I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[52: 匿名さん]

住民版も沈みっぱなしですね。

[53: 周辺住民さん]

その人によって惹かれる立地なんてそれぞれですよね？
都内がどうとか言ってる人は、このスレに来て何がしたいの？

[54: 元契約者]

私は悩んだ末に解約を選択しましたが、契約を継続した人への非難は筋違いだと思います。
一人一人の価値観は違う訳だし、お互いを批判し始めたらきりがないでしょう。

現在までに確定しているのは、分譲側に大丸ピーコックとパチンコ屋2軒、賃貸側にマツキヨとファミコンハウスとコンビニ、位だと思います。他はMRやURに聞いても分からないとのことでした。

ここの賃料は非常に高いので（坪2〜3万！）、地権者がそのまま店舗を継続するよりも賃貸に出す可能性もかなりあると思います。その割合が増えれば集客力のある魅力的な店舗が増えるし、逆にそれだけの賃料に見合わないと判断されれば地権者店舗の割合が増して、飲み屋やホストクラブなどが入る可能性も否定できないでしょう。

[55: 近所をよく知る人]

誰も契約解除しなかった人を非難しているわけではないと思います。
むしろ地域のためには偉いと思いますよ。普通の感覚ならもっと解約する人が増えて部屋は値下がりし、さらにマンションの価値、ひいては地域の価値が下がってしかるべきところです。彼らが存在するからこそ分譲も賃貸も今の価格を維持できているのだと思います。

[56: 匿名]

自分のお金で自己責任において購入する人に対して批判なんてあり得んのです。
それは嫌がらせといいます。寂しいもんです。
このＭＳは価格は高いが魅力はもっていると思いますよ。
解約されたかたもそこの点で悩まれたのでしょう。

[57: 匿名さん]

ここを買おうかどうか検討しているという人に対し、皆意見を述べているだけでしょう。
コメント求められているわけだから。

[58: 匿名さん]

市川再開発の目玉だったのに、とんだケチがついちまった。大変な事してくれたもんだ。ランドマークがケチ物件じゃ市川全体のイメージが悪くなるわ。

[59: 匿名]

あんな史上最低の事件で世間を騒がせ、資産価格が目減りしているのにも関わらず、当初の坪単価２６０万円ものお高い定価で再販する根拠がわからないよ・・・・？？？

資産価値目減り！！
仕様設備最低ランク！！

[60: 匿名さん]

うちは市川駅近郊の一戸建てですが、ここのタワーが見えるようになってしまい残念です。

[61: 匿名さん]

＞＞５４
テナントはまだ分からないんですね。どんなお店が入るかだけ興味深い。タワーはどうでもいいや。

[62: 匿名さん]

南の京葉ガス跡地には、マンションができるのでしょうか？

個人的にはショッピングセンターが出来てほしい。

[63: 匿名さん]

ＭＲってつくるのかな？何年間か土地を貸してくれるところを探さなきゃね。

[64: 匿名さん]

分譲側の商業っていつからオープンですか？

[65: 匿名さん]

ここの特徴って、何があったかおさらい
ディスポーザーなし
２４ｈごみ出しなし（ゴミの日だけ）
各階ごみ出しなし
タンクレストイレなし（一部あり？）
バルコニー幅狭し
キッズルームなし（なぜか管理費激高）
フィットネスなし（なぜか管理費激高）
地域住民使用可能な集会室あり
地域住民使用可能な展望室あり
駐輪場少ない
エレベーター遅く、台数少ない
最上階に飲食あり（虫発生？）
坪単価以上に高い
鉄筋なかったため、鉄筋強引に追加？！
商業施設のオープン遅延
全国的に知名度かなり高い（悪評・・）
販売員の知識薄く、態度でかすぎ（Ｍ）

[66: 匿名さん]

↑地権者住戸が好き放題に決定、地権者優遇がありすぎってありましたね。

[67: 匿名さん]

>>66
>↑地権者住戸が好き放題に決定、地権者優遇がありすぎってありましたね。

区分所有法があるので、圧倒的多数グループでないと重要事項はほとんど決まらないのが現実。結局、地権者側も一般分譲者側も、可決も否決もできないケースがほとんど。

[68: 匿名さん]

