になれば一番大事な各階ゴミだしかデスポイザーが
無いと、臭いするゴミ袋と一緒に４０階からエレベーターで移動ですか
考えただけでたまりませんね。

[644: 匿名さん]

いつまでそのネガキャン続けるの

[645: 匿名さん]

なんだ、となりのＵＲと同じナンだね

[646: 匿名さん]

それを売りにしてるあのタワーの営業か

[647: 匿名さん]

ディスポーザーと各階ごみ出し付きで駅から遠い物件よりはいいと思うけど。

[648: 匿名さん]

ＭＫ氏のブログに出てるね。

[649: 匿名さん]

648さん、もしよろしければ、そのブログを教えてもらえないでしょうか？県内でタワマンを探しているのですが、どれも決めきれません。実は、647さんの言われているマンションがこの立地であれば自分の希望の大部分を満たす物件となったのですが…。

[650: 匿名さん]

>>649
「村上健」で検索してみてください。

[651: 匿名さん]

検索しません。
やなこった

[652: 市川のいっちゃん]

聞きだいことあればおいらが何でも答えるよ

[653: 匿名さん]

東側と西側はまだかなりの戸数が売れ残っているようですが
眺望を比較したら、どうなんでしょうか。

ちなみに仕事は夜なので、朝日は関係ありません。

[654: 匿名さん]

649です。650さん、ありがとうございます！

[655: 匿名さん]

眺望は西の方がいいです。富士山、東京タワー、たぶんスカイツリーも。
でも何より重要なことは、家出て改札まで4分ぐらいかな。これが一番です。

[656: 匿名さん]

655さん　ありがとうございます。

東京側を見られる西の方が、夜景もきれいそうですね。

[657: 匿名さん]

そろそろ値下げもありですかね。そしたら買い時ですね。

[658: 匿名さん]

高層の西は夏の西日が厳しいです。

[659: いっちゃん]

いいですか！残念ながら値下げは一切ありません。
数値にすると100％ありません。
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設の売主三社は書面にて誓約しているのです。
東証一部上場企業であり日本有数の企業です。これが破棄される事はありません。
上場企業に勤めている方ならすぐ理解されます。
それに市川市の再開発事業です。プラス国の御墨付きなのです。
値上げはあれど値下げ要因は全くないのです。
いつまでも鉄筋なんちゃらという問題ではないのです。
現在、入居済みの方は100％満足しています。
それ位素晴らしいマンションです。私、いっちゃんも驚く程大満足です。

[660: いっちゃん]

それでも安く買いたいと考える方は地権者物件なら少しは可能性はあるかもしれません。
地権者の方が諸事情で早く現金化したいといった場合です。

市川良いとこ一度はおいで。

いっちゃんでした！

[661: 匿名さん]

最近では一部で値引きしてると市川の知り合いから聞きました。いくら大手とはいえ既に竣工してますからね。今度MRに行って確認してみようと思います。

[662: 匿名さん]

値下げしてるの仲介に出てる地権者物件だよ

[663: 匿名さん]

窓は２重ガラスでしたが、遮熱、UVカットになっていないのでしょうか？

[664: 匿名さん]

窓ガラスでUVカット?
UVカットフィルムが貼ってあるかって話なら普通貼ってないだろ
貼りたきゃ貼ればいいんじゃね

[665: 匿名さん]

地権者物件ではないと言ってました。あれだけ空き部屋があると修繕費等のコストはどうなるのでしょうか？

[666: 匿名さん]

風説の流布。
この物件で値引きがあるという風説を流すことがどれだけ大きな問題を引き起こすか
分かってやっていますか？

[667: 匿名さん]

最近はUVカットフィルムの入ったペアガラスは常識。
大手が建てているのに、自分で貼らなきゃならないようなお粗末な設備とは、信じられない。

[668: 匿名さん]

659
不満な人は白紙解約したんだから、残ったのは満足してるのは当たり前

[669: 匿名さん]

入居後にまるで不満が出ないとは相当優秀だな

[670: いっちゃん]

大満足ですよ。
今日も快晴！
江戸川が海に流れる様は眺めていてとても心洗われます。
シャポーもダイエーもすぐ。さらに一階にはオオゼキも出来、便利すぎ。

ただ一ついただけない点が…
外廊下に子供自転車を置いているお宅が…
無知なのか確信犯なのか…

[671: 匿名さん]

マンションフロントに向かうエスカレーター近くのウィンドウに、１８歳未満お断りの張り紙があるのは、なんですか？

[672: 匿名さん]

>>670
外廊下に子供自転車ありますね。駐輪場が一戸につき１台なのでアル程度は仕方ないとしてもせめてアルコープにおけばいいのにと思います。

>>671
私はその張り紙には気づきませんでしたが、場所から推察するとパチンコ屋じゃないかと。

[673: 匿名さん]

