I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[541: 匿名さん]

売り出し400ぐらいだったから100は切ってるはず

[542: 匿名さん]

それだけ立地の良い魅力的な物件って事だろ？
(ほめすぎか？)

ネガる奴は所詮…短○包○(爆

[543: 匿名さん]

残戸数、８０台に突入？？？

[544: 入居予定さん]

あと９０弱くらいですか。
プラウド新浦安みたいに購入希望者は実際の部屋を見れるのでしょうね。
オレも見たいな。

[545: 匿名さん]

>>535
制振構造にも色々あって、
中層階の揺れが小さいとは限りません。
逆に中層階が最も揺れるタイプもあるそうです。

[546: 匿名さん]

535です。545さんのおっしゃるとおりです。自分でもちょっと軽率なカキコミをしてしまったと反省していたところです。535のカキコミは一部不正確な点がありましたことをお詫びします。

[547: 匿名さん]

ところで、販売の方はどうなってるのかな。

今週末は抽選だよね？

[548: 匿名さん]

再登録受付ってなってるから、あんまり売れてないんだろうね。だいたい抽選になってるの？

[549: 匿名さん]

そういえば、ここの他に千葉のタワーも賃貸に出始めましたね。相場としてはなぜか向こうの方が高いようです。駅徒歩１分ということを考えると借りるならこちらがお徳ですね！

[550: 匿名さん]

抽選なんて建前だけで、好きなお部屋が買えますよ！(^o^)

[551: 匿名さん]

再登録は、例の件の前に完売してたから、キャンセル分の再登録だよ！

[552: 匿名さん]

つまり今やってる登録はすべて「再登録」と呼ばれるということですか。
今回は２０戸販売のようですが売れ行きはどうなんでしょうね。

[553: 匿名さん]

ありし日の過去

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news149.htm

[554: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても、予定通りの竣工、引渡しってのは、
やっぱりスゴイですよね。さすが三井＆野村＆清水

＞発覚から現在に至る、歴史。
＞施工中に鉄筋不足が発覚して補修工事を行い、キャンセル対応や瑕疵担保責任延長などで乗り切った
http://keizaikeizai.seesaa.net/

[555: 匿名さん]

だって問題部分も立替えしないで強引に改修で済ませちゃったんだもん。ほんとにさすが（笑）

[556: 遠方さん]

大阪界隈でも、I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスは話題のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

[557: 匿名さん]

>>555さん
ちょｗ立替えｗウケルｗ

[558: 匿名さん]

>>556さん

千里タワーのデべさんに比べたらこっちのデべさんはかなりマシ、ってな書き込みが多いですね。

[559: 匿名さん]

どうでもいいよそんな話

[560: 匿名さん]

分譲棟の部屋が賃貸でだいぶ出てるね。

[561: 匿名さん]

千里タワーのデべは、千葉市のタワーと同じだね

[562: 匿名さん]

千葉のタワーは丁度内覧会があったようで、結構評判が良いようですね。施工会社が違うからでしょうか？銭○組ってここのコミュニティサイトでも評判いいし。

[563: 匿名さん]

オイオイ
ここの工事ミスの直ぐ後で
千葉市のタワーも鉄筋工事ミスして補修したのを知らないの？
あちらの過去スレに書いてあるよ

[564: 匿名さん]

知ってますよ。直ぐに開示も行なって逆に契約者から信頼できるとまで書かれてるじゃないですか。そもそも千葉のタワーは配筋のズレを直しただけですので千里やこことは程度が異なるように思われますが。

[565: 匿名さん]

千里とここも程度が異なるのになぜ恣意的に区別したりしなかったりする？

[566: 匿名さん]

565さんへ
おそらく各人の想定している前提の違いでは？以下、まとめてみました。
補修の有無で区別→千里、市川、千葉
強度不足が問題になったもの→千里、市川
建物自体に損傷が生じたもの→千里
それぞれの立場で物を言っているので統一されませんよね。

[567: 匿名さん]

ミスを補強で済ませただけなんて、イメージ悪い事に変わりはないと思うけど。。

[568: 匿名さん]

補強？

[569: 匿名さん]

配筋ズレも強度不足の問題だと思うけど。

[570: 匿名さん]

566です。
567さんも569さんもの立場を前提に考えているようですね。ちなみには実際に強度不足が問題になったか否か、さらに言えばその問題によってキャンセル等が相次いだ事実が明白か否かという事です。私も千葉のタワーについては掲示板程度のことしか分かりませんが、キャンセルの話はでていないですよね。564さんは恐らくこの立場でしょう。市川のタワーの関係者は千里との関係では、千葉との関係ではとなるのでしょうね。この話は議論しても決着がつくはずがありませんよ。結局は皆が自分に都合の良い解釈をしているのですから。結局は買いたいと思う人が買えばいいし、買いたくなければ買わなきゃいい話ではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

ここは白紙キャンセルできた。
千葉市のタワーはできなかった。
それも明白。

[572: 匿名さん]

他の事はどうでもいいよ

[573: 匿名さん]