柱の鉄筋問題がどうなったかがやはり重要では？

テッキンタリネーゼと呼ばれたくないし。

[69: 匿名さん]

キャンセル住戸として販売するんでしょうか？

[70: 匿名さん]

このマンションの管理費は共用施設やら管理業務の内容から
しても高い。各階ごみ出しやら、共用施設やらが充実して
いてもこの単価はないことが問題。

[71: 匿名さん]

管理費は昔話題になったが、他のタワーマンションと比べても高かったですね。地権者がらみとかってあるのかなーー？！

[72: 匿名さん]

管理費の内訳ってどこまでキチンと示されるん？なんか高い高いって思いつつデベ系管理会社の言い値いいなりになってなし崩しの所多い気がする。

[73: 匿名さん]

喉元過ぎれば熱さを忘れる。
鉄筋問題なんて2，3年もすれば世間からは忘れ去られます。

それよりも「市川の駅前タワーマンション」に住みたいかどうかでしょうね。
その駅の駅前タワーマンションなんて普通一生に一度しか売り出されないのですから。

[75: 匿名さん]

要は値段次第に収斂していくんでしょうな。
再販値下げせず、とは表向きいっても竣工境に手仕舞いモード突入でしょう。

[76: 匿名さん]

自分が売るときのリスクも考えたら手は出しにくい物件ですね。ただですらＭＳプチバブル山場の価格設定なわけだし。駅前と言っても市川じゃねえ。

[77: 匿名さん]

このへこへこ設備で、この価格。ミニバブルでも高めの金額。地権者がらみの好ましくない諸条件。そして、あの大問題で評判最悪。どうなるんだろう？！

[78: 匿名さん]

と、言いつつ。
関心を持ってわざわざ書き込みする暇人がいる間は大丈夫。
世間から忘れ去られたり、無関心になられないうちはね。

[79: 匿名さん]

世間から忘れられるはずないじゃんｗ
テッキンタリネーゼと言われ続けちゃうんでしょｗ

[80: 匿名さん]

>>79
【公式スレ】耐震偽装問題とその後の経過について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47544/

[81: 匿名さん]

ああ〜駅前一等地なのに、エラいことになってもうた、ここが値崩れしちゃうと周りにも波及しちゃうやん。あそこだけは特異だっていう理屈通じんわ。再開発の拠点だもん。

[82: 匿名さん]

テッキンタリネーゼなんて！なかなかうまいこと言うなあ〜って、感心してる場合じゃない。ちょっと、その言いぐさひどいんじゃない。カチンときちゃうよ。止めてちょよ。

[83: 匿名さん]

電話来た？

[84: 匿名さん]

>>83

おやおや？　再販売開始ってことで、落選者にはセールスさんから電話入り始めたんですか？

[85: 匿名さん]

落選なんかしてません。昔にＭＲ行っただけ。魅力なくやめた。

[86: 匿名さん]

店舗オープン状況
08/09マツモトキヨシ
08/29ファミコンハウス

[87: 匿名さん]

このマンション、住いサーフィンの「第２回　マンション購入に対する意識調査（２００８年７月）」で「図５．絶対購入したくないマンションの条件は？」の上位案件（要するにNG）については、ほぼクリアしてますね。悪い物件ではないという事でしょう。

しかし、全国区となった鉄筋問題は痛すぎる。

でも業界に吹き荒れている未曽有の不況によるプレーヤーの淘汰、超大手にとってはかえってチャンスになっていて、強気になってきてない？

https://www.＊＊＊＊/enquete_result/id25_2.html

[88: 匿名さん]

耐震基準改定の話ですが、

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

この基準に適合していない場合は、既存不適格という言葉の範疇に入るのですかね？、この物件は。

[89: 匿名さん]

再販売用のMR場所が決定したらしい。でも昔の場所ではないとの話。MR作るほどの土地、見当たらないんですけど。

[90: 匿名さん]

