I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[559: 匿名さん]

どうでもいいよそんな話

[560: 匿名さん]

分譲棟の部屋が賃貸でだいぶ出てるね。

[561: 匿名さん]

千里タワーのデべは、千葉市のタワーと同じだね

[562: 匿名さん]

千葉のタワーは丁度内覧会があったようで、結構評判が良いようですね。施工会社が違うからでしょうか？銭○組ってここのコミュニティサイトでも評判いいし。

[563: 匿名さん]

オイオイ
ここの工事ミスの直ぐ後で
千葉市のタワーも鉄筋工事ミスして補修したのを知らないの？
あちらの過去スレに書いてあるよ

[564: 匿名さん]

知ってますよ。直ぐに開示も行なって逆に契約者から信頼できるとまで書かれてるじゃないですか。そもそも千葉のタワーは配筋のズレを直しただけですので千里やこことは程度が異なるように思われますが。

[565: 匿名さん]

千里とここも程度が異なるのになぜ恣意的に区別したりしなかったりする？

[566: 匿名さん]

565さんへ
おそらく各人の想定している前提の違いでは？以下、まとめてみました。
補修の有無で区別→千里、市川、千葉
強度不足が問題になったもの→千里、市川
建物自体に損傷が生じたもの→千里
それぞれの立場で物を言っているので統一されませんよね。

[567: 匿名さん]

ミスを補強で済ませただけなんて、イメージ悪い事に変わりはないと思うけど。。

[568: 匿名さん]

補強？

[569: 匿名さん]

配筋ズレも強度不足の問題だと思うけど。

[570: 匿名さん]

566です。
567さんも569さんもの立場を前提に考えているようですね。ちなみには実際に強度不足が問題になったか否か、さらに言えばその問題によってキャンセル等が相次いだ事実が明白か否かという事です。私も千葉のタワーについては掲示板程度のことしか分かりませんが、キャンセルの話はでていないですよね。564さんは恐らくこの立場でしょう。市川のタワーの関係者は千里との関係では、千葉との関係ではとなるのでしょうね。この話は議論しても決着がつくはずがありませんよ。結局は皆が自分に都合の良い解釈をしているのですから。結局は買いたいと思う人が買えばいいし、買いたくなければ買わなきゃいい話ではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

ここは白紙キャンセルできた。
千葉市のタワーはできなかった。
それも明白。

[572: 匿名さん]

他の事はどうでもいいよ

[573: 匿名さん]

千葉の営業が来てたようだな

[574: 匿名さん]

賃貸は少なくなりましたね。38万円で出ているところは何が目的なのでしょうか？

[575: 匿名さん]

それ以外の賃貸物件が割安に見えるように、かな？

[576: 匿名さん]

錦糸町のパークタワーが、決算大商談会を開催だって。
ここは値引かずに頑張れるか。

[577: 匿名さん]

ここも値引いてるよ。

[578: 匿名さん]

今は中古の優良物件が都内でも出回ってるから、
新築割高物件を値引かず殿様商売なんてありえませんね。

[579: 匿名さん]

値引き無し＝殿様？？
その発想おもしろい！
町中殿様だらけ（笑）

平に〜平に〜（笑）

[580: 匿名]

私は、７５０万円引きで交渉中！！
当初は値引きなしでしたが、この不景気にとうとう

高値で買ったかたはお気の毒！！

[582: 物件比較中さん]

>>580さん

いくらくらいの部屋ですか？　ざっくりとでもかまいません、教えてください。

[583: ご近所さん]

地権者物件の再販じゃないよね？

[584: 匿名]

取りあえず、１割引きのラインですかね・・・

[585: 元契約済みさん]

>>580さん
それって地権者ではなく野村か三井の販売価格がってことですかね？
それだとしたら一大事だな。

あれほど「値下げしません」と連呼して、
MRでの謝罪の時も「今後何があっても値下げは絶対しない」と言っていたのを聞いて解約した人も多いので、
もし本当だとしたら場合によっては訴訟モノかもしれない。

[586: 匿名さん]

東京23区板のパークタワーグランスカイの929に、

「値下げ分はキャッシュバック」と書かれています。

ここも三井が売主に入ってるから交渉して、同様にキャッシュバックを
約束してもらえば？

[587: 契約済みさん]

>>580さん
釣りなら釣りと言ってほしい。

[588: 買い換え検討中]

≫580さん
７５０万円引きなら私も欲しい！
営業は三井ですか？野村ですか？

[589: 匿名さん]

１Ｌの物件を探しているのですが、こちらのマンションの価格はどのくらいでしょう？

[590: 匿名さん]

１Ｌは無い

[591: 匿名]

>>587
他のマンションを値引き交渉しているんだろ。

[592: 匿名]

値引き予定なんてないのに、この掲示板の書き込みが元で、値引きの問い合わせがモデルルームに殺到。
結果、業務に支障をきたし、威力業務妨害で警察に告訴。

この頃警察も掲示板の書き込みに対して見過ごしたりしないね。

[593: 匿名さん]

>>590
２Lを１Lになおした住戸がキャンセル住戸であったはず。
もう売れちゃった？

[594: 匿名さん]

公式にはないね

[595: 匿名さん]

サンクスからシャポーの道なんであんなに狭くしたんですかね？
歩道広げすぎだと思います。

[596: 周辺住民さん]

車道は狭くなってませんが？むしろ少し広くなってる。
もともとセルビデオ屋とかがあったところに新しく広い歩道を作っただけ。

[597: 匿名さん]

>>589さん

私の知る限り、11Fから38Fにかけて主に東側に１LDKのキャンセル住戸が数戸出ていました。モデルルームで聞いてみたらまだあるかもしれませんよ。

[598: 値引きはしない]

値引き期待でＳＲに行く連中が多いらしい。
普通の物件であれば、こうしたわけありはほとんど相手にされないのだけど、
大幅値引きなら検討可能という連中が多いんだろう。
実際仲介物件はすでに値引きが横行してるからね。
市場価格と三井の再販売価格のギャップがあまりにも大きすぎて結局ＳＲに
行ったけど、ほとんど成約していないというのが現実だね。

[599: 値引きはしない]

不動産関係者からは、再販売は相当苦労しているし、今後転売しようとしても
なかなか希望価格では売れないというのが大方の読みだね。
今購入して入居したんだけど、リストラに遭って、泣く泣くマンションを売る際に
逆ザヤになるリスクは非常に大きいのではと思う。

[600: 匿名さん]

ＳＲって何？

[601: 匿名さん]

サービスルーム

[602: 匿名さん]

>>598
キャンセル住戸の半分以上が成約済みだそうです。
言い替えると引渡時までには半分程度しか成約していないと言うことですが。
訳あり物件でピーク時の価格付けの割には意外と売れてるんだなという印象です。

[603: ということは]

まだ７０～８０戸も余っているということか。
もう引き渡し時期なのにひどいな。

もっとも２００７年時の価格のまま再販売なんだから仕方なしか。

どうしても必要な人はもう買っただろうから、ここから先の販売が
本当に苦しいところ。

[604: 匿名さん]

サービスルームだと話が繋がんないんですけど－－－！！

[605: 匿名さん]

ググってみた。
SR＝サイタマのラッパー

[606: SR]

SR=ショールーム＝モデルルームのことでは。

[607: 匿名さん]

ＳＲ＝ＴＢＳでやってる特別高度救助隊ドラマかと思った。

[608: 匿名さん]

それＥＲﾜﾛｽ