>>667
よくこんなデマ書けるな

[674: 匿名さん]

664がUVカットじゃないっていってるぞ

[675: 匿名さん]

図書館はいつオープンですか？

自宅マンションに図書館があるのって、よく考えると凄いよね。金町もあるんでしたよね。
検討しているんですが、私の収入では厳しいかな・・・

800万(税込み)程度じゃ後々ヒーヒーですかね？修繕費も数年毎にアップするだろうし。

このマンション買える人は年収どのくらいですか？

[676: 匿名さん]

市川にしてはあきらかに割高。値下げしないのは契約者にはありがたいけど、結局売れなきゃ意味がないし。総武快速なんて朝は激混みだし、人身事故でしょっちゅうとまるし。

[677: 匿名さん]

総武線快速が激混みだのしょっちゅう止まるって他のどの路線と比べてんだw

[678: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えばかり…
情けない…

[679: 匿名さん]

健さんブログ拝見しました。
あそこまでやらなければいけなかったんだと反省しています。
半端ないですね。

[680: 入居予定さん]

>>677さん

京成線や都営新宿線と比べると遅れることが多いですね。ただ、人身事故の影響というのは少なくて強風の影響が多いと思います。でも遅れてもこのマンションなら正常化するまで部屋に戻って一休み出来るのでいいかなと思っています。

[681: 匿名さん]

都営新宿なんてとろい電車と比べてんのか
京成はお話にならんし

[682: 匿名さん]

地権者物件が賃貸になっているもよう。
そのうち、１００戸近く残っている新古物件も、、、

[683: 匿名さん]

1年もたてば中古物件扱いになり値下げ交渉もありですね。

[684: 匿名さん]

キャンセルした方の後悔乙

[685: 匿名さん]

キャンセルした方は後悔などしてないでしょう。
千葉じゃなくて、都内で値下がりしたマンションを探せるから。おかげで東京都民。

[686: 匿名さん]

市川駅前は高いから売れないが、似たようなタワーマンションで金町駅前は割安だからかなり売れてる。

[687: 入居予定さん]

東京都民になりたい人は最初からそっちを探すと思います。
まわりの契約者を見ても市川やその周辺の住民が圧倒的におおいという印象を受けます。私の周りでも引越す前から
の知り合いが何組も市川タワーを契約していますのでこのマンションは実は市川周辺のローカルなマンションで、
都内志向の人はあまり興味を示さないのではないかという気がします。

>>681さん
総武線が止まると都営新宿線や京成線は重要な代替手段ですよ。私はこれ幸いと遅刻を選ぶので使いませんが。
京葉線は総武線よりさらによく遅れますが、市川からだと京葉線はちょっと遠すぎて使えないので比較対象には
ならないですね。常磐線やTXは市川からでは使えないのでこちらも比較対象には出来ないし。

[688: 匿名さん]

市川割高。
金町割安。

[689: 匿名さん]

金町は都内だけど、不便だよなあ。
本数少ないし。
内廊下各階ゴミ置き場付きの南千住よりも坪単価高いのがすごいよね。

[690: 匿名さん]

>>681
代替手段だからどうしたの？
話の流れを無視したレスはしないでくれますか

[691: 匿名さん]

江東区の有楽町線沿いで、築２年の中古のタワーマンションになるけど、100平米以上の南西角部屋でも、このマンションとほぼ同じ値段で買えるのにビックリ！！
まあ、千葉に通う人は不便だけどね。

[692: 匿名さん]

>>690

えーっと
ｏｂａｋａさん？

[693: 匿名さん]

市川は金町なんかより全然売れてないじゃん。どうするよ。

[694: 匿名さん]

>>693
そういうことはデベに聞いてくれｗ

[695: 市川住民]

金町は完売の表示が出ていたな。やはり市川と違い一応都内23区だし、単価がご時世に即していたのが大きいと思う。駅前ランドタワーが空室だらけじぁ駅前が死ぬよ。営業頑張れ。

[696: 匿名さん]

駅前ランドタワー…
ミッキーねずみでもいるんですか？？

市川にそんな場所があったなんてｗ
行かなくちゃ！！

[697: 匿名さん]

売れますよ。
総武線から見てますけどすごく便利そう。

[698: 匿名さん]

売れる物件ならとっくに売れてるって。

[699: 物件比較中さん]

何故売れないか、価格が他より高いからじゃないかと思ちゃう。

[700: いっちゃん]

ご検討中の皆さ～ん!!!
今となればちと高いかもっと思われますが、こんな私でもちと高く買ったので迷いを振り切って市川おいで～。
駐車場にダイレクトで行けない以外は本当に通勤、買い物楽々です。
通常マンションよりも1.2倍の強度だから不安なんて無いですよ。
早く買わないと無くなっちゃいますよ!!