もしかしてサンクスから郵便局に向かう通りの駐車場かな？

[91: ご近所さん]

オリンピックの向かいの駐車場でしょ。今工事中。

[92: 匿名さん]

賃貸棟、入居開始か。
予報の雨は消え去ったね。晴れ男か晴れ女がいるんだろうな。

[93: 匿名さん]

三井の赤坂タワーで、また落下事故があったそうた。
三井さんも大変だね。

[94: 匿名さん]

MRはタワーの南西方向らしい。

[95: 匿名さん]

賃貸棟のキャンセル数がかなり多かったようですね。

あれでも分譲価格の利回り３％近くなのに。

ここの分譲価格が高すぎるんだね。

[96: 匿名]

高すぎるから、１６０件ものキャンセルがでたのね！

[97: 匿名さん]

電話はじまってますね。

[98: 匿名さん]

ネガキャン必死だなぁ。不思議。
そんなにしてまで欲しいの？
キャンセル住戸と地権者流出をあわせればたくさん物件あるんだから
あわてなくてもみんなにいきわたるよ。
ここは販売の時期になるとネガキャンが妙に盛り上がるからなぁ。今回もネガキャンが出てくるとは
思わなかった。抽選になったらネガキャンした皆さんを笑ってあげる。

[99: 匿名]

ここはずっと前からネガキャンばっかだよ。例の件があってから、検討版も含めて
検討者なんて誰もいないんだから。
買い増すからキャンセル部屋番号言えって騒いでたデベと、野次馬ばかりの板ですよ。

[100: 匿名さん]

再販売しようと考えるデベも信じられないが、
いくら安くなったとしても、これだけ非難された物件を何千万円もはたいて購入する者がいるのか？？
この感覚が変わんない限り、この手の事件は無くならないよね。
買うってことはユーザーが許してるって事だもんね〜。

[101: ご近所さん]

必死だなｗ

[102: 匿名さん]

↑あなたがねｗ笑ｗ

[103: 匿名さん]

>買うってことはユーザーが許してるって事だもんね〜。

そうねぇ、でも私たち、日本人だから。他にもいっぱいあるじゃん、過去を平気で忘れるってこと。でもそれでとりあえず伸びて来た国だから。いいんじゃない？

[104: 匿名さん]

この国には、新聞記者の質問に切れて捨て台詞を残して辞めてっちゃうような首相がいる。しかし、捨て台詞なんていう訳のわからない対応ではなく一応実物で応じたこのデべのほうがまともでは？

①　とりあえず是正工事をして（でもはつって鉄筋埋め戻しなんて、どう見ても危なっかしい是正だけどね）、
②　瑕疵担保とアフターサービスを３０年に延長して、
③　修繕費に３億円（だっけ？）つぎ込んだ。（でも、いくらなんでも少なくないかい？）

って、ちょっくらデべを擁護しすぎかな？　でも、昨日まで首相だった人が緊急記者会見で最後に捨て台詞はないよねぇ。

[105: UR入居者]

先日UR賃貸タワーへ入居した者です。直接この物件とは関係ありませんが、数日間暮らしてみての感想です。検討者への参考になればと思い書き込みました。

・眺望（中層階東南角部屋です）は文句なし。特に江戸川の水と緑は癒されます。
・駅前の利便性はさすがですが、商業施設とデッキが未完成のため、迂回せざるを得ない場面もしばしばあります。
・電車の音は窓を開ければ聞こえますが、次第に慣れてきました。
・角部屋のためか風はかなり強く、こちらはまだ慣れません。
・網戸なしでも虫は殆ど入ってきません。

[106: 入居前さん]

>105さんへ

早々のご入居うらやましいです。。。

教えて頂けませんか？

下見会で利用した出入り口は使えないのでしょうか？
ネット環境は如何ですか？
管理人のおじさんはいるのでしょうか？

よろしく御願い致します。。

[107: 匿名さん]

105さんへ

東南角部屋は、隣りなどと玄関ドアが近いけど如何ですか？
４戸の玄関が密着してますね。

[108: UR入居者]