千葉の営業が来てたようだな

[574: 匿名さん]

賃貸は少なくなりましたね。38万円で出ているところは何が目的なのでしょうか？

[575: 匿名さん]

それ以外の賃貸物件が割安に見えるように、かな？

[576: 匿名さん]

錦糸町のパークタワーが、決算大商談会を開催だって。
ここは値引かずに頑張れるか。

[577: 匿名さん]

ここも値引いてるよ。

[578: 匿名さん]

今は中古の優良物件が都内でも出回ってるから、
新築割高物件を値引かず殿様商売なんてありえませんね。

[579: 匿名さん]

値引き無し＝殿様？？
その発想おもしろい！
町中殿様だらけ（笑）

平に〜平に〜（笑）

[580: 匿名]

私は、７５０万円引きで交渉中！！
当初は値引きなしでしたが、この不景気にとうとう

高値で買ったかたはお気の毒！！

[582: 物件比較中さん]

>>580さん

いくらくらいの部屋ですか？　ざっくりとでもかまいません、教えてください。

[583: ご近所さん]

地権者物件の再販じゃないよね？

[584: 匿名]

取りあえず、１割引きのラインですかね・・・

[585: 元契約済みさん]

>>580さん
それって地権者ではなく野村か三井の販売価格がってことですかね？
それだとしたら一大事だな。

あれほど「値下げしません」と連呼して、
MRでの謝罪の時も「今後何があっても値下げは絶対しない」と言っていたのを聞いて解約した人も多いので、
もし本当だとしたら場合によっては訴訟モノかもしれない。

[586: 匿名さん]

東京23区板のパークタワーグランスカイの929に、

「値下げ分はキャッシュバック」と書かれています。

ここも三井が売主に入ってるから交渉して、同様にキャッシュバックを
約束してもらえば？

[587: 契約済みさん]

>>580さん
釣りなら釣りと言ってほしい。

[588: 買い換え検討中]

≫580さん
７５０万円引きなら私も欲しい！
営業は三井ですか？野村ですか？

[589: 匿名さん]

１Ｌの物件を探しているのですが、こちらのマンションの価格はどのくらいでしょう？

[590: 匿名さん]

１Ｌは無い

[591: 匿名]

>>587
他のマンションを値引き交渉しているんだろ。

[592: 匿名]

値引き予定なんてないのに、この掲示板の書き込みが元で、値引きの問い合わせがモデルルームに殺到。
結果、業務に支障をきたし、威力業務妨害で警察に告訴。

この頃警察も掲示板の書き込みに対して見過ごしたりしないね。

[593: 匿名さん]

>>590
２Lを１Lになおした住戸がキャンセル住戸であったはず。
もう売れちゃった？

[594: 匿名さん]

公式にはないね

[595: 匿名さん]

サンクスからシャポーの道なんであんなに狭くしたんですかね？
歩道広げすぎだと思います。

[596: 周辺住民さん]

車道は狭くなってませんが？むしろ少し広くなってる。
もともとセルビデオ屋とかがあったところに新しく広い歩道を作っただけ。

[597: 匿名さん]

>>589さん

私の知る限り、11Fから38Fにかけて主に東側に１LDKのキャンセル住戸が数戸出ていました。モデルルームで聞いてみたらまだあるかもしれませんよ。

[598: 値引きはしない]

値引き期待でＳＲに行く連中が多いらしい。
普通の物件であれば、こうしたわけありはほとんど相手にされないのだけど、
大幅値引きなら検討可能という連中が多いんだろう。
実際仲介物件はすでに値引きが横行してるからね。
市場価格と三井の再販売価格のギャップがあまりにも大きすぎて結局ＳＲに
行ったけど、ほとんど成約していないというのが現実だね。

[599: 値引きはしない]

不動産関係者からは、再販売は相当苦労しているし、今後転売しようとしても
なかなか希望価格では売れないというのが大方の読みだね。
今購入して入居したんだけど、リストラに遭って、泣く泣くマンションを売る際に
逆ザヤになるリスクは非常に大きいのではと思う。

[600: 匿名さん]

ＳＲって何？

[601: 匿名さん]

サービスルーム

[602: 匿名さん]

>>598
キャンセル住戸の半分以上が成約済みだそうです。
言い替えると引渡時までには半分程度しか成約していないと言うことですが。
訳あり物件でピーク時の価格付けの割には意外と売れてるんだなという印象です。

[603: ということは]

まだ７０～８０戸も余っているということか。
もう引き渡し時期なのにひどいな。

もっとも２００７年時の価格のまま再販売なんだから仕方なしか。

どうしても必要な人はもう買っただろうから、ここから先の販売が
本当に苦しいところ。

[604: 匿名さん]

サービスルームだと話が繋がんないんですけど－－－！！

[605: 匿名さん]

ググってみた。
SR＝サイタマのラッパー

[606: SR]

SR=ショールーム＝モデルルームのことでは。

[607: 匿名さん]

ＳＲ＝ＴＢＳでやってる特別高度救助隊ドラマかと思った。

[608: 匿名さん]