105です。質問にお答えします。

下見会で利用した1階の出入り口は利用できます。2・3階の出入り口は未だ利用できません。
管理サービス事務所に午前中は担当者がいるようです。ネットはつなげてないので分かりません。

玄関は確かに密集していますが、まだ周辺住戸の入居が始まっていないので、閑散としています。
普段開け放つことはないので、気にはならないと思います。

昨日ベランダにコックローチが現れるという衝撃の出来事がありました。タワーとはいえ、駅前の環境を考えると致し方ないとは思いますが、気分が一気に沈みました。

[109: 入居前さん]

ありがとうございます

しかし、コックローチ君ですかぁ〜。。。。中層階まで飛んできたのですかね。。。

[110: 匿名さん]

コックローチさんは、だれかしらの引っ越し荷物に入っていたんですよ。これだけの人数が引っ越してくれば、一匹や二匹紛れ込んできますって。

[111: 購入検討中さん]

昔から付き合いのある地元密着系の不動産屋さんや、全国展開系の仲介屋さん（もちろん三○のリハウスさんや野○さんではないです）など、複数の店舗でいろいろ相談に乗ってもらっています。それらプロの皆さんの多くのコメントとして「鉄筋不足？　そりゃあ気にされる方もいるでしょうが、関係ないと思いますよ。資産価値は高いですし、いい物件だと思います。」という感じです。

冷静に考えれば、割といい物件なのでは？

[112: 匿名さん]

ＵＲを南から見ると真ん中の列は９割以上電気がついてますね。
角部屋が人気かと思ってましたがド真ん中だけ人気があるのはなにか秘密があるのでしょうか？

[113: 入居前さん]

部屋のタイプ毎に入居する日程が決まっています。。部屋のタイプは縦毎にあるため、たまたま、その列の入居予定日が早かったのでしょう

[114: 匿名さん]

ベランダに現れるコックローチさんは、
排水口を利用して上下に移動するのが普通です。
ベランダに植木鉢やプランターを置いてると、居着く可能性があります。

[115: 匿名]

＞１１１へ

それは不動やさんがお客の問い合わせ物件の悪口言ったのでは

商売に成りませんよ、誉める事は有っても、けなす事はありません。

Ｐ不動産関係者より！

[116: 匿名さん]

>>113
そういうことでしたか。
納得です。

[117: 購入検討中さん]

>>115へ

まず、番号の前には

１）　半角記号で
２）　「>」を２つ

付けましょうね。そのほうが、皆さんにとって都合いいから。ご存じなかったのかな？

>それは不動やさんがお客の問い合わせ物件の悪口言ったのでは
>
>商売に成りませんよ、誉める事は有っても、けなす事はありません。

そうでもないでしょう。私の実感として、特に街の不動屋さんは「わりとはっきりと言うなぁ」という印象でしたけど。

[118: 匿名]

鉄筋不足問題や仕様、周辺環境などは除いたとしても問題は価格でしょう。
前のプチバブルの時の価格のままなら、いくら立地が良くても厳しいでしょうね。
今では同じ値段で十分都内が買えてしまいますから。
坪２５０万は高すぎ。

[120: 購入検討中さん]

変な比較だけど、何かというとすぐにバス便を指摘されるのに比べれば、鉄筋不足って言われるほうが、まだいいんでない？　鉄筋不足でもさすがに耐震偽装物件よりは強いんだろうし、しょせん発覚してないだけの物件なんて他にもいっぱいあると思うし。

駅近ということだけは絶対確実だしね。

[121: 匿名さん]

もう鉄筋不足ではありません。鉄筋付け足しマンションです。

[122: 購入検討中さん]

ここのツインタワー、北口ロータリー入口あたりから見上げるとなかなか良いよね？　私だけ？

いつMR出来るのか、誰か教えてください。

[123: にし]

中階層で2LDKだと分譲賃貸でいくら位かな？

[124: 周辺住民さん]

また大変なことになってるようですね。
死亡事故があったらしく、工事をやめたようです。
救急車も来ていましたから、なんらかの事故があったのは間違いないでしょう。
現場監督の態度や突貫工事をぼやきながら帰路につく作業員の方を、ちらほらと目にしました。
「二人落ちた。」と聞こえましたが、間違いだったらすみません。

[125: 購入検討中さん]

タワー建設中の事故って結構多いですね。

[126: 周辺住民さん]

今回はマンションそのものではなく、建設中の「駐車場」での事故のようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080917-00000035-san-l12

[127: 匿名さん]

だめだね、この物件。

[128: 匿名さん]

痛ましいことです。ご冥福をお祈りいたします。

[129: しん]

これこのマンションでの事故？？

[130: 匿名さん]

立駐組み立て作業中、鋼材とともに、転落。即死状態。一人は下で巻き添え。

[131: 購入検討中さん]

鉄骨不足の欠陥マンションだけじゃなく、転落死亡事故も・・・。
あまりに縁起が悪いマンションであり同情いたします。

[132: 匿名さん]

立体駐車場はどこに作ってるんですか？
マンションの敷地内？

[134: 匿名さん]

フツーというより、悪く言いたい人が、でしょ。

[135: 匿名さん]

地下２階から乗り入れる住民用立体駐車場。
建物の中空部を４階まで立ち上がっている。

[136: 買い換え検討中]

ここいつにゅうきょかいしなの？もう完売しちゃったのかな？

[137: 匿名さん]

地下2階〜地上4階まで駐車場なんですか？

[138: 匿名さん]

清水建設って市川にも営業所あるんだね。
ジョリーパスタの５Ｆは当時大混乱だったのかな？

[139: 入居予定さん]

今日、インテリアオプション会に行ってきた。
担当のおねーさん、ないすばでぃできょNEWだった。

[140: 購入検討中さん]

市川駅南口徒歩９分に三菱地所の分譲マンションが発売されます。タワー以来の分譲マンションです。ここと競合するのでしょうか。
www.ph-ichikawa.com

[141: 購入検討中さん]

うまくリンクできませんでした。
http://www.ph-ichikawa.com/

[142: 匿名さん]

競合しないんじゃない？
やっぱり立地が魅力な訳だしタワーズは市川駅以外からも人を呼べたけどここは市川駅周辺からしか集まらないと思うよ。

[143: 匿名さん]

競合しないでしょう。

駅前大規模派手物件と、駅から離れたそこそこ静かなところにある（だろう）小規模物件。ティストが結構違うと思います。

タワーズは平均坪単価２６０万円でしたが、こっちは場所や市況、そして市川駅周辺の中古物件の売り出し価格を考慮すれば、２００万円程度でしょうか。個人的にはそれでも高すぎると思いますが。

[144: 匿名]

マンション価格が暴落しています。
最悪の状況です。

http://www.yahoo.co.jp/_ylh=X3oDMTB0NWxnaGxsBF9TAzIwNzcyOTYyNjUEdGlkAz...*-http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1221831385

[145: 匿名]

タワーズは平均坪単価２６０万円！！
これは、超〜高すぎです。
こんなにお高いマンション市川にはいりません。
しかも、傷物です！！
マンション価格は、暴落していますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

[146: 匿名さん]

規模が違うというのが大きいかな？　大規模好きって結構多いですしね。
坪２００くらいであればそれなりの需要は見込まれそうだけど。
どうでしょうね？

[147: 他社を検討中]

そうですね。

今の相場や傷物マンションのレッテルを考えるとマックスで坪単価２００万円が良いところですね。

ただ、坪単価２６０万円で既に購入している方の救済を考えると無理ですかね？？

でも、マンションはその時の相場で価格がハジキだされますので、救済措置は無いですかね。。

＞私も坪単価２００万円が相場だと思います。

[148: 物件比較中さん]

実際に再販売後に行かれたかたいます？

[149: 購入検討中さん]

三菱の物件、検討しようと思います。価格しだいですが。

[150: 匿名さん]

稲毛の駅前プラウドタワーより安くなることは絶対にないでしょう。
だから坪200は有り得ない。
安くて坪240くらいでは。

[151: 匿名さん]

安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。

でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。