それＥＲﾜﾛｽ

[610: 匿名さん]

>>609
あんたイロイロな物件に書き込んでるけど、暇人だな住まい詳しい人なら自分で調べろ！！

[611: 匿名さん]

来週引っ越すよ！
みんなヨロシクね！

[613: ご近所さん]

地権者の引っ越しはとっくの昔に始まっていますが特に混雑はしてないですよ。

[614: 匿名さん]

何かと文句を付けたい６１２であった

[616: 匿名さん]

普通、これだけの大規模マンションは、１日の引っ越し件数制限してるでしょ。道路が大渋滞なんてないよ。

[617: 契約済みさん]

検討板で、入居者引越し車の渋滞のことがどうして気になるのかイマイチ理解できませんが、、、

各々の引越しは幹事会社に決められた日時で行われますので、大きな混乱はないはず。そう聞いてます。616さんのコメントが正解です。

[618: 匿名さん]

私は赤帽一台だけだから許して下さいね～

[619: 匿名さん]

引越しトラック、多いですね。
順調に売れてるのかな？

[620: 匿名さん]

既に契約してた人の引越トラックと、現在の売れ行きとは
関係無し。

[621: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？
駅直結はやはり魅力的。
だけど値段が…

[622: 匿名さん]

>>621
MRに行けば何戸残っているかはすぐに教えてもらえますよ。
でも値段は下げられない事情があるので値段が障害となるなら検討外でしょう。

[623: 匿名さん]

検討したばかりなので教えて頂きたいのですが、
Yahoo!不動産で出ている中古物件とデベ販売では価格差はありますか？

[624: 匿名さん]

一昨年にあれ程、マスコミを騒がした物件なのに、
検討したばかりとはお珍しい。

[625: 匿名さん]

地権者が売りに出している物件を見てきました。南側物件で当初販売価格より900万下げてました。
見晴らしは最高でしたが、エレベーターが小さくて６人程度しか乗れないのに、低層階３機、高層階３機と少なく、見学に行くだけでも何台かエレベーターをやり過ごさなければなりませんでした。
１Fのゴミ捨て場とポストが建物の両端にあり、駅寄りゴミ捨て場側には出口が無いことから、駅から遠ざかるように引き返し、２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。
ポストは駅から一番離れた出口側なので、駅改札からは１５０～２００ｍ程度。
駅直結といっても、駅からまっすぐ部屋まで行くには便利ですが、普通の生活を考えると、直結のメリットがあるのかどうか。。。

[626: 匿名さん]

>２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。

その場合、一階でそのまま出てシャポーから駅に行くけど。

[627: 匿名さん]

>>625さん
住民はなかなか都合の悪い情報を書かないので大変参考になりました。ありがとうございました。

[628: 匿名さん]

一階でそのまま出てシャポーから駅に行くのはかなり遠回りで、直結の意味がないのでは。

[629: 匿名さん]

いつもいつもポストやゴミ捨てに行くわけじゃないし
まさか世帯全員合わせて一日一度しか出入りしないわけじゃないだろに

[630: 匿名さん]

>>628

実は現状ではゴミ捨てに関係なく１階で出てシャポーから入る方が早いし、楽。
気分的には遠回りだけどね。

[631: 匿名さん]

628さんが正解。
直結がウリのタワーなのだから。

[632: 匿名さん]

住民ですが、
家玄関出て電車乗るまで3分です。
駅前が完成したらまた早くなります。
ちなみに家玄関出て東京駅まで20分です。
本当に楽ちんです！

[633: 匿名さん]

今まだ三分の一程度の入居でしょうか。
皆さんが入居した時に、エレベーター混雑などを考えて、駅までどの程度時間がかかるようになるのでしょうか。
一般に徒歩３分は駅から３００ｍ圏内ですよね。

[634: 匿名さん]

300mの距離のマンションはそこでエレベーターのるから3分じゃ着かないけどね

[635: 匿名さん]

すると300ｍ圏内でエレベータがなく、ゴミはマンションの前にだすのが最強でＦＡ？ｗ

[636: 匿名さん]

どこの板でも同じだけど、
現実を見ない、見のほど知らずの臆病者が多いな…

[637: 匿名さん]

部屋、２／３くらいに明かりがついてるのー

[638: 匿名さん]

UR賃貸の居住者ですが、乗らなきゃいけない電車が本八幡を出るのが見えて、それから家を出て間に合いました。（エレベーターがすぐ来たからってのもあるけど）
別に毎日必ずゴミ出さないし、この便利さを知ると、駅前5分の物件ですら面倒くさく見えてしまう、、、周辺環境も含めてとても住みやすいですよー
分譲の設備はよく知りませんが。

[639: 匿名さん]

市川駅２分の戸建からの転居を検討してました。
この掲示板に来てみて、やっぱり転居に踏み切れない、臆病者です。m(_ _)m

[640: 匿名さん]

UR賃貸を、分譲と同じように見ちゃダメでしょう。
UR賃貸物件は、ディスポーザーも各階ゴミ出しも無いのが一般的なのだから。